プラウド浦和岸町パサージュについて

[匿名さん]

県都にあって、行政・文教・商業の融合する浦和区岸町に4つ目のプラウドが登場しま
す。

さて今回はどうでしょうか。

＜全体物件概要（HPより）＞
所在地：さいたま市浦和区岸町6丁目112番1・113番1（地番）
交通：京浜東北・宇都宮・高崎線浦和駅より徒歩11分
総戸数：40戸
間取り：2LDK+S 〜4LDK
専有面積：70.6〜87.41平米
販売開始：2009年2月中旬予定
入居：2010年3月下旬予定

[2: 匿名さん]

17号と旧中仙道を結んでいるまん前の道は、夜は交通量が少ないからいいね。
近くには犬の散歩も出来る遊歩道があったはず。

スーパーなんかが遠いというのは岸町共通の問題だけど、
自転車を使えば問題ないか。

それにしても野村は浦和が好きだね。

[5: 匿名さん]

マークスが出来たときの事が書き込みされていたのに
削除されてしまったようですね。

ここは2車線道路に面していて、隣接地には戸建てがそんなに
無いこともあり、反対運動というのは見たことがありません。

大京のも反対運動は見たことが無いです。

今週号？のアエラに、有明のあるマンション住民は、歩いて買物に行ける店は
未だにコンビニ一軒しかない、と嘆いていると書いてありましたが
ここも徒歩圏では店といったらガソリンスタンドくらいですね。

でも有明と違って昔からの住宅街だから、買って失敗ということは
無いでしょうけどね。

[6: 匿名さん]

ここは南北に長い敷地内に南向きプランですから縦長間取りがおおいのでしょうか？
三井不動産のサウスレジデンスと比べてお値段がどうなんでしょうか？

[7: 近所をよく知る人]

マークスの時は反対運動すごかったですよ。モデルルームまで押しかけていったバカもいました。
近所の住民の一人として恥ずかしかったです。みんなプライドが高いばっかりであまりに無知で。

[8: 匿名さん]

ずいぶん前の昔話でネガキャンですか？
もう少しリーズナブルな情報は無いものか。

[9: 匿名さん]

野村と三井だったら、駅からの距離や周辺環境を考えると三井を買いだね。

三井のまん前の道は、広くて明るくて、夜も明るくていいね。
今は車の通りも少ないし。

常盤まで延びそうだけど、反対側は、墓地に突き当たっているから
幹線道路にはならないだろうし。

[10: 匿名さん]

駅徒歩１１分は微妙だな。学校が近いのはいいが、周りに何も無さ過ぎ。それでも三井と同価格で出すだろうね。

[11: 匿名はん]

いくらくらいなんでしょうか？

85㎡台の間取りが出ていたけど・・・
5,500万円の前後かな？6,000万円越え？

三井と同じならどれくらいか誰か教えてくれませんか？

[12: 匿名さん]

でも今時オール電化でもないし、ディスポーザーもないんですね。
いいのは「浦和岸町」という名前だけのような気もします。

[13: 購入検討中さん]

シンプルな間取りと価格を期待してます。

[14: 匿名さん]

シンプルに、坪250万？

[15: マンション投資家さん]

プラウド最高

[16: 匿名さん]

ここ書き込み少ないね。

激安ならば関心ありなんだけど、厳しいのかな？

また野村不動産はなにか？とこじつけて、希少価値高いですよ〜なんて言うんだろうけど消費者はそこまで馬鹿じゃないよね。

浦和といえど駅１１分（遠い）の小規模マンション。
希少価値はなし。
過去の供給実績を見れば明らか。

ただし激安なら買い。

3LDK 4000半ば程度なら見に行きたい。
そうじゃなきゃ中古買おうかな。築浅結構あるし。

見に行った人価格教えて下さい。

[17: 匿名さん]

野村は安売りしませんよ。プラウドのブランドロイヤリティが命ですから。
立地条件は駅からやや遠いけど、日照に優れているからパークハウスよりも高い価格になるでしょう。

[18: 匿名さん]

そんなことはないのでは？

パークハウスはいくらですか？まだ見ていません。
少なくとも三井のパークホームズよりは相当安いはずですよ。

三井は駅により近くて、それでも最後は五百万以上値引きしてましたからね。

駅から遠くなるのに同じ値段はありえないし、値引きしてたことを考えると相当安くないと厳しいでしょ？

何も知らない人は買っちゃうかもしれないけど、
普通の人は買わないよ。

野村不動産もそこまで馬鹿じゃないのでは？

激安に期待してます。

[19: 物件比較中さん]

>>16

＞見に行った人価格教えて下さい。

　他力本願ですねぇ。自分で見に行ったらどうですか？

　野村は日当たりが良くてキッチンなどは使いやすいそうだけど、ズバリ、遠い。
　三井はそこそこ近く、日当たりもまあまあだが、内装がしょぼい＆間取りがありきたり。
　三菱は日当たり・眺望まるでなしだが、駅からそこそこ近く、内装は良し。

　となると、自分のライフスタイルや好みと価格のバランスで決めるしか
　ないかな、と思いました。
　我が家の結論としては、三井は一割下がっても「まだ高いなあ」と思ったので、
　野村か三菱で検討中です。

[20: 物件比較中さん]

>パークハウスはいくらですか？まだ見ていません。
>少なくとも三井のパークホームズよりは相当安いはずですよ。
>三井は駅により近くて、それでも最後は五百万以上値引きしてましたからね。

三井は2割引中。それより安いということは、
PHは3000万台ってことですか？
プラウドの本当の価格に期待ですね♪

[21: 物件比較中さん]

【３ＬＤＫ４３００万円台〜（予定）】「プラウド浦和岸町パサージュ」いよいよ２／７（土）より、モデルルームオープン！

70.60㎡で4300万円台みたいですね

[22: 匿名さん]

駅近じゃないのに坪２００万円オーバーなんですね。
三菱よりは安い感じはしますが。

[23: 物件比較中さん]

ここの床スラブ厚・戸境壁厚をご存知の方がいれば教えてください。
構造説明会に行きそびれてしまったので・・・他力本願ですいません。