プラウド阿倍野 播磨町《旧：(仮称)阿倍野播磨町プロジェクト》

[匿名さん]

プラウド阿倍野 播磨町ってどうなんでしょうか。
生まれ変わる阿倍野緑園街区の新しい計画をいろいろ知りたいです。


URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishitanabe/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目48-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩12分
　　　阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　2012.10.7 　管理担当】

[2: 物件比較中さん]

ここって、周りの環境はどうなんでしょう？

[3: 匿名さん]

周辺はUR、公社、府営が多いですね。駅からも遠い・・・・。
バルコニーの方角はどうなるんだろう。
公園側の西向きになると西日がきついですね。
東向きだと高い団地が建っていて最上階でも視界が抜けない部屋がありそうですね。
南向きにするには土地の幅が狭くて14階建148戸は無理そうなので南向きはなさそう？

[4: 匿名さん]

全戸南向きとかではなく、簡単に言うと、西向きと南向きの２種類あるみたいです。
２棟なのかな？

[5: 匿名さん]

西田辺徒歩１２分はキツイものがある

[6: 匿名さん]

環境は、行ったら分かる。子供の事考えたら住みたくないね

[7: 匿名]

治安はいいですか？

[8: 匿名]

大領小学校がすぐ近くにあるのに、阪南小学校の校区になるのでしょうか？

周辺の治安も含めて、気になっています。

[9: 匿名さん]

ここは阿倍野区播磨町3丁目なので阪南小学校です。大領小学校は住吉区ですよ。
駅が遠くて周りは団地ばかりですね。
学区や治安、街の雰囲気を考えるならプラウド南田辺のほうがマシかもしれません。

[10: 匿名]

南田辺の方が検討価値はありますね。
阿倍野区で、プラウド建ちまくりですね。
プラウドタワーあべの、南田辺、播磨町、これから三明町、美章園。

[11: 匿名さん]

もう少し工夫がある間取りを期待しましたが普通の間取りでした。駐車場のリングシャッターゲートは羨ましいけど管理費が高くなるキッズルームやゲストルームはいらないので同じような間取りならシンプルな南田辺のほうがいいかな。同じプラウドでも設備がいろいろ違いますね。

[12: 匿名さん]

駐車場料金はどれくらいになるのでしょうか

[13: ≒10000万だよ]

≒10000万だよ

[14: 治安]

治安が悪いの？

[15: ご近所さん]

息子と娘が阪南中に通学しています。
部活動の日と塾の日で帰る時間はまちまちですが、
特に治安が悪い街ではないと思って過ごしていますが…。
播磨町の商店街の道も戸建住宅街にしては明るいですし、
21;00から22:00ぐらいの時間帯で塾帰りの他の子供たちも自分で帰ってますよ。
言い過ぎかもしれませんが、阿倍野区で子育てするには、
環境とか利便性とかいろいろ考えると、播磨町はバランスが取れた所だと思います。

[16: 購入検討中さん]

＞No.15
さすがに阿倍野区で1・2を争うバランスとは言えないが、
価格を考えたら納得しやすく、判断しやすい物件だな。

[17: 購入検討中さん]

価格の割には、さすがプラウドだけあって、モノは良さそうでした。

[18: 購入検討中さん]

ものすごく迷っています。
予算的に西向きの部屋を希望なのですが、Low-eガラスだと
本当に夏の西日は気にしなくても大丈夫でしょうか？
また、将来的に賃貸や売却する可能性も考えると、どうでしょうか？
色々考え過ぎて、なかなか決断できません・・・。

[19: 匿名さん]

なぜ西向きが気に入らないの？

　東向き：夏は朝早くから日が差し込み暑くて眠れない。
　　　　　冬は、午前中しかベランダに日が差し込まず、洗濯物が乾かない。暗い。

　西向き：朝日が差し込まず、午前中はゆっくり眠れる。
　　　　　昼は、確かに日が差し込み暑苦しいが、カーテンで遮光できるし、エアコンかければ問題なし。
　　　　　冬でも、昼以降に日が差し込み洗濯物が乾きやすく、あったかい。

　きれいな夕日が見られる。

　とにかく、暑さはエアコンでカバーできる。

　結果、西向きのほうが、私はおすすめ！

[20: 匿名さん]

冬はあったかで西
でも夏は夜も暑い暑い

朝の陽があたり清々しい東
早起きは３文の得

要は、好みの問題。個人的には朝陽を浴びて起床、朝食を目指してるので
東かな。今のところ。

[21: 匿名さん]

ここの角地にあるMUFG（旧三菱？銀行）って…凄い事件があったところじゃないですか？
まぁ昔のことですが、気になりますね。

[22: 匿名さん]

何百ｍ先の話をしているのですか？

心霊や宗教の事件でもないので、全然気にすることではないのでは？

新聞見てください。最近の都会では、これ以上のことが、残念ながらよくある話ですね。

　

[23: 匿名さん]

銀行立てこもり事件
女子行員への行為
など話題になったことがあります
詳細はWikipediaなどでどうぞ。

[24: 匿名さん]

関係ないよねぇ
いくらなんでも

こりゃあかんわ

[25: 匿名さん]

でもこの辺は確かに交通・治安の面ではどうかと思うけど・・
三菱銀行の件は、犯罪史にも残ってるから知っておくべきだと思うけどね。

[26: 匿名さん]

南向きの部屋で検討しています。
日当たりの面と前が7戸建エリアなら眺望はこちらの方がいいかなと考えています。
小さい子供がいるので晴れの日は公園、雨の日はキッズルームと使い分けられるのはありがたいです。
サイトにも載ってましたけど3基準適合マンションって大阪ではこちらが初なんですね。
子育てやエコはもとより、防災力強化マンションとして認定があると多少なりとも安心して住めます。

[27: 匿名さん]

改善すべき点
・駅にもう少し近いほうがBetter,できれば徒歩5分以内が望ましい。
・国道に面しているため、騒音対策をきっちりと行うこと。堺市から流れ込んでくる暴走族の撲滅強化。

[28: 匿名さん]

このマンションは国道に面しているんですか？大通りには面していないはずですけど。

[29: 匿名さん]

失礼・やっぱ面してないわ。

[30: 匿名さん]

社宅跡地と紹介されてましたがどこの企業の社宅だったのでしょうか？

夜の状況がよく分からないのですがこのあたりでも暴走族がいるんですね…。
夜はもとより昼間も走ってたりしますか？
窓の遮音性能などが公式サイトを見てもよく分からなかったのでご存知の方がいたら教えて下さい。

[31: 購入検討中さん]

NTT です。接面道路一方通行なので暴走族は来ないと思います。

[32: 購入検討中さん]

ここって書き込み少ないですけど、人気ないんですかねー。

[33: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
内装はさすがプラウド、なかなか良かったです。要望書が出ている薔薇も南側を中心に40個位出ていて、売れ行きは順調なのかな。
一番気になった西田辺駅への時間ですが、早足(男性)で9分と以外と早く着き、階段を降りればすぐに改札なので大丈夫そうです。
後は、間取りがもう少し工夫があればよかったんですけどね。前向きに検討しています。

[34: 周辺住民さん]

この辺りの地域は校区も良く暴走族はみたことないですよ。
ここ20年くらいの話しか分かりませんが以前はいたのでしょうか？？

[35: 周辺住民さん]

ここらへんは大通りからかなり入りますので、暴走族などはいないですよ。
一流企業の社宅も多く、特に治安面では問題ないかと。
現在、近所のマンションから買い換えを検討中です。

[36: 匿名さん]

駅からの遠さはかなりネックですね。
買い替えの時も心配。

[37: 申込予定さん]

西向き住戸に決めました。
西日が心配でしたが、Low-e複層ガラスが標準なので、カーテンと組み合わせれば大丈夫かなと思いました。夏場は、ゴーヤカーテンでもいいかも。
公園の景色もイチョウの色付きや新緑が楽しめそうです。あと、廊下側の部屋が朝日が入るのもポイントでした。

[38: 申込予定さん]

確かに少し遠いですね。
ただ、近隣マンションにはない稀少性を評価しています。

・大阪市初トリプル認定(防災力、子育て安心、エコ住宅)
・自走式駐車場
・公園隣接
・敷地面積5200平米 2000年以降阿倍野区１位
・西田辺駅徒歩圏 総戸数１位(1996年以降)
・大通りに面していない
・阪南中学校区
・野村ブランド

営業のようになってしまいましたが、検討中の方に少しでもご参考になれば。

[39: 匿名さん]

もう少し間取りに工夫があれば…中住戸はどれも同じ様な間取りで…
駅距離といい悩ましいです

[40: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
週末はいつもほぼ満席ですね。
すでに80戸以上の申込みが入っているようで、なかなかの勢いです。
30代以降の、落ち着いた年代の方が多い印象でした。

[41: 匿名さん]

駅からは少々距離はありますが
子育て環境など総合的に見るととても良いですからね。
我々夫婦も３０代なのですが、
腰を据えて子育てをしようと考えるとこの環境はかなり良いです。

[42: 匿名さん]

小児救急がある、大阪府急性期総合医療センターが徒歩圏内なのも、万が一の時に安心ですね。

[43: 匿名さん]

共用部には魅力がたくさんなのに、実際に日々生活する上で重要な間取りはどれもイマイチ。残念です。

[44: 匿名さん]

ほとんどのマンションは同じ傾向。

共用部はほんとに良い感じなんですけどね。どこも。

[45: 匿名さん]

確かに、角部屋以外は平凡ですね。
私は、南側のみ玄関に内倒し窓が付いてるのがポイント高かったです。
採光と通気に一役かってくれそうです。

[46: 匿名さん]

西側は、バルコニーから公園と緑が見えるので、気持ちが良さそうです。
西日は気になりますが、南側よりかなり割安なので
西側に決めました！
マンションの周辺も緑が一杯で、出来上がりが楽しみです！

[47: 購入検討中さん]

かなりの申込があり人気物件ですね。
駅からやや遠いものの私も立地は気に入っています。

ところで申込されている方に教えて頂きたいのですが、大規模のメリットとは何でしょうか？
すみませんが私にはデメリットしか見えず、中規模なら即決してるのになーと思うので。

ちなみに私の感じるデメリットとは、EVが２基しかないのに、それらが離れていること。
例えば上層階で通勤時など、EVが出た直後なら次に乗れるまで決して短くない時間を待つ事になろうかと。
以前タワマンに住んでましたが（タワマンとは単純に比較できませんがご参考まで）正直、「EV待ち」の時間は最後まで全く読めませんでした。
満員とか、ベビーカーや宅配の方の台車等で乗れず、次を待った事は何度もあります。
ただ３基が同じ場所にあったのが救いでした。

導線も気になってます。
出入口→メールコーナー→EVと、EV→ゴミ投入口→（メールコーナー）→出入口。
これらが動線上にないため、あっちへ行って、また戻って、真っすぐ行って曲がって……みたいな。

これも似たような事を経験済みですが、毎日の事なので結構面倒でした。
自分がものぐさ過ぎるのかもしれません。
メリットをお聞かせ頂き、もう少し考えたいと思っています。お願いいたします。

[48: 匿名さん]

Ｎｏ４７さんの言うとおりデメリットの方が多い気がします。大規模のメリットは共用施設があると言うことだけじゃないでしょうか。要は購入条件の優先順位は何かということだと思います。大規模は敷地が大きい分、玄関まで駅距離以上に時間がかかると言えるでしょうし私は条件合わず見送りました。

[49: 申込予定さん]

大規模のメリットは、共用施設の充実と管理費・修繕費の面でのスケールメリットで安くなる面ではないでしょうか。
確かに、EVの場所がそれぞれ分かれているので、待ち時間が出ることもあるでしょうね。その分使用戸数も減りますからタイミング次第です。
動線は、メインエントランスから出入りする分にはあまり支障がないように思います。サブエントランスから帰宅して、メールコーナー→西棟EVとなると少し不便ですね。

私は、静かな立地、平面駐車場、学区、御堂筋沿線、開発が著しい天王寺へのアクセスが気に入ってこちらに決めました。抽選にならなければ今週末には契約予定です。

[50: 購入検討中さん]

ここのエレベーターは、南棟と西棟にそれぞれ一基ずつに別れています。
そういう意味では、エレベーターの、使用感としては70戸前後の平均的な中規模マンションのものになるかと、特に気にしていませんでした。
エレベーターも修繕費がかさむ共用施設ですからね。

[51: 匿名さん]

小規模、中規模マンションは年が経つほど管理、修繕費がかなり上がってくる…その点100から200くらいのマンションは上がりにくい上、自走式駐車場の為、さらに維持費が抑えられるので、その点が、かなりのメリットです。
しかも、市内で自走式駐車場のあるマンションは少ないので、珍しい。
機械式駐車場は、車の出し入れが、かなり時間がかかるし、面倒。
子供の事故なども起きていて使い方を間違うと危ない。
自走式駐車場がある事もかなり大きなメリット！！