ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂ってどうですか part2

[物件比較中さん]

ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市本町1丁目14番32（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩11分
南武線 「府中本町」駅 徒歩2分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.00平米～84.03平米
売主：東京建物
売主・販売代理：セントラル総合開発
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

[437: 匿名さん]

私はここは建物が崖際に接していること、駐車場をはじめ複雑なつくりの建物とであること（よって将来の管理費にやや不安あり）等を理由に見送りました。車の出し入れが、歩道のカーブと接していて危なかったり、少し無理をして建てている印象を受けました。

よかったのは何より眺めですね。南向きもありましたし。あと駅からのアプローチ。府中駅へも神社を通れば意外と近いですし、その点はよかったですよ。

ご参考までに。

[438: 買い換え検討中]

＞437　おっしゃる大国魂神社経由で府中駅から見に行って来ました。府中駅から歩いて10分ぐらいですね、近かったです。その日はミレニアムフォートから更に歩いて15分ほどのサントリーの工場見学、そしてそこから更に5分ほどの郷土の森公園の梅まつりへ。一部に過ぎないですがマンションを含め見学して良さを知りました。梅まつりは開花が遅れていたようで延長しているそうですよ、たしか20日の祝日まで開催していると思います。マンション見学と一緒に行かれてみては。

[439: 匿名さん]

>>432
大規模の方が被害が拡大しやすいという事はない
多分誰かが不払いになったら自分も払わないという考えの人がそういう勘違いをするのだと思いますが
以前70部屋ぐらいで2件不払いおこった物件にいたけど、管理組合がかなりきっちり何度も申し入れをして1件は払ってもらい
、1件はでていった事（売却）がありました。
また、主に共益費の不払いなどは公団の住宅など、所得が低い方が多いところで起こるので、ここのような「割高」と文句をいう人たちがいるような分譲物件で連鎖はあまりしないと思います。
むしろ割合の違いは物件の規模ではなく、物件の価格帯の違いによっておこると思った方が良いです。

[440: 匿名さん]

７０戸マンションとここを比べちゃダメでしょう。
ここの場合、南は割高だけど東西は格安なので所得層がかなり違うと思う。

[441: 周辺住民さん]

SUUMOでは10F　73.19平米　4900万。確かに南向きは割高ですよ。我が家の予算大幅オーバーです。
相場は幾らなんでしょう？皆さんは幾らなら買おうと思いますか？

[442: 匿名さん]

４４１さん

すぐ近くのクリオ府中は
西向きで 11階 73.54 m2 4769万3000円
とありますから　相場なのでは？

[443: 匿名さん]

440だけど南が割高と言ったのはこのマンションで東西と南の相対的な価格差の事ね。
全戸の平均なら相場より安そう。
相場より安い＝この辺の物件よりコストダウンしていると考えられる。
これは憶測だけどね。
土地の仕入れが安く済んだ可能性もある。
相場より安いのに相場に近い位の価格で南を売ってるから割高。

[444: 匿名さん]

＞437 さんのおっしゃる仮説は、入居者全員が現金で買っているならある程度信ぴょう性があるかもしれないけど、実際は違うからね。

みなさん、まさかローンさえ組めたら既に自分の物と思ってませんよね？
大部分の人は、膨大な借金を払っていくんですよ。20年、30年とね。
このご時世、変動金利でローン組んでる人が半数を超えているそうなんで、その方たちが金利の上昇に伴ってちゃんと返済できていけるかどうかでしょうな。
5年ごとに10万が12.5万、12.5万が15.6万になっても、全員払っていけますかねぇ。

どのマンションも割高だろうと割安だろうと、無理してローン組む人は一定割合いますよ。それに無理したつもりなくても、5年後、10年後変動金利がどうなるか誰にもわかりませんし。
『割高』と言われる物件を頑張って買っちゃった人たちが、ローンだけでいっぱいいっぱいになり、管理費や修繕積立金を律儀に払う余力があるかどうかでしょう。

中でも一番懸念されるのは、125%ルール、5年ルールさえない銀行の住宅ローンを変動金利で組んじゃった方たちでしょうかね。私なら、その人たちの割合が知りたいですわ。

[445: 入居予定さん]

444さん、125%ルールについて、正しく理解していますか？125%ルールが適用されるのは変動で何%の時でしょう？その金利上昇への過程までに、みなさん固定に変えてますよ。ちなみに、125%ルールが無いのは、ソニーと新生ですね。

[446: 匿名さん]

変動が上昇傾向のときは既に固定は上がっているよ。

[447: 匿名さん]

>>440
７０戸が２００戸だから発生割合が増えると考えるのは間違いでしょ
それにローンの話もでてますが、ほぼタダ同然の公営住宅でよくおこる共益費未払いの問題を、一応銀行の審査がある民間の住居で考える方がナンセンスな話
どこでもおこりうる問題なので、大規模だから割合が増えるという根拠のあるデータなしにイメージがもとで議論しているから意味がないという話ですよ

[448: 匿名さん]

ここ数十年くらい金利が上がる上がると言われ続けてるが
上がらずに下がり続けてきたのが現状

[449: 匿名さん]

こうやって書くやつがいるってことは変動で組んだやつ多そうだな。
バブル時代を除いても4～6％の水準が珍しくなく、ここ十数年の長い低金利時代を含めても、過去30年間の変動金利の平均は4％を超えるのに。

銀行の審査が4％で行われる意味をわかってないやつ多すぎで怖い。

さらに新生は、短期金利下がってるのに基準金利上がってた時期あったしｗ
変動金利で組んだローンの行く末がほんと楽しみだｗｗ

[450: 匿名さん]

と、いうことを書くやつは固定金利を組んだやつか、組もうとしているやつなんだろう。

[451: 匿名さん]

平均変動金利が4%って本気で言ってる辺り
ネットでググりました、なのが丸出しです
銀行の審査は確かに3,4%で審査するのが普通だね
それくらい上がるっていう期待も込めてるから
4%の支払い能力がなければ貸さないようにしてるでしょう

けど実際の話、
金利2%の銀行で借りた場合、優待等も含めると
実金利は0.9%程度なんだよ
それが15年も続いてて、今後も長く続く見込み
2,30年前に、固定組んだ人と変動組んだ人とで
既に支払い総額が百万も千万も差がでてきているんじゃないかな

[452: 匿名さん]

ローンや金利のお話は、一般知識版の掲示板でされたらどうでしょうか？

[453: 匿名さん]

お勧め賃貸情報！
ザミレニアムフォート府中御殿坂
[ 府中本町 ] 158000円 3LDK


http://www.urban-life.co.jp/Pandora/dp.do?jumpTo=Read&variables%28...

[454: サラリーマンさん]

>453

へえ、賃貸も出たんですね。詳しく何階のどの位置かわかりますか??

この家賃は意外で、もっと高くてもおかしくないと思うんですけど、賃貸で入居したい人には嬉しい家賃ですよね。

うちは分譲購入一筋で検討中ですが、こちらの購入価格と賃貸価格を比較して、メリットなるものを見出していきたいです。

補足ですが、この界隈の賃貸、同じぐらいの相場するんですね、高いです。ミレニアムフォートの賃貸としては安くても地域相場としては高いと思いました。それだけ便利で人気なんでしょう。嬉しいことです。

[455: 匿名さん]

この賃貸価格って安すぎないでしょうか。
物件価格からするとPER合わなくなっちゃいますし。

[456: 匿名さん]

9000万くらい使って2軒一括で買っておけば
働かなくても毎月30万ちょいってことか
割りに合わんな