ＢＥＬＩＳＴＡ光町ってどうですか？

[物件比較中さん]

THE HIROSHIMA TOWER の近くに建設中のマンションです。
ちょっと広島駅から遠くなるけど、どうでしょう？

<物件データ＞
販売価格　2,640万円（1戸）〜3,700万円（1戸）
最多販売価格帯　2,800万円台(6戸)
管理費（月額）7,100円〜8,400円
修繕積立金（月額）6,470円〜7,610円

所在地　広島県広島市東区光町一丁目16番5
JR山陽本線「広島」駅徒歩9分
専有面積71.02m2〜83.59m2
地上15階　総戸数 59戸
売主　藤和不動産株式会社
設計　株式会社REOコーポレーション
施工　広成建設株式会社
管理会社　三菱地所藤和コミュニティ
竣工　2009年8月頃

[2: 匿名さん]

エコキュートではないんだね。

[3: ご近所さん]

現場がとても整理整頓してある。いい現場所長来てるんだな。

[4: 匿名さん]

学校区が不人気のエリアですね。

[5: eマンションさん]

何でベランダのタイル剥がれたまま放置なんでしょうか

[6: 購入経験者さん]

>>5 eマンションさん
それは管理組合に聞かないとわかりませんね
管理会社が直した方がいいって言っても管理組合もしくは区分所有者がお金もったいないから直しませんって言ったら放置でしょうから

[7: eマンションさん]

>>5 eマンションさん

隣の角部屋3580万円で中古出てるけど馬鹿高いし隣はタイル剥がれでマンションの見栄えも悪いから売るためには修繕してあげて下さい。

[8: eマンションさん]

>>6 購入経験者さん
直ぐに下の住居の方はタイル落下防止のテントをベランダに設置されてます。危険ですね。

[9: 匿名希望、購入検討者]

はじめまして。光町周辺でマンションを探しているものです。3580万円の物件を拝見しましたがやはりかなり高いのでしょうか？適正価格は3000万円前後という感じでしょうか？タイル剥がれに関しては購入した場合、購入者に修繕の義務が生じるのでしょうか？マンションの修繕積立金などから管理されるものではないのでしょうか？無知で申し訳ありませんが、どなたかご回答くださると嬉しいです。

[10: 買い替え検討中さん]

定期的に光町の物件を確認していますが、このくらいの広さなら今は3500万は妥当な値段な気がします（築１０年程度）。ここはいい物件だと思いますよ！
3000万前後は最近は見たことないです。 50-60平米が時々あるくらいですかね。（築古）
一度、ヴェルディさんを見に言ってみたらどうでしょうか？
中古の場合は、修繕費・住宅ローン控除上限・手数料・資産性などを計算してみるといいかもしれないです。

[11: 匿名希望、購入検討者]

お返事ありがとうございます。参考になりました。
タイル剥がれに関してもどなたかお詳しい方がおられましたらよろしくお願いします。
下の方が落下防止までされてるのに放置というのも少し訳ありなのかなと思ってしまいます。
一生に一度なので慎重に検討したいと思います。

[12: 評判気になるさん]

>>11 匿名希望、購入検討者さん
ここの中古はお勧めしません。管理費どんどん上がって高いし管理組合機能してません。by住人

[13: 評判気になるさん]

>>10 買い替え検討中さん

ちなみにここの部屋の新築販売価格は2880万です。

[14: マンション掲示板さん]

ステーションテラスが攻守ともに最強

[15: 匿名希望、購入検討者]

お返事ありがとうございます。
管理組合ってなかなか思うようにならないですよね（実家で経験済です）貴重なご意見ありがとうございます。だからタイル剥がれがそのままなのですかね？
でも素敵なマンションだなと思っています。
予算としてステーションテラスは無理なので（泣）今後もここを含めてゆっくり検討したいと思います。