リーデンススクエア西風新都「シーズンズ」ってどうですか？

[迷い人]

価格・広さ・環境・・・・どうなんですかねぇ！

[62: １６。です。]

バスは、そうですねー　不便と言うほどではないですが
７：１５から８：１５頃までのバスは結構混みます。
この時間はＡ．ＣＩＴＹ中央で既に座れないバスも多いです、
３−５分おきに来るので時間があれば、次を待つというのも方法ですね。
ただ、もう少しバス便を増やして欲しいです。
朝はバスセンターへの直行便が人気です。立っていても我慢は出来ますが、
トンネル出たところが少し混みますので通常１６分ですが２０分ぐらいかかることがあります。

これから人口が増えるのでもっと増やして欲しいと要望しています。
将来はもう少し増える可能性はあります。

[63: まちに住もうと思ってます者]

１６さんに質問
検討してましたのであえて伺うのですですが、
以前のスレで、

あと、これは・・・ですが、リーテンスクエア西風新都は、建築基準法すれすれで建っている建物というのはご存じですか？

とございました内容が気になります、どのような理由があっての事でしょうか、様々な物件を見てきましたので、そんなマイナス特徴がある仕様とも思われません、ご教授頂けますと幸いです、お願いします。
ちなみに初めて投稿します・・・

[64: シーズンズ購入者]

＞１６さん。

そうなんですか、残念です。
ところでいまさらですが、Ａシティの自治会って入ってるとどのようなメリットがあるのでしょう？

[65: 検討中]

５５さんは悪口だけ言ってどこかに消えたのですが
同業者の方ですか

[66: まちに住もうと思ってます者]

１６さんへ、
建築基準法の事ですが、基準面積からの取り決められるビル高さの事で、日照障害についてのみ取り上げられた問題だったのですね。（高さと面積の関係について、詳細は理解してませんが…）
建物その物の仕様性能的な問題と勘違いしておりました、失礼しました。

[67: 16。です]

すみません、多忙で返答ができませんでした。

まちに住もうと思ってます者様、仰るとおりです。
建物は何も違法ではなく、その建て方です。

シーズンズのできる位置は第一種住居専用地域で、本来なら、冬至で４時間以上の
日照を確保することが義務づけられています。

対してA.CITYタワーズは、容積率の関係から、商業地です。
しかし、それは、タワーマンションを立てるため法律上仕方なく、広島市が
商業地にしたのですが、あの敷地での商売はできない特約があります。
つまりは実際は中高層住居地域といっても良い場所です。

実際に現地に行って見ていただければ分りますが、タワーマンションは、他の地域には、影を落としたとしても、そんなに長時間陰にはなりませんよね。

建築基準法すれすれと言ったのは、本来、シーズンズのあの場所は、３階建て程度の建物以外は
基本的に建てることができないはずなんです。

しかし、商業地側(つまり、A.CITY側)にはたとえ１日陰になっても、いいという地域境界線上の
非常にグレーな場所に建てていることです。

それでも、当初、A.CITYの一番シーズンズよりから6mしか離れていなくて、なんと１日の
日照時間が５６分しかないという部屋まであった・・・というのが理由です。

まあ、とにかくそうゆう事ですので、建物については何の問題もないです。
個人的には藤和不動産の建物は良いと思います。

以上です。

[68: 16。です]

シーズンズ購入者様へ

お返事遅くなりました。
自治会ですね、そうですね、これは、メリットどうのこうのというよりは、地域交流です。
ただ、シーズンズは、元々藤興園の自治会加入のはずなんですが・・・
今回の自治会に加入するというのは、恐らく、藤和不動産が、A.CITYの歩道橋の利用について
自治会費を払う事で協定を結んだことからです。
実はあの歩道橋は、道路に面している所は、広島市、それ以外はA.CITYの持ち物なんです。

つまりA.CITYに済んでいる人の管理費から清掃、補修が行われています。
ただ、管理組合に加入するわけにはいかないので、自治会に加入いただいて、その中から
清掃、補修費用を捻出するものと思います。

ただ、前回も記入しましたが、藤和不動産側が２次建設についての協定違反をしており
それが、今後どうなるか・・・が問題です。

場合によっては、歩道橋を利用させないなどのつまらない事になる・・・事もありえますが
個人的にはそれは待ちがっていると思います。

住民には罪はないですからね、ですから、協定は別にして、是非、自治会には加入ください。

尚、タワーマンションから建築現場が見えることから、シーズンズの建築は非常にまじめに進んでます。
いつも監視されているようなものですので、良い建物になるでしょう。

[69: シーズンズ購入者]

＞１６さん。

ありがとうございます！
そうですよね、メリットというより地域交流ですね。

まだ小さい子供がいるので、近隣の方々とも交流を持ちたいですし、地域の行事には参加させていただきたいと思っているのですが・・・
二番館の件によってはどうなるのか少し不安です。

また情報がありましたら教えてください。
よろしくお願いします！

[70: まちに住もうと思ってます者]

気になってますが、ズバリ秋はカメムシ多いですか？？
くさいので気になります。

[71: まちに住もうと思ってます者]

あっ!! １６さんにご回答のお礼を申し上げるのを忘れてました・・・
有難うございました。

[72: シーズンズ購入者]

＞まちに住もうと思ってます者様。

こんばんは、はじめまして！
カメムシ・・・多いような気がします。
伴南に住む友人はカメムシが多いと言ってました。

まちに住もうと思ってます者さん（長いですねｗ）はＡシティに引越し予定なんですか？

[73: まちに住もうと思ってます者]

＞シーズンズ購入者様。

う〜ん・・・考えちゅうデス。

[74: 16。です]

カメムシですか、あれは臭いですね。
確かに外は緑がいっぱいですからいるとは思いますが
こちらはマンションの高層の方ですので、
バルコニーとかで見たことはないです。

場所によるとおもいますよ

[75: １６です。]

そうそう、Ａ．ＣＩＴＹのブログがありました。
とっても綺麗な写真がいっぱいです。
http://we.love-acity.net/index.php

是非参考にしてください。

それにしても、Ａ．ＣＩＴＹはホントに良いところですよ。

[76: ３９]

住んでみてわかりましたが、Ａ．ＣＩＴＹはいいところですねー
とにかく季節感がすばらしくいいです
でも冬はやっぱり早そうで今日はかなり寒いです
そろそろ冬支度しなきゃいけませんね、
でも後悔はしてません、子供の遊び場が近いし歩道は広いし
子育てにはいいですね
これから楽しみです

[77: まちに住もうと思ってます者]

か・買っちゃいました。 ☆-ヽ(*´∀｀)八(´∀｀*)ノイエーイ
皆さま色々と参考になりました、ありがとうございました。

[78: １６です。]

まちに住もうと思ってます者さま、ついに買っちゃいましたか。
おめでとうございます。
やはりシーズンズですか？
ということはあと１年半先に引越ですね。
またまた、住民が増えて便利になると思いますね。
良いことです！

[79: 安佐南区大好き]

77 by まちに住もうと思ってます者様おめでとうございます

[80: シーズンズ購入者]

＞３９さん。

こんばんは！
もう新しい環境に落ち着かれたようですね！
何か新しい情報があればぜひ教えてくださいね♪


＞まちに住もうと思ってます者さん

こんばんは！
シーズンズご購入されたのですか？おめでとうございます！！！
これから色々と情報交換できればと思いますのでよろしくお願いします♪
私は今、カラーセレクトで悩み中ですよ〜。
引越しはまだ１年後の話なのに、家具の配置等で今から悩んだりしていますｗ

[81: 匿名]

数ヶ月前に検討していた者ですが。
Ａ-cityともめているとの情報を聞き自分なりに色々調べました。
確かに藤和の対応はどうかと思いますが、Ａ-city側の言い分も情けないところがありましたよ。
Ａ-cityの自治会ホームページでは、モデルルームに来場した客が路駐していることに対してグチグチと書かれてありましたが、僕はタワーズの間に頻繁にある路駐の方が邪魔だと思いますね。
自分たちも「高層マンション」に住んでいるのだということを理解せず文句ばかり言っているようにしか思えない部分もありますよ。

ＮＯ．１６さんのように購入者に対しては歓迎してくださる方がいるのは非常に心強いことですが、実際はそうではないでしょうね。
なので検討から外しました。シーズンズを外したのではなくＡ-cityを外しました。

入居は１年後のようですが、Ａ-cityの方々がマンション購入者に対し、ＮＯ．１６さんのように割り切って迎えてくださるといいですね。
冷やかし等ではなく、本当にそう思います。