ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

[匿名さん]

所在地：　埼玉県さいたま市　大宮区北袋町１丁目346番2（地番）
　　　　　埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
交通：　ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口）
　　　　徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分

総戸数：　216戸
販売戸数：　未定
駐車場 （総戸数に対して）：　148台（月額使用料：未定）
販売価格：　未定
予定最多価格帯：　未定
間取り：　3LDK・4LDK
専有面積：　71.34m2～90.1m2
バルコニー面積：　11.8m2～37.24m2

販売予定：　2016年1月下旬予定
完成日または予定日：　2017年2月中旬予定
入居(予定)日：　2017年3月下旬予定

敷地面積：　8484.78m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態：　専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：　鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：　工業地域・準工業地域
建ぺい率／容積率：　建ぺい率：80% 、容積率：200%

管理形態：　管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定

●開発許可番号：第軽2N19149号（平成27年8月20日）
●住居表示／埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目（以下未定）

売主：　総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
販売会社（取引態様）：　総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））
　　　　　　　　　　　　・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））
　　　　　　　　　　　　・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
施工会社：　株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号：　第UHEC建確23612変1号（平成27年9月3日）

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/

【スレッドタイトル及び本文を修正しました　2015/09/16 管理担当】

[1357: マンション検討中さん]

とあるマンションの営業さんが言ってました。
新築マンションが販売開始から２年も売れ残ったら、それはもう中古と同じだと。
1356は入居者かな？いまの段階でここを検討してる人は、値引き無しではこんなところ考えもしないよ。
残念でしたね、でもこんなに不人気なマンションになるとは誰もわかってなかったよ、ミルメガナカッタと諦めましょう。
現実的に、500から650割引でようやく検討するって人が多いでしょ。

[1358: マンション検討中さん]

大分値引きしてくれるみたいだったけどそれでもやっぱりなんか買う気にならなかった、、
マンションって博打だね、、
だって値引きなしで買った人もいるんだもんね。まぁその分いい部屋はおさえられてんだろうけど。なんかここ見たら予算あげて一軒家に気持傾いてる。

[1359: マンション検討中さん]

1308号室以外にも賃貸で出てましたが借りて見つかったんですかね?最近見たら情報がなくなっていました。

[1360: 匿名さん]

>>1358

調べてみたけど、さいたま新都心の徒歩10分以内の一軒家や土地は売りに出てきるもので8000万超えてるよ。
駅から20分ぐらいだったり、家の前が私道だったりすれば、5000万でも買えそうだけど。

[1361: 匿名さん]

>>1360
それの敷地面積はどのくらいですか？

[1362: 匿名さん]

ここよりかなり広い床面積100平米、新都心徒歩8分の1戸建てが5000万円ちょっとですが。

[1363: マンション検討中さん]

>>1360
大宮や浦和でも100平米三回建8000なんてしませんよ。

これだけマンション乱立だしこれからもまだまだ売り出しそうだし転売すること、考えるならここは買わないな、、

ライフなんて正直なんの魅力もないスーパー。人は増え、コクーンへの客で車は溢れ、、最初は新都心いいかなぁと思ったんですが最近は浦和や大宮の方が高い訳が分かります。

[1364: 匿名さん]

>>1360

新都心まで徒歩9分、7980万円のがありましたが、よく見てください、230平米ありますよ。家が2・3軒建てられる土地です。新都心10分圏内の一戸建てだったら3000万円～4000万円が相場です。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

凄いですね！チェックしてみます！
高い建物を建てさせられる建築条件付とかではないですか？

[1366: 匿名さん]

建物面積 162.01m²
土地面積 100.2m²
の間違いみたいですね。

[1367: 匿名さん]

そんなに高額物件ではないのになんでこんなに売れ残ったの？

[1368: 匿名さん]

浦和や大宮じゃないからじゃない？
さいたま新都心の周りに歩けばわかるけど、コクーン以外何もないド田舎だよ

[1369: 匿名さん]

さいたま市民からしたら市内はどこも田舎ですけどね。単に供給戸数をミスったのが要因でしょう。西口だったら売れたでしょうど、東口にわざわざ住みたいかといわれれば微妙です。まあ3年はさすがにかからず、2年半ぐらいで売れたら御の字です。

[1370: 匿名さん]

ライフなんてスーパーとありますが、はい、ライフは生活用品や食料品買うためのお店です。
誰もそれ以上は求めてないと思います。

コクーン周辺の渋滞っていつありますか？たしかに駐車場内は土日混雑しますがそれはどのモールも同じこと。人が増えて嫌だとおっしゃいますが人を集めるのが街づくりです。

渋滞もなく人もいないところをお望みなら埼玉なら大宮以北に住まれるとよろしいかと。ただそこにライフとは違う魅力的なスーパーがあるとなると私の中ではご提案がありません。

みなさんそれぞれが望まれる住環境に住まわれるといいですね！

[1371: 1370の補足]

すみません、生意気なこと書きました。
100点の街はなかなかありません。コクーンもライフも地元からはすごくありがたい存在です。
そこをおそらく住人でない方に見下すような書かれ方をしたのが気になってしまいました。
どうぞあなたにとってもっと魅力的な街をお探しください。そして新都心がそれに合格しないからといって、あまりロジカルでない理由を書かれるのはやめてください。

街が賑やかになるのは嬉しいことです。他のみなさん、このマンションに限らずぜひ新都心にお越しください。

[1372: 匿名さん]

コクーンできてから土日祝日の周辺の交通渋滞は凄いけれど、徒歩圏内の住人にとっては苦にはならないのではないでしょうか。

人が多ければ様々な商品が集まってきます。数年前と比べて、楽しい街になっています。開発の方法については疑問もありますが北袋の開発もあるので、まだ伸びて行くエリアだと思います。

[1373: 匿名さん]

近くに公園も出来るし、買い物にも便利で良いところだと思いますよ。

[1374: 匿名さん]

新都心はイベントが多いのがいいと思う。
ビールフェスとかそういうのがしょっちゅうけやき広場で開催されてる。

[1375: 匿名さん]

オクトーバーフェストいいですよね。
ワタシもビールに目がないのでしょっちゅう参加してます。
お薦めはトルコビールです。

[1376: 匿名さん]

デベ必死だな
新都心に住んだことがあれば、イベントの多さはうざいだけだし（とにかく余所者が大量に来て、駅の周りが大混雑する。あと、屋台の煙が臭い）、
買い物って西側ならまだましだけど東側って家族連れでとにかくどこも大行列のコクーンくらいしかないのに