パークハウス蕨市民公園

[近所をよく知る人]

蕨市初のパークハウス、全81戸すべて南東向きで登場。

所在地：埼玉県蕨市塚越5丁目36番4他（地番）
交通：京浜東北線西川口駅より歩いて7分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：64.38〜87.01平米
入居予定：2010年2月下旬
施工：三井住友建設（株）
（概要より一部抜粋）

10月中旬販売開始予定だそうです。意見交換をどうぞ。

[2: 匿名さん]

全戸南東向きということは団地みたくストレートで画一的ってこと？ストレート配棟できるほど土地そんな余裕あるのか？

[4: 物件比較中さん]

土地勘がないので教えてほしいのですが

川？が隣にあるみたいですが臭いとか問題なさそうでしょうか？
駅近なので坪２３０万以内なら検討の範囲になるのですが
もっと高いですかね〜

[5: 周辺住民さん]

東口側は西口とは全く違いますよ。
青木公園も近いし、いいところだと思います。
西口側もだいぶ変わってきたと思うけど。。。

川って、緑川のことでしょうか？
昔は汚かったけど、最近は地域で浄化活動をやっていて、
魚もだいぶ戻った、というような番組を見た事があります。

[6: 匿名さん]

あんな線路のきわの電車騒音のマンションは
坪単価２００万を切らないと無理でしょ。
２００万を切った段階で検討に入ります。
あのドブ川は夏場はかなりヘドロ臭いですよ。
騙されてはいけまえん。
実際に足を運んで臭いを嗅ぎに行ってみるべきですな。
電車の騒音もわかることでしょう。
どぶ川に住むならそれなりの価格でカバーしないとな。

[7: 匿名さん]

どぶ川、電車騒音、西川口の三重苦で２００万円はかなり微妙…。
ここならブリリアがいいなぁ。

[8: 匿名さん]

蕨駅西口のタワマンすげーよな

[9: 匿名さん]

物件名に蕨市民公園を使っているけど、現地からはずいぶん離れています。
周辺のランドマークが乏しいのでしょうが、このネーミングはいかがなものかと思います。

[10: 匿名さん]

デベロッパさん戦略を誤りましたかな？


ネームブランドと安心だけで売れる時代は過ぎていますよ


売れるとは思えないんですけど


立地、周辺環境

この２点だけで既にマイナスからのスタート


マンション仕様グレードやデザインに期待


挽回を期待しています


消費者の目は肥えてきたのを
お忘れなく。


言い訳せずに堂々と販売しましょう(^O^)

[11: 匿名さん]

このマンションは批判が多いいけど何がどうなの。

[12: 匿名さん]

価格によっては見放されてしまうね

坪１８０万が限界でしょう。

坪１４０万が原価でだから。

[13: 物件比較中さん]

坪180　なら　即買いたいです！

でも　実際は220〜くらいじゃないですかね？
うーん　価格次第だなー

[14: 匿名さん]

しかし批判する人はなんの為にしてるの。

[16: 匿名さん]

上層階の100㎡以上でなんとか坪220万くらい。

下層で180万

実際は平均190万〜200万ではないでしょうか・・・。


駅からのキョリと、西川口風俗、線路電車騒音、ドブ川の夏場の臭い、、、

これをどう捉えるか、、、だね。

[17: 物件比較中さん]

川口や新都心の値段を見ていると（ここと比較するのもあれですが）
下層でも最低、坪220スタート　と思っています。

個人的には200を切ったら下層でも買いたいです。

願うのみ！！

[18: 匿名さん]

西川口最寄りで坪220はないでしょう。
それだけ出せば新都心、川口、浦和で買えるよ。

[19: 匿名さん]

パークハウス西川口東口！として堂々と発売してほしかった。

東口は風俗少ないの？
確か西口は、風俗が寂れて、夜は異様な暗さだったと思うけど。

それにしても、こんな線路際に発売してくるなんて、三菱らしくないね。

[20: 匿名さん]

あの辺の線路も、外環みたいに、巨大な防音壁を作ってくれると、
外はだいぶ静かになると思うんだけどな。

その投資を行って、地価が上がれば、政府としても儲けもの、
と考えてくれるといいのだが。

[21: 匿名さん]

電車から見ると、敷地は結構大きいね。
電車の中はわりと静かだけど、あの距離で、あの速度で通り抜けられたら
たまったもんじゃないかも。

マイナスプレミアムを三菱がどれくらいで見て来るか見ものです。

[22: 匿名さん]

２００越えたら敬遠してだれも見向きもしないだろ・・・

環境が環境だから。

[23: 匿名さん]

電車の騒音は、二重サッシ＋ペアガラス＋合わせガラスでカバーできると思う。
もし、二重サッシ＋ペアガラス＋合わせガラスでなければ検討から外します。
夜23時には就寝したいから。