ミオカステーロ東府中ＩＩ

[ご近所さん]

近所に住む者ですが、ミオカステーロ東府中ＩＩがどんな物件なのか気になっています。
情報をお願いします！

公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/higashi-fuchu2/
売主：株式会社グリーンウッド
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス
所在地：東京都府中市若松町２－２－１０他（地番）
交通：京王線「東府中」駅より徒歩５分
間取り：２ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：６０．２２ｍ２（１戸）～８９．３６ｍ２（１戸）

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.12.19　管理担当】

[2: 匿名さん]

モデルルームもうすぐオープンするんですね
楽しみです。
この辺りの子育て環境などどうでしょうか？

[3: 物件比較中さん]

東府中駅近いですね、これで甲州街道の信号がなかったら5分どころじゃないですよ。
駅もリニューアルされたし便利さは格段に向上してます。

89平米とは思ったより全然広い･･低層マンションなので周辺の建物環境は要チェックですね。
それさえ問題なければ本気で考えたいです、府中の森公園のそば、府中市街も近し、そして最寄駅近し、
基本が固められているファミリータイプだと思います。

[4: 匿名]

モデルルームは来週からのようですね
HPはまだ詳しい情報が出ていないのでこの目で確かめてみたいです

[5: 周辺住民さん]

駅が新しくなってから新築物件の情報が増えてきたように思いますね～。うちは南口方面の住まいなんですけど、正直ここみたいな北口で公園の近くは憧れです、うちから歩いてもすぐに行ける立地ですけど全然雰囲気は変わりますよ。特にお子さんいらっしゃるといんじゃないかな、スーパーも甲州街道を渡らなくても行けますから億劫じゃないと思います。私は今家族にここの話をして何気に引越し提案中です。

[6: 匿名さん]

ミオカステーロですか。今までの府中物件も
そうですが、もう一つ中途半端でパッとしない感じですよね。駅アクセスは過去物件も良いですが、広い間取りは
良いですね！

[7: 物件比較中さん]

２０と書いてあるのが甲州街道かな。

１本奥に入る立地みたいだから静かそうですね。
車での出入りはどうなんでしょう、ストリートビューで見た限りだと甲州の交差点のほうはかなりの本数の道が交差してて信号の数も多いみたい。

ただ道路はそれぞれが広くて視界良好。
いつも車移動が多いならルートさえ決めてしまえばスイスイですかね。

[8: 匿名さん]

売主、施工会社、管理会社、マンション名とすべて馴染みがありませんが
ミオカステーロは首都圏に分譲されているマンションなのですね。
売主のホームページを見てみましたが、供給実績はかなり安定していて
安心感がありました。

[9: 物件比較中さん]

8さん　府中にはミオカステーロがたくさんあるみたいですよ、で今回はこちらの東府中とあとは美好町?だったかな、これらが新築情報のようですね。

うちは真剣に検討しているので他のミオカステーロがどんなものか色々調べてみました。

総括としては極端に便利な場所ではないんですけど敬遠したい場所でもないという立地が多いように思いました。きっと良い物件を安く提供できて、そして少しでも便利さもある、という場所を探して建ててくれてるのでしょうね。調べた範囲ではそういう信用を抱くことができました。

[11: 周辺住民さん]

自宅のポストにこちらと美好町のミオカステーロの広告が投函されました。それだけならまだしも、広告をポストに入れる際、インターホンをおしてピンポンダッシュ。カメラ映像でその一部始終をみていましたが、インターホンおすなら、名乗ったうえで、「新しくできたマンションの宣伝にきました。」「広告おかせていただきます。」などが常識的な対応でしょう。

販売会社に、多忙ななか、広告だけでも迷惑だが、インターホンをおして、ピンポンダッシュはやめてほしいと申し出ると「当社には、そういう者はいません」とのこと。ではこのミオカステーロの広告をおいたのはだれなんだそれは！　よくよく聞けば、広告の投函はこの販売会社から依頼をしている別会社とのこと。なので、「当社にはいない」との弁。「別会社」を利用して、さっさと責任転嫁の他人ごとで、知らぬ存ぜぬ。
「何なんだ」と思いおさまらなかったので、売主の会社の方へ連絡すると、ミオカステーロと聞いた時点で自分たちに関することと理解ができるようで、そちらは「申し訳ありません」お返事いただいたので普通の感覚でした。

ただマンションを実際に購入すると付き合いが深くなっていくのは販売会社のほうです。
さすが、この聞いたことない販売会社、だめだコリャというかんじですが、いずれにしてもわかったのは、そこまでの宣伝活動を依頼しなくてはいけないくらい売れてないこと、またそうしなければ売れないマンションだということ、そして購入するには、何があっても何がおきても、頼れるものも、信じるものもないと覚悟をきめて買わなくてはいけないこと。

また今回は広告の代表電話に通じた方の会社の対応でしたが、広告をみると、販売会社が2社にわかれています。業務すみ分けがはっきりしていないようなので、それも何かの時の責任を不明瞭にする手法かもしれません。

府中の多少知名度のある会社のだしたマンションは3000台前半からでると即日完売めずらしくないですから、やはり何かはあるのでしょうね。

販売会社モラルが低いので長い目でみたとき、価格下げがあったとしても将来的に満足のできるお買いものとなるかは、悩ましいところです。

[12: 周辺住民さん]

指摘をうけて、言葉が至らなかった箇所がありました。

倒産さえしなければ、暮らしていく上で、本当に末長いお付き合いとなるのは、売主です。ただマンションの購入意思決定をし住み始めるまで、基本的に売主は販売会社に販売を委託している以上原則顔を出すことはないでしょう。住み始めれば、管理組合経由でのお付き合いはあるでしょうね。

途中文：マンションを購入すると→マンションを購入するとなると　でお願いします。

購入前に対面するのは販売会社です。マンションを購入するとなると、大きな買い物ですから何度も話をするでしょう、顔も見るでしょう。そこで付き合いはいやおうなし深くなると思われます。
ただこの販売会社の場合、そこで何をいわれたとていわれなかったとて、後々に何かあっても買主の自己責任でかたずけることになるのではと懸念はします。
その時、売主は対応してくれるのか。それは今回の小さな出来事ではうかがい知りえません。

分譲マンション売買の販売会社については別会社が介入したほうが安心感があるケースと売主が自社の販売会社や直接の売買をしたほうが安心感を感じるケースあるでしょう。
ただ今回の場合はその形態ではなく、販売会社自体の安心感が乏しく感じられました。

購入を本気でお考えの方は、販売会社から「何の説明を受けた」ということだけではなく、よく自分と社会の目線で後悔のないように吟味されるとよろしいかと思います。

[13: 匿名さん]

東府中駅とその周辺を見学してきましたよ～。
あいにくの雨で気温も低くて寒かった～。それだけにけっこう駅から近い現地は余計に魅力的に思えました。

ランチは駅の花の舞、安くて美味でした、夜の居酒屋だけじゃなくて昼もやってくれているのは嬉しいかも。
改札目の書店は中規模ですけど書籍ぞろいは申し分なしです、利用者が多いんでしょうね。

で、ここの立地からだとあまり使うことがないと思いますけど駅そばの踏切が一度降りるととんでもない長さです（涙）
一度東府中駅に上がって向こう側のエスカレーターから降りたほうが早いです。
甲州街道にもありますけど踏み切り向こう側にもサミットがあるので時々使うと思いますし参考までに。

[14: 匿名さん]

周辺レポをありがとうございました！
ご指摘の踏み切りは、事故が多いと言う踏み切りでしょうか？
過去に人身事故が3度起きているそうですが、時間の長さが問題なのでしょうか？
東府中駅も高架化されていれば良かったんですけどねー。

[15: 匿名さん]

事故が多いのは１つ西側の踏切ですね。
東府中の再開発と高架化の話はあったけど、付近の住民が反対して流れたそうです

[16: 購入検討中さん]

>>14　今後あの踏切の待ち時間だけは何とか改善して欲しいものですね。京王の競馬場線と本線の両方が往来するから入れ替わりで動いてなかなか開かないんですよ。もう東府中駅は改装済みで線路は地上のままだから今後の高架化はさすがに無いでしょうねぇ、調布が地下化になったので急降下線路になっちゃいますから…。何はともあれミオカステーロは線路とは基本的に縁の無い立地です、生活上の懸念材料は無いと思いますよ。

[17: 匿名さん]

最近チラシを見ました。立地や価格帯が悪くないので気になってます。
ご近所さん情報もありがたいです。
私も売主、施工会社をよく知らないのですが評判は悪くなさそうですね。
プラン変更個別相談会の案内がありますがプラン変更もできるのでしょうか？それは無償なのでしょうか？

ミオカステーロ東府中ＩＩということなのですがⅠはどちらにあるのでしょう？

[18: 匿名さん]

場所は良いんだけど、３方向囲まれ過ぎてて嫌だなぁ。

[19: 物件比較中さん]

特急は停まらないですが急行が停まるようです。お隣の府中駅物件と比べるとたった一駅で随分な価格差を感じましたので余裕を持った将来を送るにはコチラにしてもいいのなあという気持ちです。

何か大きな楽しみがある場所ではありませんがスーパーも薬局もありますし、駅に書店とコンビニがあります。
多くを求めず静かに暮らすには価格的にも得な気がしますねえ。

[20: 匿名さん]

東府中は、朝、新宿方面の通勤は不便ですよ。

[21: 匿名さん]

>20
逆です
朝は準特急ないから東府中からの方が１駅分遅くていいんです

[22: 匿名]

ただ、２月のダイヤ改正でどうなるかですよね。