イニシア川口元郷

[匿名さん]

川口元郷 徒歩12分

色々と情報交換をしましょう♪

管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
設計会社：協和総業
施工会社：川口土木建築工業

所在地：
埼玉県川口市朝日1-1191-1他1筆、埼玉県川口市朝日1-6-6(住居表示)(地番)
交通：
JR京浜東北線「川口」駅東口 「国際興業」バス川01系統「市役所・二軒在家経由、朝日三丁目」行約10分、「樋の爪」バス停下車徒歩2分
埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅(出口2) 徒歩12分
JR埼京線・京浜東北線・高崎線・宇都宮線「赤羽」駅 「国際興業」バス赤20・赤21・赤21-2系統「鳩ヶ谷市役所経由鳩ヶ谷公団住宅・川口市立医療センター」行約10分、「樋の爪」バス停下車徒歩2分
埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅(出口2) 徒歩13分

[84: 匿名さん]

で、北浦和の地盤調査結果は入手しましたか？

[85: 匿名さん]

お陰様で、危ないながらもこのエリアより２ランク、マシでした。

[86: 匿名さん]

↑こいつは一体何がしたくてちょくちょく現れるわけ？『墓石に箱』売主に直接言えばいいじゃん。

[87: 匿名さん]

85は北浦和に行くのが不安で不安でしょうがないのでは？

だから川口と比べてここよりマシだと自分に言い聞かせてる…。

向こうに行ってもどうせ墓石とかほざいてるんでしょうね。

[88: 匿名さん]

墓石や墓標を携帯電話で写して画像を掲載している時点で良識を疑わざるを得ませんね。この方に祟りがなければいいのですがｗ

[89: マンコミュファンさん]

イニシアさん、刺激しすぎるから荒らされるんじゃ無いんですか？

[90: 匿名さん]

今、ここを検討しているのですが、この会社の状況を考えるとアフターが心配です。
営業の方は、弊社にもしものことがあってもゼネコンの保証があるから大丈夫ですと力強く仰っていましたが・・・
知り合いから聞いたとこによるとイニシアがもしもの時はここのゼネコンも連鎖でいっちゃうよって言ってます。
そのあたりのこと詳しい方いらっしゃいませんか？

[91: 物件比較中さん]

90番さんへ　　ここの施行会社です。
掲示板なので荒れていますが、参考にしてくださいね。

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/mandeve_0853.html

[92: 地元不動産業者さん]

連鎖は無いです。先にコケルことは考えられます

[93: 匿名さん]

ええっ・・・
イニシアより先にですか？

[94: 匿名さん]

イニシアさんの、アフターサービスはウソになっちゃうんでしょうか？
この先９０さんが懸念した事態が起きたとき、たらい回しのようなことが無ければいいのですが。

[95: いつか買いたいさん]

個人的には見に行って、生活するとしたら間取り眺望など非常に気に入りました。
たしかに老朽化で立て直しのいざこざがあるなら割り切ったほうがあっさりしますが、
やはり定期借地権がどうしても気になりますね、その分安いとはいえ、悩みます。
いざ本当に割り切って出ていけるものか・・・

[96: 匿名さん]

そもそも更地に戻すのにいくらかかるんですかねぇ？
修繕積立金がどんだけあがるか不安です。
自分が死んだときに、親族にさして残せるとは思ってませんが
売れないマンションにバカ高な修繕積立金の負の遺産しか残らないような気がして
購入にふみきれません。
管理組合ってできてるんですかねぇ。
修繕積立金の５０年計画おしえてほしい。。

[97: 入居済み住民さん]

>>95さん
ようはそこだけだと思います。
売るってなってもおそらく売れないでしょうし、50年後には確実に出て行かなくてはいけないですし。
私は割り切りました。
引っ越す前は都内に住んでおり現在は家賃より安くなって助かっています。
(税金等々含めても)
なので50年後といわずにも次の家を買う資金が作りやすくなりました。

>>96さん
更地に戻すお金は修繕積立に含まれていません。
解体準備金として売主より支払われておりそれを運用して行きます。
また修繕積立については一時金の徴収が行われないような計画になっています。
なのでほかのマンションよりちょっと高く感じます。個人的に一時金は嫌なので良いと思いますが。
(計画では5年毎に20%UP)
管理組合については7月に設立臨時総会が予定されています。
修繕計画等は営業さんに詳しく聞いてみてください。

[98: 匿名さん]

なるほど、修繕積み立て付き５０年期限賃貸マンションって解釈で良いんですね？

[99: 入居済み住民さん]

そうですね。その表現いいかもしれません。
借地代も一括で購入価格に入ってますので月々の支払いは変わりませんし。

資産になるとは最初から思っていません。
賃貸より最終的にはお金かかるかもしれませんが(内装のリフォームとか？）
私の場合は本当に賃貸より下がりましたので次の家へのステップと考えています。
賃貸より広く設備も良くなり会社へも行きやすくなりました。

[100: 匿名さん]

賃貸より支出が大きく、資産価値にもならないなんて。ひと昔前の優良企業のエリートじゃないと無理っぽいですね。これから先のことを考えると、住まいをグレードアップしていくなんて夢のようだし。９９さんが羨ましいです。

[101: 入居済み住民さん]

私の場合は賃貸よりかからないと計算した上で割り切ってます。
都内に住んでいたのですが家賃で月12.5万円でしたので。。。
家賃で多く払っていくならということで購入です。(築20数年に5年くらい住んで800万近く払いました)

[102: 匿名さん]

↑こいつサクラだから、まともに相手しても無駄だよ。
住民がこんなにベラベラ都合のいいことしゃべる分けねえだろ。

[103: 入居済み住民さん]

ハハ、そう思われるでしょうねココだと。