イニシアふじみ野

[匿名さん]

駅徒歩14分・・・
イニシアシリーズのマンションです。

[2: 匿名さん]

5000万円台とかあるってぼったくりでしょ！あの立地で ！坂の途中だし！
ふじみ野からの帰り道にあまりに街灯なくて真っ暗で変質者に遭遇した経験有

怖くて今も夜は絶対に近寄らない

[3: サラリーマンさん]

ふじみ野駅から東京駅まで４３分と言ってますけど、えきねっと等で調
べると、実際は乗換えを入れて１時間３分以上かかるようです。
駅まで徒歩１４分だから歩けないことはないけど、やっぱりたいへんですね。
雨の日などはやはりバスに乗りたい距離だけど駅までのバス便はどうな
んでしょうか。
現実的には東京駅まで１時間半はかかりそうですね。

[4: 匿名さん]

路線バスはあの通りはないと思う
バス自体がふじみ野は東口からはあまり本数も多くないよ！
だから歩きか車か自転車がほとんどじゃない？
しかも歩いて14分じゃないと思うけど

[5: 周辺住民さん]

先週日曜日に自転車で場所の下見に行きました。
東上線の車窓から見える調理学校の先に見える建物かなと思っていたのですが、そこはサンデュエルふじみ野Ⅱで、さらに先の場所と分かりました。
イニシア、サンデュエルⅡとも立地が良いとは言えないですね。
どこまで妥協出来るか？歩み寄れるかというところでした。
駅東口に向かう途中の駒林の区画整理も余りすすんでいなので、ふじみ野駅西口の区画整然としたイメージとはかけ離れていました。

[6: 匿名さん]

駅まで距離を測ってみました。１．５キロ程ありました。気候の良い日は
苦にはならないでしょうけど雨の日や暑い日、寒い日はつらそうですね。
前向きに考えればメタボ解消には良い距離ですね。

[7: 匿名はん]

東上線も最近便利ですよね〜
ふじみ野はショッピングモールがあって
いいところですよね〜

[8: サラリーマンさん]

駅近ならね。
この値段でもこんなに駅から遠いなんて、かなしいです。
もう１０分近ければ・・・たかが１０分、されど１０分ですか。

[9: 物件比較中さん]

書き込み少なすぎませんかこのマンション。
あまり売れてないのかな？

[10: 匿名さん]

てか、販売してんの（怒）
何度もモデルルームにいって、たらい回しにされた。
レリアにお客とられるのビビッてんだよ。
どうせ、駅14分は売れねぇよ。その距離歩くなら、戸建て買うっつーの！！！

[11: 匿名さん]

ＮＯ１０さん＞近くにサンシティのマンションができるので、そこの様子を伺ってるんじゃないですか。

[12: 物件比較中さん]

イニシアの物件ってちょっと高めの設定のような気がする
東上線沿いってこともあって強気なのかなぁ

[13: 匿名さん]

ショッピングモールがあって都心に行きやすい。
いい所ですよ。

[14: 匿名さん]

ＮＯ１３さん＞レリアふじみ野の方が駅に近くていいですよ。
イニシアは駅から遠いね。資産性なしだよ。

[15: 匿名さん]

ショッピングモール
売れなくてテナントの入れ替わりがはげしいし、ABCマートとナイキとジーンズショップ306と宝くじしかないですけど…

あの辺り変質者がたくさんいて夜は駅から徒歩は危険だよ〜

[16: 匿名さん]

ショッピングモールって、リズムのこと？
はっきり言って使えません。エディバウアーがあったころは他にもいくつか使える店があったのだけど。。。

[17: 物件比較中さん]

あんまり良くないんですか。
情報下さい。

[18: 匿名さん]

チラシ見ましたが…
最初の価格で5000万くらいのもあったけど一昨日のには4638万が最高だったけど、下がったのかな？
写真みても分かるけど駅から15分ではないよね。女性なら20分〜25分はかかるよ車ないならキツイわ…サティもイトーヨーカドーも車ないと行けないよ。

イニシアってセンスないよね。キッチンテラスって。夏暑そうだね。ベランダ削ってまで作ってどうするのかよ。他にも全然住みたいと思う要素がないし
部屋の内装とかちゃっちぃっていうかすぐにこわれそうだ。

[19: 匿名さん]

4638万の部屋は93平米の南西角部屋６階ですね。5000の部屋は102平米ルーフバルコニー付き南東角部屋８階かな。

ここに住むなら車が必須ですね。車一台分ぐらいの値引きが目標か。そしたら駐車場は自走式だし、悪くはないかも。
なお、食料品ならヤオコーがあるのでサティやヨーカドーはいらないかも。

[20: 匿名さん]

↑営業？
毎日ヤオコーで買うのは嫌だ…飽きる…しかもヤオコーも別にそんなに近くないよ。

同じ日にレリアふじみ野がチラシいれてたけど。駅から若干近いのと値段が安いのとバルコニー付きや玄関から部屋が丸見えにならない作りがあるから良いかもね。全部がそういう部屋ではないけど。
だからといってここが魅力があるってわけじゃないけど

[21: 周辺住民さん]

近くに３軒のマンションが建設中です。周辺住民ですが購入検討者でもあります。我が家は４ＬＤＫを検討していますので、ここだけが候補となりました。環境は静かではありますが、駅まで近くとは言えず、雨が降った時はバスがないので、イヤでも駅まで歩くしかありません。意外と価格も高いので、築浅の中古マンションも検討を開始しました。

[22: ご近所さん]

20番へ：なぜヤオコーが嫌なんですか？
食品はどこのスーパーも同じじゃない。あなたはいつもヤオコーのお弁当食べているのかな。
それなら、飽きるの納得(笑)
自炊しなさい。

[23: 周辺住民]

ヤオコーよりイイダの方が近いですよ。イイダならみなさんの贅沢で貧弱な足でも十分歩いていけると思いますよ(^o^)／
ヨーカドーはむしろ上福岡駅の方が近いですからね。頻繁に行くような所じゃないですね。っていっても上福岡駅からも遠いけど。
距離を重要視する人には向いてないのかもしれないですねー環境はいいと思うけどなー。

[25: 匿名さん]

できない距離じゃないよ(少なくとも自分は平気)
10分歩くマンションは珍しくないし、＋５分なんて何ともない
資産価値としては急に下がるんでしょうけど…

[26: 周辺住民さん]

値段下がりましたね。駅から近いとは言えませんが、遠くもありません。歩けない距離ではありませんが、雨や雪の日はバスとかなく、絶対に駅まで歩くしかないので、辛いかも。
環境はいいと思います。

[27: 物件比較中さん]

建物内の見学が出来るみたいですが、既に見学された方
印象はいかがでしたか。
まだまだ工事中のようですので、日当たりとかは分からないですよね。

[28: 購入検討中さん]

この間、建物見学会に行ってきました。１階か２階しか見れませんので、眺望は確認できませんでした。また、外観はシートで覆われているので、陽あたりは確認し難いです。

内装はまだ何もしていません。かろうじて間取りが解る程度です。１階のＧタイプのリビングはかなり広い印象を受けました。

担当の方に申込状況を確認したら、全体の３分の１はすでに申込済みと言っていましたが、本当かどうか疑問です。何と言ってもこの市況ですから。

もう少し値段が下がるとおもしろいかもしれません。

[29: 匿名さん]

ふじみ野より都心よりの人は対象外でしょう。
川越くらいに住んでる人が進出してくる可能性はありますが、駅遠なので、どうでしょう。
遠くてもバスが使えるなら、まだいいでしょうが・・・。
価格下がりましたが、もっと下がると売れる気はしますね。

[30: マンション検討中]

前の書き込みに、駅からの歩く道が、暗くて危ないと書かれてましたが、
そうなんですか
駅から、マンションまでの道は、危険なのですか
近くの、小学校の環境はどんな感じですか
知ってる方、教えて下さい

もう少し、待てば、価格下がるかしら

[31: 申込しましたさん]

建設現場見学会に行ってきました！

９階、７階、５階を見学できました。
雨上がりの曇り空でしたが、９階からの眺めはすご〜くよかったです。

売れ行きを尋ねると、MRの方は『この市況ですから…』と渋い顔で言われてましたが、全体にちょっとずつ売れてるみたいですね。
あるタイプの間取りは、すでにほぼありません。
(１戸残っているのかな？）

あくまで個人的な感想ですが、価格、もう下がらないみたいですよ。。。
(竣工後はどうかはわかりませんけど・・・）
11月末にはじめてMRに行った時、何も言っていないのに
『もうこれ以上価格は下がりません』と言われました。(なぜ？)
ホントにもう少し下がったらいいですよね〜。
でも希望の間取りがなくなるのはいやなので主人と決心しました(涙)

これまで３回MRへ行きましたが、見学の人、何組かは絶対に遭遇します。
日曜日は子供連れの方もいて、にぎやかで楽しいです。
他のマンションのMRにも３箇所くらい行ってますが、どこも
がら〜ん。。。(寂）としてたのでこの状況はおどろきです。
接客も一番だと思います。

私もぜひ周辺の環境を知りたいです。
教えて下さい！

[32: 周辺住民さん]

個人的にはそんなに暗いと思いません。ただ今住んでいるところが駅前とか、人通りが多い通り沿い
の方からすれば、暗くて寂しいという感じがするかもしれません。
ここは線路沿いをずっと歩き、あとは車道と分離された歩道を歩く感じです。
時間帯によると思いますが、夜はだいたい人が歩いていますので、危険を感じることはありません。
ずっと住宅地で明かりのついた家が多いです。
人の感じ方は様々ですので、一度、歩かれた方がいいでしょうね。

[33: 匿名]

ふじみ野と、鶴瀬と、どちらがいいんでしょうね
しかし、もう少し、価格
下がらないかなぁ

[34: 匿名さん]

ふじみ野と鶴瀬は比べ物にならないくらいふじみ野がいいです

[35: 匿名]

比べ物にならないくらい
どうして、ふじみ野のほうが、いいんですか？
具体的に、教えて頂けませんか？

関西からの、引越しで、
埼玉の土地勘が、全然なく、いろいろ教えてもらいたいです
しょっちゅう、行く事が出来ず、鶴瀬か、ふじみ野と、検討しております

[36: 匿名さん]

ふじみ野・・・区画整理された街並み
鶴瀬・・・高度経済成長期の乱開発による醜い街並み

ふじみ野・・・地区計画により街並みもゆったりしている
鶴瀬・・・狭小住宅が密集している

ふじみ野・・・新しい街なのでテナントビルやテナントそのものが新しい
鶴瀬・・・シャッター通りと化した古い商店街

ふじみ野・・・新しい街なので若い人が多い
鶴瀬・・・古くから住んでいる方（＝老人）が多くなりつつある

ふじみ野・・・通勤特急・急行停車駅
鶴瀬・・・準急以下しか止まりません

以上　思いつくままに。首都圏私鉄沿線では駅力による格差が広がっていますので
検討時にはご注意ください

[37: 匿名]

詳しく、教えて下さり、
ありがとうございました
小学校は、どんな感じなのでしょうか
こちらのマンションから
通う事になる、小学校の様子や、雰囲気、マンモスなのかどうか等、なんでも構いません
ご存知の方、教えて下さい

[38: 周辺住民さん]

市沢３丁目より南地区は平成２１年４月に開校される東台小学校エリアです。
ふじみ野市は人口が増えており、小学校が不足しています。
上の方が言われてましたが、比較的新しいので、道路も広く歩道も綺麗で安全な方なのでは？
勿論、そうではないところもありますけどね。

[40: 近所をよく知る人]

＞Ｎｏ．３８さん、Ｎｏ．３３さん
市沢３丁目は西口のコスモふじみ野のことかと。
イニシアふじみ野は東口北方面の駒西小区域です。
マンションからすぐ近く。徒歩５分もかかりません。
マンモス過ぎもせず、小さすぎもせずという印象です。
子供がいないので詳しくは分かりませんが
のんびりした印象を受けます。
以前からの住宅地に立つ小学校です。

イニシアふじみ野の付近は歩道が整備はされていません。
ふじみ野駅周辺はとても綺麗ですが
イニシア周辺は車のすれ違い時に自転車で通ると
ちょっと怖いくらいの道幅です。
（ただし住宅地なので車の通行数は多くは無いです。
自転車、ベビーカー、お年寄りが闊歩してます。）
ＨＰなどでは輔車分離の江川緑道が通ると書いてありますが
東西のみなので注意です。

[41: 匿名]

39さんの、書き込みは、どういう意味なんでしょうか？
こちらのマンションと、関係のある、機関が、潰れたと言うことで、解釈すればよろしいなでしょうか？

その辺りも、教えて頂けると、有り難いのですが
こちらのマンションを、検討していますが、やっぱり、マンション選びって、難しいですね
設定価格より、もう少し、下がればなぁ
後、子供の転校が、１番ひっかかります

子供を、転校させたことがある方の、意見や、考えなど、なんでも結構ですので、よろしくお願いします

[42: サラリーマンＡ]

見学に年末に行きました。
小学校が近くにあり安心です。
購入検討者にお子さんが多いですよ！
との事でした。。。本当だったら言いな？？

ところでマンション購入について教えて頂きたいのですが
価格交渉って出来るものなのでしょうか？？
また、どのタイミングで可能なのでしょうか？？
抽選となればなおさら、交渉しにくそうなのですが・・・

ご教授願います。

[43: 物件比較中さん]

近くに小学校、キレイな公園、イイダがあるのはいいですね。
周辺は静かだし、部屋もいい感じだと思います。

ただ価格がねぇ...
駅前と違って区画整理されていないから、周辺は歩道無いし、歩くにも車を運転するにもちょっと安心出来ないなと思いました。
No.40さんの言うとおりでした。子供を持つ身としてはちょっと交通が心配です。
あと、歩いた感じが駅から随分と遠い印象でした。(私だけか？)

No.36さんが鶴瀬は「高度経済成長期の乱開発による醜い街並み」と書かれていましたが、
この物件周辺も乱開発地区らしいと聞きました。
地元情報をもっと聞きたいです！

[44: 匿名さん]

ふじみ野はもうすでに供給過多で余ってきているのでは？
築浅の中古にしといたらいいのに…

[45: 匿名]

近々、見学に行く予定です
駅から、徒歩だと、結構、ありますね
もちろん、歩けない距離ではないと思いますが
自転車かなぁ
ちなみに、駅ら、バスとかあるのかなぁ
新価格とかで、DMきてましたけど、それでも、ほんと、高いですよね
この、厳しい、不景気、不況でも、そんな、高い
価格設定でも、売れるんですね
そこまでの、値打ち、価値が、あるのかなぁ
いいなぁと、前向きに、検討してますが、やはり、高いですね
ふじみ野では、妥当な価格なんでしょうか？

[46: 周辺住民さん]

ふじみ野、上福岡周辺は今、マンションがけっこう販売されていますが、けっこう高いです。
イニシアふじみ野は価格改定？して安くなったと思います。
私も今のこの値段なら検討しましたが、発売当時はもっと高かったので、イニシアはパスしました。
環境は静かでいいですが、バス便はなく、雨でも歩くしかないのは欠点です。

[48: 周辺住民さん]

鶴瀬は急行が止まらないことで評価が低いようですが、東武東上線は朝のラッシュ時、急行がすべて「通勤急行」となり、鶴瀬は「通勤急行」停車駅なので、朝は不自由しませんよ。

[49: 匿名さん]

榊のメルマガ信じる人がいるんだ

[50: 検討中]

マンションギャラリーに
行ってきました
餅搗きもあり、かなり、賑わっていました
価格改定も、影響してるのでしょうか
長所、短所があり、決めかねます
まあ、当たり前なんですが
一つは、あの、キッチンテラス
あれは、必要なんでしょうか
何か、役立つのかなぁ
あれで、バルコニー、狭くなりますよね
後、マンション周辺は、急に、道路が狭くなり、車が行き交うのが、難しいですね
歩道、あったかしら？
駅まで、徒歩、15分では無理ですね
これは、自転車かしら
最大の悩みは、五月引き渡し
小学生の子供がいるので
転校も、中途半端になり
どうしたものかと
後、幼稚園がないですよね
あの辺りは、幼稚園、どこに行くのでしょうか？
価格、もう少し下がれば
決めちゃうかも
高いなぁと思うのは、私だけかしら

[51: 買いたいけど買えない人]

初めまして、実は以前からこのサイトをみていたのですが、このたび初投稿です。
私もこの週末にモデルルームにいってきました。
私の率直な意見は、他のマンションと違い、特に内装の面でセンスがいいと思って
いますし気にいっているのですが、やはり駅からの距離が気になっています。
このたび初めて駅から二三度往復して歩いてみました。
二人で話しながら歩くとそんなに気にならない程度で二度の平均タイムは
およそ12分30秒（マンション入り口から駅エレベータ下まで）でした。
休日だったせいか駅まで殆ど人とは出くわさず、お店もありませんでした。コンビニ位帰りにあっても
いいのにと思いましたし、ちょっとさびしい感じがしました。

やはり、駅からの距離は気になります。

[52: 匿名さん]

微妙な距離ですね
でも話しながら歩くと少し時間かかりますから
一人で通勤とかなら10分くらいでしょうね
いい運動といえばいい運動です

[53: 周辺住民さん]

通勤急行なんて、遅くて使えない。
ダイヤ改正で通勤時間帯も急行が走るようになったので、やはり急行でしょう。
上福岡ならまだふじみ野で乗り換えられるので、いいですが、鶴瀬だと志木まで行かなくては
いけないから、ふじみ野と鶴瀬で価格差があって当然です。

[54: ご近所さん]

近くなので、気になっているのですが、
昨年に販売をはじめてから何回も値下げ
してますね。売れていないみたいなので
志木のマンションみたいに、いずれ１０００万円
ぐらいの値引きが始まるのでしょうか。

[55: 匿名]

マンションに、住んだことがないのですが、上下
左右など、騒音、生活音って、どれくらい聞こえるものなのでしょうか
二重床、二重天井だと、音は、かなり、聞こえなくなるのでしょうか？

[56: 悩み中]

小学生の子供をお持ちのかたで、こちらのマンションを検討されてる方いらっしゃいますか？

[57: 物件比較中さん]

１２分ではどこかで走らない限りつきません。公示しているのが１４分なので、最低でも１４分かかります。私は何回か歩きましたが、だいたいエントランスまで１５〜１６分です。電車通勤の人は今の時期で雨の降っている早朝や夜（出勤時や帰宅時を想定して）に歩くことをおすすめします。冬の雨の中、真っ暗な道を１５分はけっこうしんどいです…。

[58: 匿名さん]

１１階、９６戸でエレベーター１基とはローコストマンションですね
上の人は駅までは２０分くらいになるだろうね

[59: 匿名希望]

高いな
施工後には、もう少し、価格下がるかな

[60: 匿名さん]

まだまだ下がるでしょ。
会社もヤバいみたいだし。

[61: 物件比較中さん]

ヤバイ、ヤバイなんて言ってたら、マンション買えませんよ。
この時期、どこもヤバイですから。
新価格になって、魅力が出てきましたが、まだ下がるんですかね？
環境は悪くありませんが、徒歩圏と言いがたいところが難ですね。

[62: 匿名さん]

やばいのは何もマンション業者だけでない。
一戸建ても同じ。

[63: 物件比較中さん]

こっちと上福岡とで迷っていますが、こっちの掲示板は戸数の割にはもり
あがっていないですね。

[64: 契約済みさん]

徒歩14分。何回か歩いてみましたが、実際に14分ほど。近くはないけど通える距離。
さらに３LDKで80m2以上ということ。閑静な住宅街。十分な収納。という点で決めました。
コスモスイニシアがやばいという人もいるみたいですが、仮に倒産しても手付金は戻ってくる契約（保険？）なので大丈夫だと思います。
年末に一度値下げをしましたが、もう一度くらい下がらないかなと期待しています。

[65: 物件比較中さん]

>年末に一度値下げをしましたが、もう一度くらい下がらないかなと期待しています。

すいません、教えてください。
契約をした後に、値下がりした場合、
契約済みの人にも差額返金ってあるのでしょうか？

私はてっきり、あくまでの契約した時点での価格で
署名＆捺印をするので、
その後、売れ残っていて値下がりしたとしても
既契約者に返金されることは、ないのかとばかり思っていましたが
違うのでしょうか？

[66: 匿名さん]

返金はありません。契約した時点での金額となります。常識です。

[67: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

[68: 匿名さん]

64,67の人、信じられない!!
これでもう「再値引き無し」確定。

[69: by 65]

>>67さん

ご回答ありがとうございます。

やはりケース　バイ　ケースで、そのようなこともあるんですね。
そういう意味では、かなり良心的な売主ですね。

一般的には、このような場合、契約済みの人は
「高い時に勝って損した！」と泣き寝入りするしかなく
せいぜい（間取りやカラーなど）「セレクトできたから、良しとしよう」と
自分をなぐさめるしかないですもんね。

[70: 契約済みさん]

67さんがなんて書いたか知りませんが、私は契約後に値下げありましたよ。それによって再契約もしましたし。
すべての契約者に値引きは適用されているようです。
とても良心的な売主だと思います。

[71: 匿名さん]

ここ検討していたのに、当時はすごく高かった。
こんなに安くなるなら・・・待てばよかった。
もともと近くに住んでいたから、周辺環境は知っていたからね。

[72: 匿名さん]

何回も値下げするぐらいなら
初めから今の金額で販売すればいいのに。
購入者の足元を見てんじゃない！って感じ。

[73: 検討中]

うちも、三回くらい、マンションギャラリーに行きました
年明けに、大幅な、価格改定をしたから、それ以上はと言ってますが
施工後は、まだ、残っていたら、また、下げるかしら？
いつも、日曜日に行きますが、なかなか、盛況です
もう、あまり、残ってないのでしょうか？
完売に近いんですか？

[74: 契約済みさん]

＞年明けに、大幅な、価格改定をしたから、それ以上はと言ってますが
施工後は、まだ、残っていたら、また、下げるかしら？

下がったらいいな。というのはこちらの希望なので分かりませんが、残ってたら下げるんじゃないですか？住宅に関わらず、販売から時間が経てば経つほど値下げをしないと売れなくなるのですから。売主側も売れ残りは困るでしょうし。
迷っている方は待つのも一つの方法だと思います。希望の間取りは残っているか分かりませんが。
ちなみに先週の住宅情報マンションズでは96戸中42戸が契約済みだそうです。
ただ、営業の方曰く、まだ未販売の間取りもあるそうです。

＞何回も値下げするぐらいなら初めから今の金額で販売すればいいのに。
購入者の足元を見てんじゃない！って感じ。

販売当初は全体的に不動産価格が高騰している時期だったのであの価格は仕方ないと思います。ただ、今の市場動向では売れないと思ったから値下げをしたのであれば、企業としては苦渋の決断だったのでしょう。
ここに関わらず、他社物件も値下がりしているので決断のタイミングは難しいですが、私はいい時期だと思ったので決めました。

[75: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見てきました。

イニシアの管理会社を売却して、なんとか資金繰りをしたようですが

そろそろ時間の問題のようですね。

安値でつかんで倒産、アフターサービスなしではシャレになりません。

やはり何でもそうですが、安いには安いなりの訳があるようですね。

[76: 購入検討中さん]

第２期の発表がありましたね。
建物お披露目ということなので、外観は完成したのかな？

コスモスライフ売却なので、コスモスイニシアが倒産したとしても、
アフターサービスは、ライフがきちんとやってくれるのではないんですかね？
どうなんでしょう？

[77: 匿名さん]

いよいよ幕が取れましたね。
ちょっと想像と違ってました。

[78: 匿名さん]

本日、四半期決算発表されました。どこも一緒ですが厳しい内容でした。どうにか、本決算まで頑張ってほしいものです。このままでは、三菱 三井 住友しか残れないではと思ってしまいます。適正な価格競争のためにも頑張ってほしいものです。

[79: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行き、真剣に購入しようか迷いましたが、やめました。

コスモスイニシアの決算内容で、継続企業の前提に関する重要な疑義（ゴーイング・コンサーン）

が注記されたのをうけてです。

今までゼファー、旭ホームズ、クリード、スルガコーポ、ノエルと不動産会社の

倒産がありましたが、いずれの会社もゴーイング・コンサーンに懸念があると発表された

のちに倒産しています。ようは、倒産の前兆のような感じでしょうか。

あー怖い。

[80: 物件比較中さん]

気になった物件のうちの一つで、近所の環境とかいろいろ調べてましたが、
それ以外で下記の記事が気になりました。

「コスモスイニシアが継続企業の前提に疑義の注記で急落」
http://www.excite.co.jp/News/economy/20090210/kabu_20090210206302.html

この中で「期限の利益喪失にかかる請求を受ける可能性がある」とはどういう
ことでしょうか？経済にうとくて…。

[81: 匿名さん]

>>80さん
端的に言うと、銀行から借金を返済期日前に全額返せと言われる可能性があるということです。
どういう根拠があるのかは知りませんが、いちおうイニシアは「それはないと考えてる」という旨の見解を示しています。

ですが、要するにここが生き残るかお父さんになるかは、全て銀行次第ということで間違いないです。

[82: なな]

かなり悩む…
施工主＆デべ大丈夫か〜

[83: 匿名さん]

＞＞８２
マンションが瑕疵担保保証保険に入ってれは大丈夫！

[84: 物件比較中さん]

結局、銀行も慈善事業ではないので、期限が来るまでは回収しないとイニシア自体は発表していますが、根拠がまるでない。

株価は下がり、大幅値引き・・・。

まるで日本綜合地所と同じ。

[85: SATO]

日綜もコスモスも迷惑マンション建てすぎで、同じパターン。

あちこちで近隣から恨みもかってますし、そう長くは持たないのでは？


株価　20円代！　　　これ買うのはバクチ同然。

[86: 申込予定さん]

この、手の出しづらい状況の中、
なかなか順調に売れているみたいですね。

どうしても売れて欲しくない方が多いようですね・・・。
同じ人なのかしら？

この物件、かなり気になっているのですが、
実際、契約した方はどれくらいの値引きがあったのでしょうか？
参考までに教えていただきたいです。

[87: 匿名さん]

現在、賃貸でコスモスの物件に住んでいます。10年ちょっとの物件です。内装、外装ともにしっかりしており快適です。
通勤の関係で、ここは買いませんでしたが、私には魅力的な物件です。会社は破綻するかもしれませんが、管理はしっかりしておりますので、大丈夫だと思いますよ。その分、安く買えるのですから。

[88: 物件比較中さん]

株価がじりじり下がってますね。専門家からしたらどこら
あたりから危険水域なんですかね？

営業に会社の状況はどうなんですか？と聞いたらとにかく
「大丈夫！」の一点貼り。なにが大丈夫なのかはまったく
教えてくれず。
こんな状況なんですから対顧客用の受け答えマニュアルみ
たいなものすらないのかなと。
経営状況ががうんぬんというよりもそっちのほうが気にな
っちゃいました。

気になっていた物件だったので残念ですが候補リストからは…。

[89: 匿名]

候補からはずされたなら、それはそれで良いと思いますが、事情をおっしゃって、とりあえず担当の販売員を替えてもらうのも一つの手ですよ。どこの会社もそうでしょうけど、良い人もイマイチな人もいますからね。

[90: 検討中…]

私も、MR拝見しました。最近行っていないので、外装はまだ見ていないのですが、内装&設備共に気に入っています。営業さんは女性の方でしたがとても良い方でした。10年程前にリクルートコスモスの物件を購入した知人の話しでは、管理もしっかりとしていて良い評判は良い様です。今、破綻寸前というのが残念でなりませんが…。
ところで、無知な私にどなたか教えていただきたいのですが、この物件に欠陥などの問題は無いと仮定し、瑕疵担保保険以外の部分で買い主側に起こり得る具体的なリスクを知りたいです。
売主のコスモスが破綻したら、買い主にはどのようなリスクがあるのですか？
また、提携銀行の優遇金利でローンを組んだ場合、その優遇はなくなるということなのでしょうか？マンション全体が差し押さえられ、買い主が住む権力が無くなったり追い出される可能性もあるのでしょうか…

[91: 通りすがり]

気持ちはわかります。
でもどこのデベロッパーも大変です。だから安く買えるんでしょ？

[92: 匿名さん]

＞90さん
売主が倒産した場合売れていない部屋の管理費を誰が払うのかという問題があります。マンションの共用部に発生する管理人の人件費、光熱費、設備点検費、その他すべての費用は入居者が1人でも100人でも大きくは変わりません。売れ残りがある状況で売主が倒産してしまえば当然マンションの維持運営は破綻します。ただし、売れ残りの部屋はいずれ買取り業者の手により再販されますので完売すれば問題ありません。問題があるとすると、再販された場合は1000万くらい安くやる場合もありますので入居者のレベルが相当落ちます。その辺のギャップはなんとも言えないつらさがあるかもしれません。管理費を滞納されたら結局同じ事ですので。

[93: 比較検討中]

92さんのお話、とても参考になりますね。しかしながら、再販物件を安く購入された方々の管理費滞納のリスクついては一般の入居者とそれほど変わらないのではないでしょうか？安く買っている分、ローン負担などは軽いでしょうから。また、経済レベルのギャップによるなんともいえない辛さ、これはありがちだと思います。おそらく管理組合の運営方針についての考え方の違いとか、ご近所づきあいのなかでのちょっとした感覚の違いに、そういうものが現れてくるのでしょう。ただし、イニシアふじみ野の場合、最下階に比較的ひろめの部屋を配置し、もっとも広い部屋を最上階に配置しないことなどによって、高額物件と低額物件との価格差を意識的に抑えているようなので、仮に再販値引き物件が出ても、タワーマンションのプレミアム物件と下層階の物件の間にみられるような極端な格差は生じないのではないかと思うのですが、いかがでしょうか？

[94: 検討中…]

90です。
皆様のご意見、とても勉強になります。ありがとうございます。
マンション歴史はまだ浅く、修繕費・管理費未納住人トラブルはまださほど目立ちませんが、これから大きく取り上げられる社会問題になってゆくのは確実ですね…。私まだまだ先の事で現実味がありませんが、十年・二十年と付き合っていかねばならない事なので、その時に、住人をまとめてくれる、しっかりとした管理会社が必要ですね…。
こちらの書き込みを拝見するかぎりでは、荒らしの様な方はいらっしゃらないので、契約された方も検討されている方も皆様常識的な方の様に感じられるのは救いです。

[95: 匿名さん]

＞93さん
そうですね。たしかに今3000万円の部屋が再販で2000万円になったとしてもタワーマンションの上下みたいな格差にはならないでしょうね。数ヶ月の差でちょっともったいないかもしれませんが（笑）

[96: 匿名さん]

ここみたいに郵政省官舎をものすごく高く買った事例もあることをもっとマスコミ
にアピールすべきだ

[97: 匿名さん]

恥ずかしながら…知りませんでした。管理部門を譲渡してしまいましたが…管理面や販売営業担当者の雰囲気などからみて良い企業だと…

[98: 匿名さん]

色々考えましたが…

こちらのマンションを購入する事にしました。

[99: 匿名さん]

いちいち報告しなくていいよ
営業だってことばればれじゃん

[100: 匿名さん]

98です！
営業じゃないですよー。（そう言われるんだろうなと思ってましたが…。）
本当に買っちゃいました！買っちゃったからにはあとは「頑張れ！」って気持ちですね…。