グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】

[匿名さん]

どんなマンションにも、良い面・悪い面があります。
住民も、購入検討者も、周辺住民も、色んな角度からの情報交換をしましょう。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32248/
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part2｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/


物件詳細
物件名称　グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
所在地兵　庫県伊丹市池尻４丁目１番地５
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス9分「池尻」バス停徒歩3分
福知山線「伊丹駅」バス14分「池尻」バス停徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス14分「西野」バス停徒歩5分
用途地域　工業地域
建ペイ・容積率　60％・200％
敷地面積　15,382.12㎡
建築面積　6,969.23㎡
建築延床面積　42,304.23㎡
総戸数　368戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号　BCJ06大建確117変3(平成20年2月25日)
分譲後の権利形態　敷地は所有権共有 建物専有部は区分所有 建物共有部は専有面積持分割合
完成(竣工)予定　平成21年1月(竣工済)
入居(引渡)予定　即入居可
駐車場(台数／月額使用料)　368台（自走式１００％設置）／1,500円 ～ 12,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　19台（ミニバイク130台）／1,500円(ミニバイク800円)
自転車置場(台数／月額使用料)　920台（平面スライド式）／200円
売主
積水ハウス株式会社
＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
株式会社長谷工コーポレーション
＜国土交通大臣免許(14)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0046大阪市中央区平野町一丁目5番7号 TEL.[phone]＞
取引態様
(販売代理)積水ハウス株式会社 ＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社　※平成24年4月1日 エスジーエム・オペレーション株式会社より社名変更
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション
販売概要　販売スケジュール
先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数　20戸
販売価格(税込)　2,860万円 ～ 3,723.5万円
最多販売価格帯　3000万円 （4戸）
間取り　2LDK + DEN+N ～ 4LDK
専有面積　73.27㎡ ～ 93.13㎡
バルコニー面積　11.4㎡ ～ 21.95㎡
その他施設費用　管理費(月額)9,670円 ～ 12,290円
修繕積立金(月額)　5,860円 ～ 7,450円
修繕積立基金　468,800円 ～ 596,000円
その他諸費用　
情報登録日　2012年09月02日
次回更新予定日　2012年09月11日

備考

室外機置場面積0.60㎡～1.20㎡、サブスペース面積1.93㎡～3.91㎡、アルコーブ面積3.50㎡～7.02㎡


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[41: 匿名]

駅から遠いだけって…
他に問題があるからじゃないの？

[42: 匿名]

規則を守らなくても良いという意識が、一部住人に芽生えて来ているとしたら、問題である。そんなダメな管理組合は、要らない。即刻、変えるべきだ。

[43: 匿名]

販売のMさん、ちゃんと審査をしないと入居する資格の無いのが、すり抜けて入って来ますよ。そうなると悪循環が始まりますよ。ここはまだ、全体としては立派な方が多いと思います。でもセンターは、ちょっと。

[44: 入居済み住民]

確かに、規則を守らない人が増えましたよ!!
守ってる方が馬鹿馬鹿しく思える事が増えましたよ。

[45: 物件比較中さん]

規則守らないって、そんなに目にあまる行為が横行してるんですか？

[46: 匿名さん]

>>42
君もその管理組合の構成員でしょう。
理事をやりたいなら立候補すればいいでしょ。
あんなもん誰もやりたがらないんだから。

[47: 入居済み住民]

最近、増えましたよ!!
ゴミ問題、バイク盗難、12階からの投石などなど

[48: 入居者]

12階から、石とかバケツを投げ落としたって、
事件がありましたよね
確か、犯人が子供でした。
子供がやった事だから、注意も無しで終わったじゃなかったかな？

[49: 購入検討中さん]

その話が本当なら、怖いですね！

[50: 子供を持つ親]

共有部分で子供が騒いでも、注意されないって、
おかしいじゃないの？こんな状態を放置してるから、
子供がいいきになって12階から、物を投げ落としたりするのでは？

[51: 匿名さん]

子供のする事だから、全て許されるじゃないの？

[54: 匿名さん]

掲示板っていうのは色んな人が集まるから面白いんだよ。
自分と意見が違っても、他人の視点や考え、情報を知ることはいいことだよ。
日本は北朝鮮と違うんだからね。

[55: 匿名さん]

54が言ってる事が正しい!!

ただし、嘘っぱちを書き込みするのは…

[56: 入居者]

入居者のアンケートに書くと良いですよ。でも、やっぱり入居者専用の意見交換の場は、要りますよ。

[73: 匿名]

建物だけでなく雰囲気も含めて、実際に行ってみて、自分で確認するのが一番です。

[76: ご近所さん]

高台のリバーは激安
駅前では立地の良いウェリスとワコーレ
あと秋には西台でもう１物件出ます。
ここは永遠に完売しません。
永遠は言い過ぎかな…あと5年もすれば完売するかも？

[83: 入居住民さん]

12階から、物を投げ落とした事とバイクの盗難は、
マンション内の掲示板に張り出されていました。

[85: 入居1年目さん]

大丈夫じゃないの？
今後、管理会社と管理組合が注意指導を強化するから！

[86: 匿名さん]

>>85
あんたも管理組合だって自覚ありますかね？

何でも他力本願って･･･

[87: 入居1年目さん]

って、あなたも同じ注意しないでしょ!!

[88: 匿名さん]

管理費払ってんだから、管理会社のフロントにきっちり対応させるように
圧力掛けましょうよ！

仕事しないなら、管理会社変更しちゃうよって。

[89: 入居1年目さん]

管理人会社に言っても難しいですよ！
管理組合がしっかりと、規則を作らないと!!
今の規則は、曖昧な所が、多く有るために注意しにく!!
半年前に管理会社の主任のKにクレームを言った時に言われた。
その際、管理組合の理事長と協議すると言ってた!!
実際は、していないらしい!!

[90: 匿名さん]

じゃー理事長に交代して貰おう！

[91: 入居1年目さん]

もう、交代してるし！
引き継ぎができてないか…管理会社がもみ消したかのどちらか!!

[92: 入居さん]

どこの分譲マンションでも、同じような問題が有るみたいですね！
賃貸の方が良いのでは？

[94: 入居済み住民さん]

またまた、事件が起きた見たいですね～!!
怖いですね！

[96: 匿名]

久しぶりにイオンに行きましたが、ここは変わらず苦戦のようですね。

早く完売して垂れ幕撤去されるといいですね。

[97: 匿名]

昆陽のイオンは昨年より、客足が増えてる感じ。ドコカが減ってるだろうな。西宮ガ−デンズは、どうなんだろう？

[98: 入居者]

確かに昆陽イオンは、最近凄い。日曜は、イオンの入口から渋滞で、マンションの駐車場からでずらい事がたびたびある。

[101: 匿名]

此処は、イオンとの共同プロジェクトだから、これだけイオン人気があるなら完売近いでしょ。周辺の歩道も整備されてるし、散歩道としてもgood！

[102: 匿名]

そうね。この時期は、十六名公園、武庫川沿い、昆陽池どれをとっても散歩には好いね。そうそう、イオンの中のジムは好いわ。お金がある人には。さあて、今日も一汗かくか

[103: 匿名さん]

最上階ルーバル付き角部屋が4000万で売り出されたね。いくらなんでも4000万て……。
そう言えば斜め向かいのマイシティ伊丹の11階角部屋5LDKが1580万で売りに出されてるけど絶対こっちの方がいいと思った。築年数古いが500万程かけてフルリフォームしても2000万ちょいで済む訳だし。

[104: 匿名]

最上階ルーフバルコニー付かぁ。
今のタイミングなら3300万くらいが妥当かな。

[105: 匿名]

そのくらいなら、いい話だね。

[106: 匿名]

まあ、そんなもんだろ。

売り主的には3千万円台の後半着地希望だろうけど。

よほど相場観を持たない買い主がいたら分かりませんがね。

[107: 匿名]

む〜、

[108: 匿名]

マンションの周りの紅葉は綺麗ですね。

[110: 土地勘無しさん]

完売ですか？

[111: 匿名]

まだまだ

[112: 入居者]

最近のマンションは気密性が高く、床暖房も効いてて暖かいですね。以前住んでた築二十年の物件とは違って助かります。

[113: 匿名]

いよいよ最終分譲か。

[114: 匿名]

お〜！！！

[115: 匿名さん]

ここって、まだ売れてないの？

大幅値引きか！

[116: 匿名]

いよいよ、一桁になったか。

[117: 匿名]

表向きにもだいぶ値引きが始まってますからね。

[119: 賃貸住まいさん]

ここはあと何部屋くらい空いているのでしょうか？
先月、電話で確認するとのこり１５戸って言ってましたけど・・・本当でしょうか？

[120: 匿名さん]

残９戸！！上の方に書いてあるよ。　いよいよラストスパート。

[121: 匿名さん]

9戸？嘘はいかんよ。営業の方？もっと空いてるよ。

[122: 匿名さん]

　　　　残８戸。

[123: 入居前さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの契約者・入居者専用のスレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310104/

有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

[124: 入居予定さん]

さっきすれ違った時に会った販売員、接客中にもかかわらずスリッパだつたよ！住人に挨拶なし。残りが少なくなって三戦級出して来たの？あの接客じゃ、うれんだろ。

[125: 匿名さん]

所詮そういう物件です。

教育等会社の姿勢が出ています。

もうやけのやんぱちで投げ売りですね！

[126: 入居済み住民さん]

そんな事言ってない。物件は、いいよ。最近の販売員が気に入らない。Mさん様な腰の低い人が少ない。残りわずかだから、ちゃんと接客も住人対応もして欲しい。おい、見てるか？積水の現地販売員。スリッパでマンションの中、歩くな。背広が泣く。

[127: 匿名さん]

↑そんなこと、ここで言って何になる？

直接そのアホに言った方が早いがな。

[128: 匿名さん]

だから、会社がキチンと教育していない証拠ですね。

竣工してから何年経つの？

[133: 購入検討中さん]

この前いったら残３戸でしたー

[134: 匿名さん]

値引きはどのくらいですか。

2割、3割は当たり前ですか。

[135: 購入検討中さん]

それぐらいが目安ですかね～

[136: 匿名希望]

いよいよ、あと1戸か。

[137: 匿名希望]

このサイトが無くなるのは、寂しくなるな。

[138: 購入検討中さん]

え、完売しちゃたの？

[139: 周辺住民さん]

完売したようですね。
昨日、前を通ったらのぼりがなくなっていました。
積水ハウスのHPには完売御礼とあります。
祝！完売！！

[140: 購入検討中さん]

モデルルーム、残ってないのかな？

[142: 購入検討中さん]

あの時に買っとけば、良かった。

[143: 周辺住民さん]

モデルルーム含めて全て売れたみたいですね。

割引はあるだろうけど半額になるわけない。。。┐(￣ヘ￣）┌
竣工から１年以上経過しているから中古と言われているかと思いますが、
未入居だし、内装品には保障があるだろうし、住宅ローンは新築扱いになるので、
一般的にいう中古とは全く違いますよ。
もし、半額になるなら、転売しましたよ。いやマジで。

[144: 匿名さん]

143さんへ

完成してから4年4ヵ月です。

141さんへ
値引きは、35%くらいですね。
最高額は、1300万円くらいですね。

モデルルーム段階で購入した方も
そんなには損はしてませんよ。

50ヵ月分の賃貸で月12万円とすれば
600万円になりますからね。

[145: 周辺住民さん]

3割り強ですか。
まぁ。そんなもんですかね～。

144さん
情報、ありがとうございます。

[146: 周辺住民さん]

何はともあれ、完売おめでとうございます。

今後は可能な限りAEONで買い物して、AEONの存続に寄与しないといけないですね。
AEONが潰れてしまったらマンションの価値が下がりますからね～。
周辺住民として、私もAEONがなくなると不便になるので、できるだけAEONで買うようにしています。

あと、昆陽池に続く道を片道２車線にして欲しいところですね。
渋滞が解消される => AEONの利用者が増える => AEON周辺が発展 => リテラシティの価値向上
とか想像してみる。

[147: 匿名さん]

ここってどう考えても桜台小が目と鼻の先なのに、池尻校区なんやね…。
まぁ新しくマンションが出来ると校区の変更ってあるからいずれは桜台校区になるかもね。

[148: 匿名さん]

統廃合は伊丹市では無理
教職員組合が反対してるから
学校選択制も全く進まない
伊丹空港問題以外では維新に買って欲しかった
行政改革も公務員改革も全く進まない
尼崎、伊丹、宝塚、川西、西宮、芦屋で
合併して阪神市作って欲しい

[149: 匿名さん]

芦屋、西宮は無理だよ。維新は勝つ事は出来るが、買う事は出来んよ。

[151: 周辺住民さん]

もう、このサイト閉めたら。開けとく意味がない。

[152: 匿名さん]

キャンセルの可能性はまだあるでしょ

[153: 物件比較中さん]

あるの？

[154: 匿名さん]

今年に入ってようやく新築の在庫残り３０戸が一気に消えたから
これからが本当の中古市場価格が解るね

これなんて最上階だけどこういう価格で買う人だって出て来る可能性が０％じゃないし

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

価格 ：2,590万円
間取り ：3LDK
専有面積：76.33m2
築年月 ：2009/04
建物階/所在階 地上15階建て/15階部分

[155: 物件比較中さん]

いいかも！

[156: 匿名さん]

成約価格は1980万円くらいでは？

[157: 物件比較中さん]

だったら買い。(^^)

[158: 匿名さん]

>154の部屋は2200万円くらいなら成立すると思うよ。
2500万円だと尼崎DC の安い部屋と同じくらいだし
無理だと思うよ。
前に低層階で2000万円以下で売り出されてた部屋が
あったけど、あの部屋は最終的にどうなったんだろう？

[159: 匿名さん]

ここは新築でも５年近く完売できなかった物件だもんな。
中古だとかなり値下がりするでしょ。
残念ながら資産価値は低いマンションですね。

[160: 買いたいけど買えない人]

売れたの？

[161: 匿名さん]

新築も掃けたしアベノミクスで中古も強気価格になってますね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

価格2750万円
間取り3LDK
専有面積75.35m2（22.79坪）
バルコニー面積：11.68m2
所在階/構造・階建　7階/RC15階建

[162: 匿名]

売り出し価格は自由ですからね。
制約価格は…

[163: 匿名さん]

制約価格は、1,800万円くらいですか？

[164: 匿名さん]

成約でした。

[165: 匿名さん]

売り出し価格で売れましたよ。

[166: 入居済み住民さん]

此処は、緑も多くてイオンもあって住みやすいですよ。頻繁に大阪に行く人は、どうか知りませんが(^^)、まあ、買えない人はいろいろ言うんでしょけど、完売しましたからね。なんでサイト閉めないの？理由があるのかな。清荒神も閉めたでしょ。

[167: 入居済み住民さん]

あとは、住人専用サイトでも作ったら

[168: 匿名さん]

今年に入ってから買った人はお得でしたよね。
初期分譲と比べると40%の値引きだったから。

[169: 匿名さん]

駅は遠い、変電所は近いで私は嫌やな

[170: 周辺住民さん]

あんたは買わんで宜しい。

[171: 匿名さん]

こっちが終わったと思ったら
グランドメゾン西九条BIO
が4年ほど売れ残ってるみたいね

[172: 匿名さん]

このマンションで一番グレードの高い良い部屋です。
最上階のルーフバルコニー付で96㎡は素晴らしい。

でもさー、幾ら築4年半も経ってからだけど
新築が大幅値下げで完売したからって高過ぎませんか？
アベノミクス効果はまだ伊丹の駅遠には来てませんよ。

尼崎ＤＣの新築が中層階の75㎡で2,800万だから
ここだと2,500万くらいが相場では？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

ランドメゾン伊丹池尻リテラシティ伊丹市池尻四丁目
価格 ：3,550万円
間取り ：4LDK
専有面積：96.91m2
築年月 ：2009/01
物件種別 中古マンション 管理費 12,790円
構造 RC 修繕積立金 7,750円/月
建物階/所在階 地上15階建て/15階部分 そのほかの費用 3,000円/月
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 13.58m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 368戸 情報公開日 2013年6月28日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年7月15日
そのほかの交通 -
特記事項 （その他費用内訳：ルーフバルコニー使用料）
備考 南西角部屋につき日当り良好！　住宅性能評価取得済み物件！　、フルフラット設計！　イオン伊丹昆陽ショッピングセンター直結！　バルコニーにスロップシンク有り！　

[173: 周辺住民さん]

いいね！

[175: 購入検討中さん]

それじゃ、あんたは買わなきゃいい。

[178: 物件比較中さん]

またまた、盛り上がって来た。いやー、息の長いサイトだ。

[179: 物件比較中さん]

何でまだ開けてるの？

[181: 匿名]

3500万でないと抵当権が外れないのだろう。いわゆる担保割れや。
売るに売れない状態やな、これからこんなのが続出するで。

[183: 匿名さん]

新築で５年経っても完売できなかった物件だもん。中古で売るのはもっとキツイだろうね。

[184: 匿名さん]

75㎡の部屋って最後の方は2200万円くらいじゃなかった？

[185: 匿名]

そんなもんですね。

[186: 匿名さん]

初期に買った方だと3300万円くらいじゃなかったかな？

割りきれないでしょうな

[187: 物件比較中さん]

あらあら！

[188: 物件比較中さん]

おやおや！だろ

[189: 物件比較中さん]

サイトを開けてるのは、まだ残ってるからなの？

[190: 匿名さん]

どこにあります？

[191: 物件比較中さん]

何で開けてるの？

[192: 物件比較中さん]

もう、いらねえんじゃない？あるだけ邪魔つうか、めんどい

[195: 匿名さん]

今年や去年の値引き後の新築ってこれより安くなかったっけ？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1128020000349/
3380万円
806号室
88.93㎡

[196: 匿名さん]

14階の73.27㎡の部屋が2250万円で
今年の夏に売りに出てたけど売れたみたいだなー

こっちも出てるよ
http://amagasaki-fudosan.com/bk/%E4%BC%8A%E4%B8%B9/dt_4289.html
2750万円
77.35㎡
7F

[197: 匿名]

もう2000万円台なんだ…
やっぱりマンションは駅からの距離などの立地が大事なんですね。

[198: 匿名]

というか最初の値付けが高かっただけでしょう。

資産価値とは下落率ですから、購入時の値付け適正の見極めが全てかと。

駅近でも割高物件をつかんだら暴落しますよ。

[199: 匿名さん]

去年や今年買った方は新築で2500万円とかでしたけどね

[200: 匿名]

70平米台ならチラシ価格で2300万円くらいでしたよね。

個別交渉でもうちょっと引っ張った可能性ありますし。

いずれにしても今中古で平米単価30万円以上の購入は高値掴みかと。

[202: 匿名]

下落率はんぱないな、ここ。やっぱマンションは立地やな。

[203: 匿名]

去年から完売にかけて分譲で購入した人にとっては下落率は低いですよ。

むしろ相場が値上がりしてるくらい。

値引き以前に購入した人は悲惨ですけど。

[204: 入居予定さん]

相場が上がってるのは良い事だ。

[205: 匿名さん]

2250万円
14階
73.27㎡
3LDK

出てますよ。

[206: 匿名さん]

安っ。なんという下落率だ。

[207: 物件比較中さん]

手頃、買おうかな。

[208: 匿名さん]

売りに出てますね
値引き後に購入した方なら500万くらいの資産価値UPですね
モデルルーム段階で購入された方なら1,000万くらいダウンですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005728682/
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 11階
価格 2,680万円
間取り 3LDK
専有面積 76.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.97m2）
所在階/建物階 11階/15
主要採光面 東
所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目　[周辺地図]
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 池尻 バス停下車 徒歩3分
阪急今津線 「小林」駅 徒歩41分 　[その他交通]
築年月 2009年1月(築7年)

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208の11階の部屋は半年以上売れてないのに値上げしてた（笑
アベバブルだから高くしても売れると思ったのかな？

他の部屋も売りに出てるけど
完成在庫になった後の2011～2012年頃に新築購入したなら
500万円くらい値上がりしてますね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005728682/
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 11階
価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 76.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.97m2）
所在階/建物階 11階/15


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87254909/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格2650万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数368戸
専有面積76.22m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.97m2
所在階/構造・階建8階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87384328/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格2680万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数368戸
専有面積80.46m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.44m2
所在階/構造・階建2階/RC15階建

[210: 口コミ知りたいさん]

SUUMOだけで中古で6部屋売りに出てます
景気が回復して流動性が高まるのは嬉しいです
アベノミクスの始まる前から比べると資産価値で500万円くらい回復してますね
100万～200万くらいの値引き交渉前提の価格としてもこういう価格で成約すればいいね

最初の積水ハウスの価格が高すぎてその後の値引きが酷すぎて
購入価格は購入時期によって全くバラバラだから利益が出る部屋もあれば35％くらい下がった部屋もいるでしょうけど平米単価35万円前後で成約するなら全体としてはよくなってる印象ですね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87644565/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2650万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　76.22m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.97m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87731514/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2780万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　77.26m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：12.35m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87673023/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2580万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　76.2m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.97m2
所在階/構造・階建　11階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87547741/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2680万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸 総戸数　68戸
専有面積　74.4m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：12.16m2
所在階/構造・階建　11階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87542623/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2880万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　73.64m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　14階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87427080/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　3480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　88.93m2（26.90坪）（壁芯） その他面積　バルコニー面積：19.69m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建

[211: 匿名さん]

新築分譲ですら完成から5年後の完売だったから中古は売れ行き厳しいよね
新築価格の最後の方は平米単価30万円弱だったから10％くら値上がりしてるって認識でいいのかな？
モデルルーム販売の価格と比較したら悲惨過ぎるけどね

ただ、ここ数年は伊丹の駅から徒歩圏内に新築マンションが建ちまくってるから駅から遠いマンションは軒並み厳しいね
伊丹市は鉄道網が貧弱で市内のほとんどの場所が駅から遠いからそれが当たり前だったけどその認識が変わってきてるね


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2360万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　73.27m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：12.82m2
所在階/構造・階建　3階/RC15階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2780万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　73.84m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建


http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0011216228/
中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
物件価格 2,680万円 平米単価 35.98万円
管理費 9,830円/月 修繕積立金 8,930円/月
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目
交通 阪急電鉄伊丹線/伊丹駅 バス15分「池尻」下車 徒歩4分
間取り 3LDK 専有面積 74.49m2
所在階/構造・階建 10階/鉄筋コンクリート 地上15階 バルコニー面積 11.97m2


http://www.athome.co.jp/mansion/8730152402/?BKLISTID=030PPC
中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 15階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円 階建/階 15階建 / 15階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅　【バス】 15分 池尻 停歩3分
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目
築年月 2009年1月(築8年9ヶ月) 専有面積 88.93m² 間取り ３ＬＤＫ

[212: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん
中古にしては高く感じる
まるで、昔の分譲時代の価格
売るなら今ということか

[213: 匿名さん]

>>212 マンコミュファンさん

88平米の最上階の部屋は分譲4000万くらいでしたかね？
1000万値下げじゃまだ買い手出ないですかね

分譲2500万くらいの75平米の部屋を分譲初期に500万くらい値引きしてたりしてましたよね
本来の価格とかとか無意味なくらい良く解らない

土地を高値で売り逃げた三菱電機が一番の勝ち組です

[214: 匿名さん]

駅から遠すぎる
ここの住人はバス通勤とか原付通勤とか車通勤かな？

まともな神経なら、ここの2400万円の中古買うくらいから新築買うよな
今販売中の駅9分の新築のプラウドシティ塚口の73㎡が4000万だからそっちを買うわな

差額は1600万あるけど
ここの中古が新築から102ヶ月だから毎月家賃12万円としても1224万円の減価償却になってるしな

駅近くの利便性、資産価値の保持性考えたら駅10分以内だよな

ここ買うなら1600万くらいじゃないと検討すら値しない

[215: 匿名さん]

なかなか売れないねー
マンションは立地、駅からの距離が重要ってのは当たり前だわな

一回目の大規模修繕が数年後に来るからそれまでには売り逃げしておきたい世帯も多いだろうな
ただ、ここまでローンと売却価格と差が出ると内金も必要だし金銭面で余裕のある世帯しか売却できないな
成約する価格は平米単価28万円くらいか


https://www.athome.co.jp/mansion/6965777193/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンショングランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 2階 ２ＬＤＫ
価格 2,380万円 階建/階 15階建 / 2階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
【バス】 15分 天神川団地 停歩3分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目 （地図を見る）
築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 75.35m² 間取り ２ＬＤＫ
管理費等 9,940円 修繕積立金 9,040円


https://www.athome.co.jp/mansion/1072258427/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 10階 ３ＬＤＫ
価格 2,400万円 階建/階 15階建 / 10階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
【バス】 15分 池尻 停歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目 （地図を見る）
築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 74.49m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 9,830円 修繕積立金 8,930円


https://www.athome.co.jp/mansion/8746451202/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 13階 ３ＬＤＫ
価格 2,450万円 階建/階 15階建 / 13階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
【バス】 15分 池尻 停歩3分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目 （地図を見る）
築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 74.49m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 9,830円 修繕積立金 8,930円


https://www.athome.co.jp/mansion/1045683127/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,480万円 階建/階 15階建 / 4階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
【バス】 15分 池尻 停歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目 （地図を見る）
築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 74.42m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 9,820円 修繕積立金 8,930円


https://www.athome.co.jp/mansion/8750695502/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンショングランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,490万円 階建/階 15階建 / 8階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
【バス】 15分 池尻 停歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目 （地図を見る）
築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 76.22m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 10,060円 修繕積立金 9,140円


https://www.athome.co.jp/mansion/8741154202/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンショングランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 13階 ３ＬＤＫ
価格 2,680万円 階建/階 15階建 / 13階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
【バス】 15分 池尻 停歩3分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目 （地図を見る）
築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 73.84m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 9,740円 修繕積立金 8,860円


https://www.athome.co.jp/mansion/8730152402/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 15階 ３ＬＤＫ
価格 2,890万円 階建/階 15階建 / 15階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
【バス】 15分 池尻 停歩3分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目 （地図を見る）
築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 88.93m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 11,730円 修繕積立金 10,670円

[216: 匿名さん]

いつも売りに出てるね
築15年くらいになったら1,500万くらいになるかも

中古マンション　グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
4階　74.42m2　2480万円
4階　74.494m2　2450万円
6階　74.42m2　2470万円
6階　74.494m2　2380万円
10階　74.49m2　2380万円
13階　73.84m2　2680万円
13階　74.424m2　2470万円
13階　74.494m2　2380万円

[217: 匿名さん]

安倍バブルで動いてますかね？


https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/hyogo/itami/83602/

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
10階
2,270万円
間取り : 2LDK
専有 : 68.94m²

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
6階
2,470万円
間取り : 3LDK
専有 : 74.42m²

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
13階
2,680万円
間取り : 3LDK
専有 : 73.84m²

[218: 匿名さん]

中古で売るなら10年までやろな
中古で検索する場合はだいたい築10年で探すもんな
このマンションを2,000万以上で買う価値観が解らんけど世の中色んな人間おるんやな


https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0002539775/

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
募集中の物件は5件あります ( 中古マンションは5件 )
住所 兵庫県伊丹市池尻４
最寄駅 阪急伊丹線「伊丹」バス15分池尻歩3分
種別 マンション 築年月 2009年1月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 15階建 建築面積 ‐
総戸数 368戸 駐車場 有

10階　2LDK 2270万円 68.94平米（20.85坪）（壁芯） 南
3階　3LDK 2400万円 74.49平米（壁芯） 東
6階　3LDK 2470万円 74.42平米（22.51坪）（壁芯） 東
4階　3LDK 2480万円 74.42平米（22.51坪）（壁芯） 東
13階　3LDK 2680万円 73.84平米（登記） 南

[219: 匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティから阪急伊丹駅へ　徒歩44分

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティからJR伊丹駅へ　徒歩53分

このマンションの住民は通勤通学地獄だな
マンションは安いけど通勤通学の時間で人生損してそうだな

[220: 匿名さん]

近所やけど75㎡で2,000万切ったら真剣に検討するわ
いつも売り出しされてていつまでも売れ残ってるやん

[221: 検討しています]

ざっくり、教えてください
現在、スーモで3？4階の部屋
でのってて検討してるのですが…
約2400万です

[222: 匿名さん]

>>221 検討していますさん

買いたい時が買い時やから買いなはれ
アベノミクスがなければ今頃1,600万くらいやったかもしれんし
また不景気で下がるかもしれんけど5年先まで待ってられへんやろしな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032513735/
中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,390万円
管理費等 9,820円
修繕積立金 8,930円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 74.42m2（壁芯）
バルコニー 11.97m2
駐車場 有 12,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 4階
築年月 2009年1月(築10年4ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
阪急伊丹線 伊丹駅
【バス】15分 池尻 停歩3分
所在地 兵庫県 伊丹市 池尻４丁目

[223: 匿名さん]

>>221 検討していますさん

似たような面積で似たような価格から3階も出てるから
3階の4階で2つと300万引きの2,100万の指値入れてみたらどうや？
上手く行けば買えばええしあかんならまたしばらく待つのもありやで
中古やし100万くらい値引き交渉くる前提の売出し価格やろし


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396310000194/?nx_id=archive_buildin...
中古マンション
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 3階/-
価格 2,400万円
管理費等 9,830円
修繕積立金 8,930円
間取り 3LDK （洋室 6.5帖 洋室 5帖 和室 6畳 リビングダイニングキッチン 15.6帖 ご希望があれば、間取変更等もお気軽にご相談下さい。クロニクルならリフォーム設計・施工も自社で対応可能）
専有面積 74.49m2
バルコニー面積 11.97m2
築年月 2009年1月 （築11年）
所在地
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-5
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 バス15分 池尻下車 徒歩3分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩37分
所在階 / 階数 3階 / 15階建
総戸数 368戸
主要採光面 東

[224: 匿名さん]

個数があるから定期的に売り出されるんでしょう。ただ、建築費が上がっている（職人の不足などで今後も下がる見込みが少ない）昨今の状況からいうと、特にマンション価格がリーマンショック後ほど下がることはないでしょうね。ここの価格もしばらくはこの価格を推移すると思われます。新築も高い価格を推移するでしょうし。

[225: マンション検討中さん]

当時、値引きで買われた方は良い買い物しましたね！

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん

当時っていつのことや？
このマンションは新築分譲が完成前の2年間と完成後の5年間の合計7年間くらい販売してたやん

[227: 匿名さん]

資産価値上がってきましたね
あとは成約するか監視中


https://www.athome.co.jp/mansion/1052907735/?BKLISTID=030PPC
中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 14階 ４ＬＤＫ
価格 2,790万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2009年1月(築10年6ヶ月)
専有面積 79.32m2
間取り ４ＬＤＫ
交通
阪急伊丹線 / 伊丹駅
【バス】 15分 池尻 停歩3分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目
平米単価 35.18万円
管理費等 10,470円
修繕積立金 9,510円

[228: 匿名さん]

結構みんな強気価格で売りに出してきてますね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92232107/
物件名
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
販売価格
3080万円
所在地
兵庫県伊丹市池尻４
沿線・駅
阪急伊丹線「伊丹」バス12分停歩3分
専有面積
80.46m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.44m2
築年月
2009年1月
所在階/構造・階建
13階/RC15階建

[229: 匿名さん]

いきなり、人気マンションになって価格上がってきてビックリするわ
アベノミクスすげーなー

[230: 口コミ知りたいさん]

販売の時より上がってるやん！

[231: 匿名さん]

新築販売時はリーマンショック直後で大量売れ残りで完売まで4，5年かかった。
2011年の東日本大震災で追い打ち。
どん底の時より25％くらい価格回復してるな。
今は築11年でこれやからまさにアベノミクス効果やで。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
13階 2,960万円 3LDK 80.46㎡ 南
13階 2,780万円 3LDK 80.44㎡ 南
8階 2,530万円 3LDK 74.42㎡ 東
6階 2,650万円 3LDK 77.26㎡ 南
1階 2,680万円 4LDK 85.84㎡ 南

[232: 匿名さん]

一時期は2,000万くらいまで下がってたのにどん底から500万以上回復したのね。

元々、伊丹人は駅からチャリで15分くらいなら気にしないから買う人はいるね。
JR伊丹とか阪急伊丹の徒歩で駅10分以内の4,000万とか5,000万の新築マンション買う人はほとんど伊丹人じゃないもんね。

[233: 匿名さん]

このマンションは面積が広い順番に売れていくんだってね。
確かにわざわざ駅から遠い中古マンション選ぶってことは
最近流行りの駅近60㎡の利便性重視とは違う価値観を持ってるってことだもんね。
逆に70㎡の部屋はなかなか売れないみたいね。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ　7階 2,780万円 3LDK 77.26㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93665781/

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ　8階 2,530万円 3LDK 74.42㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93390470/

[234: 匿名さん]

12年前のリーマンショックからせっかく資産価値上がってきてたのに2月以降はいっきに厳しくなってきたようね。
ここだけじゃないけど中古マンションとしては2020年1月頃が過去12年間頂点になるかも。

売り逃げ出来た方は良かったけどちょっと出遅れた方はこれからどうなるのかな？
この2部屋も半年前に2,400万くらいにしとけば直ぐ売れたのでしょうけどね。

逆に購入者は一番高い時に買ってしまった感があるかも。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ　7階 2,580万円 3LDK 77.26㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93665781/

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ　8階 2,480万円 3LDK 74.42㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93390470/

[235: 匿名さん]

コロナウイルスが本格化する1月とか2月前半までに売却決裁終わって売り逃げ出来た方は運が良いね。

70㎡台でまた2,000万円切るようになるのかどうか気になるところね。
前の不況の時と比べて今回は築年数10年超えたし1年後には1,600万とか1,800万くらいになる可能性も出てたきたかも。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 2880万円（4LDK）
5階 2,880万円 4SLDK 88.93㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93881958/

[236: 匿名さん]

一番資産価値が落ちた時期と比べたら1,000万円くらい上がってないか？

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 3090万円（3LDK+S（納戸））
11階 3,090万円 3SLDK 85.84㎡ 南
管理費1万1330円／月　修繕積立金1万300円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94450122/

[237: 匿名さん]

あがってるね！
中古もなんだかんだで売れてるし！

[238: 元住人]

6年前ぐらいには、陰険な嫌がらせ行為があって‥
売りに出している人が多かった。

[240: マンコミュファンさん]

>>238 元住人さん

今でも、あるみたいです?（???）?
騒音問題を起こして、他人になすりつけるって事が……