ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[506: 匿名さん]

契約者ですが、定期的に建築状況のレポも送ってくれていますし
直近に始まる内覧会に間に合わなくとも、郵送なりで発行すべき案件だと思われます。
面倒臭くても、これ一つやるか否かで大京さんの体質が問われると思います。

[507: ひみつ]

玄関前がアスファルトになっていますが、計画中の道路が完成した場合どこまで建物に接近するのでしょうか？大和タワーズ側はこのままなのでしょうか？

[508: 匿名さん]

第6期の販売戸数がたったの4戸になってます。
これってこの4戸で販売終了ってことですかね？
あとはキャンセル住戸待ちって感じでしょうか！？

[509: 匿名さん]

来月から入居も始まりますし、そろそろ販売終了でしょうかね。
完成前に完売しちゃいそうな感じですね。
でも、キャンセルもそこそこ出るかなぁ。

[510: 匿名]

キャンセルって入居１ヵ月前のこのタイミングでもでるものなんですか？

希望の間取りがまだ残ってるなら、
検討したいんですが…

[511: 匿名さん]

コンクリ問題って結構大きな問題だと思うんですけど、
地域限定だからなのか世間ではほとんど話題になってませんね。
問題なければ、消費者側から何らかの行動起こさない限り、
売主側は結局何もしないのではないでしょうかねぇ？
ここの売主はエヌ・ティ・ティ都市開発と大京かぁ・・・。

[512: 匿名さん]

↑
デベの動きがもたついてるようだったら
消費者庁に相談してみる！　国民生活センターに相談してみる！
とかプレッシャーかけてみたほうがいいかもね

[513: 契約済みさん]

コンクリ問題。。。。
いつまで話題にしてらっしゃるのか？？？？？
私は製造メーカー勤務ですが、今大京のすることは
大京が販売した、または販売中の「タワマン」のお客さんへの対応が最優先だと思います。
また、内覧会に行ってきましたが、契約者が一度に内覧会を見にきますから
ＭＲでは見なかったくらい、営業マン（レディ）が待機していました。

今、最優先にすることを考えれば、ごく自然な対応だと思いますよ。

[514: 匿名]

513さんの言ってることがさっぱりわからないのは私だけ？？

[515: 契約済みさん]

＞513さん
この物件が、高強度コンクリートをそもそも使用していない物件ならそういう対応になりますが、実際問題としてウェリスはタワマンではありませんが高強度コンクリートを使用していますので、今回のコンクリ問題が公表された時点において、該当物件の可能性があったわけですから、契約者・検討者に対してちゃんと対応すべきだと思いますけど、どうでしょう？

[516: 契約済み]

人生最大と言ってもよい高価な買い物に欠陥がある可能性が入居前に分かったら
購入者は誰もが心配するはず。

大京には文書等で早く事実を公表してほしいだけです。

内覧会で人を多く待機させとくなんて、誰も望んでません。

[517: 匿名さん]

大京さんもこの掲示板は見ているはずです。早く対応していただきたいです。
完売間近だから対応しないなんてことはないですよね？？

[518: 匿名さん]

ここで騒いでいる人達って本当に契約者なの？
どうせまたGMTの関係者でしょ？
GMTが動き出してから荒らしが増えてるんだよね。

ほんとの契約者なら掲示板なんかじゃなくて電話するなり
それでも足りないなら直接乗り込んで文書でもらえばいいじゃん。

ここで騒いでる意味がまったくわからん。
自分達が契約したマンションなのにここで文句言うかね…
ここで書き込んでなんか意味あんの？

理解できん。

[519: 契約済みさん]

５１５です。
電話では問題のコンクリートを使用いていないことは確認済みです。
ただ電話、口頭での確認のみでなく、ちゃんと手元に残る形として書面での説明等が欲しいと思ったのですが、再度確認したところ書面での説明等は特にする予定はないとのことでした。
コンクリートの件について質問を受けた場合に、口頭で個別に説明するという対応のようです。
というわけで気になる方は、営業さんに確認するしかないのかなと思います。
使用してませんので大丈夫です、だけでなく実際に使用しているコンクリートの認定番号も教えて貰えたのでまぁ、大丈夫かなぁ。

[520: 匿名さん]

今後は営業の方に対する同様の質問が増えそうですね。

コンクリートって認定番号があるんだ。

[521: 匿名]

MR行ってきましたが、購入検討者がまだまだいて
今期も抽選になりそうとのこと。

外観も高級感がありますし、すごい人気なのもうなずけます。

実際の部屋を見学できましたが、中庭みたいな場所は
CGでイメージしてたよりちょっと質素な気はしましたが…

[522: 契約済みさん]

５１９です。

＞５２０さん
国交省のＨＰで今回の高強度コンクリートの問題が公表されたときに、該当コンクリートの一覧に国土交通大臣の認定番号が付いていたと思いますが、あれです。
MCON-○○○○というやつです。

＞５２１さん
内覧会に行ってきましたが、中庭はこじんまりとしててＣＧのイメージより確かに質素な感じですね。
夜ライトアップされるとまた雰囲気も違うのかもしれません。

[523: 匿名さん]

お隣のGMTではエアコンの先行配管があるとか無いとかって話も出ているようですが
ウェリスは先行配管が施されているようです（内覧会時に説明を受けました）。

[524: 契約済みさん]

＞５２３さん
窓がない中和室にも先行配管でエアコン取り付けられるようになってますよね。
昼間は開放、夜は寝室という使い方も出来ますよね。
ただ、先行配管のためお掃除エアコン等のタイプによっては使えないエアコンもあるとのことなので、その点は注意ですね。
内覧会で貰った説明冊子に使用可能・不可のエアコンタイプのメーカー別一覧が付随していました。

[525: 匿名さん]

>>520
大臣認定受ければ法令に明示されていない仕様や工法でも採用可能になるってことです。
実験や検証でちゃんとした基準満たしてないと認定されませんがね・・・。

[526: 匿名さん]

今回のコンクリート問題は、後付けの大臣認定により、どこも「無かった事」で終わらせそうですね。
しかし、財産となる大きな買い物ですので、口頭の説明だけでは不安ですね。
購入検討者は皆同じように思わないんでしょうか。価格重視で、構造には意外と関心が無いのか？

[527: 匿名]

口頭説明では後々何かあった時に何の保証にもならないことを心しておくべき。

[528: 入居予定さん]

旧財閥系の不動産会社の営業マンさんお疲れ様？？？？？
って事？異常にしつこいね。。。。。

[529: 匿名]

修繕計画はきちんと立てられているのでしょうか？

見学に行った時確認したところ、大京が提案する修繕金額はなんとなくある様ですが
最終的に決めるのは入居後の管理組合なので金額は変わる可能性もあるとあやふやな回答が…

ライオンズマンションに住む親族がいて、そのマンションも
管理組合の話し合いがなかなか纏まらないため費用が捻出できず
修繕がなかなかできないという話を聞いてて心配です。

契約者の方はどんな説明を受けてるんでしょうか？

[530: 匿名さん]

> 見学に行った時確認したところ、大京が提案する修繕金額はなんとなくある様ですが
> 最終的に決めるのは入居後の管理組合なので金額は変わる可能性もあるとあやふやな回答が…

契約者です。
修繕計画書は、検討段階（契約前）に質問をした歳に、紙面にて配布してくれました。
ウェリスに限らず、どの物件でも、入居開始後数カ月経たないと理事会が発足しない為、
修繕計画書は、デベロッパーが作成します。
勿論適当に作成する訳ではなく、施工会社とも打合せの上、各所の耐用年数等より試算するようです。

但し、理事会発足後、金額の見直しが必要と判断された場合は、決議により変更されます。
その為、現段階では大京さんも、ある意味「あやふや」とも取れる回答しか得られないのは
仕方がないと思いますよ。
くどうようですが、これは全ての分譲物件に当てはまることとなります。

[531: 匿名さん]

コンクリコンクリってしつけー

気になってる人はちゃんと確認してるんでもう大丈夫です。
ここでなにを言っても始まらないので他社の営業マンさんもう結構ですよ。

[532: 匿名]

完売したらあきらめて静かになるのでは。
もう少しの辛抱です。

[533: 匿名]

530さん

修繕計画書は契約前でももらえるんですね。

周辺のマンションは見学の際、紙ベースでもらったり見せてもらえたのですが、
ここはそうではなかったのでもしかしてないのかと心配しました。

ありがとうございました。

[534: 匿名さん]

土曜日から受付が始まりましたね。

この物件小学校が近いですね。中学校はどうなんでしょうか？ちかくにあるのかな

[535: 匿名さん]

534さん
大宮小学校、ほんと近くていいですよね。
3年後？5年後？の氷川参道の歩行者専用道路化によって、更に安心に通学させられると思います。
子どもを持つ親としては立地はとても良いと思います。

中学校は、大宮東中学校になるようです。
距離的には、ウェリスから大宮小までの距離×2位のようです。
特色までは調べきれていませんが、大宮小同様、質は良いとされているようですよ。

[536: 匿名さん]

この辺は中国人や韓国人などの外国人が多い土地と聞いたのですが
本当でしょうか？

[537: 匿名]

中国人は多いと思います。旧中山道を歩いていると、よく、中国人の若い男女が自転車に乗って抜かしていきます。なぜ多いんでしょう？

[538: 匿名さん]

○マッチの掲示板、色々ありますね。

[539: 匿名]

繁華街の近隣はどのエリアでも大陸系多いんじゃない？
まあ反対側にはすぐ氷川参道もあるし
俺はいい立地だと思うけどね。

[540: 匿名さん]

530さん
長期修繕計画書は既に配布されているんですね。
こちらの場合も、5年毎に数千円程値上げされる感じですか？
現時点では月々5,370円～6,540円の設定ですから、無理なく
支払える金額ですよね。

[541: 匿名さん]

この辺は大宮駅の繁華街が近いから、確かに小さなお子さんがいる人には多少の不安材料もあるかもしれませんね。駅前の夜の客引きには少し引いてしまうかも…　只、交通の便とかはとても便利ですよね。

[542: 入居予定さん]

長期修繕計画表を見る限りでは、戸あたりの平均で３年ごとに２５００円前後上がっていく感じです。
一時徴収なしで、小刻みにあげていく感じですね。

[543: 匿名さん]

542さん
なるほど参考になりました（私は540ではないですが…）。
修繕時期にドカンと大きな金額を一時徴収されるよりも、小刻みに上げてもらった方が計画も立てやすいですね。
別途それ用の貯金するとかも難しそうですしね！
逆に安く見せかける販売方法と比較すると良心的な気がしました！

[544: 匿名さん]

＞戸あたりの平均で３年ごとに２５００円前後上がっていく感じです。

普通は、一時徴収しないでしょうね。
金額次第だけど支払いを拒否する住戸も出るだろうから。
それにしても3年ごと2500円ずつはボディブローですね。

[545: 匿名]

年々あがるこのパターンって、逆に安く見せかけてる気が…
どこのマンションもそうだと思いますが。

大した共有設備がなくてもやはり結構かかるんですね。

[546: 匿名さん]

購入ほやほやの時期は、諸費用や家電の買い替えやらカーテン等々、そして引越しと、いろいろお金がかかるから、私はランニングコストは初期は抑えられてたほうが嬉しいかな。

[547: 匿名]

後から上がり幅が大きいと滞納が出始めて面倒な場合あり。
住み替え前提なら後から上がる方がいいけど売るとき見抜かれると引かれる。
一長一短ですね。

[548: マンコミュファンさん]

>>545さん

そうですね修繕積立金の最初の額を少なく見せてローンと管理費、修繕積立金の額を少なく見せるために少なくスタートする方法はまだ多いですね。
３年から５年ごとに３０００円前後増えていくのは一般的ですね。
中にはそれ以上あがっていくところもありますから契約前に長期修繕積み立て案は必ず説明を受けておくほうが後から嫌な思いしなくて良いと思います＾＾

[549: 匿名]

ライオンズの前に｢ザ｣が付いているから、ランクが上だと、他のマンション掲示板で盛り上がっていたが、そんな事で選ぶ人がいるのか…。
財閥系ならともかく。

[550: 匿名さん]

542さん
修繕積立金の値上げ額は3年毎に2,500円前後ですか。
5,370円の場合、9年で12,870円になり、30年住んだら、30,370円ですか。
一時金がないという事なので、管理費と合わせても何とかやりくりできそうな額ですね。

[551: 匿名]

え！それでは修繕費はGMTとあまり変わらないですね。

営業から口頭ではもう少し安いように聞いてたので…

[552: 契約済みさん]

2040年までの長期修繕計画が立ててありますが、24年目、27年目は上がり幅が小さく最終的には戸当たり平均で25000円くらいです。
GMTよりは数千円安いですね。

[553: 物件比較中さん]

注　GMTは最初の金額です。
タワーなのを考慮するともっと上がるでしょうね。

[554: 匿名]

>553

30年で比較した上でに決まってるじゃないですか。

30年後が平均25000円ならやはりウェリスの方が安いので納得。

[555: 匿名さん]

管理費や修繕積立金を滞納する人もいるんですね・・・。
その場合、未払いの方を退去させるわけにもいかないし、どういった対応を
取っているんでしょう。
最終的には、裁判に発展しそうな気が。
その上、裁判の費用も管理費から捻出されそうだから、滞納者が出た場合相当面倒ですね。