マークス・アネシスタワー東静岡

[マークス]

マークスアネシスタワー東静岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県静岡市葵区長沼字油木坪５７０―４
　　　　静岡県静岡市葵区長沼字太郎丸坪８８３―１
　　　　外６筆
　　　　静岡県静岡市葵区東静岡駅周辺土地区画整理事業仮換地街区番号１６号符号（７）
交通：ＪＲ東海東海道本線「東静岡」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：61.45平米-166.92平米
売主：静岡鉄道株式会社
事業主：静岡鉄道株式会社


施行会社：清水建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社

[51: 買い換え検討中]

住宅ローンで契約される方にお聞きしたいのですが　
住宅ローンはどちらの銀行で組まれますか？
まだ　
建物が出来て無い物件だと、金利が今現在の金利にしてくれる所と
実際　入居する来年の春に組む時の金利になってしまう場合とあるらしいので
今の金利より来年の金利が上がってしまうと支払いも増えてしまうのでオプションとかセイブした方が良いのかと思ったりして・・・いつ契約したら良いのか迷ってます。
今の金利が来年入居時に適用される銀行の方がおられたたら　どちらの銀行か教えて下さい。

[52: 匿名さん]

現在は、金融機関等の住宅ローンやフラット35の適用金利のほとんどが実行金利（借入金の融資実行日時点の住宅ローン金利）で、住宅支援機構の機構融資や財形住宅融資（公的融資）などでのみ申込時金利が適用金利になっています。
住宅ローン申込み以降の金利上昇リスクが気になる方は、申込み時点で適用金利が決定する機構融資や財形住宅融資を住宅ローンプランに加えておくのも一法でしょう（ただし企業等にお勤めで財形貯蓄をお持ちの方などの資格要件があったりします）。
さらに調べれば、上記の公的融資以外でも申込時金利が適用されるものや、申込時金利又は実行金利の低い方から最終的に選択できる商品も見つかるかもしれません

[53: 物件比較して悩んだ人]

別のマンションとどちらにするか悩んだ物です。

現時点では東側の富士山ビューは最高ですが、東側に隣接する市有地の行く末が決まっていません。
公募のコンペでは「高層マンション＋公共施設＋公園」の案が最有力だったらしいですが、
最終決定ではなく、どうなるかは全くわかりません。
「富士山ビュー」は過度に期待しない方がいいと思います。

20F以上は間取りや設備等が変わってプチ高級物件になっているので、東静岡にしては割高に
なってるんじゃないか？と感じますが、駅直結のマンションなので、仕方ないのかとは思います。

あと、この地域には一戸建ての物件も残ってるようですが、地名の「長沼」が示す通り、
液状化しやすいと想定されている場所なので、大型マンション以外は要注意かも？

[54: 匿名さん]

窓から富士山が見えるのって憧れますよね。
東側の空き地にタワマンができてしまえば、
それまでなのですが…。公式サイトでも
富士山の見えるお部屋と書いてるくらいなので、
タワマンが建たないことに期待したいですね。

[55: 匿名さん]

たとえば焼信なんかで審査通過時金利決定とかの商品もあるみたいだけど
一般的に実行金利商品の金利じたいがかなり低く出されてるから迷うねー

[56: 匿名]

7月は富士山があまり見えない月だそうです。8月はよく見える日が多いようなのでたのしみですね。20日から週末富士山を満喫できる記念電車が浜松から御殿場まで走っています。のぼるのは大変ですが近隣でいろんなイベントがあるので楽しめるのもだいご味ですね。

[57: 匿名さん]

富士山ビューの楽しみは季節ごと、日々違う表情が見られることですね。たぶん毎日見ていても見飽きないだろうなと思います。

富士山の見えるお部屋はどうしても北側になってしまうようですが、南側の日当たりと富士山ビューを比べて迷ってしまいます。間取りを見てもたっぷり富士山が見えそうな部屋ですしね。

[58: 購入検討中さん]

このマンションの駅をはさんで反対側に
また新築マンションが３件建つ予定みたいだけど
低い階だと富士山が見えるお部屋でも
マンションが建ったら見えなくなるのかな？

[59: 匿名さん]

この物件はあとどのくらい残ってるか分かりますか？
　
静鉄さんは　この物件が完売したら次はどこかにマンション建てる予定かご存知の方おられますか？

[60: 匿名さん]

こっちのほうが北側なのでそれらが建っても富士山ビューに影響しない
残戸数はttp://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/22/area/221/search/って現況反映なのかしら？
次の静鉄マンションの情報聞こえてこないな

[61: 購入検討中さん]

次は草薙駅ですよ。

[62: 物件比較中さん]

次は草薙ですか。
いつくらいからやるんですかね？

公的な価格は東静岡の方が草薙より高いと聞いたことがあるので
やっぱり草薙の方がこの物件よりお求めやすいのかな・

[63: 匿名さん]

たしかに東静岡のほうが静岡に近い利はあるけれど、
草薙でJRと静鉄の間くらいだったら、交通至便で
かつ文教地区至近で、実質的価値は高いと思うけどな～

[64: 匿名]

草薙の再開発ビルはJR駅の直ぐ前で、古い建物を壊して地ならし中です。静鉄草薙駅や静鉄ストアへも１〜2分なので魅力的な立地ですね。静銀の20階ビルが建てられるそうなので、富士山ビューは要確認です。

[65: 匿名さん]

静銀のビルが建っても、方角的に富士山ビューは確保できるのでは？

東静岡より住環境としては良いのではないかと思ってます。
2路線があの距離で使えるのも大きな魅力だし、もし路線価とかの比較だけで
東静岡より安いならお得感がありますよね。

[66: 匿名さん]

建築費に関しては「南口のこれから建築３棟」、「草薙タワー」とも資材など原材料費の円安による上昇がかなりきつい、と聞きました。あるマンション担当からは２０坪、３０００万円級で下手をすれば５００万円近い差がでる可能性も、との指摘もありました。円安８０→１００円上下の現状、アベノミクスによる経済環境、、、どんなものでしょうか？今後の計画案には少なくとも現在の円安、原料高はどこかで反映される筈で、資材コストの点ではここは却って割安感が出るかも知れません。
ちなみに清水のタワーは「三保が滑り込みセーフ」（勿論富士山ネタですが）でパタパタと県外からの購入者があったとか、、、

[67: 匿名さん]

これから東京オリンピックの絡みの建設ラッシュで資材の値上がりが～とかというのも来ちゃいそうですね、これから。
買うならまだ今のうちの方がいいのかもしれないですね（汗）

富士山ビューは低層でも大丈夫そうなかんじなのでしょうか？
もちろん、未来永劫景色が変わらない、ということはないでしょうけれど。

[68: 匿名さん]

富士山ビューは低層、高層階問わず、東側国一沿いの未開発地此第のような気がします。確か市有地が多い（間違っていたらごめんなさい）と思いますが、財政面で民間に売却の恐れもあり得るでしょうし、、、（このシナリオだとタワマン建設も有得る）

市がそこそこでも利用価値ある低層の公共施設を作ってくれるのがベストかと思いますが、計画の話は聞こえてこないようですね。南口の芝生みたいでも良いから早くきれいに整備して欲しいですね。計画についてどなたかご存知の方ありますか？

[69: 匿名さん]

ＨＰをみたら、成約戸数160戸って出てたけど、順調に売れているんですね。
現時点では周りの空地がどうなるかが分からない状況なので、中々購入には踏み切れないんですが、
皆さん、そのあたりはどう考えて決断できたんでしょうか？

上の方で書かれている草薙駅前がそろそろ販売を始めるなら、そちらとの比較もしたいし・・。
購入することは色々と難しいですね。

[70: 姉羽]

まず南東向き部屋に関してはロータリーと線路を挟んでいるのですぐ傍に建築物ができることはない。
それだけにある程度の階層からの眺望は近隣商業地に今後数件のタワーマンションが建っても守られる。
なので価格も割り高ながら一番早く完売。
西側は市の所有地を今後手放す可能性があるので、同等の高さの建築物が建つ可能性がある。
するとシティービューは遮断される可能性がある。北西は元々14階まで立体駐車場が被る。
北東･北角は元々ドコモビルのアンテナが目障りだが他に障害物は今のところはない。富士山も見える。
しかし、道路を挟んで向かいの土地に何かが建つ可能性は考えられる。なので将来的にも眺望を
望みたいのであればより高い階層を考えておいた方が良い。

しかし私は毎日車を使うので、国１に出てからしか身動きがとれない北側の立地がどうしても不便に思え
購入を断念しました。

[71: 匿名さん]

　眺望には恐らくまったく影響ないと思いますが、駅北口には駐輪場を市が設置したいようです。北口で駐輪場、だったらＪＲの線路とそれにそって伸びている道路との間に細長く絶好の土地がマークスイズ方面には空いていますからそこで決まりなんじゃないか、と云う気がします。

　眺望、当方も気にしていますが現状は姉羽さんのおっしゃるとおりのように思います。ざっくりこの建物を挟んで東西共、まだタワマンを建てようと思えば２、３棟づつは建てられそうな敷地が残っていますので、最悪の想定は頭の片隅にあります。只、都心などと違い、これから更に大規模マンションをこの地に建てた場合、いくら人気の地であってもそれだけの需要が将来生まれるかは個人的には疑問です。プロの判断は別かも知れませんが、、、

　仮に周辺にも同様のマンションが建ち、それぞれ好評で良く売れてくれれば、眺望は兎も角、ここの立地上の価値は高い（駅北口真前）と思うので物件の資産価値が維持され、ケースによっては気に入った新マンション購入のため、その時転売する、と云う手も考えられなくもないと思いますが、最悪なのはプロの判断ミスからの供給過剰による値崩れで、互いに足を引っ張り合い、資産価値がどの物件も急落してしまうことです。

　南西側は直ぐ横にダイワさんが９Ｆ建ての賃貸マンションを着工しましたね。１Ｆテナントが注目ですが、コンビニが北口にはひとつ欲しいところですね。

[72: 契約済みさん]

170戸成約済みだそうです！
あと少しですね。

[73: 匿名]

周りん環境もよくいいですね。賃貸も出ていますが共有スペース受けるにはマンションもいいですね。共有スペースが充実しているのはメリットだと思います。24時間有人サービスで安心感もあります。

[74: 匿名さん]

隣で建築中のダイワの賃貸マンションの一階にはコンビニが入るみたいですよ。
北口もどんどん便利になって欲しいです。
工事の方は、タワーパーキングも5基とも立ち上がってきましたね。
建物の足場も早く外れないか楽しみです。

[75: 匿名さん]

隣にコンビニですか。一気に便利になりますね。嬉しいです。

[76: 匿名さん]

１•２階には何が入るんでしょうか？
誰か情報知ってる方、教えて下さい。

[77: 匿名さん]

医院と薬局みたいですよ。

[78: 匿名さん]

隣にコンビニがあるのはうらやましい。
うちのすぐ近所のコンビニ、すごく便利だったのに、移転してしまいました。
コンビニがあるかないかでは、相当利便性が違います。
フィットネスルームにはあまり興味はないのですが、スカイラウンジは眺めが良さそう。
利用者も増えそうかな？
共用施設は全体的に多いと思うのですが、この戸数だと維持管理費もそんなに負担にはならないのでしょうか？

[79: 匿名さん]

今まで駅周辺にコンビニがなかったので近くにコンビニ出来るのは嬉しいですね。コンビニならセブンイレブンかローソン次にファミリーマートが出来て欲しいと思いますが、何処のコンビニでも駅近くに出来ると会社帰りにちょっとした買い物やATM・公共料金の支払いなど出来るので便利です。他にも医院と薬局が入るのもいいと思いますが医院は何が入るのか気になります。

[80: 匿名さん]

自宅にトレッドミルを置くのは重量的にも場所的にも騒音的にも難しいですが
こうやって建物内にフィットネスルームがあるのはありがたいです。
ランニングに適している季節って本当に短くて、
特に夏場なんて普通に熱中症に危険があって外を走れないですから。
あると本当にありがたい。
ただ管理費を圧迫しないといいなと思います。

[81: 入居予定さん]

テナント部分にカフェがあると気軽に利用できていいですね。
テナントに作れなくても、駅前には欲しい所。
待ち合わせなどにも使えるし。

南口が華やかになるのが楽しみです♪

テナントの募集内容によると、内科、小児科、皮膚科、心療内科や消化器系辺りの募集になっているようです。

[82: 入居予定さん]

南口ではなく北口の発展でした…

[83: 匿名さん]

南西側にある空き地（マークイズ方面）がきれいに聖地されていましたが、何か建築されることが決まったのでしょうか？ここが「駐輪場」建設地か？でもそれにしては広い土地のようにも思います、、、どなたか近況ご存知の方いらっしゃいますか？

[84: 匿名さん]

マークイズの近くのサーカスがにぎわっていますね。あの辺りは今後の開発が楽しみになります。

公園とか街の整備もされてくるのでしょうか

ジョギングやサイクリングは時々しますが初夏から10月ごろまでスイミングをしますので静岡辺りまで行かないと無いのかしら

[85: 匿名さん]

コンビニは便利ですね。お金下ろしたり、朝食を買いにいったりと。駅に行く時はお昼もかっていけますね。まとめ買いはマークイズで助かります。病院も近くだと何かと安心です

[86: 匿名]

コインパーキングです。
今日通ったら、完成していました。
月極は15750円でした。

[87: 匿名さん]

情報ありがとうございます。コインパーキングですか、、、とりあえずの、、暫定利用、、、みたいですね。将来はマンション用地かな？？個人的にはここに限らず未利用地の活用急いで欲しいです。

[88: 匿名さん]

１階は医院とのことですが診療科目は決まったのでしょうか？
どなたか情報お持ちの方教えて下さい。

[89: 匿名さん]

スポーツ整形が入るみたいですよ。

[90: 匿名さん]

スポーツ整形ですか。ありがとうございます！
あまり我が家には関係なさそうですが・・・。
普通の整形外科とは違うのですよね？
スポーツリハビリ専門なのかなぁと思っていますが・・・。
でも病院が入るのは資産価値的には良いのではないかなと思います。

[91: 匿名さん]

スポーツ整形はスポーツ特有の疾患に特に強い場合に名乗られていることが多いようです。
調べてみたら整形外科学会でスポーツ医は認定しているようです。

クリニックは良かったです。
飲食店とかだと匂いとか煙とかそういうこともありますので。

[92: 匿名さん]

20階からの風景、見ました。
2LDKの間取りで富士山が見えるようです。

このあたりなら当たり前ですか？

あんな写真みたいにキレイに見えるものなのかな？

[93: 匿名さん]

スポーツ整形は整体みたいにして使えるんでしょうか？
あまり今までお世話になったことのない病院なので、いつ使えるのかな？

[94: 匿名さん]

スポーツ整形というのがあるんですね。
柔道整体というのは知っていましたが。
普通の整形外科の診療もしてもらえるのではと思いますが、どうなんでしょうね。

＞＞92
富士山が見えるといいですよね。
天気によって見え方がぜんぜん違うでしょうけど、写真のようにきれいに見える時もあるはずですよ。
でも富士山の見える部屋となると北方向になりますよね。
それが悩みどころです。

[95: 匿名さん]

南側が玄関というのは面白い間取りですね。富士山をリビングから見ようとするとそうなるのでしょうけれど。
朝とかリビング暗くは無いのでしょうか。東からの光が窓がから入るのかしら。富士山が見える暮らしは本当にいいと思います。四季で違った姿を見せてくれますよ。

[96: 匿名さん]

冬以外の季節だと意外と富士山が見えなかったりする日も多いのですけれど
でも晴天の中見えるとすごく気持ちがすがすがしいですよね。
やはり富士ビュー、自宅から見えると素晴らしいでしょう。

クリニックスポーツ整形でしたか…。
普通の整形だったら母もお世話になれたんですが…残念です。

[97: 匿名さん]

冬ですが、PM2.5の影響か、真っ青な空が望めないですね

[98: いつか買いたいさん]

低層階の富士山ビューだと近隣に建物が出来たら
すぐ見えなくなっちゃいますよね？
もう高層階は６０００万台と1LDKしか残ってないんだよね
流石に６０００万台はムリだな～＠＠
あとはみんな低層階か1LDKしか残ってないし悩む

[99: 匿名さん]

まぁそうなんでしょうけれどね。
それでも現状で見えるとテンションが上がる方多いのでは？

手ごろで良い部屋はやはり早く出るのでしょう。
ここで6千万はちょいと高い感じ。
しかし良い部屋なんですけれどねー。

[100: 匿名さん]

＞低層階の富士山ビューだと近隣に建物が出来たら
＞すぐ見えなくなっちゃいますよね？

そうですよね。何階からキレイに見えるのか、目安を教えてもらえるといいんですけどね。

＞高層階は６０００万台と1LDKしか

我が家も6000万円台は無理そうです。1LDKは必要ないですし。
みなさん富士山が見える部屋を選んだのでしょうか？