パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[719: ご近所さん]

プロテスタントもカトリックも学校のスタンスは同じだと思います。この付近はカトリックですが。

[720: 申込予定さん]

プラウドの立地で駅へのアクセスにストレス感じる人は居ないと思いますよ(笑)
東口の居酒屋・キャバクラ雑居ビルの前を通るのが嫌というなら解りますが。

こちらのテナントには安い居酒屋なんかは勘弁願いたいですね。
学生達が敷地内で馬鹿騒ぎする、悪夢のような光景が…。

三浦屋のクオリティで品揃えが良いスーパーが入ってくれれば嬉しいです。
三徳の鮮魚とかはあまり買う気になれないので。

[721: 匿名さん]

テナントの話だとか、学校の話はどうでも良いのです。
いかに確実にゲットできるかに興味です。
申し込み期限ぎりぎりに抽選倍率の低い住戸に狙いを
定めて申し込もうと思います。早目にローン事前審査して
最終的な申し込みはぎりぎりまで様子見。
確実にゲットという意味で、地権者住戸の放出も話題になって
いるのでしょう。心情わかります。

[722: 匿名さん]

プラウドの人は西口なんじゃないの？入り口は西口側にあったような。

[723: 匿名さん]

地権者物件を地権者から直接購入することはできますか。
地権者も購入者も、仲介手数料は不要ですね。
お互いにハッピーです。
地権者にどのようアプローチすれば効果的でしょう。
どなたか情報あればお教えください。

[724: 匿名さん]

駅から少し離れるから近隣オフィス需要を取り込む飲み屋と外食チェーンと弁当屋じゃないかな。コンビニは入るだろうけどスーパーは厳しいかも。

[725: ご近所さん]

夕方、現地へ行きました。5時の夕焼け小焼けの曲が大音量で流れ出した瞬間に、えっ？となりました。曲になっていないのです。

素人考えなのですが・・・北西側向かいの理科大の高い建物二棟と、電車側の崖と、外堀の水面の間の空間で音がやまびこして重なり合い、曲として聞き取れなくなってしまったんだと思います。

タワーになったら更にこだましてしまうのかしら？と不安になりました。ウチはこんなことにはめげず、北西側を買いたいと思っています。（販売の方も、線路側の住宅は防音性能の高い窓を使っているって資料を見せてくれましたし。）

音の反響などに詳しい方がいらっしゃいましたら、電車の音の将来（タワーが建ったら電車の音も更に響いて大きくなってしまうのでしょうか？それとも今のままの音量程度で行けそうなのでしょうか？また、設計の時点でそういう音の問題を予想して窓の防音設定をするものなのですか？）等についてご意見を頂けませんでしょうか？

あと、北西角部屋の商業棟との間の風切音の可能性についての見解も、詳しい方がいらっしゃいましたらコメントお願いいたします。

あと、プラウドにお住まいの方で、例えば、ラムラとの間で音が反響する等、感じたことがある方がいらっしゃいましたらどういった感じかお教えいただけると有難いのですが・・・どうぞよろしくお願いいたします。

[726: 匿名]

現時点では
テナンントはあまり重要な要素ではありません。
このスレでなんだかんだ言っても影響はないのです。
それよりも、希望物件をどう確保するかが問題です。

[727: 匿名さん]

＞７２３
地権者は仲介手数料分乗っければ安心安全に取引できるんだよ。
どこの馬の骨とも分からん者と直接売買するメリットまるでなしでしょ。

[728: 匿名]

気に入っているのならば
音など気にせずに、はやく買った方が良いですよ。
ある程度の騒音は許容。

[729: 匿名さん]

３％＋α
それなりの業者に依頼すれば
仲介料の値引きは可。
重要事項説明書には地権者リストが掲載される。
それをもとにアタック！アタック！

[730: 匿名さん]

基本的には距離と比例して音量は下がります。時間差で複数の音が混じってメロディにならにないというのは分かりますが、トンネルなど距離０での繰り返しの反響でもないかぎり、音量が大きくなることは普通ありません。ですので対策もないでしょう。
北側は純粋に電車の音が心配です。昔線路近くのマンションに住んでましたが、暖かい日など窓を少しでも開けたりするとテレビが聞こえなくなるので、窓を開けなくなりました。
始発から終電まで、外に出ても開放感より電車の音が常に気になります。音を気にしたり、窓を開けたい人は南側がいいと思いますよ。

[731: 匿名さん]

地権者は売る側ですので、
確実に現金が入手できればＯＫです。
リスクはありません。
直接取引のリスクはむしろ購入側にあると心配します。

[732: 購入検討中さん]

正規に申し込むのが良いでしょう。
ただし、抽選倍率での有利な申し込みを方法を
工夫すべきでしょう。
これ以上は・・・・言えません。

[733: 匿名さん]

音を気にする人はプラウドレジデンスの方がいいですよ。あちらは線路から離れてますので。

[734: 匿名さん]

プラウドレジデンスは竣工が同じ時期で、施工会社も同じ。
どちらの物件に腕のいい職人が集まるのだろう。

[735: 匿名さん]

線路の音は気にならない。
大丈夫。

[736: 匿名さん]

職人の質を言ったら大同小異。
問題なし。

[737: 匿名さん]

断層、線路、変形、学生、割高あとなんだっけ？

[738: 匿名さん]

とにかく申し込むのが先決です。
よく考えてあとでキャンセル。

[739: 匿名さん]

断層じゃなくて活断層だね。

[740: 購入検討中さん]

当選してから考えれば良いですね。
倍率がつかない物件はごめんなさい。

[741: マンコミュファンさん]

青田売りの場合、売主業者は買手に対し「前金の保全」義務があるけど、地権者物件で仲介の場合、前金の保全義務は無しやで。
ましてや、素人さんが地権者から直接買おうなど、今流で言う、オレオレ詐欺の罠に自らはまるようなものですわ。
素人さんに、三井×地権者間との取り交わし契約書がホンモノかニセモノか判りまっか？ それとも三井に直接出向き確認しまっか？　例えば、地権者が法人の場合、引き渡し時までにその法人が倒産でもしたら、、、新築の未登記物件で、抵当権等の設定も出来ず、、、そう、ハイリスク、ハイリタ－ン？ということで。。。だいたい、こういう事は水面下でやるもんやで。

[742: 匿名さん]

737
施工会社を何度も批判していた過去レスもあったじゃない。
近くに新たに建つ野村タワーも同じ施工会社だけど。

[743: 匿名さん]

野村とどちらがいいんでしょう。
判断がつきません。

[744: ご近所さん]

739様、活断層かどうかはこれから調べるという学会の話でしたよね。

[745: 匿名さん]

地権者物件には
触れてほしくない人たちがいる様ですね。

[746: 匿名さん]

飯田橋はこれから凋落する街だと思う。
先見の目がある人は豊洲などの都心を選ぶのではないかな

[747: ご近所さん]

凋落しつつある地域だからこそ、起死回生の再開発を始めたと理解しています。地元で反対運動が起こらなかったのも、そのためでしょう。少なくとも神楽坂の繁栄ぶりは、この地域には及んでいませんから。

[748: ご近所さん]

神楽坂は散策やデートに行く所であって、住む所としては考えられない。
住みたくはありません。

[749: 匿名さん]

買物や食事に行く街。
住みたくはないは同感。

[750: 匿名さん]

もともとが商業地じゃないし
何？凋落って

[751: 匿名さん]

番町から飯田橋あたりにかけては、あまりにも都心であったがために、ビルだらけになってしまい、また、交通量もはんばなくなってしまった。住宅地という観点からみた場合には、すみにくいところですね。航空写真とかみると、やばいですからね。

[752: 匿名さん]

活断層は新聞にも出てましたよ。一部が見つかってて、直下にあると予想されています。

[753: 匿名さん]

直下にあると予想されているのですか？エビデンス知りたいです

[754: 匿名さん]

土地勘も縁も無い方のようですね

何をしにこの掲示板へ？

[755: 匿名さん]

ここで頑張っても豊洲は売れないよ…

[756: 購入検討中さん]

752

ソースは？

[757: ご近所さん]

活断層と主張しているのは１人の学者だけです。学会としてはこれから調査する課題たど書いてあったはずです。従って活断層は学会の見解ではありません。ここのそばであって、直下とも書いてありません。たいした違いではありませんが。多分外濠あたりでしょう。

[758: ご近所さん]

記事は、８月２１日頃です。いろいろなメディアが取り上げていましたので、お捜し下さい。　

[759: 匿名さん]

ips細胞誤報問題でマスコミが、学会とは何かを紹介してたが、
色んな学者の発表の場が学会。
学会が調査するとか学会の見解とか、大きく期待し過ぎ。

[760: 購入検討中さん]

752さん

そんなの知ってるよ

直下と書いてあるソースを示せといってるのよ

[761: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416
断層のソースはこれですね。当時主要紙はみんな報道してたはず。

[762: 匿名さん]

ソースの結論は「もはや、東京からの脱出を真剣に検討する時期に入っているのかもしれない。」ということでした。
でも、スーパーポジティブな豊洲の住人さんは「ウチは例外」と考えるんでしょうね。

[763: 匿名さん]

訂正します。すみません。

誤)豊洲の住人さん
正)豊洲ヨイショ組さん

[764: 匿名さん]

そうそう、褒め××でヨイショネガをしている非住人さん
もいるみたいだから、正しく書かなきゃね。

[765: 匿名さん]

＞＞７５５
お言葉ですが、、、

こんな調査が出ていた。

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首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査

　首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。

　調査は「素顔の首都圏　6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。

「NIKKEI NET 引用」
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これからの暮らしやすさの可能性で豊洲は評価された模様ですね。

[766: 匿名さん]

活断層って、築地でも発見されたやつのこと？

[767: 匿名さん]

>>765

5年前、誰も今のような埋立地の惨状を想像もしていなかった、遠い過去の記事ですね。

[768: 匿名さん]

725さん
家の中にいたらそんなにも音は気にならないのではないかなと思います。防音性能の高い窓を
使っているわけですし。ただ窓を開けていればそれなりの音は覚悟でしょうがね。
ただ音って気になると気になるものですが、慣れてしまうというのもありますね。
ただ現時点でかなり音が気になる様でしたら南側をお勧めします。やっぱりといった事がない様に。