イニシアふじみ野

[匿名さん]

駅徒歩14分・・・
イニシアシリーズのマンションです。

[115: ご近所さん]

子供を転校させたくない人もいると思うので需要は無いわけではないと思いますが
少ないのではないでしょうか？

もしかしたら、完売が近いかも知れませんよｗ

[116: 匿名さん]

おばさん営業がんばれ。

[117: 匿名さん]

あすなろ公園側からはいいけど、東側から見ると何かしょぼく感じるなぁ。
価格安いから、こんなもんかもしれないけど。

[118: 購入検討中さん]

駅前に9月に開業予定の複合商業ビルの詳細をご存知の方いたら情報ください。
あとヤオコーより安いスーパー（個人商店の八百屋・肉屋・魚屋等も）はありませんか？
共働き世帯なので夜遅くまで営業してる店があればとても助かります。
現在検討中ですが、イマイチ周辺の商業施設に魅力が感じられず二の足踏んでます。

[119: ご近所さん]

＞１１８
スーパーは隣駅の鶴瀬駅周辺がダントツに安いです。
個人商店は馬鹿高い健康食品の店のみ。
残念ながらふじみ野駅周辺のスーパーは高いとこのみです。
ふじみ野に住むなら物価を考えちゃいけません。

私は鶴瀬で買い物しますが。

[120: 検討中]

やっぱりそうですか…。私は今鶴瀬の駅近に住んでいるのですが、新鮮な野菜・肉・魚が安く手に入るのでふじみ野の買い物事情が気になっていました。
ちなみにコモディイイダは高めですか？

[121: 匿名さん]

高いとか安いとか以前に、あのコモディイイダはぼろすぎる。鶴瀬のスーパーと同じくらいぼろい。買い物する気にはなれん。足を踏み入れたくないよな。

[122: 購入検討中さん]

118です、スーパーの情報ありがとうございます。
あんまり買い物には期待出来そうにないですね…。

ちなみに値引きはしてくれませんよね、まだ建設中だしそこそこ順調に売れてるみたいですし…。

[123: 匿名さん]

はじめまして。東口に建設中の駅ビルについて、情報共有させて頂きます。

工事主の東武鉄道プレスリリースによりますと、四階建てのビルで一階はカフェ、二階は本屋等、三階はスーパー、四階は飲食店が入居予定との事です。

[124: 購入検討者さん]

先日、現地の前を通り掛かりました。だいぶ工事が進んで素敵な感じに仕上がっていましたね。
今週のマンションズには珍しく掲載されていませんでしたが、今どのくらい契約済なのでしょうか？

[125: 契約済み]

先週聞いた時には申込済みが80戸を超えたらしいですよ。

[126: 契約済みさん]

住宅情報ナビの間取り（部屋一覧）を見ると、現在販売中は１４部屋（分譲中=１３、第３期予告=１）になってますので、
第３期が最終期だとしたら　９６－１４＝８２戸　が契約済・商談中ということなんでしょうかね。

[127: 匿名さん]

マンションズに出てる３００万円キャッシュバックって何ですか？

[128: 匿名さん]

300万円バック！？

もし本当だとしたら、相当やばい状況ですね。

実際はそんな売れてない危機的状況と判断できますね。

倒産回避にむけて、なんでもありって感じでしょうか。

[129: 契約済み]

先日モデルルームで販売状況表？（売れた部屋に花をつけたもの）みたいなのを見たところ、八割方花がついてました。
入居者説明会もそれぐらいの世帯がきてましたよ。

300万キャッシュバックは確かかなり前のマンションズからずっと書かれてたかと…
12月ぐらいにあった最初の価格改訂のことじゃないですかね？？

なんにせよあと少しみたいなんで完売に向けて頑張ってほしいですね～

[130: 匿名さん]

>129さん
ありがとうございます。
てっきり出てる価格から引かれると思いました。
でも、価格改定をキャッシュバックと表現するのは問題ないんですかね？
ちょっと騙された感じです…

[131: 匿名さん]

最近のイニシアはきわどいよね！

[132: 匿名さん]

300万キャッシュバックはおそらく３月末までの契約者に限り、だったようです。
３月にモデルルームに伺った際に
「今ならこれだけお得ですが来期に入るとキャッシュバックもない、
銀行の優遇金利も低くなる、審査も厳しくなる。
べつに価格を下げなくてもここは売れるので（あなたが買おうがやめようが）どっちでもいいのですが、
当然一企業ですから？今期中の売り上げに計上したいという気持ちもある。
だから特別に今なら・・・」

といったトークで攻めてこられました。

ちなみに売れ残っている部屋は３５００～３９００万くらいのものばかりで
多少広めとは言え、ふじみ野で駅遠で経営不安で、だとなかなか完売までは難しいのでは。。。

既購入者に内緒で思い切った値引きでドンッだったら考えてもいいのかも？？？

[133: 匿名さん]

今月の雑誌にも書いてあります・・・
すぐ分かるウソつくなんてひどい営業ですね。
ホントに危なそう。

[134: 契約済み]

どこの物件もそうですが、値引きは営業の方が何と言おうと、適性価格を判断するのは最終的に本人です。

私は一応納得して契約しましたので特に何も思いませんが、今後検討される方は契約後に騒いでも仕方ないのでよく考え、ご判断を。

[135: 入居予定さん]

入居を予定されている方々、週末の内覧会はお疲れ様でした。

みなさんは不具合箇所等はどのくらい指摘されたのでしょうか。
初めての経験でしたが、完成後の住戸をじっくりと見ることができ、
有意義な時間でした。全体的な仕上がりには満足できました。細かい
所では十数個指摘しましたが、川口土建の担当者にはきちんと対応
してもらえそうなので、何よりです。

検討中の方がキャッシュバックについて、いろいろと書かれています
が、値引きもさることながら、立地や内装、共用部分、アフターサー
ビスなどを考えると会社の経営状況を含め、ご自分がどのような住
まいを求めていらっしゃるのかを明確にされるのがいいのではない
でしょうか？

個人的なことを言えば、正直言って駅から14分と利便性はそれほど
高くはないですが、南東・南西ともに開けた眺望が気に入ったこと、
内装の充実、キッチンバルコニーなど新たなプラン提案があったこと
が購入の決め手となりました。正直、経営状況はとっても気になるけれ
ども、イニシアには少なくとも引渡日までは頑張って頂きたいです。

値引きは、交渉時期や営業の方との信頼関係も影響してくると思い
ます。駆け引きも楽しみつつ、臨んだらいかがでしょう。（生意気
言ってすみません。。。）

住宅関係の掲示板は、なぜかすごく荒れやすいですが、それぞれが
良い選択をできればいいのになぁと思っております。有意義な意見
交換ができることを説に望んでおります。

[136: 入居予定さん]

135です。

先ほどの書きこみに変換ミスがありました。
最終行：×「説に」⇒○「切に」

失礼いたしました～。

[137: 匿名さん]

イニシアふじみ野、東上線車内で車額広告かかりましたね！
あんな高額な媒体つっこんでくるなんて、まだまだ残っているんだろうなあ。
長文書き込み営業、引き続きがんばってください！ちなみに説に×　切に○です！

[138: 入居予定さん]

＞137さん

135です。家で仕事しながら、書いています。
ちなみに、営業ではありません。営業って決め付けられちゃうんです
ねえ。内覧会も終わり、一息つけたので、書き込んだのですが。

車内広告って、「車額広告」っていうんですね。勉強になります。

ご修正ありがとうございました。書き込みの前に直しておきましたが、
ご丁寧にありがとうございました！

[139: ５月末入居予定]

内覧会は満足する結果でした！
はじめての経験でしたが、ネットで情報収集して挑みましたが、数ヶ所の指摘(小さなキズなど)だけでした！
ネット上では不具合が多いみたいで心配でしたが…

後はどのオプションをつけるか迷ってます…

[140: 匿名さん]

>>129
内覧の後にオプション選択があるんですか？

[141: ５月末入居予定]

>>139さん
私も５月入居予定です！！よろしくお願いします。

内覧会良かったですね～ 印象は全体的に明るい感じでした。建物や部屋の色のせいでしょうか？？
不具合も特になく、駐車場や駐輪場もほぼ希望通りでますます入居が楽しみになりました。

ところで説明会で、クリーニングを出せば持っていってくれる？みたいな話をちらっと聞いたのですが、詳細ご存知の方いますか？？
内覧会の日に聞こうと思って聞き忘れました。
聞き間違いかなぁ…

[142: 入居予定さん]

先週の内覧会にインスペクターを連れて行ってきました。
数箇所直してもらうところはありましたが、非常に満足のいく内容でした。
インスペクターの方も非常にいい出来だとおっしゃってました。

引渡しが待ち遠しいですね。

[143: 入居予定さん]

倒産する前に早く引き渡しを終えたい。。。
毎日ヒヤヒヤしてます。

[144: のの]

141さん

私もクリーニング聞いたのですが昨日質問忘れました・・・
まあ、目の前がクリーニング屋さんなのでいいですが・・・あると便利ですよね

[145: 匿名さん]

同じく内覧会で満足した一人です。

これまでに幾つかマンション検討した内、
完成済み物件も三件ばかり見たのですが、
どれも「この部屋に住みたい！」と思えなかったのです。

青田買い＆デベの状況が不安要素ではありましたが
間取りや周辺環境が気に入りこのマンションを契約しました。

内覧会で「ここにして良かった！」と思いました。
部屋はもちろん、共用部なども明るい雰囲気で
派手すぎない感じが好感を持てました。
まぁ、あとはコスモスイニシアさん頑張って・・・と
祈るばかりでしょうか？？？

引渡しが楽しみです。

[146: ５月末入居]

１３９の５月末入居予定です！

皆さん、満足したみたいで良かったです！早く引っ越したいですよね！(^O^)

駐車場ですが、自分も希望通りでした！(二階の真ん中)
ただ、抽選会では一番初めに回して「８４番」が出た時はショックでしたが…(笑)意外と駐車場利用者が少ないんでしょうか？


内覧会後にフロアコーティングとかエコカラットとか色々と選べるものがありましたよ。
悩みに悩んで、洗濯機上棚と寝室にエコカラット、玄関に一枚貼りミラーをつけました！

フロアコーティングとピュアリフレ(窓フィルム)はギリギリまで悩んでやめました。
フロアコーティングは自分でやります！(>_<)


クリーニングの話は内覧会の時には聞いてないですね。(事前にあった)
目の前がクリーニング屋なんで気にしてはいなかったですが…

[147: 入居予定さん]

内覧会は充実したものになりました。
エントランス・メールボックスの狭さに少し驚いたのと
西側に位置するとても小さい公園？？はほんとに小さいお子さん用ですね。
ご出産直前直後のご家庭もあるでしょうから決して無駄ではないけど
もう少し広くとるとかいっそ無くすとか、どちらかにすればよかったのに。。。
申し訳程度！？といった印象。
などと個人的な感想もありますが、その他の共用部分も部屋も満足しています。
みなさん同様、細かい傷や汚れは指摘し採寸等も済ませオプションも検討中ですが
あとは売主が存続さえしてくれれば・・・
といったところですね。

後１３戸？も残っているんですね、頑張ってほしいです。
駐車場・駐輪場の抽選が既に済んでいるということは、
今後ご契約される方にはカスしか残っていないのでしょうか？？？
バランスよく残しているのでしょうか？？？
いらぬ心配でしょうがとにかく
同じマンションに住むにあたり、例えばココを荒らすようなヤカラでないことを願います。。。

[148: 入居予定さん]

はじめまして。私も、週末の内覧会に参加した入居予定の者です。

入居予定の方々の内覧会後の書き込みを読んで、自分の選択は決して
間違っていなかったと感じました。142さんのように、インスペクタ
ーの方のお墨付きがあったのは心強いですね～。（ちなみにその分野
の専門業者の方を連れて行かれたのでしょうか？）

あとは、複数の人が書かれているように、コスモスイニシアに頑張っ
ていただくしかないと思いますが・・・。応援しますっ！

一部、他社の営業さんらしき書き込みはありますが、総じて掲示板
が荒れることなく、感じのよい書き込みが多くて嬉しいです。
入居説明会や内覧会で集まっていた方々も感じの良さそうな方が
多くて。よいご近所付き合いができればいいなと思います。

引渡しまであと１ヶ月ほどですが、こちらでの新しい生活を心待ち
にしています♪

[149: ５月入居予定]

私も内覧会でたくさん傷が見つかったらどうしよう…とドキドキして臨みましたが結果はほんの数箇所の指摘で済みました。
全体的に淡い色合いなので共有部分も部屋も明るく見えましたね。
契約した頃はイニシアがいつ倒産するのかと毎日ヒヤヒヤしていましたが、今は落ち着いて見守っています。完成する頃に７割売れてればいい方かなぁとのんきに思っていたので、なかなか頑張っているなと嬉しく思っています。
クリーニングの他に、宅急便の発送も宅配ボックスで受け付けると入居説明会で言っていませんでしたか？内覧会で聞いてみたらそれはできないかもと言われ、あれ？と思ったので…。

[150: 入居予定さん]

142の者です。

インスペクターはさくら事務所の方です。
知人に聞いて依頼したのですが、業界No.1の会社らしいので信用していいのかなと思ってます。

[151: 入居予定]

142さん

お返事ありがとうございます♪さくら事務所は新聞などで見たことがあります。かなり細かく見ると書いてありました。

そういう業者さんがお墨付きを出すくらいだから、いい造りなんでしょうね。実際に見ると、そう思えますよね。

[152: 入居予定さん]

待ちに待った内覧会
不安や期待がトータルで楽しみに変わりました
住み始めると出てくる事もあるでしょうが
ここに決めて良かったと思える様に自分達の
気持ちも含めてよろしくお願い致します

[153: 入居予定]

135です。内覧会の感想がたくさん書かれていますね。総じて高い満足度ですね！駅遠というかどうかは別として、周辺環境・内部はいいですよね。

ところで、入居後のこととは思いますが、管理組合の役員ってどう決めるんでしょう？入居説明会時にそんな話もあるのかなあと思ったのですが。

引越日はやはり土日が多いんでしょうかね。引渡日までは気が抜けませんが、楽しみに待ちたいと思います。

[154: 匿名さん]

おぁ、いきなり入居予定者さん増えたな、皆さんイニシアのお父さん心配してますね！
つうかもし自分だったらイニシアだけじゃなくて施工の川土のお父さんを心配しますがね！
5末のWお父さんが？！
ま、無いと思いますが、なったらかなり大変な事になりますね！

[155: 入居予定さん]

メールボックス、インファントコートのスペースは
確かに小さかったですね！！
メールボックスは一番下になってしまったのでとりにくい・・・

ただ、全体的には９６戸程度だと大きすぎず小さすぎず、
自分にとってはちょうどいいサイズだなぁと感じてます。

静かで環境も良さそうなので
ここでなら穏やかな生活を過ごせそう。

入居が楽しみですね～

[156: 匿名さん]

残り９戸だってメール来たよ。
がんばってますね。
ただ残ってる部屋は高いなぁ・・・
うちは予算届きません。

[157: 購入検討中さん]

ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして
経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。

　事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など
約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して
有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)はMBO(経営陣が参加する買収)で2005年に
リクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。
マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。
過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。


▽News Source　NIKKEI NET 2009年04月26日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

[158: 匿名さん]

無事契約者へ引き渡されることをお祈りいたします

[159: 匿名さん]

おそらく、引き渡しはされるでしょう。
引き渡しが出来ないとなると、売主都合の解約で、手付倍返しになるから、
そんなことにはしないでしょうね。
竣工済みですし、内覧会も済んでいるようですし。あとは引き渡しだけ、ならね。
ただ、アフターとかは今後のイニシアがどうなるかによるので、心配ですね。

[160: 匿名さん]

元々、警告が出ていたのだから
契約者さんは知ってたうえでだから、
「やっぱり」ぐらいの感覚なのでは？

[161: のん]

管理会社は完全に切り離されているからアフターは大丈夫。

[162: 匿名]

まだ会社の正式発表前ですが、マーケットには好意的に受け止められている模様。銀行団との調整がうまく行くかどうかが見物ですね

[163: 匿名さん]

検討していたが止めてよかった。
まあ、日本綜合地所よりはマシですね。

[164: 匿名さん]

>>１６１
アフターサービスは管理会社が行なうって説明受けたの？

債権放棄を求める予定（報道では）の会社にゼネコンが引き渡すかな？法的にはどうなんだろう