浦和パークハウス

[購入検討中さん]

三菱地所の浦和パークハウスのＨＰが遂に立ち上がりました。
皆さん情報交換しましょう！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目21番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩8分

[115: 匿名さん]

囲まれ感があるけれど、外観、上品に仕上がってますよね。
エントランスもきれい。
残り15戸とか。間取りも公開していますが、１LDKが多いですね。
あと、70平米オーバーだけどLが残りまくりなのは、ちょっとわかります（笑）。
いかにも、レイアウトに苦労しそうです……。
でも、３月まで三菱地所は投げ売り体制みたいだから、間取りがアリなら
破格で買えるのかな。Ｊ、Ｍ、Ｋの間取りは良さそう。30パーオフなら買いたい。

[116: 匿名さん]

30%オフって、夢のようですね。
70平米越えとなると、管理費や修繕積立基金もお高め。
初期費用は節約できても、ランニングコストがかさむので、やっぱりそれなりの方でないと踏み切れないでしょうね。

[117: 匿名さん]

いえ、30%オフって提示されたら絶対買っちゃうなーっていう願望です（笑）。
今のところ、10％プラスアルファな感じじゃないですか。

[118: 匿名さん]

値引きが10%であれ、30%であれ、入居後の管理費・修繕積立金・駐車場代は割引なしですからね。
長期で考えると、購入時の値引きだけでは決めがたいですね。

[119: 匿名さん]

管理費・修繕積立金、そんなに高いですかね？
いずれにせよ、マンションは管理が大切ですし、修繕費も多く積み立てておくに
こしたことはないです。金額に合わないお粗末な管理だったら、管理組合で
管理会社を変えたほうがいいと思いますが。
こういう意識の方が勢ぞろいしたマンションに住みたいものですね。
そうすれば、マンションが良好な状態に保たれますから。

[120: 匿名さん]

119です。そう、駐車場代は、周囲の相場からいって、ちょっと高すぎますね。
ただ、これも修繕費を積み立てる意味があるなら、いいんですが。
MRで確かめてきますか。

[121: 匿名さん]

下げましたね。MR住戸。

[122: 匿名さん]

竣工したんですね。中を見た方いらっしゃいます？
内廊下だそうですが、高級感ありましたか。

[123: 匿名さん]

＞121

そうなんですか！　ざっくり何割ぐらいお安くなっているんでしょうか。
ＭＲの間取りはどのタイプか、ご存じでしたら教えてくださいませんか。

[124: 匿名さん]

あ、SUUMOを見たらわかりました。AとLですね。
Aの価格、おかしなことになってますねー。
MRとはいえ、9階が2980万円で2階が3380万円って（笑）。
2階は2980円以下で売るってのが既定路線か。
最近の三菱地所さんはおおっぴらに値下げしますねー。
地所だから安心なんて思って、先に買った人がかわいそう。

[125: 匿名さん]

間取りが人気なさそうだからまあ、、だけど。
間口が西でナロースパンとなるとね。3L検討なら子供もいるのでしょうし日照は重要要素かも。
600超下げと思えば買いとの判断もあるでしょう。

既に購入した方々にはフォローあるのでしょうか？
特に階と価格が逆転すると怒るよね。

[126: 匿名さん]

フォローしてほしいです・・・

[127: 周辺住民さん]

土日も含めて、案内してるの見たことないよ。値下げしても売れないんじゃない？
タワー型なので、柱・梁がすごいし、乾式耐火壁で遮音に問題あるし。

[128: 入居予定さん]

タワー型？　まあ、梁や柱でデコボコした間取りではあるよね。
来週、入居開始だけど、内装はキレイに出来てたよー。

[129: 匿名さん]

690万下げは大きくない？
初期の契約者が残金支払った後に複数MR、で速攻MR下げのパターン。
地所は既契約者に、、、なんとも思っていないんだろうな。

スリーダイヤの信用とか信頼よりも決算ですかね。

[130: 匿名さん]

内廊下MSは、浦和で２棟目？
今度、見学に行ってみようと思います。

[131: 匿名さん]

HP変わりましたね。
そろそろ入居でしょうか。

[132: 匿名さん]

入居始まりましたね。

[133: 匿名さん]

今はみなさん、３月販売予定のクラッシィハウス待ちでしょうか？
今年入居のパークハウスとパークホームズが終わると、西口徒歩１０分物件はしばらく出てこないでしょうね。

[134: 匿名さん]

竣工したばかりのエクセレントプレイスもありますよｗ
クラッシィハウス待ちだとパークハウスは、ほぼ終わってそうですね。

[135: 匿名さん]

聞くところによると、クラッシィの販売は３月とのこと。
来月であれば、パークハウスとの比較検討可能かもしれないですね。
まあ、パークハウスの方も条件のよい住戸はもう契約済みなのでしょうが．．．
いずれにせよ、浦和駅西口物件は今年がピークでしょうね。
その後は、徒歩１０分圏内どころか、徒歩圏内でも物件でてこないかもしれないですね。

[136: 匿名さん]

クラッシィの販売は3月ですか。
比較したいものとしては時期的に微妙ですね。。。

[137: 匿名さん]

ひと昔前と比べれば、販売物件が減りましたよね。
昨年見られたような値下げ合戦もあまり見られなくなりましたので
そろそろ底値が近い（過ぎた？）のかなと思っています。
買うかどうかは別として。。。

[138: 購入経験者さん]

>137さん
ご指摘のように、底値は去年の後半だったように感じます。
しかも、浦和の御三家（三菱・三井・野村）物件は期待するほど価格は下がりませんでした。

次に出てくるクラッシィは案外、販売時期を送らせてくるかもしれないですね。
駅距離が割合恵まれている御三家物件が終わってから売り出しても、
クラッシィの後に物件がすぐ出て来ないので、高値で行けるかもしれません。
久しぶりに抽選も高倍率になったりするかもしれないですね。

気に入ったお部屋がパークハウスに抽選なしに買えた方は、ラッキーだったのかも知れませんね。

[139: ご近所さん]

底値は今じゃないですか。ここも激安になってますよ。

[140: 匿名さん]

私も底値が去年の後半とは思わないですね。
売れなければ安くする、売れれば高値で突っ走るって単純なことだから
今でも売れない物件は価格相談してますよ。

[141: 匿名]

最上階が残っているって珍しいですよね

[142: 匿名]

ここ南側って太陽生命のビルにべったり？
それだと確かに下半分は南側だったとしてもその恩恵は受けられないね。

[143: ご近所さん]

べったりですよ。

[144: 匿名さん]

HP等見たら、990下げたよ、、、、、、。

さすがに、西開口の細いナロースパンで北面は厳しいか。1317バス、乾式も残念。
仕様はとても良いんだけどなー。
初期購入者に対応は？
下の階の同typeでこの部屋より高いと怒らないかな。

[145: 入居済み住民さん]

新聞広告などでモデルルームが約１千万下がっているのを見て、
少し悲しくなりました(>_<)
でも、仕方ないですよね。残るよりも売れた方が・・・。
他の部屋の値段を下げた場合、何か初期購入者に対応というものは
あるものなのですか？

[146: 入居済み住民さん]

少しどころか、かなり悲しくなりました。アウトレット物件みたいで
みっともないですよね。値段だけおしてるような広告って。
何らかの対応があってもいいですよね。
地所じゃなくて、三菱商事の物件ですが、
テラス大宮では大幅値下げに多少対応があったらしいですよ。

[147: 匿名さん]

これだけ大幅に下げられる物件というのは、つまり下げ幅がある物件（利益幅が大きい）ということかな？
土地購入費や建設費などで下げられる物件と、下げられない（下げたくない）物件があるはず。
既購入者へのフォローはルール上、別にしなくてもいいものだけど、三菱地所のプライド・良心しだいでしょう。

[148: 入居済み住民さん]

おっしゃるとおり、下げ幅があるということですね・・。
もちろん、残りの部屋なので限られた条件ではありますが。
三菱商事と地所とでは違うでしょうが、何らかの対応を望みます。

146さん
勉強不足ですいません。
大宮の物件のケースでの対応というのは、どの様な内容なのでしょうか。
良かったら教えて下さい。

[149: 匿名さん]

入居開始前の価格改定だったから、部屋のチェンジ（低層階→高層階とか）の
配慮があったらしいです。

[150: 入居済み住民さん]

149さん
ありがとうございます。
入居開始前というところがポイントでしょうか。
こちらの場合、無理そうですね。

あまり安売りせずに売り切って欲しいものです。

[151: 入居済み住民さん]

無理そうというか争っても無理になるように、入居後即、の新価格発表で、
すでに購入した人なんてどうでもいいって姿勢で、気分悪いですね。

[152: 最近の検討者さん]

我が家が竣工後に商談した際には、「購入した人なんてどうでもいいっていう姿勢」は地所さんから感じませんでしたよ。
お値段の相談もしてみましたが、売主の方針として、こちらの提案はきっぱりと断られました。
間取り変更〆切後、竣工後、MR使用後、など選択肢や自由度が狭くなるにつれて値段調整はしているでしょうが、全戸についてなりふり構わず、という感じはしませんでした。うちが具体的に検討した際には、費用と条件のバランスのよい住戸はすでに契約済みでした。

[153: 物件比較中さん]

しかし、１０００万円下げたＬタイプは一体いくつ残ってるの？９階の次は、以前売れてるって言ってた１０階がモデル販売で、しかも約１０００万円の値下げ。ありえねぇ。

[154: 匿名さん]

＞152さん
＞うちが具体的に検討した際には、費用と条件のバランスのよい住戸はすでに契約済みでした。

他人の契約済住戸の価格は教えないでしょう？

[155: 匿名さん]

153さん。
売れたっていってた階数のタイプ、また売ってるんですか。
３流デベみたいですね。

[156: 匿名さん]

リアルエステートの仲介に出てる1階1LDKの物件は関係ありますか？

[157: 匿名さん]

三菱といえどもデベも必死なんですよ。
売れ残って、管理費払いたくない。
どんなことしてもキャッシュがほしい。
1500ぐらい引いても　トントンでしょう。
最初に買った人のことなど　かまっておれないわけです。
6000の部屋とか　高杉でしょ。

[158: 入居済み住民さん]

え？　賃貸にもう出てるんですか？　やだなーーーー。

[159: 匿名さん]

三菱地所リアルエステート　住まい探し

埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目
浦和駅徒歩8分
2,580万円 1LDK　50.09m2
平成21年12月築1年

だから賃貸ではないでしょう。

[160: 入居済み住民さん]

それは、SUUMOに出ている部屋と違う部屋ですね。
ということは、残り9戸ではないんですね。もっと余ってるのか。
それにしても安いなあ。がっかりです。

[161: 匿名]

いや、中古ってなってるし売れ残ってるのとはまた別なんじゃないんですか。

[162: 匿名]

よかったこのマンションにしなくて。

[163: 物件比較中さん]

さすがにさぁ、毎週販売住戸数が減ってってるんだけど、細かく住戸が変わるのはなぜ？ってそんなに空いてるの？

[164: 匿名さん]

あいているんじゃないですか。
使い勝手のよさそうな間取りはもうないし。

[165: 匿名]

何でパークハウスなのに売れないの？

[166: 入居済み住民さん]

公には残り6戸になってるみたいですね。
残っているＬタイプはタワマンみたいな独特の間取りだから、
好き嫌いが分かれますね。

1LDKも天井が高いからか、数字より広く感じますよ。

[167: 匿名]

L.type好きですね、ただ高杉 w 坪単価でクラッシィより上だし。あの仕様設備でありえない。

[168: 匿名さん]

エッ？
仕様設備（内装も）は浦和パークハウスの方が上でしょ。

間取りは劣るけど。クラッシィも値段の割には、、な間取りだけどさ。

[169: 匿名さん]

167さん、
Ｌは高層階にしかない間取りだけど、クラッシィのどの階と比較してるんですか？
下層階と比較しても意味ないですよ。

[170: 匿名]

へ？床材、Kitchen、扉一つからしてこちらが劣っていますよ。

[171: 匿名さん]

へえ、そんなにいいんだ、クラッシィ。ＭＲ冷やかしにいってこようっと。

[172: 匿名]

ええ、行ってらっしゃい。

[173: 匿名]

ところで、目の前マンション建設予定ありなんでしょ？！

[174: 匿名さん]

入居済み住民の感想はいかかですか？
聞かせてください

[175: 匿名さん]

クラッシィは間取り変更してますからね。
壁もつくりこんでいますし、廊下も広げていましたよね。
実際にできたら、普通だと思いますよ。
ドアホルダーを見ても、キッチンのバックカウンターを見ても、パークハウスの方が仕様は上じゃないですか。
ファミリー受けは今ひとつのようですけどね。

[176: 入居済み住民さん]

目の前ってタイムズの場所？
マンション作れるほど広い土地じゃないと思うけど、どこ情報？　
浦和ってワンルームマンション需要ってあるんですか？

174さん、どういう意味での感想をお聞きになりたいですか。

[177: 匿名]

入居の前にその話は無かったって事ですね、なのでまだ予定は無いってことですよね、ありがとうございます。
ただタイムズの後ろ、横共に古い建物ですからねぇ、可能性はゼロではないですよね…。悩ましい。

[178: 匿名]

営業さん頑張ってるな。

[179: 入居済み住民さん]

1LDK住民ですが、満足しています。
（1LDKで探していたので、他は大宮・都内などを探しました。こだわった条件は内廊下）
今までは賃貸だったので、分譲だと仕様がこんなに違うものなんですね。
あとは、燃えるごみが早朝収集地区なので、
遠慮せず前日の夜に出せるのが単身者としては嬉しいです。

[180: 入居済み住民さん]

>177さん
説明はなかったけれど、中華屋が駐車場になっただけだから、
いつか何かは建つと思いますよ。あの辺のビル全部を壊して、
というのは権利関係あるからわかりませんけど、ペンシルオフィス
ビルは建つんじゃないかなあ、と思っていました。
土日、周囲のオフィスはほとんど人がいないですけど、マンションはいやですねぇ。

[181: 比較検討者さん]

>173さん
目の前の建築計画は、パークホームズのことですか？
すでに竣工してますね。パークハウス側の窓が小さいので、そんなに圧迫感はないようです。
建て変わると怖いのが南に隣接している太陽生命のビルですね。今のところその計画はないようです。

[182: 匿名さん]

公式サイトには残り6戸と出ていますね。
プラウドの浦和駅シリーズも一応、終わりに近づいているし、
あとは三井とエクセレントプレイスの残り、それからクラッシィ。
このへんがはけると、しばらく徒歩10分圏内は出ないのかな？

[183: 匿名]

最上階売れた？

[184: 匿名さん]

公式サイトによると最終4戸。ホント？

[185: 購入検討中さん]

ここはあくまでも埼玉・・・
東京ではありません・・・
こんなもんでしょう。
都心のパークハウス中古3000万円台で出てますよ。
所詮箱ですよ。
よく考えます。

[186: 匿名さん]

中古の都心のパークハウスを買ったらどうですか？
都心といっても駅と広さと築年数によると思いますが……。
浦和はこの街が好きな人が住む土地柄なので、おやめになったほうがよろしいかと。

[187: 匿名]

で、最上階は売れたのですか？

[188: 匿名]

だいぶ前に

[189: 匿名]

ですよね〜！

[190: 匿名さん]

Mの間取り、残りましたね。
85平米で３LDKですね。
４LDKの方がニーズがあるのでしょうか。
それとも収納が少なめ？

[191: 匿名さん]

最終２邸の１２０１号室はもう販売済みじゃないですか・・・・？？

[192: 匿名]

ここ気になっていたんだけど、結局見に行かずにほかを買っちゃったんだよね。

ほかの三菱の物件を見に行って、嘘をつかない対応に、三菱の営業マンには良いイメージがあるから、次回買い換えの時にパークハウスを検討。

早く完売するといいね。

[193: 匿名さん]

公式サイトでは「最終１邸」になってるけど、本当かな？？

[194: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
商談に使用している部屋も売約済みって事なんでしょうか。

[195: 匿名]

あまりにも向きと収納の少なさを感じるんだけど

[196: 匿名]

すごく方角が悪く感じるのに、かなり強気な価格設定なんですね。

[197: 匿名]

方角悪いですか？

[198: 匿名さん]

浦和駅徒歩8分と立地的にもいいところですね。この当たりで値段さえ折り合えば、すぐに完売してしまいそうに思うのですが…

[199: 匿名さん]

完売したみたいですね。
近くのプラウドモデルルーム跡地は何になるんでしょうか。

[200: 匿名さん]

おお、おめでとうございます！

[201: 匿名さん]

スーモで中古がでてない？もう無いかな？

[202: 匿名]

完売したんですね。
賃貸に出てるとこはどうなるんですかね。

[203: 匿名さん]

1階の1LDK2580万円が中古で出てるね。
賃貸？

[204: 匿名さん]

公式サイトが見られなくなりましたね。
一応、完売、ということでしょうか。

[205: 匿名さん]

スーモでの表示は何なのだろう？

[206: 匿名さん]

もう完売になったようです。
浦和駅から歩いて７から８分くらいでしょ。
値段、間取りで条件が合えば、直ぐに完売する物件ですね。
場所的には、申し分ないでしょ。
何をするんでも便利な場所なんで、価格の面で折り合いがつけば即決できる場所です。

とりあえず完売おめでとうございます。

[207: 匿名さん]

本当に完売してるんですか？

[208: 匿名]

どういう意味ですか？

[209: 匿名さん]

どうせ買えないんだから。

[210: 匿名さん]

いや、うちの階に未だ人が住んでいる気配のない部屋があるので（ｗ

[211: 匿名さん]

なかなか買えない価格。