プラウド阿倍野 播磨町《旧：(仮称)阿倍野播磨町プロジェクト》

[匿名さん]

プラウド阿倍野 播磨町ってどうなんでしょうか。
生まれ変わる阿倍野緑園街区の新しい計画をいろいろ知りたいです。


URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishitanabe/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目48-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩12分
　　　阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　2012.10.7 　管理担当】

[182: 契約済みさん]

私も契約しました。今駅近に住んでいてとても便利ですが、車の音もうるさく落ち着きません。子供の事を考えると、緑も多く公園が前にあるのが魅力で、決めました。

[183: 匿名さん]

それなら隣の西田辺団地に住まれても良いのでは無いでしょうかね。団地でさえ2割空いてますから。

[184: 匿名さん]

この板は一生に一度の大きな買い物であるマンション購入、特にここではプラウド阿倍野播磨町という物件に対して、その他の物件との比較を含めてメリット、デメリットをざっくばらんに意見交換し各々最終判断はご自分でする・・てのが目的でないでしょうか?西田辺団地に住めは・・というアドバイスはこの板の目的に合致してないかと思いますが・・・

[185: 匿名さん]

んー西田辺団地の空家って2割もあるんですか。。。
不便な場所に多く存在する団地のはずなのに、手付入れたし今さら解約できないし凹むわ

[186: 匿名さん]

西田辺団地の家賃10万弱、駐車場1万5千円・・ローン払えますね・・

[187: 契約済みさん]

なんだかんだ言って、人気の阿倍野区で、静かで周辺が密集せずゆったりとした設計で、平面駐車場で、御堂筋線が徒歩12分で使えるマンションはかなり珍しい。
やっぱり団地とは、仕様も全然違います。
帝塚山の万代池公園や、人気のあるsweetsショップも近く、天王寺も自転車で行ける。
学区もいいしこの辺りはとても便利です。
マンションもだいぶ出来てきて、規模が大きいのでやはり迫力があり、購入して大満足しています！
やはり道路沿いの騒音と、排気ガスは避けたいですね。
ベランダや洗濯物が黒っぽくなると聞きますし…サイレン音もすごいです。
売れないマンションが多い中で、戸数も残り少ないと聞き、148世帯もあるのに売れるものだなと、安心してました。
出来上がるのが、今から楽しみです！

[188: 契約済みさん]

誰が何を言おうと、この物件の魅力は187さんの書き込みにすべて集約されていると思います。

[189: 契約済みさん]

私も187さんに1票。加えるとすれば平面駐車場は維持管理費が低く抑えれます。知り合いで市内で立体駐車場されている方によると維持費、法律に基づいた定期的なチェーン等の取り換えなど莫大なコストがかかるそうです。

[190: 匿名さん]

186、187、188、189さん、お疲れさん。
団地密集地につき、安く買い上げたはず。
魅力を書き込むのも良いけども、客観的な意見として、
団地なら生活保護、母子家庭は家賃免除じゃないかな。
当然住宅ローンの審査通らない連中、わずかな保証金さえも払えない連中が住人。

同じく185同様に手付を支払ったので、住むしかない。
さすがに解約で手付没収は無理。

一生住まないといけないし、ネガティブ情報も必要。
子供を通わせる小学校も遠いし、場所柄、素行の悪い近隣住人も居るだろうし、
実際不安もたくさんあります。

魅力的な話ならモデルルームで聞かされましたので、もっと現実的な情報がほしい。

[191: 匿名さん]

190さんがもし手付金を払ったのであれば、事前に現地をご覧になっていないのですか？公団住宅があるのは分かっているはずですよね。何故契約したのか理解に苦しみます。。。

[192: 契約済みさん]

190さん、そんなに不安心配が多く、ネガテイブな情報も必要・・なのは契約する前。はんこおす前にもっと収集すべきでしたね。

[193: 契約済みさん]

たしかに場所柄安く土地を買ったためか他のプラウドより割安感ありますし、大阪市内、御堂筋線駅まで12分で平面駐車場はその理由ではないでしょうか。

[194: 契約済みさん]

団地がある＝生活保護を受けてる方や母子家庭、ローン組めない人が多く素行が悪い人が多い?はあまりに偏見でしょう。大阪はひったくり全国一番、播磨町に限らず素行が悪い都道府県NO 1です。それが嫌ならここに限らず大阪には住めないですね。

[195: 契約済みさん]

我々”契約済さん”は今播磨町に住んでないわけですから近隣住民の方に投稿いただかない限り現地の現実的な情報などはこの板で入手するのは無理ではないでしょうか?なにか別の情報収集方法をお考えになったほうが得策では?

少なくともこの板に投稿される契約済さんは契約前にいろんな情報収集をして自己判断で播磨町の物件内容、環境に納得してハンコ押された方が多いとおもいますので・・どうしてもいい情報をUPされても仕方ないと思います。

[196: 匿名さん]

団地を含む集合住宅が多いのは事実ですが、UR、府公社と市営、府営住宅では、そもそもの事業目的、入居基準が違うのでは？
官営住宅が多い=治安が不安な地域とするなら人気の北摂とかはどうなんでしょうか？
それと、播磨町近辺には著名企業の社宅が多いですが、揃いも揃ってわざわざ不安な場所を選んで土地を調達するでしょうか？勿論、コスト優先等の違う見方もあるとは思いますが...

[197: 匿名さん]

まあいろんな評価方法ありますが、ググってみたらこんなのがありました。
http://locaran.com/27/119/0017001/

[200: 契約済みさん]

高価な買い物ですし、不安要素は言い出したら切りないですよね。少しはお気持ちもわかるのですが、、、
１９０さんは一生住まなくてもいいんじゃなですか？一度お住まいになって、駄目なら売却し、中古マンションに住み変えても。。。３千万出せるなら大阪市内探せば立派な中古マンションが買えます。

不動産って結婚と同じで縁のものといいますか、住んでみないとわからないところも多々あるといいますし。
何かしらピンときて、一度はんこをついたんですから、覚悟も必要かなと思いました。

１９０さんの貧しい人がとか団地の住人が素行が悪いとかいう決めつけはどうかと思って書き込みました。

[201: 匿名さん]

マンション自体のセキュリティーは万全だし、組合発足して近隣対策については何かしら意見がでるのではと思いますよ。
まあ団地のイメージは良くないし、近隣住民の所得層は高いに越したことないけども契約済なら、これから先のことについて考えてみたら良いかと思います。

[202: 匿名さん]

高級住宅地で環境がよく駅近で平面で安い物件なんてありません。どの物件にもメリット、デメリットがあります。１９０さんもハンコ押されたということは、この物件のメリットから予測されるデメリットを差し引いても魅力あると思われて契約されたかと。将来の転売や賃貸を前提に駅近が絶対条件の方にはこの物件はいくら環境よく平面駐車場・・といってもだめでしょうし。もう一度ハンコを押そうと思った理由を思い起こされては?たしかに営業さんはメリットは強調、デメリットは控えめにしか言ってくれませんがね。

[203: 購入検討中さん]

昨晩の報道ステーションではアベノミクス効果のマンション販売好調、SMBCの固定０．６％低金利住宅ローンニュースでプラウド新大阪はじめ野村不動産MRが出てましたね。プラウド新大阪はCMもたくさん入ってますし販促に金かけてますね。なぜ新大阪はあれだけCM入れるのでしょうか?やはりあれだけ大規模だからCM入れないとさばけないのかな?播磨町や阿倍野ノース、サウスはCM見たことありません。プラウドのイメージCMはいままでたまに見ましたが・・やはり新大阪のあそこらの環境より播磨町、阿倍野ノース、サウスのほうがいいと考えてます。のんきなこと言ってたらもうなくなるでしょうが・・

[204: デベにお勤めさん]

no.198さん、残念無理ですよ。

マンション販売はハンコつかせる迄が勝負ですからね。

もちろん掲示板については、営業事務が日々目を光らせてチェックしていますし、
ネガティブ情報なんて書き込み発見したら瞬殺でフォロー入れるようにしてますよ。

モデルルームでは見学に来たお客が舞い上がった状態で、いかに早く契約するかが
勝負ですからね。

大人なんだから自分で調べなきゃダメですよ。

[205: 匿名さん]

ほんとですよね・・他の会社の営業の方のネガテイブコメント、それに対するフォローコメント・・改行の仕方、文章のくせで、このコメントとこのコメントの方一緒では?と思う事たびたびありますよね・・

[207: 匿名さん]

ここ、担当営業のレス半分以上だね。
営業マン同士の書き込みはやめようよ…本当に。醜いです。
一般的には、まず販売戸数以下のレスが普通…異常だぜ。
…というわけで。ここ見ても何にも参考にならないよ。

[210: 匿名さん]

プラウドシテイ新大阪の口コミなんかすでに４５０件を超えてますよ。件数が販売物件以下が普通ていう定義には？？なんにも参考にならない？いや自分で情報を読んで取捨選択し判断材料にすればいいのでは？

ここもまあ上層階はアベノミクス効果で勝手に売れたんでしょうが低層階は戸数が多いだけに営業さんも必死なんでしょう。今モデルルームに行くということはやはり売りにくいこの低層階なので・・せかされてもじっくり考えることです。はんこ押すことを教養まではされません。それで物件なくなったら縁がなかったということです。

[211: 匿名さん]

結局は、そのうち完売するんでしょうね。
完成まであと半年もありますから。。

[212: 匿名さん]

同感。何が何でも完売するんでしょうね。ノース、サウスから流れてくる受け皿にもなるし。恐るべし野村・・低層階を最後まで残すのも戦略だとか・・

[213: 匿名さん]

早朝から援護ありがとう。
てゆうか、もう掲示板は良いから頼むしっかり完売してくれよ

[214: 匿名さん]

あのねノース、サウスからは流しませんから、播磨のチームで売り切ってくださいよ！

[216: 契約済みさん]

一転今日はこの板静かですね。やはり野村、他社の営業関係者のコメントが多かったのでしょうか?週末に営業準備で板みれない？

私はおおむねは純粋な意見交換の場になっていたように思ってます。ただ・・東海興業倒産の際、民事再生の意味を全く変わってない方の的外れなコメント・・施工業者がかわるのに予定通り完成は手抜き工事になるとか、資産価値に影響するとか、アフターケアに影響するとかいうコメントは他社営業関係者かな？なんて感じました。

それとやたらと駅12分、団地が多いため環境がわるく将来の資産価値０・・というデメリットばかり強調される契約済さんにはなぜ契約されたのか?不思議に思ってました。

これからは関係者の純粋な情報交換の場になってほしいですね。

[217: 物件比較中さん]

最寄り駅の周辺環境と考えれば、生活圏としてそんなに的外れではないと思うのですが…
もちろん最終的には自分の足で現地周辺を確認して購入するか決めるつもりです。
ただネガをなんでも否定しようとするのは、少し違うんじゃないかと思いますよ。

[218: 匿名さん]

駅まで数分の環境でなければ絶対に駄目とおっしゃる人にとっては、あまり魅力の無い
マンションなのかもわからないですが、駅まで歩ける距離であればOKと言う人には
魅力のある物件です。
周りの環境も整っていますし、価格も手の出しやすい価格になっていると思います。
公園や買い物の環境も整っている事も魅力です。

[220: 契約済みさん]

HPでは第2期受付終了、第3期受付・・となってますが販売状況はどうなんでしょうか?週末モデルルーム行かれた方でお聞きになった方おられましたらお教えください。

[222: 匿名さん]

まあネガレスがおおいのも人気物件である証拠でしょう。匿名で投稿できるんですからいちいちそのような単に入居予定者を不安がらせるようなコメントはスルー無視しましょう。

[223: 契約済みさん]

低層階と、高額の部屋で残り10～15戸程度でしたよ。順調ですね。
低層階もかなり埋まってました。

[224: 匿名さん]

少し前にモデルルーム行った際に上層階には全てバラがついてましたが未だにポスティングの広告や販売予告には最上階の一部は売り出しかかってますね。
モデルルーム行ったところで正確な情報なんて操作されて知りえないでしょうね。
わかっていたことですが。

[225: 匿名さん]

２２３さん２２４さん　ありがとうございます。遠くなので気軽にモデルルームいけないので・・まあ順調のようですが以前インテリア説明会？に行った際バラがほとんどついていたのでまだHPやSUMMOなどに出ているからあのバラもどういういみなのか？？と感じてました。まああと15個くらいなら完成までに完売できますかね?してほしいですね。

[231: 契約済みさん]

最近よく報道されている大手各行の特別固定金利住宅ローンは、やはりフラット３５などより有利なのでしょうか?銀行関係情報あまり知らないためお分かりの方ご教授ください。

[233: 匿名さん]

今からのローンの組み方悩みますね。
新築マンションを購入された方は、少し前だとフラット35が良いとおっしゃる
人が大半でした。
これからのローンの組み方は、直接銀行の方とお話して吟味して決定したとしても
後悔する事あると思います。
ようは、自分達の生活に見合った返済方法を選択しておけば後悔はあったとしても
結果最終までの支払ができればOKだと考えればよいのではないでしょうかね。

[236: 匿名さん]

人気のエリアですから、完成までに完売すると思います。
マンションの設備も細かな所に配慮がありますし、立地は駅までの距離が多少あるように
思いますが、それ以外は申し分の無い立地なのでいつまでも残るって事は
無いと思います。

[238: 匿名さん]

後どれくらい残っていますか？

[239: 匿名さん]

１５＋キャンセル戸でしょうか。
売りにくい低層階残しているので時間かかりそう。

[240: 匿名さん]

何階の部屋が残ってるんでしょうか？

[241: 契約済みさん]

２３１です。失礼しました。２３３さんご丁寧にありがとうございました。

[242: 匿名さん]

今魔法のレストランで阿倍野特集してますね！美味しそうな店何気にありますね！

[243: 匿名さん]

抽選になって当選した方、外れた方の意見を聞きたいです。
こちらのプラウドは人気と聞いて
抽選になった場合の落ちたときを考えてしまいます。
みなさんはそのままスムーズに購入出来ましたか？

[244: 匿名さん]

このプラウドでなくて阪神間のプラウドですが、抽選外れました！それで、他の部屋は選びたくなくて(一緒のマンションに住んだら、後悔しそうだったので…)、少し待ったらその時よりも自分の好みに合ったプラウドが出ると聞いて、申し込みし、今度は抽選突破しました！
自分に合ったマンションは自ずと付いてきますので、焦らずに！抽選落ちてもね♪

[245: 入居予定さん]

２４４　焦らずに！抽選落ちてもね♪

それってなんの書き込みですか？？？
抽選て言っても申し込み済を黄色花で表示して、なるべく被るの避けてたかと。
確か最大２倍で、５件程しか無かったはずですがね！

[246: 契約済みさん]

通勤を天王寺駅、阿部野橋駅まで自転車でいったとして駐輪場などはあるのでしょうか?鶴が丘、西田辺なら歩くつもりですが・・

[247: 契約済みさん]

低層階の残り売れ行きどうなんでしょうか?

[248: 匿名さん]

MRで確認して下さい

[250: 匿名さん]

あと如何ほど残っているのですか？

[251: 契約済みさん]

スゴく見学されている方が多く、ビックリしました。
しかも、前に見た時は、南の1~3階はほぼ空いてたのに。
まず間違いなく抽選になるようです。
2階しかなくて、これもまた、南向きがないので、ホッとしました。
西の2階は残るとは思ってましたが、それもほとんど無いので、すぐに完売ですよね。
契約された皆さんも、これでようやく安心できますね。
もうこの掲示板には、契約された方だけが、これからの情報交換しましょうね！
買わない方や、冷やかしさんの情報は不要ですから、惑わされず楽しんでいきましょう。

[252: 匿名さん]

人気が高いのもあるけど、それ以前に戸数が少な過ぎるだけでは？
プラウドはどこも人気ですね。

[256: 匿名さん]

なかなか完売しないなぁ
今月中に完売するかなぁ

[257: 契約済みさん]

ハルカス効果か、阿倍野の路線価上昇率全国1番でしたね。小汚い下町イメージの阿倍野を全国区にしてくれたハルカスサマサマ。続けばいいですがね・・この勢いで残り完売してほしいものです。

[258: 匿名さん]

ハルカスだけの効果ではないと思いますが、阿倍野はなにかと交通も便利ですから昔から
便利な場所だったところに、ハルカスやQｓモール効果などが相乗効果だと思います。
小汚い下町のイメージと言う捉え方は、人それぞれだと思います。
どこか昭和のイメージを残した、人情味あるエリアだと思います。
路線価上昇率全国1番は、しばらく続くのではないでしょうかね。
完売は難しい事ではないと思います。

[259: 契約済みさん]

近鉄さんよくやってくれた！！小学校時代松虫の親戚の家に阪堺電車に一人乗っていくのが楽しみでした。そこで銭湯にいくのも大好き。ほんとに昭和のよき時代でした。自転車で少し走ればそのような昔懐かしいそのような街並みを通りながらハルカスやＱＳモールに行けるのが楽しみです。

[260: 匿名さん]

後は低層階のみ3邸ですか、他を当たります

[261: 契約済みさん]

後3邸ですか？間もなく完売ですかね?一安心です。

[262: 匿名さん]

ハルカスやＱＳモールに自転車で行き来できる環境が良いですね。
ハルカス効果か、色んな年代の人が集う街になってきました。
元々、阿倍野はアクセスの良さで人気のある街でしたが、ここの所の
開発で、少しあか抜けて来たのも嬉しいです。
すっかりあか抜ける必要は無いと思いますけど。
完売は、そんなに心配なさそうですね。

[263: 匿名さん]

プラウド人気恐るべし！

[264: 契約済みさん]

契約以降全くMR行ってないし、FIT'ｓ工事の契約書が送られてきたのでそれを持って14日のオーナーズセミナー予約し久しぶりにMR行ってこようと思います。実際後どれくらい残っているか確認してきます。

[265: 匿名さん]

残り審査落ちの1邸、3階の2930万でチラシ出てましたけど。

[266: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

はっ3邸？ないない30邸くらいは残ってるよ。

[267: 匿名さん]

266

お前、MR行ってないのに嘘書くなアホ！

[268: 匿名さん]

この北側の銀行って過去、凄惨な三菱銀行事件のあったところではないでしょうか？
治安面などは大丈夫でしょうか？

[269: ご近所さん]

それは、ヴェリテ万代だと思いますよ。
電話がしつこくて、断ると、「うちのどこが気に入らなかったのか？」と聞いてきた。
かなり、必死みたいです。

[270: 匿名さん]

ほんとだ・・播磨町交差点のイメージがあったわ。

西田辺はエスリードの中古が安く買いたたけるよね。

[271: 匿名さん]

事件があったのは播磨町交差点で間違いないですよ。物件の位置くらい確認して投稿してください。

[272: 匿名さん]

マンションを購入するための知識があまりないのだけど、初めてマンション購入セミナーなんていうのに参加したら即営業されるなんてことないですかね。勉強はしたいけどためらわれます。

[273: 契約済みさん]

遠方から越して来られる方で幼稚園生のお子さんがいらっしゃる方、幼稚園はどうされますか？
近隣の幼稚園の情報などありますか？

[274: 匿名さん]

近隣の幼稚園
万代 よさみ 長池 むつみ 鶴ヶ丘 帝塚山学院 ひまわり などでしょうか。
規模、園の雰囲気 全然違います。

[275: 買いたいけど買えない人]

もう全邸完売したんですかね？こちらってキャンセルとか出るのでしょうか。キャンセル待ちしても難しいのかな。最近知り、とても欲しかったのですが欲しい物件はすべて売約済みでした。。悲しい。

[276: 匿名さん]

審査落ち出るだろうから、出待ちで他も同時進行したらどうかな？

[277: 匿名さん]

ひまわりは我孫子ですから少し遠いですが、非常に満足してます。先生も熱心、イベントも多く子供は忙しく大変ですがこの2年で大きく成長しました。

[278: 匿名さん]

まだＨＰに最終・・とありますし、仮に１４８であれば審査の関係でキャンセルが数戸はでるかと・・小規模の清明丘の物件などＨＰ完売御礼となってるのにこの前キャンセル出たと営業から電話ありました。

[279: 匿名さん]

申し込み済の方は、既に仮審査通過されてるでしょう。
統計によれば仮審査後、本審査で落ちる確率は３％～５％程度らしいです。
ここ１４８戸ですから、数件のキャンセル戸が発生するはず。
３０戸程度の規模でも１戸はキャンセル戸発生するはずなので、
清明丘の物件も小規模ですが、確率的には当然の話しです。

[280: 匿名さん]

全戸完売したのでしょうか？

[281: 匿名さん]

まだ売切れてないんですか？
あまり人気ないんですね。