ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス

[近所をよく知る人]

所在 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２　他(地番)
埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目４７番２－(室番号)号(住居表示)

交通 京浜東北・根岸線「大宮」駅下車徒歩9分
東北本線「大宮」駅下車徒歩9分
高崎線「大宮」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 280戸（住居279戸、ゲストルーム1戸）

竣工日 平成22年8月24日（予定）
入居開始日 平成22年8月27日（予定）
販売予定時期 平成21年7月上旬

[465: 匿名さん]

うーん、駐車場代、固定資産税まで考えると我が家はきびしいかな。

管理費、修繕積立金は普通か。

[466: 購入検討中さん]

タワーにお住まいの大和太郎さんの固定資産税が15～20万ということは
ウェリスはタワーでないですから建物の違いの分
少し固定資産税は安くなるということなんでしょうかね。

そしてＧＭＴは土地も広大にある、
工法も日本初の方法で建てられたタワー。
固定資産税どのくらいになるのかしら。

[467: 匿名]

お役所の査定次第ですからウェリスも何ともいえませんね
お隣は900戸、こちらとは戸数が全く違うので負担額はそれほどではなかったりして？

[468: 匿名さん]

再開発地域になると、都市計画税も別に徴収されるみたいです。

道路の拡幅や東口再開発が計画されているようですが、このマンションには影響ないのでしょうか？

[469: 購入検討中さん]

戸数が多いと固定資産税の負担が減るのですか？

[470: 匿名はん]

固定資産税がきになるということはギリギリのローンで考えてるなら止めたほうがいいですよ。
そのほうが安心だし、同程度の家賃でそれなりのマンションが賃貸できるでしょ。

[471: 匿名さん]

＞同程度の家賃でそれなりのマンションが賃貸できるでしょ。

同金額でも「返済」か「払いっ放し（単なる支出）」の違いは大きいよ。
その発想でマンション探してんなら一生賃貸暮らしでいいと思うが。

[472: 周辺住民さん]

同程度の家賃=20万弱、でファミリーで賃貸生活をしていた者です。この度、超低金利と税制の恩恵、新築分譲価格ダウンを目の当たりにして、近所に新築の分譲を買いました。
今まで賃貸料として7年で1千4百万円以上払いましたが、安くなった今が買い時だったのかな、と思います。結構賃貸のほうがお得、っていう雑誌の分析もありましたから、迷うところでしたが…。
それぞれ決心する時があるんでしょうね。賃貸が快適なら、わざわざ分譲を焦らなくてもよいし。
うちは、南銀の影響がもろに受ける場所の賃貸だったので、脱出した次第です。
それから融資がうけられる年齢までには、と思って購入に踏み切りました。
賃貸は固定資産税も無いけれど、何も残りませんからね。賃貸で、購入資金が貯金できればいいけれど…。

[473: 購入検討中さん]

実は、A棟３FとGMT南向き３Fで迷ってます。
価格も広さもほぼ同じです。
間取りと設備が違うので、そこが悩みどころです。
将来的にも長く住みたいと思っています。
どちらも３Fなので、眺望は求めていませんが、
規模が違いすぎるので、コスト面でどちらがいいのか
わからなくなってきました。
みなさんなら、この条件だけで言ったら
どちらを選びますか？

[474: 匿名さん]

もうＡ棟３階の価格は発表されてるのですか？

[475: 購入検討中さん]

↑
4Ｆ5Ｆからの階層差で推測しました。
営業さんもそれくらいと言ってました。

[476: 購入検討中さん]

No473さん
私も一時ウェリスかミッドタワーか凄く悩みました。。
悩んだ結果、ミッドタワーに決めました！
ウェリスも良かったんですが、やっぱりタワーならではのパーティールームに
充実した設備・・ここに住める優越感・・いろんな意味いいかなーと・・！
家も予算的に低層階しか買えませんが、後悔はしていません。
今、前向きに検討中です！
大宮駅前でのタワーマンションはこの先建たないと思うので決めました。

[477: 匿名さん]

逆に今更大宮駅前で建つんだ！という感動すらあった。利便性を追求するなら眺望なんてとりあえず置いておけばいいし、それを考えると低層階の方がコストパフォーマンスに優れてる。大規模すぎないのがいい人は必然的にこっちでしょ。

[478: 匿名さん]

473さん

ありがとうございます。了解しました。

私なら、同じ階で同じ広さなら
間取り（＝自分の使い勝手）で決めちゃいますね。


こういうのは人それぞれですから
なんとも言えませんよね。

あと、ランニングコストも気になります。

[479: 匿名さん]

確かに大規模すぎると理事会のとりまとめも大変だし、役員が回って来た日には・・・
特に理事長なんかの立候補者がいないと、公平にくじ引き等で決まることもあるみたいだし、
規模が大きいと総会も大げさな物になりますから、大勢の前で話すの苦手な人とかにはキツいかもしれないですね。

[480: 匿名さん]

私は、ＧＭＴ低層南向きとウェリス低層で悩んで、ウェリスにしました。
・眺望（低層だが、目の前に大きな建物が無い）
・食洗機
・ベランダの広さ
・ベランダのシンク
・無駄に共用施設が無い（あの設備を豪華と取るか、無駄と取るかは人によりますが）
・大規模すぎない（十分大規模ですがGMTと比較して･･･）
・価格
・営業の差（たまたまですが、営業の人の能力に差が有り過ぎた）

あと、GMTのベランダの太い柱がマイナス要素にもなりました。

ウェリスで気になる点は、
・各階にごみ捨て場が無い
・エレベーターの混み具合
・駐車場の少なさ（60％強）
・建替え時にどうなるか、やはり心配

タワーマンションへの憧れはやはり有ります。
予算が許せば、GMT高層階で優雅に過ごしてみたかったかなと。

[481: 物件比較中さん]

まだGMTがどう売れるか分からない（個人的には苦戦すると想定）し、今すぐ住みたいならウェリスもいいかもですね。現物も見せてもらえば安心だろうし。

まだ時間があるなら、今後のGMTの売れ行きを見ながらゆっくり構えるのもいいかも。
この辺、マンションが供給されすぎだから相場も下がりそうな気がします。

将来的なことを言うと、どうしてもGMTの方が話題性がありますので、もしウェリスを転売することになったら
GMTの価格に上値を抑えられるでしょうね。ずっと住むなら気にしなくて良いんでしょうけど。

[482: 匿名]

わが家もGMTと悩みましたが、結局GMTにします。

GMTを期待してウェリスは見送りましたが
両モデルルームを見学して、ウェリスを
購入しなかったことを後悔しました。

やはり部屋の仕様や間取り、自由度がウェリスの方がいいです。
外観も好み。

GMTは南向きの部屋が高層階でないと眺望が期待できず。
（なのに価格は高い）
ウェリスの南向き中高層階が買いでしたね。

[483: 匿名]

うちもGMTとウェリスを悩んだ結果、ウェリスにしました。私達も最初はGMTの共用施設やタワーマンションに憧れましたが、長い目で見て共用施設は使わなくなると思いウェリスの様に必要最低限で共用施設代が抑えられた方が良いと思ったこと。あとはウェリスの方が室内の基本設備や使用しているクロスや床材が良いと感じたので(なんとなくですが)ウェリスにしました。

[484: 購入検討中さん]

473です。

同じように比較検討している方々のコメント、
また、してきた方々のコメント、ありがとうございます。
今日、新都心からウェリス周辺まで歩いてみました。
タワーへの憧れもありますが、（やっぱり白くてきれい！）
やはり、皆さんがおっしゃるように
長い目で見たらウェリスかなと思います。
意外と存在感は負けてません。だったら、使い勝手のいいほうを
しかもランニングコストも抑えられるほうを選ぶのは
我が家にとってはいいんじゃないかと考えました。

新都心からは徒歩で２０分くらい。
コクーンの上階からウェリスの上層階が見えました。

[485: 匿名さん]

私もGMTとウェリスで悩んで、ウェリスに決めました。
我が家の場合、嫁さんが高所恐怖症なのではじめから低層希望でした。
低層だと価格はほぼ同じなので、間取り、モデルルーム見学時の印象の良かったウェリスに。
営業さんが、なぜかどちらの物件でも同じような人（話し方とか、対応の仕方とか）だったのが面白かったですが（笑）
ある程度人を見て、この人にはこんな感じの営業さんとかやってるんでしょうかね。

[486: 賃貸住まいさん]

473さんへ

南の３Fでは目の前にビルが建ち真っ暗ですが大丈夫ですか？

[487: 賃貸住まいさん]

GMTの南の３Fでは

[489: 物件比較中さん]

検討中に舞い込んだニュース。

コンクリ問題はどうでしょ？
どなたか営業担当に聞いた方情報お願いします。
当方も再来週ＭＲの訪問予定なのですが心配です。

[490: 匿名さん]

国交省HP

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

国交省は出荷先を特定中とのことですが、
川崎の銭高物件のタワーマンションが販売中止で大騒ぎのようです。
２００７年以降に出荷されたコンクリに問題ありとのこと・・・対象物件９０件（埼玉含）

[491: 匿名]

コンクリートの件、マンションはタワマン中心かと思ってましたが、ウェリスの高さでもあり得るんでしょうか？銭高組っていうのが心配…。

[492: 匿名さん]

専門家ではないんでわからんのですが…

確かにタワマン用のコンクリと報じられていますが、パンフを見ると「高強度コンクリート」となってて、
等級３と謳われてるますよね～

「仮に等級１でも建築基準法をクリアしてますから安全です」と開き直られたら困りものですよね～

[493: 匿名さん]

>491
>銭高組っていうのが心配…。
ん？？
国交省発表のコンクリ問題の資料には「銭高組」ってどこにも載ってないが何が心配なの？

[494: 匿名さん]

川崎の銭高物件のタワーマンションが販売中止だからでしょ。

[495: 匿名さん]

サンクタス川崎タワーですかｗ
売主＝オリックス不動産
販売提携＝三井不動産レジデンシャル
にも関わらずえらいことになってますねｗ

[496: 匿名さん]

２００７年以降以降、３都県、９０錬以上となるとかなり当てはまっている可能性が高いですね。
大京は三菱グループと関係がありますし。
いずれにせよ、「大丈夫だろう」で済ませないできちんと確認をした方がよい事案だと思います。

[497: 匿名さん]

銭高の名前はないけど、申請者にはコンクリート屋さんの名前もありますね～

いずれにせよ供給先は特定中とのことですので発表を待つしかないですね。
お隣さんはバリバリのタワマンなのであちらも心配ですね～

[498: 匿名さん]

結局、錢高組の名前は載ってなかったのに供給されてたわけで…それも９年間も。

監督官庁として自らの責任も問われかねない国交省は基準値を下げて「問題なし！」とする
荒業をやろうとしているとも言われてます。

「大臣認定基準は３３０J/g だけど、JIS規格は３４０J/g だからいいんだ！問題ない！」なんてひどいね。

[499: 匿名さん]

コンクリの件ですが営業さんに確認したところ、週明けから各物件の確認作業に入り、こちらの物件に関しては問題のコンクリは使用していないので大丈夫とのことです。

[500: 匿名さん]

499さん
コンクリ問題、ウェリスは無事だったんですね。良かったです！！
しかし、調査して使用コンクリが当該する物件と判明したらどうなるんでしょう。
すでに竣工して入居している物件もあるのでは？
強度など性能には問題がないとの事ですが、不適合のものがあれば「不適合部分の除去等」って、
確実に住めなくなるんじゃ！？

[501: 購入検討中さん]

不適合が「２００７年以降以降、３都県、９０錬以上」って結構な社会問題だと思うので、
未契約者には書面で配布するとか、契約者にも郵送するとかしてきっちり説明して欲しいですね。
ここで真摯な対応ができるかどうかで大京さん、銭高さんの評価が分かれると思います。
このご時世、営業マンの「大丈夫ですよ」の一言では納得できない人も多いと思いますよ。

[502: 匿名]

営業さんの大丈夫という言葉だけで簡単に信じちゃえるのがコワイ！
気になるなら、結果をきちと文書で残してもらったほうがよいですよ。

[503: 匿名さん]

GMTではコンクリ問題を書面にて配布説明するらしいので、大京さんも同じように配布説明を希望します！

[504: 匿名さん]

同感です！！

[505: 匿名さん]

ＧＭＴ＞　やっぱりこれからの物件は対応がちゃんとしてますな～


ウェリスは文書にしないだろうな～

[506: 匿名さん]

契約者ですが、定期的に建築状況のレポも送ってくれていますし
直近に始まる内覧会に間に合わなくとも、郵送なりで発行すべき案件だと思われます。
面倒臭くても、これ一つやるか否かで大京さんの体質が問われると思います。

[507: ひみつ]

玄関前がアスファルトになっていますが、計画中の道路が完成した場合どこまで建物に接近するのでしょうか？大和タワーズ側はこのままなのでしょうか？

[508: 匿名さん]

第6期の販売戸数がたったの4戸になってます。
これってこの4戸で販売終了ってことですかね？
あとはキャンセル住戸待ちって感じでしょうか！？

[509: 匿名さん]

来月から入居も始まりますし、そろそろ販売終了でしょうかね。
完成前に完売しちゃいそうな感じですね。
でも、キャンセルもそこそこ出るかなぁ。

[510: 匿名]

キャンセルって入居１ヵ月前のこのタイミングでもでるものなんですか？

希望の間取りがまだ残ってるなら、
検討したいんですが…

[511: 匿名さん]

コンクリ問題って結構大きな問題だと思うんですけど、
地域限定だからなのか世間ではほとんど話題になってませんね。
問題なければ、消費者側から何らかの行動起こさない限り、
売主側は結局何もしないのではないでしょうかねぇ？
ここの売主はエヌ・ティ・ティ都市開発と大京かぁ・・・。

[512: 匿名さん]

↑
デベの動きがもたついてるようだったら
消費者庁に相談してみる！　国民生活センターに相談してみる！
とかプレッシャーかけてみたほうがいいかもね

[513: 契約済みさん]

コンクリ問題。。。。
いつまで話題にしてらっしゃるのか？？？？？
私は製造メーカー勤務ですが、今大京のすることは
大京が販売した、または販売中の「タワマン」のお客さんへの対応が最優先だと思います。
また、内覧会に行ってきましたが、契約者が一度に内覧会を見にきますから
ＭＲでは見なかったくらい、営業マン（レディ）が待機していました。

今、最優先にすることを考えれば、ごく自然な対応だと思いますよ。

[514: 匿名]

513さんの言ってることがさっぱりわからないのは私だけ？？