エルコンセ牛田旭

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
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[51: 購入検討中さん]

管理組合とか管理会社とか大事ですよね。モデルルームでしっかり説明してくれますよ。修繕積み立て金のことは「将来は値上げします」って、説明していたけれど？騒音とか反対運動とか、１年以上前のことですから今は問題ないと販売員の方は説明されましたが。機械式の駐車場はトラブルが多いって本当かと。。。

[52: 購入検討中さん]

修繕積立はどこのマンションでも確実に値上げするけどエルコンセはどういう風に値上げするのか詳しく聞きたいです。
機械式はやっぱり故障します。。。
エルコンセは新しい機械らしいですね。100ｍ下に駐車場があるけどやっぱ高い。機械式だからか牛田で4000円とはほんとに安いと思います。
夏でも車の中が暑くならなくていいけど出すのに時間がかかるのがちょっとネック。

[53: 匿名]

牛田ってどんなところなの？
周辺住民さん教えてください。

[54: 購入検討中さん]

＞53さん
　丁度1年前に県外から牛田に引っ越してきました。まだ、十分に牛田を理解できていないかとおもいますが・・・
　今の賃貸マンションでは、住民の皆様はどなたも温厚で、安心して暮らしています。将来的にも、牛田の校区は教育熱心で、学童保育も充実していると聞いていますので、牛田に永住するつもりでマンション購入を前向きに検討しています。
　ただ、不便さを感じているのは、充実した本屋がなく、外食をするのも徒歩圏内で探すのは選択肢が少ないので寂しく思っています。
　参考になるといいのですが・・・

[55: サラリーマンさん]

＞５２さんへ
どんな風にあがるのか気になるのであれば、「修繕計画」があるはずなのでそれをみせてもらってはいかがでしょうか？営業マンが「値上げする」といっているのは「修繕計画」をみていっているのだと思います。
ただ、実際は建物の傷みぐあい、修繕内容の相違（計画どおりならなかったなど）、駐車場の契約状況等によって変わってくると思いますのであくまで「計画」ですが・・・

それとどのマンションも確実に値上げってことはないと思います。
実際大きな規模のマンションだと修繕積立金があまっているところもあるようです。
ちなみに私の契約したマンションの計画には値上げはありませんでした。駐車場は平面駐車場なので機械式駐車場のようにそのあたりのメンテナンス費はあまりかかっていないようです。

[56: 匿名]

＞５４さん
ありがとうございます。購入を検討しているのですが牛田に住んだことがなく不安でしたが子供を育てるのには本当に適した場所なんですね。
本屋さんがないのはちょっとイタいですが。。。

[57: 購入検討中さん]

＞56さん。54でコメントした者です。
私も、まだ、十分な調査は出来ていませんが、広島市内からでも、牛田の校区が良いからと移住されるかたがいると聞いています。
牛田早稲田校区はもっと子育てや教育的にももっと熱心だと聞いていますが・・・立地としては、私は早稲田に移住する自信はなく、今は、牛田の賃貸から分譲マンションへの移住を検討しています。
エルコンセに関しては、立地がやや急な坂の上ではありますが、環境としては静かそうですし、緑も豊富で、適度にshoppingも便利で子育ては良いかと考えています。（実際にまだ、当マンションに住んでいませんので、あくまでも参考までですが）

[58: 購入検討中さん]

>57さん
ありがとうございます。私も早稲田校区は教育熱心と聞きましたがさすがにあの坂の上にすむ自信がありません。一度車で通ってみましたがあまりの坂（エルコンセ級がずーっと続く）で驚きました。お店もなく（宗教関係のお店がありましたが無添加物らしくなんでも高い。）
小さい子供がいて車がない家庭ではあのマンションは大変だと思います。
エルコンセは何度か見に行きましたがとにかく緑が多いのととても静かなのが気に入りました。車もベランダ側は通らないので排気もきにならないですし、同じ年齢くらいのお子様も結構いて安心ですね。前向きに検討してみたいと思います。

[59: いつか買いたいさん]

初めて書き込みします。
我が家も牛田に住んでます。
道は細いですが、何でも揃っていて住み良い町ですよね。

エルコンセ見にいきましたよ。
魅力は価格ですよね？
端部屋に価格がかなり上乗せされていましたよね・・・
立地的には我が家はフローレンスも捨てがたく・・・
悩ましいところです。

お互い納得のいく物件に巡り合えると良いですね♪

[60: 購入検討中さん]

＞59さん
こんにちわ。
私もフローレンス気になりました。平地だし。
ただフローレンスはちょっと高い。中町だからかしら？
まだ全部売れてないみたいですね。
エルコンセの価格はかなり魅力です。牛田であの値段はないと思います。
地下1階の広いベランダもいいな〜と。

[62: サラリーマンさん]

僕もそう思います。

[63: 契約済みさん]

最近よくマンションに見学来てる人をみかけます。
今までのモデルルームも2つとも売れたので他の部屋に移動したみたいです。

[64: いつか買いたいさん]

おはようございます！！
５９です。

フローレンス牛田中、やっぱりお高い感じですよね・・・
フローレンスでも土地代が高かったんでしょうね。
我が家も今後の子供の教育費を考えるとあまり家だけに
お金をかけられず、でも牛田に住みたいという困り者です(笑）

牛田本町にアーバンが建てるみたいでせまくても良いから
アーバンでもいいかなとか・・・
（それでも３５００万位で狭い３ＬＤＫでしょうけど）

また進展があったら教えてくださいね！

[65: 匿名さん]

牛田本町にアーバンなら考えてもいいかな？

[66: 匿名さん]

値段高くて狭かったらなんの魅力があるの？

[67: 購入検討中さん]

すでにご入居されています方にお尋ねします。
　緑は多く、静かで環境はとても魅力だと思っていますが、風の通りの良さ及び、虫が多いとか、（見学に伺う度に何箇所も蚊に刺されていますので・・・）何か不便に思われることはありませんか？
　また、立体駐車の出庫に朝（8時から8時半くらい）どの程度込み合って、待ち時間が必要かが分かりましたら嬉しいです。
　分かる範囲で教えてください。宜しくお願いします。

[68: 匿名さん]

アー○ンは見かけはいいけど、品質は最低だよ
注意が必要

[69: 匿名さん]

マンションの品質は何を基準にしてるのでしょうか？このレス他社の物件の悪口が多い。早稲田地区は牛田の中でも環境はいいのでそちらに引っ越す人は多いし、子ども会は盛んだし、公民館行事充実してます。

[70: 匿名さん]

＞69さん
早稲田の人？
あそこは子供の教育に力入れてるとか書いてあったけど
生活するにはキツい。
車があれば別だけど毎日あの坂を行き来する子供の身にもなってほしいな。別に早稲田を批判するわけじゃないけどさ。
年とったら降りてくる人多いよ。実際私の知り合いでも何人か早稲田の坂がしんどく下にマンション買った人がいるので。。。。

[71: 入居済み住民さん]

＞67さんへ
完成と同じくらいの時に引越しました。
住環境はとてもいいですよ。朝は鳥のさえずりが聞こえ
風もよく通ります。
みなさんよくドアを開けて自然の風を入れてらっしゃるみたいです。
特に3階から下は夏はひんやりして涼しそうですよ。
家までの坂が急ですが歩きであれば
別のゆるやかな坂の道で平地まで降りれるのでそんなにしんどくはありません。
虫は残念ながらきます。けどこれは前が林なので仕方ないと思っています。私は以前交通量の多いところに住んでいたので初めは虫に戸惑いましたが排気とかは全くないので健康にはいいし、
まぁいいか〜と思っています。
上の住人の音も聞こえません。
駐車場の件ですが車通勤でないので分かりません。
ただ以前日曜の夕方帰ってきた時2台並んでいることがありました。
その時はお客様用のスペースに止めましたが。

[72: 入居済み住民さん]

↑
追加です。
あくまでこれは私の家に限ってなので気になるのであれば
隣の家の人に聞くのが一番かと思います。
大きな買い物なので。

[73: 周辺住民さん]

新築でこれだけ売れないとなると、中古で売る時には・・・・・・・

[74: 匿名さん]

新築の時売れないからといって中古でも売れないとは限りませんよ。
ただ全部売れないと中古でだしてもなかなか難しいでしょうね。（部屋にもよりますが）
いい部屋は売れてますもん。
牛田なら賃貸で出してもいけるんじゃないでしょうか？

[75: 匿名さん]

そろそろ、あきらめた方が・・・・

[76: 周辺住民さん]

けどもう結構売れてるのね。。。

[77: ご近所さん]

販売開始から2年以上経ってるからね

[78: 周辺住民さん]

早稲田はどうなんだろ〜？？

[79: 匿名さん]

完成して2年って事は３年間位売り出ししてんだね

[80: 物件比較中さん]

エルコンセ牛田旭は光回線とかは使えますか？マンションに住んだことないのですが、
光回線を契約する場合、業者は選べるのでしょうか？

[81: 匿名さん]

完成して2年だから中古表示にしないと

[82: 匿名さん]

＞物件比較中さん
マンションは光回線使えますよー。一戸建てよりかかなりお得です。
プロバイダも選べます。

[83: 匿名さん]

すでに中古物件が売り出してるじゃん

[84: 購入検討中さん]

マンション内の環境はどうですか？子供が多いのでしょうか？
近所づきあいはどうでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

入居している方に伺いたいのですが、住みごごちはどうですか？

[86: 匿名さん]

牛田エリアではこの価格は貴重な割安感がありますね。

[87: 匿名さん]

近隣との問題は解決したのですかね？

[88: 物件比較中さん]

現在、あと2戸売れ残っているようです。このマンション、今まで頻繁に広告が入るのですが、売り始めからどんどん割引され、ある時はいらんようなおまけまでつけたりと、こんなに必死にならなければならない理由がわかりません。今朝の広告によると、136平米の4LDKが税込み2998万円と牛田にしては破格の値段です。なぜこれほどまでに売れないのか、買いたくても気味悪いので敬遠してしまいます。どなたか事情をおわかりの方おられたら教えて下さい。

[89: 匿名さん]

破格でもないし、新築のローンが組めないし、坂がきついから

[90: いつか買いたいさん]

はじめまして、私もここのマンション見に行きましたよ。
売れなかった理由を聞いたら、今は無いのですが竹やぶが目の前にあったのが一番の理由みたいです。
住宅ローンは提携している銀行があるので、低金利で住宅ローンを組むことが出来るそうです。
建設会社に勤めていた事があるので構造関係はいろいろ聞きました。
構造は建物は岩盤の上に建ててあるので心配は無いと思います。
住宅性能評価の取得してますからね。
お買い得とは思いますが、私の場合、今、車のローンがあるので住宅ローンが2998万円も
ローンが組めないので見学のみにしました。

[91: ビギナーさん]

今は新築建てても全部売れないね。
早稲田の新築(今じゃ中古？）なんて悲惨だし。
アーバンも潰れちゃってキャンセル続きだしまだ建ってもないのに
もうヤバい感じが・・・。
けどこの３件で一番いいのはやっぱエルコンセだろうね。
早稲田は問題外。アーバンは前道路で排気で汚れそうだしうるさい。
車の出入りもめんどくさそうだし。平地はありがたいけど
どのみちバスで市内なら旭通るし。
エルコンセは坂が難点なくらいで後は特になし。どのみちマンションは全部立駐だし。
しばらく低金利だから金持ってる人は今が買い？

[92: 匿名さん]

その坂道がめちゃネックになり、ドン引きして帰りました。

[93: 匿名さん]

私も同感です

[94: ビギナーさん]

へ〜。そうなんだ。
じゃ早稲田の坂なんてさらに引くだろうね。

[95: 匿名さん]

早稲田の坂よりは距離は短いけど、傾斜が凄いのでちょっと・・

[96: 物件比較中さん]

比較的急な坂道に沿って建てられており、道なりに歩いているうち最上階がすぐ斜め上に見えるあたりまで来ます。うまく表現できないのですが、建ちかたに違和感を感じたというのが正直な印象でした。旭のバス停まで距離は大したことなくても、毎日あの坂道はたぶんつらいでしょうね。

[97: 匿名さん]

H18年建築って・・・・今21年だろ？
建築後3年たってまだ売ってるの？

[98: ビギナーさん]

今はどっこも売れないね。

[99: 評判気になるさん]

住人です。
とにかく静かで雨の音も聞こえないくらいです。
少し坂がきついですが
マンションの表に坂の無い道があり、サンベルもまでは３分で行けますし
病院も銀行も徒歩圏内です。
住人層もとてもいいので住みやすいです。

[100: 名無しさん]

近くに住んでますがボイラーか何かわからないけど騒音がすごい