「ランドコア西原駅前リバーウィズ」ってどうですか？

[ランドコア]

西原駅前にまたランドコアマンションが出来ます。
今度は南向きで、戸数も多いみたいです。
少し前に、隣に、川沿いで東向きのランドコア歌季彩の道が発売し完売したばかりです。
やはり、最初に売り出す方がよい物件なんですかね？

[124: 購入検討中さん]

あとが怖いで・・・・・・・・・

[125: デベにお勤めさん]

アメニティ中国って管理できるんかいな・・・・？

[126: 購入検討中さん]

＊＊＊な会社だったり？？？

[127: 購入検討中さん]

＊＊＊です・・・

[131: 入居予定さん]

小耳に挟んだので契約された方に質問ですが、今の段階であなたの預金残高が知りたいので通帳のコピーを出せとアイコムに言われた方いらっしゃいますか？個人情報なので出したくないと言ったら、融資を受ける銀行から言われているの一点張りだそうです。もし本当に銀行が言っているなら銀行から直接連絡があるはずですが・・・・。手付金の領収書のコピーもらしいです。販売代理業者であるアイコムがなぜそんなことをするのでしょうか？

[132: 他の業者]

１３１さん、銀行からアイコムに連絡があるから、あなたに連絡してるんですよ？わかりまんか？エミネンスは、申込内容の良い人からは、銀行も提出は求めませんが、ギリギリセーフの申込人からは、不良債権にならないように、提出させるのが、一般的です。何も知らないで業者を疑うのは、失礼ですよ〜もしくは、直接銀行に持っていったらどうですか？

[133: 入居予定さん]

１３２さん、金銭消費貸借契約は金融機関と個人が直接締結するものですので、販売代理業者に個人情報を経由することがどうしてもおかしいと思うのです。審査がどうとかギリギリだとかそういうことは二の次で、そういう理由ではなく、銀行が直接言ってこない理由が知りたいです。それと手付金の領収証（預り証）のコピーなら普通複写式なので代理業者もしくは分譲主がその控えをきちんと管理しているはずです。銀行に電話してもいんですかね〜？

[134: ビギナーさん]

県土木や消費者センターに相談したら？

[135: 買いたいけど買えない人]

正確な利用目的の開示がないのは確実に個人情報保護法違反やね！

[139: 元銀行関係者さん]

元銀行員で、住宅ローンの担当でした。営業店と本部で。
詳しく聞かないでね。

銀行と販売業者さんが提携を結んで、
仮審査と仮申込みぐらいまでは、業者さんに代行してもらっています。
普通なら、仮申込みの時に「個人情報の取扱いに関する同意書」
提出しているはずです。

もちろん、ローンの本申込みと金銭消費貸借契約は、銀行員の面前で行うはずです。

銀行が言ってこない理由は、あくまでも私の経験上ですけど
１、業者さんからの案件だから、細かい口出しをしない。
　　すれば、次の案件を紹介してもらえなくなるから。
２、マンションなど数が多いと、手に余るので対応出来ない。
　　出来る限り、機械的に処理したい。

マンションの場合は、基本的に販売業者さんを間にいれて、
５万何某の手数料を払うようですが、直接自分で銀行窓口に
申し込まれたら良いですよ。
初めての事だと思うので、大変かもしれませんが。
あと、銀行の営業マンに直接申込むのも良いですよ、
成績が欲しい営業マンだったら、面倒見てくれると思いますよ。

「通帳の残高を教えてほしい」かなり厳しい、ギリギリの状態だと
思います。払えるのか、ローンを組んで後の生活費はどうなのか。
と言う感じだと思います。

ごめん、あまり突っ込まないでね。

[140: 元銀行関係者さん]

元銀行員で、住宅ローンの担当でした。営業店と本部で。
詳しく聞かないでね。

銀行と販売業者さんが提携を結んで、
仮審査と仮申込みぐらいまでは、業者さんに代行してもらっています。
普通なら、仮申込みの時に「個人情報の取扱いに関する同意書」
提出しているはずです。

もちろん、ローンの本申込みと金銭消費貸借契約は、銀行員の面前で行うはずです。

銀行が言ってこない理由は、あくまでも私の経験上ですけど
　業者さんからの案件だから、細かい口出しをしない。
すれば、次の案件を紹介してもらえなくなるから。
　業者さんは、契約をしたいので、３行ぐらいに仮審査を
出しているはずです。銀行としては、必ず自分の所に来るとは
限らないので、直接は言いにくい。
　マンションなど数が多いと、手に余るので対応出来ない。
出来る限り、機械的に処理したい。

マンションの場合は、基本的に販売業者さんを間にいれて、
５万何某の手数料を払うようですが、直接自分で銀行窓口に
申し込まれたら良いですよ。
初めての事だと思うので、大変かもしれませんが。
あと、銀行の営業マンに直接申込むのも良いですよ、
成績が欲しい営業マンだったら、面倒見てくれると思いますよ。

「通帳の残高を教えてほしい」かなり厳しい、ギリギリの状態だと
思います。払えるのか、ローンを組んで後の生活費はどうなのか。
と言う感じだと思います。

ごめん、あまり突っ込まないでね。

[141: 元銀行関係者さん]

すいません、二重投稿失礼
重たい、動かない

[142: 入居予定さん]

本審査ＯＫ出てるのにそんなのありえるんですか？

[143: 元銀行関係者さん]

ごめんなさいね
詳しい状況が分からなくて、

本審査に認可条件が付いているのだと思います。
認可に条件が付くのは、良くあることで、
証明するものが無ければ、そこでストップです。

申込み書の、自己資金欄の記入金額の確認のため
あるいは、自己資産の金額確認が条件になっているのかもしれません。
例えば、ローンの認可条件に適合していなくても（返済比率など）
自己資金や預貯金があれば、認可するという場合もあります。

[144: 入居予定さん]

１つ質問なのですが、銀行はローン審査のときに、その人が今どのくらい借り入れがあり、どのくらいの担保物件があるか詳しく調査せずに本審査のＯＫを出すことあるんですか？

[145: 元銀行関係者さん]

下手な説明ですいません

まず、担保ですが新築のマンションや戸建で、銀行や保証会社と
提携を結んでいる業者の物件は、売買価格が担保価格になっている
と思います。

借入の残高、ローン等の契約件数、口座引落やローン、クレジット等
の返済状況は、見ています。

[146: 入居予定さん]

ですよね〜。だったらなおのことアイコムは不自然ですね。すでに完済している他不動産のローンについて、残債一括精算の必要がありますとか言ったり、ローンが厳しいふうな雰囲気をかもしだしつつ、預金通帳のコピーと連呼していたようですが。最近ではなく、かなり前に完済したものを掘り起こしてすごい不自然ですよね。普通に考えて、他ローンもなく、融資返済率も年齢も実績もクリアであれば、他に何がギリギリなのでしょうか？現銀行員の人やマンション販売経験のある人に聞いてもそれはちょっとおかしいねといわれるので・・・。保護法にも抵触する部分もあるので、一応調査したいと思います。いいアドバイスありがとうございました。

[147: いつか買いたいさん]

アイコムさんが誰かに頼まれたんじゃない？

[148: 入居予定さん]

１４７さん、それってどういうことですか？

[149: 元銀行関係者さん]

他の不動産ローンがあったのですか？
完済の記録が、残っていないのかもしれまんせん。
サラリーマンさんで、不動産担保のローンがあるのは、
特異な例ですので、少しチェックが厳しくなるかも。
ごめんなさい、失礼ですが、物凄いマイナスイメージに
なります。

今なくても、昔になにかあれば、チェックの対象になります。
ご自身の個人情報を確認されることも、良いかと思います。