ジオタワー天六【Ⅳ】

[匿名さん]

引き続き、ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.47平米～123.13平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

(過去スレ)
ジオタワー天六【Ⅲ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221930/
ジオタワー天六【Ⅱ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174577/
ジオタワー天六【Ⅰ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75547/

[1: 匿名さん]

肥後橋の駅直結タワーマンションは、リセールが厳しくなったのか、賃貸がたくさん出てますね。高いので借り手が決まってないようですが。

[2: 匿名さん]

駅直結と言えども場所次第、開発の見込みの無い場所じゃダメですね。

[3: 匿名さん]

【場所、物件デペ関わらず】

大阪でもいずれ６０階のタワー出てきます。

10年後の資産価値維持を考えたら、

物件としての40超階建クラス以下の新築タワー物件を買ってはいけない！

最近は50超階建クラスが珍しくなくなってきました。

そこへ、60階超建クラスなんかが出てきたら、30階でも半分の高さです。

そうなれば、20階台、30階台クラスはタワーの名前負けです。

誰れも高さを感じません。

10年後、30階建前後クラスは

タワー物件としての高さ価値を大きくディスカウントされます。

タワー検討者はそのような目線でも検討された方が

良いと思います。

[4: 匿名さん]

一般的に
たしかに60階建てタワーマンションが出始めたら、場所かかわらず
１０年後、２０年後には 最低４０階建て以上物件しか、タワーマンションとして認知されなくなるでしょうね。

（現在の２０階クラスをタワーと感じないのと同じ感覚でしょ）

だから、今の時期に新築で４０階建て以下のタワー物件を新たに購入するほど
損な判断はありませんね。
でもジオは
「3線クロス駅直結型タワー物件
「４０階建て以上タワー物件」
「３５０世帯以上タワー物件」
なのでそれだけで、将来の中古市場でも優位性がありそうです。

買ってはいけないタワー物件は場所かかわらず数値化されていますよ。

①駅から離れたタワー物件（５分以内理想、不動産は立地しか残らないと言われる。）
②４０階以下タワー物件　（今後５０階建も当り前の高さ、高さは価値）
③３５０戸以下タワー物件　（管理維持費が安定しない、1番譲れない）
④利便性が低いタワー物件　　（買い物施設は多いほど生活価値高い）
⑤人通りのない夜道を通らなければならないタワー（今や昼でも怖い、安全性が大事）

不動産は先を読んで条件満たした物件購入者しないと、大損こきますね。
特にタワー物件は今後、低層を購入するにしても
建物自体が最低40階超のクラス物件にした方がようです。
場所かかわらず。

[5: 匿名さん]

あっそ。笑

[6: 物件比較中さん]

前スレが埋まる前に立てて下さったのだと思いますが
タイトルが、分かり辛くないでしょうか？
（検討スレか住民スレかという意味合いでも）

こちらのスレも立っておりますので、統合されては如何でしょうか。

ジオタワー天六ってどうですか？part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264726/

[7: 匿名さん]

ご参考

「ザイがつくったマンション資産価値データブック２０１２　東京カンテイ」

にある１０年後も高い付加価値を維持するマンション条件


■ 立地　（マンションは近い程良い。駅直結は最高）

■　３００世帯以上　（管理費負担安定条件）

■　近くに買い物施設があること

■　高さ　（希少性） 40階超が望ましい。


上記の条件からジオの１０年、２０年後と優位性は明確。

[8: 匿名さん]

↑もはや褒め殺しの域だなw

一行とばしさま、いつもパトロールご苦労様。
早くお気づきになられては？あなたの存在がこの物件の「品と質」を下げていることを。

あ、ここジオでしたわね。

そう、品と質 ワラ

[9: 匿名さん]

いつもいつも

おつかれ

さまです。

[10: 管理人]

別スレがありますので、こちらは閉鎖させていただきますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264726/