アルファステイツ東雲町

[匿名さん]

１階庭付きの購入を考えていますが
どうでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21
高知だけでなく穴吹興産がそうと営業は自慢してましたよ
値引きすると他のお客様の信頼が著しく落ちるから他のデベはともかく興産は値引きしないみたいですよ

不景気だからこそ、超低金利、住宅ローン減税、消費税アップ前と今以外でいつ買うのってぐらいの好条件だと思うけど
欲しいフロア抑えたいから１期で買いましたよ
今年から建築の基準が結構厳しくなって、今建ってるマンションって柱の数とかしっかりコストかけてるらしいですよ
私が買ったステイツなどは広告費削って建築基準も満たして、尚且つ不況のため赤字に近い価格で販売しているそうです
だから尚更値引きはしない（売れ残るようなことが万一あったら値下げするそうですけど過去にないと言い張ってた）
この状況が続くと流石に会社が厳しいから今後建つマンションは建設コスト下げたものが増えるみたいですよ
興産でいったらライフとかのブランド？
この辺が私がデベに聞いた話そのまんま。おかしい所があったら教えてください

[23: 匿名さん]

九州なんかの物件で、完売してないのあるけど…
確かにマンション購入にはいい条件だと思いますよ！
どうしても欲しい間取り・階があれば青田買いもいいんじゃないです～

けど、住宅ローンは実行は既にしてるのかな？

住宅ローンは３月が一番金利が安かったみたいですが、変動は別ですが！

今は住宅固定金利は上がってますよ…

マンション購入の青田買いは……なんかもったいないような…

あなたが買いたいと思った時が買い時ですよ！
東雲の物件はいい物件ですし！

[24: 匿名さん]

20年固定は確かに３月の２．３から２．４５ぐらいまで上がってますね
ただ、私は１０年で組む予定なので金利は変わらなかったです。
ＪＡや地銀で１．７％１１年目から１．２％優遇で「申し込み時か借入時どちらか安い方」で金利確定の契約をしましたので金利に関しては早く契約しても後で契約しても安い方確定になりそうです
両親が共に銀行員なんですが、両親は新型ウィルスの影響でまだまだ下がるとか言ってますけどね
幼馴染にも銀行員がいるんですが、こちらは今年は横ばい来年以降は上がると思うとか言ってますけどどうなんでしょう・・・
とりあえず、両親や幼馴染のアドバイスを信じて日銀の金融市場調整と毎日にらめっこしてますｗ

それと九州で完売できなかったステイツがあるなら是非教えてください
デベに営業トークに嘘があったとの事でなんか交渉できるかもしれませんので
よろしくお願いします

[25: 匿名さん]

って、九州の事をいうよりも…

身近に、御座のステイツは完成後も販売してましたよ……
モデルルーム仕様という形で、当初の販売価格より安くしてましたけど……

金利に関しては、経済状況次第ですから…誰にもわかりませんね～
しかし営業の方も、御座を完成前に完売してないのに、よく自信満々に言えたもんですね
もしかして、御座完成前に契約してたら話はかわりますが…

[26: 匿名さん]

高知で入居日を過ぎても売れ残ってたステイツがあったんですね
それは明らかに話が違うので今度営業と打ち合わせするときに聞いてみます
私が買ったステイツが高知じゃないので良い情報ありがとう

自信満々でしたよ。その辺のデベと一緒にしてもらっては困るって風に
まぁ頼りないセールストークよりはよっぽどいいですけどねｗ

とりあえず、裕福でもないしお金も余っているわけでもないですが、周辺のマンションより安く立地もいいので
ステイツを買いました。いい買い物したと思ってますよ
早く買ったら買ったで、家具選びとか銀行選びとかじっくり選べれて結構楽しいですよ
特に穴吹の用意しているオプションとかやたら高いので、この辺はじっくり選んでます

[27: 匿名さん]

私はステイツではないですが、完成後にゆっくり交渉して購入しましたからオプションは全く付けてないですが、割に快適ですよ
新築だったら色々付けたくなりますよね
しかし契約後に値段交渉は厳しいかと思いますが

いろいろ調べるなら契約前に調べないと…

[28: 匿名さん]

自分なりに色々調べて契約したつもりなんですが、どうも何か不快な思いをさせてしまったようですね
失礼しました。気をつけます

[29: 匿名さん]

全然、不快な思いなんかしてないですよ

同じマンション購入者として、お得に購入してほしいと思ってるだけですよ～

勘違いさせてスミマセン…

[30: 匿名さん]

ありがとうございます
大丈夫です。私も穴吹のオプションは高すぎるので全て手をつける気ありませんからｗ
買うときビルトイン食洗機とかエアコンとか貰えれるものは貰いましたけどｗ

[31: 匿名さん]

穴吹興産は私も叩けるだけ叩いてみましたが値引きはありませんでしたよ
既に広告費含めて充分値引きした値段で販売してるらしい
考えてみたら隣の部屋は100万安かった高かったてのがあると気持ち悪いですもんね
売れ残ったら当然下げるしかないでしょうが基本値引き受け付けないっていう穴吹興産の売り方は正しいんじゃないの？
値引きって結局誰か別の人が被るだけなんだから

[32: 匿名さん]

くっそ、今月も金利０．１上がった
さっさと早く買って金利確定すればよかった

[33: 匿名さん]

金利はローン実行月の金利ですからね～

変動ですればいいんじゃない？

[34: 匿名さん]

実行月系の銀行は怖いので手は出さないですね
実行月・申し込み時安い方適用の銀行で考えています
それから１００年に一度の大不況で変動はちょっと・・・
住宅ローンは３０年の大きな買い物
目先の金利に惑わされずどーんと構えようと思います

[35: 匿名さん]

借りた金額分、貯金すると金利がかからない。。。みたいな住宅ローンがあるみたいですね。
親名義の貯金でもいいらしい。
くわしくは分かりませんが・・・・。

[36: 匿名さん]

東京スター銀行ですな
手元に即金でマンション買えるだけの金があれば確かに金利０で払っていけるけど・・・
実際はマンション即金で買えるような余裕がないからローン組むわけで；；
お金持ちさん用のローン

[37: 匿名さん]

愛媛銀行も確かそうでしたよ～

実際、それなりの貯金あれば頭金いれますよね…

しかし、完売しませんね…

[38: 匿名さん]

物件は違うんですが…

アルファステイツ新屋敷は完成しているようですが、完売の垂れ幕もないし、現地モデルルームをしている様子もないし…何故なんでしょう？

地元住民の反対が激しいから？
レス違いなんですが、誰か事情に詳しい方教えてください。

一ツ橋は現地モデルルームやってるみたいですが…

[39: 匿名さん]

買った人いますか？

[40: 匿名さん]

東雲も完成してるみたいですが、完売してないみたいですね

完成前に完売させるなんて、このご時世無理だったみたいですね…
そして、購入資金プレゼントという《実質の値引き》が始まってますね！！
もっと早くから値引きの話ししてくれたら、購入したのに……

まだまだアルファステイツは、新屋敷・一ツ橋・石立と物件がありますが、頑張ってくださいm(__)m

[41: 匿名さん]

垂れ幕ないなら完売したんじゃないの？
売れていないなら外す必要がわからない