パークホームズ南浦和ステーションコンフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3-550-1、550-12
交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：54.96平米-70.25平米

公式サイト： http://www.31sumai.com/mfr/X9929

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[22: 物件比較中さん]

第一次は12戸なので、まだまだ角部屋は残るはず
ただ、やっぱり希望の部屋は難しくなるので、希望に沿う部屋が残るかですね

[23: 物件比較中さん]

今日、登録日でしたが、どうだったんでしょうか？
南浦和にもう少し安い新築物件出来ないかしら
高くて手が出ません

[24: 匿名さん]

相場。高く無いよ。だって三井だよ。財閥系価格 財閥系仕様 財閥系営業。超エリート庶民しか相手にされません。最低でも世帯年収800万円以上なら、まともな営業してくれますし、まともなパンフレットもくれます。担当者も、焦っていません。だって超一流財閥系不動産会社のエリート高収入社員ですから売れても売れなくても、歩合制じゃないから困りません。
この価格で高いなんて言ったら、変な人だと思われちゃいますよ。うちは、三井ですよ。ここは南浦和ですよ。低所得者は来ないでください時間の無駄です。てな感じ。

[25: 匿名さん]

それより年収低いが、ちゃんと相手され何度か連絡きたよ それは偏った見方では？

[26: 匿名さん]

よかったね。

[27: 匿名さん]

私は２４さんが言う年収以上ありますが、家はブランドで余計に高くは買いたくないと思っているのですが、その財閥系が質の部分で本当に優れているのかが正直よく分かりません。懐疑的です。あと、企業自体は超が付くほどの一流、エリートでもないかと、業界も厳しい状況ですし…

[28: 匿名さん]

じゃあ、何にも買えねーよ！天下の三井様のマンション買えないようじゃ、どこのなら買う気？名も知れぬ会社と共倒れですか？まぁ、名も知れぬ会社のマンションにも、たまには、あなた様のような高収入のお客様が当たらないと、経済は回らないから、財閥系以外で買ってあげてね…。笑顔と猫なで声で喜ぶよ。担当さん歩合制だしね。

[29: 匿名さん]

あなたえらい高飛車だけど、いったい誰なんだよ

[30: 匿名さん]

仮に同じエリアで、中堅デベの物件が、財閥系の物件よりも場所や間取りがより希望に合っていて、更に財閥系より1000万円安いとしたら、自分は前者を選ぶと思います。その1000万円は教育等、別の目的に充てます。

[31: 匿名さん]

ここは、5000万ぐらい妥当では？立地良いし、暮らしやすそう 南浦和は分譲少ないし駅近だから、資産価値もありそう

[32: 匿名さん]

南浦和駅、エレベーターも下りエスカレーターもないんだね ベビーカーしんどい

[33: 物件比較中さん]

ここいいなぁ～死ぬほど買いたい。。

[34: 匿名さん]

ベビーカーしんどい？甘えんな！

[35: 匿名さん]

埼京線沿線はほとんどエレベーターつきましたよ

[36: 匿名さん]

埼京線はほとんどエレベーターつきましたよ

[37: 匿名さん]

あら、やだぁ…。埼京線のマンション営業マンかしら。南浦和と、埼京線のどこかと一緒にしないでくださいます？埼京線のマンションは、工場とか倉庫の跡地ばかりで、工場とか倉庫の中に住んでる感じのイメージが強いのね。例えば、武蔵浦和なんてロッテ工場の甘～い臭いが充満してるの知ってます？
うちの子供達は、新幹線が見れたりするから喜びそうだけどね。京浜東北線と埼京線を比べてなんかいませんよ。北浦和や浦和と比べても、武蔵浦和や中浦和はね…。賃貸でも住みたく無いですよ。ただで、くれても拒否します。

[38: 匿名さん]

じゃあ文句言わないでエレベーターなしで頑張りなさい。

[39: 匿名さん]

甘えんなと言われても、子供の乗ったベビーカーを両腕で持ち上げ、さらに買物したものも持って、上の子(幼児)に注意を払いながら女性が長い階段を下りていくのは大変だよ。５年くらいそうやってきてるけど。南浦和も設置してくれたら嬉しいってだけ。

[40: 匿名さん]

そんなこと書く必要なし。

[41: 匿名さん]

そのうち南浦和にも、エレベーターつくんじゃないの？年寄りだらけの社会になってくから。待ってられないなら、署名運動でもしたら少しは早めにかなうかもね。

[42: いつか買いたいさん]

エスカレータはつくらしいですよ。
うわさですけど、数年内に。

第一期、売り切れましたね。
あとどのくらい残っているのかな？

[43: いつか買いたいさん]

42です。
ごめんなさい、エレベーターでした。
西口のほうから工事が入るとかという噂でした。
でも、どこに昇降口を取り付けるんだろう？

[44: 購入見送り]

通勤に便利そうだったので検討しましたが、見送りました。南浦和の駅周辺は中途半端にゴミゴミしていて、あまり雰囲気が良くありません。建物自体はアウトフレーム工法で狭い空間を上手く使っていますが、バルコニーにスロップシンクが無い、小規模故にディスポーザーが無い、ゴミ出し日も制限される等々、不便に感じる点が多々あります。南側に建っているアパートとの距離が短いですから、３Ｆ以下の部屋は更なる値下げを余儀なくされるのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

モデルルーム販売のチラシが届きました。３Ｆ以下は売れ残っている様です。作りはいいんですけどね。前のアパートが・・・

[46: 匿名さん]

スロップシンクが付いている部屋もありますね

[47: 匿名さん]

なんだかんだ言っても駅近は魅力的です。通勤、買い物も便利。近くの舟山公園は自然が感じられる癒しのスポットです。

[48: 匿名さん]

た か い で す 。

[49: 匿名]

相場でしょ

[50: 匿名さん]

３階以下は４０００万円がいいとこ

[51: 加世子]

三井不動産はもうちょっと値段を考慮したほうがいいと思う。

[52: 匿名さん]

浦和エリアで駅徒歩５分以内なら資産価値高いよ。

[53: 匿名さん]

この場所は魅力的だと思いました。
こんな駅近に新築マンション、これからどれくらいできるでしょう？
何年も長い目で待たれる方ならいいですが、南浦和ご希望でしたら浦和の西口みたいにボンボン建つのは
期待できないのでは…
近くにスーパーが2件あるのも、浦和の西口物件より条件が良いと思いました。
三井は高いですが、価値があまり下がらないと聞いたことがあります。

[54: 匿名さん]

強く同意。マンションの価値は利便性で決まるから、やっぱり駅近でしょうね。駅遠の良環境に住むなら戸建がいいよ。

[55: サラリーマンさん]

確かに。　将来的に売ることを考えたら駅から遠いとなかなか買い手が付かないので。
さいたま市で、駅から少し離れても戸建てなんで、サラリーマンには絶望的な値段ですからね。
でも、駅近マンションでもちょっと高いですね。
やっぱり三井、お金持ちをターゲットにしているのかしら。

[56: 通り過がり]

お金持ちが７０平米のマンションを買いますかね？

[57: 匿名さん]

たしかに

[58: 匿名さん]

でも価格はお金持ち価格です。
残りあと何戸ですか？

[59: 匿名さん]

ここ買うなら、浦和駅で野村のプラウドに住める。蕨駅なら住友のシティタワーの上層階に住めるな。川口土建の施工だしな。がっかりだよ。

[60: 匿名さん]

浦和はいいけど蕨はなぁ

[61: 匿名さん]

川口土建なんですね。ありがとうございます。見送りたいと思います。

[62: 匿名さん]

浦和駅の物件といい、ギリギリ70平米までの物件、何故なんですかね？
まだココは立地的にDINKS狙いとか？、、でも3Lだしね。

[63: 匿名さん]

始発駅なので通勤が楽チンだけど、ここは学区がね。。。
西口なら良かったんだけど。
狭いのもネック。
LDKは20畳程度は欲しいところ。

[64: 匿名さん]

競馬場もあるし、京浜東北線は激混みだし

[65: 匿名さん]

周りの環境はいいのではないでしょうか？
地味な商店街とかたくさんの学習塾とか駅チカの利便性はかなり魅力です。
子供の遊ぶ公園も近くにありますし。
学区の話がある様ですけど、そんなに悪い評判があるのでしょうか？

[66: 物件比較中さん]

名前が長すぎて面倒くさいですね。住所書くとき大変そう。。。

[67: 匿名さん]

学区ですが全体的な平均レベルは沿線内では高いと思います。しかし、高いレベルゆえに旧浦和市エリアにては学区の優劣の差別化が他のエリアよりも確立されている事実があります。マンション選びで義務教育の子供がいる世帯は旧浦和市エリアに住むメリットとしてこだわりたくなるのでしょう。マンションにも教育にも熱心な世帯は、選択しないマンションだと思います。義務教育の子供がいない世帯の方も、将来的に貸したり売ったりする場合は、学区が関係無いようでも旧浦和市エリアでは資産価値に影響があるようです。南浦和 駅近 三井分譲だからといって安心できません。
誰かさんも書いてましたが、施工は川口の土建屋ですし。

[68: 匿名さん]

よりによって、となりが岸中学区ですから。
浦和エリア全般に言えることですけど、京浜東北線の西側が学区人気が高い様ですね。

[69: 匿名さん]

便利なだけなら、他に選ぶところがあるような気がします。
浦和に住んで、学区のことを考えないのはちょっと。。。

[70: 匿名さん]

７０㎡しかないのにファミリーでどうやって住むの？学区とか環境よりもそっちを心配されたほうが…　

[71: 匿名さん]

狭くても、そのぐらいが日本の平均だ。平均の暮らしをすればいいのでは？
DINKSなら学区の心配もいらなくて、楽チンだ。

[72: 匿名さん]

南浦和なら岸中学校区、北浦和なら常盤中学校区がベスト。
浦和なら、高砂小学校か、中学校でそのどちらかに入れる住所がいい。
南浦和西口はいい物件が少ないよね。

[73: 匿名さん]

まだ売れ残ってたんですね。
施工が川土でなければ、とっくに完売してたはず？？
と、三井も後悔していることでしょう。

[74: 匿名さん]

コストの兼ね合いで業者が決まるのでしょうか？
業者の違いはさっぱり分からないのですが、イマイチですか？

[75: 初心者さん]

浦和地区の物件を検討中です。
書込みを読みますと施工会社の評判が悪いようですが、
川口土建という会社はどんなところが良くないのでしょうか。
気をつけた方がよいところなど、教えていただけるとありがたいのですが．．．

[76: 匿名さん]

西口がいいんですけど物件が品薄で。
南浦和西口にある築浅の大きな近鉄のマンション
中古で出てましたよね。
悩んでいるうちに売れてしまいましたが、
あそこなら岸中ですよね。また出ないかな。
川口土建は施工経験豊富で悪くなさそうですけどね。
確かに大手ではないけど

[77: 匿名さん]

浦和駅西口からちょっと北に行った線路沿いのドミノマンション群はぞっとしますが、南浦和西口駅の文化通り沿いのマンション群も団地みたいで今ひとつではありませんか？
駅近で学区も良いのですが。。。

[78: 匿名さん]

浦和~南浦和は物件自体が少ないし
住宅地でなかなかまとまった土地がでないから
どこかで妥協するしかないのかもしれませんね
まあ何をとるかってことかな

[79: 匿名さん]

南浦和は文化通り沿いがベストかな。
東口ならUR賃貸がかなりいい感じ。浦和駅東口よりは便利な感じがします。

[80: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[81: 匿名さん]

二戸です

[82: ご近所さん]

販売好調な割には、夜になってもあまり電気がついてないです なんか、さびしい雰囲気

[83: 匿名さん]

いま残っている住戸って、どのくらいなんでしょうかね もし、あと数戸だったら割引くんでしょうね

[84: 物件比較中さん]

もう売り切れてしまいましたかね。。。？
公式HPにアクセスできないんです。

[85: 物件比較中さん]

ＨＰが見られなくなったと思ったら、見られるようになりましたね。
他で確認する限りでは、現在４階が販売されているようですね。
来月には更に販売が始まるようですが、何戸残っているのでしょうか？

けっこう興味があるのですが、小規模マンションで３１戸しかないのに、
まだ売れ残りが多いならやめておこうかとも思うので・・・。

[86: 匿名さん]

僕は、最後まで検討していて買うの辞めましたが、駅５分であの環境はいいと思いますよ そんなに売れ残ってるんですかね 僕が行ってる時は、好調でほとんど決まってるとか言ってましたが

[87: 匿名さん]

環境はいいけど高いように思う。
私も外から見る限りでは、電気がついていないのが気になるんだけど
いったいどのくらい売れているのだろう。

[88: 匿名さん]

あの値段から、一割ぐらい安くなるんなら買いたいですね 角部屋がいいけど、中部屋でも贅沢言いません

[89: 物件比較中さん]

５戸は残っているんじゃないかな。
公式ＨＰを読むと、先着順が３戸販売中で、３月上旬からの第３期４次に
概要を見る限りでは最低２戸は売り出すことになっているもの。

[90: 周辺住民さん]

竣工してから８か月以上が経っているけれど、
まだ売り続けているのって、ペースとしてはどうなんでしょう。

[91: 匿名さん]

まあ、ネットなどで見ると五戸ぐらいは少なくてもありそうだと どうなんでしょうか フラットで駅５分の割に静かで、近くに公園・スーパー・病院・塾などがあり始発駅と、いい感じなんですがね
もっと早く完売するかと思ってました

[92: ご近所さん]

実際はもっとあるのではないでしょうか。
１階に商談ルームと事務室に使っているお部屋。そのほかに「モデルルーム全タイプ公開中」と書かれていますから、
まだ６室以上は残っていることにはなりますよね。

[93: ご近所さん]

浦和駅でも５０００万出せば、駅近くのマンションを買えますから、
価格設定が高かったのかな。

[94: 匿名さん]

まあ、将来的に南側にマンション建つ確率高いからね そういう心配がなければ、僕は買っていました 地元だし愛着あるんで

[95: 物件比較中さん]

私も南側の、ピッタリとくっついたアパートが気になっています。
駐車場も入れると、けっこう広い敷地になりますから、将来が気になりますね・・。

[96: 物件比較中さん]

今、浦和駅でも安いもんね。
浦和駅近辺も物件がかなり多いし、この価格なら浦和駅に流れちゃうかもね。
東北線・高崎線が２３年に東京まで乗り入れ開始すれば利便性があがると見越して、
浦和に流れてる人も多いかもね。

[97: 匿名さん]

ただ、良く言えば南浦和は駅近でも浦和より閑静で始発駅といういいところはあるよね 浦和だと、西口なら１０分以上いかないとごちゃごちゃしてるからね

[98: 匿名さん]

＞９７さん
そうですね。閑静ですよね。公園も多いし。

が、駅前・・・。普段食事ができるような所がほとんどないんですよね。
特に子連れで食べられるような場所が・・！！！

第３期５次に入るようですが、通常何期まであるんですかね。
もう竣工して８カ月ですよね・・・。

[99: 97です]

確かに売れ残ってる感じしますが、私はいまでも買いたいです
うちの者が浦和に住みたいらしく、意見が合わないんですが

[100: 匿名さん]

どうしても世間的には
浦和＞南浦和ですものね。

[101: 匿名]

浦和の名前と利便性に惹かれて東口の物件や西口のドミノを選択する方もいますし、南区でも南浦和西口の岸中学校区の物件を買って実利を得る人もいます。

浦和も湘南新宿ライン停車、東海道線延伸で交通の便がよくなりますし、南浦和には始発の快適さがあります。
30分だけぎゅうぎゅう詰めに耐えるか、1時間かかる代わりに熟睡するかは難しい判断ですね。

[102: 匿名さん]

ここが売れていない理由は何が考えられますか？
価格設定が高いから？
小規模マンションだから？

[103: 匿名さん]

3LDKの専有面積

[104: 匿名さん]

埼玉で３LDKの７０平米って普通じゃないですか？

[105: 匿名さん]

三井価格ですかね。
けっこうお高いですよね。

[106: 匿名さん]

個人的には、浦和の三井もそうだけど3LDKで70台は子供2人の4人家族には無理が来るし、浦和でもっと金額出す人はたくさんいるから3LDK80台もつくればよかったのにと思う。せめて収納増やして70後半。結局収納削って部屋面積稼いでも置き家具で埋まる気がする。子供1人の3人家族には70でも充分でしょう。

[107: ご近所さん]

この物件は廊下に面積を取られていますよね。

最近はリビングから寝室に直接出入りするところが多いので、
その分、廊下も短くて部屋にスペースを割けますよね。
７０平米程度でも７畳以上の寝室を置いているところもあるので、
よっぽど孤立した寝室を希望していない限りは、この間取りはちょっと・・・かも。

[108: 物件比較中さん]

まだ旗立ってるけど、あと何戸残ってるんだろ
どんどんと「○期○次販売」ってやってるようだけど。

未知だわ～

[109: 匿名]

浦和の駅近プラウドは、全戸要望あったみたいですね
線路沿いなのに。。
こっちの方が、駅近なのに閑静でいい物件だと思うんだけどな
近くに公園やスーパー、塾とかもあるし

[110: 匿名さん]

私もここの場所、好きかも知れない。
南浦和は駅前に公園が多いんですよね。
スーパーはイイダなんてマンションから見える距離でしょう？

[111: 匿名]

そう 子育てに最適だと思う 駅近の利便性と静かな子育ての環境を兼ね備えていると思う この値段出せればだけど

[112: 物件比較中さん]

うちにとっては、交通利便を考えたら浦和かなぁ。でも、生活するには便利なんだよね。スーパー２こあるし、静かだし、公園近いし。そろそろ桜の季節だねぇ。弁天公園、いいんだよねぇ。

[113: ご近所さん]

ここ欲しいなぁ
なかなか南浦和って物件が出てこないんだよね。

[114: 匿名]

浦和はこれからますます鉄道網が便利になりますね。
でも、始発でぐっすり寝て通勤できる南浦和も、病みつきですよ。
朝の通勤が至福の時間に変わります。

[115: 匿名さん]

朝は、ラッシュ時でも、並べば座れるんでしようか？
ちなみに何本位待てば大丈夫なんでしょうか？

[116: ご近所さん]

朝は約10分に１本が南浦和始発ですよ。

[117: 匿名]

座る場所を問わないのであれば、私の経験で6時台後半は待ち時間ギリギリゼロ(始発が入線するときに最後尾に並んでいれば、ギリギリ座れる)、7時台始めは1本待ち、7時台半ばは2本待ち、って感じでしょうか。

南浦和駅で始発をご利用の皆さん、如何ですか？

[118: 匿名]

私は８時台前半が多いのですが、その時間帯も座れれば良いだけなら始発電車の入線までにいれば大丈夫です
週に一度は７時半ぐらいの電車に乗るんですが、コツを掴めば必ずではありませんが、始発電車の扉が開くまでに並べば座れます
だいたい５回に３回ぐらいですかね

[119: 匿名さん]

少し前まで南浦和に住んでいた者です。

南浦和は、湘南新宿ラインが止まらなかったりしますが、
朝の始発で座って行けるのは大きかったですね。
117の方や118の方もおっしゃってますが、
席を選ばなければ電車の入線時に並んでいれば、座れました。
よく使用してた8時代は1～2本待てば、角の席とか取れますね。

コモディイイダは23時までですが、マルエツは25時まで営業しているので、
仕事帰りの買い物はすごく助かっていました。

南浦和周辺は住宅街なので、道一本入れば静かで、
すごく住みやすかったと思います。

[120: 匿名]

南浦和駅西口駅前のLAOX跡地には、大きな本屋が出来るようです。

スタバとマックを期待していただけに、ガッカリです。。。本屋ならマルヒロで十分！子どもが読めるように椅子までありますので、出来るだけそこで買っています。

スタバとマックなら、学生もいるのでそれなりに繁盛すると思うんですが、近くにないんですよねえ。

[121: 物件比較中さん]

私も飲食系を期待していました・・・。
近くに夕食に気軽に家族で入れる飲食店があまりないですよね。

サイゼリアとかガストとかジョナサンとか、そういうのが良かった・・・。
南浦和は居酒屋さんは多いんですけれど、ファミレスが少なくて。