プラウド日本橋人形町ってどう？

[匿名さん]

駅近のプラウド日本橋人形町について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/
アクセス： 「人形町」駅 　徒歩1分
間取り：2LDK～3LDK
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[108: 周辺住民さん]

買い物の便だけ考えれば、大伝馬がマルマンとかも使いやすくて良かったかもね。
ここはとりあえず便利だよ。

[109: 匿名さん]

駅から近い、ただそれだけ。
それに大金払えるかどうか。

[110: 匿名さん]

ドラッグストアが近くに２軒、スーパーもマルエツプチがあるので便利。
人形町の商店街もいい味出している。
駅近いのもいい。
幼稚園、小学校もいい。
ただし目の前の通りの交通量は多いね。
夜はだいぶ減るけど。
あと、一方通行なので、ピタリと音がしなくなるときがある。
音が気になるのなら、入居後、通りの窓だけインプラスとかで後付け２重窓にしたらいいんじゃない。

[111: 匿名さん]

便利で街の雰囲気は良いけど、交通量は住宅地として音と排気ガスがマイナスだよね。
１本奥に入ってれば全然違うんだろうけど。

価格がリーズナブルなら選択肢としてありだろうけど、
いつものプラウド価格では無しかな。

[112: 匿名さん]

やっぱり、大伝馬より高いね。
強気な価格設定だ。

これは苦戦するかも？

[113: 匿名さん]

価格、出たんですね。
どうだったんでしょう。気になります。

[114: ご近所さん]

あのビッグエコーのあるブロックは、
人形町交差点でも夜、一番騒がしいブロックだからねえ。
チカラメシのあたりで大声出してる酔っ払い集団を頻繁に見ますよ。
グランスイートまで聞こえてくるくらいですから、プラウドだと結構うるさそうですね

[115: がおがお]

モデルルーム見学したんですけど、
①北向きな所
②バルコニーが極端に狭い所
③斬新とはいえ、ガラス張りな所。これがネック。今はいいんですけどね。近くに高層ビルやマンションがたったりしたら、採光がまったくできなくなりそうで・・・。確かに駅1分はものすごく魅力的ではあるのですが、不安要素が大きくて微妙です。

[116: 物件比較中さん]

徒歩1分という物件は貴重だけど、別にそこまで近くなくてもいいかもね。

[117: 匿名さん]

駅を毎日通勤で利用する方なら、近ければ近いほどよいと思いますよ。
いま、徒歩２分のところに住んでいますが、もっと近くてもいいな、と思いますもの。
ちなみに、この物件、大通りの下に日比谷線が走っているので、住むと少しくらい電車の音がすると思いますね。

[118: 匿名さん]

北向きな上にあの狭いバルコニー。
なくてもいいような・・・。

[119: ご近所さん]

２年前から近所に住んでますが、ほんとあそこに住むのは考えられません。

夏の夜に窓が開けられないストレスは結構なもんです。

前の方もおっしゃってましたが、「もう１本、道路より内側なら」です。

[120: 匿名]

浅草線と日比谷線じゃあ大手町にダイレクトで行けないしね。
水天宮まで歩くと５分もかかるし。

[121: 購入検討中さん]

東京駅にも意外に行きにくいよね。
総武線はとぉいところに着いちゃうし、バスは乗り換え必至だし、タクシーに乗り続けるというのもね～

[122: 匿名]

人形町は、最近やたらと人気を煽ってるけど、実は、水天宮前駅の方が便利。

つまり、人形町よりも蛎殻町の方がいいね。人形町より落ち着いているし。

[123: 匿名]

120
5分くらい歩けよ。

121
20分くらい歩けよ。

[124: サラリーマンさん]

やっぱり前の建物と間があいているとはいえ、北東５～６階だと暗くて寒いのかな。

[125: 匿名さん]

＞人形町は、最近やたらと人気を煽ってるけど、実は、水天宮前駅の方が便利。
＞つまり、人形町よりも蛎殻町の方がいいね。人形町より落ち着いているし。

人形町駅も水天宮前駅も近いしな。
人形町も蛎殻町もその中でどの辺りかでも大きく変わってくるぞ。
人形町１丁目の大通側と蛎殻町１丁目の端じゃ人形町１丁目のほうが便利だし。
余談だが、蛎殻町に住むと、住所書くときストレスがたまりそう。
意外と自分ちの住所を書く機会ってあるでしょ。（マンション購入時以外でも）

東京駅は、日比谷線で茅場町、東西線に乗換えて大手町→地下道歩いて東京駅かな。
別にダイレクトじゃなくてもいいし。
旅行とかで荷物がいっぱいあるときはタクシーでワンメーター。
２３区周辺部に住んでて東京駅に出るのとは雲泥の差。

[126: 匿名]

で、価格はどんな感じなんですか？

[127: 匿名さん]

ＤＭがくるけど「2LDK 4,600万円台～、3LDK　6,600万円台～」だって。
2LDKは55平米くらいか。3LDKは70平米くらいか。

[128: 匿名さん]

そんな高いの？？

[129: 匿名さん]

野村ブランド＋人形町アドレスのせいじゃない。
少し前だけど浜町の三井も同じくらいした。
このあたりで、かつ、大手分譲じゃないと500～800万くらい安い感じがする。
でも買う人は買うんだよね。
中央区は勝どき、晴海の人口増が目立つけど、この辺りも増えていて
幼稚園がクラス増やしたりしている。
確かに都心で治安はいいし学力レベルも高いし（近くにサピックスなど大手塾あり）、最近はマルエツプチやまいばすけっとのミニスーパーも増えてきて便利だし、交通の便もいいし。

[130: 匿名さん]

同じ徒歩１分ならグランスイートの中古がいいな。

[131: 匿名さん]

１階プチだしな。
でもグランスイートももう古いんじゃない？

[132: ご近所さん]

グランスイートは余計な共用部がないから管理費が相当安い。組合もしっかりしてるみたい。
あと3年で大規模修繕だから、その時期に買うのはいいかも。

[133: 匿名さん]

グランスイートのリセールが強いからプラウドも・・・
と思いたいところだけど
新築価格が高いからそんなにうまくはいかないだろうな

[134: 検討中の奥さま]

グランスイートは、中古でもあまり出て来ていないような気がします。かつての団地みたいな外観が個人的には残念ですが。
ところで、東京駅近くに駐輪スペースありましたっけ？

[135: 匿名さん]

地下の駐輪場

[136: 物件比較中さん]

気になるのは北東きであることくらい。
南東の眺望が抜けるフロアになると高くて無理だし。

[137: 匿名さん]

地元の不動産屋さん曰く、
グランスイートは中古を待ってる人がいるから
折込チラシとかに出す前に内々で決まることも多いらしいね。

人形町の街自体は良い所だし、この立地も便利なのは確かなものの、
それを考慮した上でも値段が高すぎるのはどうかね。
納得して買う人がいるならそれでいいのかな。自分は無いわ。

[138: 購入検討中さん]

青山、麻布、番町辺りを見てきてからここに来るとリーズナブルに感じます。間違ってるのかなあ？

[139: 匿名さん]

即完なのかなあ

[140: 匿名さん]

>138
同じ値段なら、普通は間違いなく青山・麻布・番町を選ぶでしょ。
それらと同評価と考えられる人だったら確実に安いよ。

[141: 購入検討中さん]

それはそうなんだけど
あの辺りは、常日頃車で移動する人が住むところだよ。
電車メインで移動する人は人形町エリアはほぼ最強だからね。
お金があってもこっちを選ぶ人も多いよ。
リガーレなんて30万オーバーの部屋がごろごろあるけど、常に満室だもん。

[142: 140]

>141
実際に住んでるから便利なのは非常に同意です。
ただ、青山・麻布・番町と比べるのは違和感があるなぁ。
そのへんのエリアなら30万でも高いって感じじゃないでしょ。

[143: 購入検討中さん]

昨日も営業の方から電話がありましたし、即完っていう売れ行きではないのでは。
立地はともかく、あの造りで8千万円はちょっと買えないかなぁ、と思って悩み所。

[144: 匿名]

間取りはクソですからね～。

[145: 購入検討中さん]

もうすぐ申し込みだけど、悩みます。

[146: 物件比較中さん]

そんなに特に売りがあるわけではないと思うけど、最近、このあたりで出てる物件との
比較だと駅極近の分だけ、若干高くなって、というバランスで、それなりに捌けるのでは
ないかと思う。野村不動産は売るのは上手だと思うし。

[147: 匿名さん]

立地は抜群だと思いますね。
通勤で電車を使う人にはいいのでしょう。
価格も妥当だと思う。

[148: 匿名さん]

通勤で浅草線使うので立地は文句なしですが、
間取りが使いにくそうで。

もう申し込みなんですね。
掲示板はあまり盛り上がっていませんが、静かに売れていくのでしょうか。

[149: 物件比較中さん]

>>146　できるだけ近いほうがいいですものね、1分しか違わなくても信号を渡る渡らないの立地の違いでストレスも変わってくると思います。

人形町駅が最寄であることは人によって便利かどうか、これも違いがあると思いますが、マンション立地としての駅近は間違いのない事実で、評価していい点だと思っております。

[150: 匿名さん]

資料請求している人ならみんな来ていると思うけど、全部屋の価格表が来たわ。
知りたかったら、書くけど。
ちなみに、
Aタイプ6,790万～8,210万
Bタイプ4,690万～5,670万
Cタイプ6,690万～7,810万
Dタイプ4,790万～5,910万
それぞれ３階～１６階ね。

[151: 物件比較中さん]

ここは１０階だと眺望はある程度望めるのでしょうか。

よろしければ、１０階の価格を教えてください。

[152: 匿名さん]

資料請求で全部屋の価格表まで出すってことは、調子悪いのかな。

[153: 匿名さん]

どうぞー。

[154: 購入検討中さん]

昨日申し込みにいきましたら、朝いちではＡとＢタイプ2部屋ずつ残してすべて申し込み入ってるようでした
モデルルームを12月中にクローズしないといけないので期を分けずに売り切るといってましたが
売れる見込みがなかったらわけるしかないし。
やっぱり場所が便利なだけにニーズは高いのだな、と実感しました。
どれぐらいの倍率になるんだろう・・・

[155: 購入検討中さん]

AタイプとBタイプは、一体どこが残っていたのでしょうか？

[156: 物件比較中さん]

１５１です。
１５３さん、お手数をおかけし、ありがとうございます。

ここか、八丁堀か迷っているので、参考になります。
ここは町の賑わいに優れ、あちらは東京駅へのアクセスに便利。

どちらかよいか悩んでます。まあ雰囲気はこちらの方が明るい。

時間もないので、急ぎ結論をだします。

[157: 購入検討中さん]

場所なんですか？間取りよくない。入居できるものまだまだ先。決断力のある人ばかりで驚きです。

[158: 匿名さん]

間取りはプラウドは酷いですね～。ココも当然(?)酷すぎる。モモレジさんのブログでも失笑されてますね～。

[159: 匿名さん]

価格表を出し惜しみしないのは好感が持てる。
こちらを早く売り切って、100戸超の八丁堀に注力したいんじゃないかな。
このスレによると結構部屋が埋まっているみたいだから、ここを検討に来た客であぶれた人に八丁堀を勧めるのでは？
間取りは酷いね。何が酷いかというと、居室（洋室１とか２とか）が狭い。70平米台しかないから物理的狭さはしょうがないが、そのなかでも特に広さをLDKに振ったね。そのぶん居室が狭い。

[160: 匿名さん]

＞＞１５９さん
それはあるかもしれませんね。どうしても人形町という人以外は、そう人形町も八丁堀も
立地面では変わらないかもしれませんね。個人的には下町の雰囲気がまだ残っている人形町に
魅力を感じてここの物件にたどりついたのですが。ま、人形町にはない良さも八丁堀にも
ありますし考え様ですがね。日本橋室町東地区開発計画がどの様になっていくのも楽しみです。

[161: 買いたいけど買えない人]

人形町も色々たちますね
他にも工事してるけども建つのかな？

[162: 匿名さん]

全戸に倍率ついてるというＤＭが来たけど、更に集客しようって、申込者に対する背任じゃないの？
倍率上げてどうすんだよ？

ローン審査落ちを恐れて、バッファーを抱えておきたいのか？

しかし、こんな立地・間取りで、よく全戸に申込み入ったな？

[163: 購入検討中さん]

で、結局なにが言いたいの？

[164: 匿名さん]

>162
実際は全戸に申込は入っていないor入っているけど脱落が確実な申込者がいるってことじゃないの？
全戸に申込入って、かつ確実だったら金かけてＤＭ送る必要ないわけだから。

[165: 物件比較中さん]

ＤＭの件
よく見ると３階が半分以上隠れてて、２部屋バラが付いていない様に見えます。
３階の部屋の申込が初日には無かったんだなと私は思いました。

[166: 匿名さん]

＞１６４
ほんとその通り。既に申し込んでいる人にも失礼。
最近のプラウドは全く好きになれません。
間取り悪いし、収納少ないし。

[167: 匿名さん]

プラウド八丁堀に客を誘導するために集客してるのか？

[168: 匿名]

こんな騒々しい立地なら値ごろ感のあるプレシス日本橋三越前セントルの方がコスパいいね。

[169: 匿名さん]

買いました。
良かった点は立地・ブランド・価格、ここ数年の人形町周辺物件では評価高かったです。気になった点は、間取り・外廊下。総合評価で買いでした（なかなか全てがそろう物件はないですね）。我が家は転勤の可能性もあるので、ここなら賃貸需要で困ることはないでしょう。竣工まで貯金頑張ろっと。

[170: 匿名さん]

建物自体に高級感がないしこんなうるさいところだと賃貸物件としてはそんなに高値では無理でしょ？
あと駅前一分がウリみたいだけど実は中古マンションとして売る時は駅から三分くらいの方が高く売れるし希望者も多いんだよね。
なんにしても評価がわかれる物件では？

[171: 匿名さん]

賃貸といえば、当物件のちょい先、ドラッグぱぱすの横に、綺麗な三井の賃貸ができてたぞ。
そこの賃料、埋まり具合とか見てみたら？特に貸し出す予定の人。

[172: 購入検討中さん]

うるさいですかね？
神社を見下ろす場所だったり、お稲荷さんの真後ろだったり、そんな場所はうちの親戚からは大反対だったたけど、ここは二重丸。
仕様もグラウスみたいに頑張って高級感だそうとしてるより
シンプルで好き。内廊下は管理費跳ね上がるし綺麗に保つの大変。
人それぞれですよ。
買いたい人が買えばよい。
全住戸に倍率はついていなかったけど
実際、即日完売なんだから。買えて良かったです。
二年後が楽しみです。

[173: 匿名さん]

ここは人それぞれなのを検討する場じゃないの？

グラウスの方が管理費安いし

[174: 匿名さん]

ここは12F以上なら買いでしたねー。
それより低層階だと厳しい。
それでも売れるのは凄いけど。

この周辺は売りに出てる中古マンションや分譲マンションの賃貸が軒並み低層階が空いてるだけに売ることや賃貸に出すことを考えると上はいいですねー

[175: ご近所さん]

やっぱり静かに即完でしたね。
買えた人、おめでとうございます。
なんすごく性格悪い人が、たぶん一人いますね。
ほんと怖いわぁ

そもそもうるさいのが嫌な人は、基本的には商業地に住まないでしょ。
徒歩3分＞徒歩1分 っていうのもソースないんでしょ、どうせ。

[176: 匿名さん]

ここは割安だったね。売れて当然です。

[177: 匿名さん]

え？高いよ。。

[178: 匿名さん]

こんな北向きで五月蝿い環境で、しかも変な間取りで高すぎでしょ。

完売なんて公式ＨＰに出てないし。

[179: 匿名さん]

178へ

そりゃそうだ。
契約しないと売買成立しないんだから。
大丈夫？分かってる？

[180: 匿名さん]

そんな基礎的なこと知ってるよ。

プラウドは契約前に申込みが入ってれば即完！！って騒ぐのが過去のパターン。
今回はそれがないから申込み、全部入ってないんじゃないか？

[181: 匿名さん]

スウモみると、３階の４部屋が申し込み入らなかったようだね。

[182: 物件比較中さん]

静かさも一興。
賑やかさもまた一興。
間取りが悪いと叫ばれているにもかかわらず、少なくとも殆どの住戸に申し込みがあったというのであれば、賑やかさ+利便性には、意外にも、かなりのニーズがあったようだ。
人形町界隈の静かなマンションの全てが、ここより人気があったというなら話が別だが。
この点は、あーだこーだ言っても仕方あるまい。

[183: 匿名さん]

http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html

3分のがいいっていうのはけっこうみんな知ってる話だと思うのですがf^_^;)

[184: 匿名]

地下鉄かＪＲかで大分違うと思いますよ

[185: 匿名さん]

ポスティングされてました。
一駅以上離れたマンションに住むものです。

価格表まで入ってました。間取りまで。
これ、ありなんですか？

ビックリ致しました。

[186: 匿名さん]

結局売れてないってことですか？！
場所的にやはり完売は難しい物件ですよね。
ちなみに何部屋くらい空いているのですか？

[187: 購入経験者さん]

SUUMOに出てるのは、３階の４部屋だけです。
上出来だと思いますが、完売ではなさそうですね。

[188: 匿名さん]

人形町交差点と水天宮の間は賑やかですが、人形町交差点から北に行くと急に静かになりませんか？
陽当たりはどうかわかりませんが、大通りから離れている北西側(Dタイプ？)は結構穴場だったりして…

[189: 匿名さん]

>>183
そのデータ、どこにも書いていないかもしれないけど、地上駅の徒歩１分と地下鉄駅の出口から１分とじゃ、かなり違うと思う。

[190: 匿名]

ですね。
騒音レベルが違いますもんね。

[191: 匿名さん]

地下鉄とJRの違いはないですよね。
だってJRの駅も地下にありますから。

たしかに地下の出口と地上の改札口との違いはありそうですよね。

全部申し込みが入っていたはずなのに空いてる物件があるのはキャンセルなんですかね？

こういう物件は頑張って一生住む人とお金持ってて投資に考える人に別れるので、賃貸や中古でいくらで出るのか気になります。
前が開けた上は最近のこの辺の状況を考えると値崩れしなそうですよね。

[192: 匿名さん]

電車の騒音ではなくて駅前の飲み屋とかのうるささが論点じゃないの？
線路沿いなら3分だろうが、10分だろうがうるさいでしょ、常識的に考えて。

[193: ご近所さん]

両方でしょ。普通に考えて。

[194: 契約済みさん]

線路沿いの話は誰もしてないですよ。
それは単なるネガティブ要素なのでは？

[195: 匿名さん]

電車の騒音の話じゃなかったら、地下と地上のなにが違うのかできれば教えてください。
別に地下だろうが地上だろうが街の栄え方は変わらないと思いますが、どう両方なのでしょうか？

[196: 匿名さん]

もういいよ
とりあえず8000万のマンション買えるように頑張ろうよ

[197: 物件比較中さん]

比較の為にモデルルームを見た者です。
間取りは微妙ですが、立地は価値があると思いました。
子供が歩ける距離に人気の日本橋小学校、進学塾ＳＡＰＩＸがあり、生活の変化で売却や賃貸をする場合の需要は長期的にあると思います。本体が高いので利益はそんなに無さそうですが、稼いで買える事が立派です。
徒歩1分は、横断歩道を渡ってから地下鉄の入口になるので、そこまで近い印象は持ちませんでした。マンション側に入口の方が便利かな。でも地下鉄なら電車が滑り込んでくる音が無いので駅近1分は嬉しいです。
学生時代徒歩2分に住んでいましたが、もっと近くに住みたかった！
購入される方おめでとうございます。楽しみですね。

[198: 匿名さん]

>195
>別に地下だろうが地上だろうが街の栄え方は変わらないと思いますが

地上駅は建物、場合によってはロータリーがあるので、それを中心に面的に栄えます。
地下駅は通常、出口が点在しているだけなので、点的というか中心がなく栄える感じですかね。


>197
>徒歩1分は、横断歩道を渡ってから地下鉄の入口になるので、そこまで近い印象は持ちませんでした。
>マンション側に入口の方が便利かな。

横断歩道渡らなくても出入り口ありますよ。チカラメシのところ曲がってすぐ。

>でも地下鉄なら電車が滑り込んでくる音が無いので駅近1分は嬉しいです。

でも線路の上なので、住み始めると、早朝夜間など静かな時間にはゴトゴトと感じることがあると思います。
幸いな事にJRじゃないので終電も早く始発も遅いし、夜行貨物とか無いのがいいところです。

[199: 物件比較中さん]

198さんへ
197です
もう買わないのに興味があって見ています
マンション側にも入口があったんですね、なら便利でいいです

地下鉄上は静かな時間にコトコト音は考えてもいなかったので今後の参考にします
ありがとうございました

[200: 匿名さん]

人形町の雰囲気が好きなんじゃ。
文句あるか～

[201: 周辺住民さん]

二年後の入居の際に、他のマンションの設備・色の流行りの違いにショックを受けるのでしょう。大規模タワーなら理解できるのですけど。

[202: 匿名さん]

このご時世で2年後竣工予定のマンションが青田買いで即完売とは景気のいい話ですね。

[203: 匿名さん]

だから、まだ完売してないって。

[204: 匿名さん]

地元民としては人形町が好きならば地元の不動産屋さんに顔を出せばいいのになぁ～と思います。
昔ながらの不動産屋さんに聞けば人形町でどの辺りが賃貸で借り手が多いとか教えてくれますよー。
このマンションのある周辺は道を渡ると渡らないとでは借り手の多さが全然違うんです。

[205: 匿名さん]

つまり、ここは駄目ってこと？

[206: 匿名さん]

ここのリビングの窓はフィックスだから自分で清掃できず、排気ガスとかで
かなり汚れて大変なことになる予感。

タワーでもないのに、ご愁傷さまです。

[207: 匿名さん]

人形町が好きでずっと住むつもりなら、賃貸の情報はいらないでしょう。
借り手が多かろうが少なかろうが、賃貸に出す予定が無いのならねえ。
賃貸としての人気場所を知ってもしょうがないし。

[208: 匿名さん]

ここの周辺にマンションを買う方はお金持ちの方が多いので、よそから来た方はあまり一生住む感じではないと思います。
お子様が学校を卒業されたらマンションを買われた方は地元の人以外定住されている方は少ないです。
皆様引っ越しされてしまうので本当にコロコロ住民が変わります。
修繕費や管理費が大変だとは思いますが、それでも一生住まわれるならいいのではないかと。
皆様本当にあっという間に引っ越しされるので、賃貸が出やすい物件は中古でも高いです。
場所によっては利回りは凄くいいです。

[209: 匿名さん]

多分このくらいのマンションなら一生住もうと思って買われる方は2割いるかいないかくらいではないかと。
それは売り手にどういう方が買われたのか聞けば教えてくれると思います。

[210: 匿名さん]

三階だけ、しかも全てが売れ残っているって不自然じゃない？

[211: 匿名さん]

ここ居室は3階からでしょ。
それなら現地見れば分かりますよ。
最下階に住みたくなる環境じゃない。できるなら避けたい。ってことでは。

[212: 匿名さん]

三階から居室なんてことは、分かってるよ。
それでも三階だけ、しかも全部というのは不自然でしょ。
ほんとは、全部売れているか、他にもいくつか売れ残っているんじゃない？
前者である可能性が高そう…

[213: 匿名さん]

言うほど不自然ですかね？
勘ぐりすぎでは？

[214: 匿名]

4階以上は、ローン審査で落ちる可能性がある人がいるから、集客に必死なんだろ。
更にいえば、八丁堀にも流す魂胆か？

いずれにせよ、完売には程遠いようだね。
やっぱ、最近、目黒とかでも問題起こしてプラウド神話も失速だね。

[215: 匿名]

完売って言ってましたよ。

[216: 匿名]

じゃあ、なんで公式HPで必死に集客してるのさ？

[217: 匿名さん]

八丁堀に客を流すんだよ。いちおうキャンセル待ちを受けるという体で。

[218: 匿名さん]

こんなのはどうでしょう？

→休日に抽選会
→一週間後の契約会で完売
→月曜日にホームページ更新

[219: 匿名さん]

＞218

おみごと！

[221: 匿名]

公式に「即日完売」って出たけど、実際には「即日」じゃなく３階売れ残ってたから不当表示じゃないか？

[222: 匿名さん]

間取り、場所、金額を考えたらよく売れたよなぁ。
野村の営業力とブランド力の勝ちでしょうか。

220さんのおっしゃる通りですな

[228: 匿名さん]

私はここを買いました。
町の雰囲気も、間取りも、価格も我が家的には申し分なかったからです。
そんな人が５０人くらいいたとしてもいいじゃないですか？

[229: 匿名]

まあ、あんまりＭＲとか行き慣れてない初心者は買っちゃうかもね。
悪いけど、目が肥えてくると、ここは、まずありえないよ。

[230: 匿名さん]

この周辺のマンションはセカンドハウスとして買う人ばかりなので、お金に余裕がある人が買ってるんでしょうねー。
それ以外で買う人は凄いなとは思うけど。

[233: 匿名さん]

すみません、本人ではないです。。
見る限り擁護している方は何人かいそうですが。

買った方はムキになって反論してもこのマンションの価値を余計下げているだけな気がしますが。
買った50数人の人達のほとんどはここが価格的、場所的うんぬんを抜きにお金があるからまぁー買っておくか程度に考えていると思いますけどね。
一生住もうと考えてる人はこの地域は少数ですよ。
だからこの地域は賃貸に出せるか、売りに出せるかが凄く大事なところでほとんどの新築マンションが駅から近いと値崩れしないとか賃貸に出したらこのくらいの値段は取れるとか営業マンがウリとして説明しません？
ここはそういう地域なんですよ。

[234: 購入経験者さん]

>233

このエリアの特性についてはその通りだと思いますよ。
購入者の属性については、正確なところは分かりませんが（あなたも本当は分かってないですよね）。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[235: 購入経験者さん]

ちなみに

＞このマンションに関しては野村ブランドを売りにしたとしか思えないんですよね。
＞やっぱり価格的にも相場より高いしなにより間取りも含めいいとは思えません。

これにもほぼ同意しますよ。だから私は結局購入には至りませんでした。

ただ、購入者がコンプレックスを抱えて、自分を持っていない人たちの集合、とは微塵も思いませんが？

[236: 匿名さん]

たしかにそうですねー
すみません、その部分に関しては深く考えてなかったです。
たしかにその否定はおかしいですよね

[237: 物件比較中さん]

中央区は住むと離れがたい良さが沢山あるから
こちらの物件も総合的に良いと思います
人形町には住んでいませんが、住んでいる人は
住みやすいと言いますよ
そして徒歩1分
それだけでいいと思う方は確実にいます
野村のブランドを買うというのも一つの選択肢
いい方にとればいいと思います

[238: 匿名さん]

人形町に徒歩１分でもな～。
所詮は浅草線と日比谷線でしょ。

メインラインではないね。
水天宮前１分なら良いけどさ。

[239: 匿名さん]

人形町駅徒歩２分の人形町１丁目の土地で大和ハウスが１０階建て着工したね。
プラウドより静かで、南西で道路に面してる。

アスコットパーク人形町カーサビアンカの隣。

プラウド購入者は早まったね。
これからも供給が続きそうなエリアだ。

[240: 物件比較中さん]

どうでもいいじゃん？

[241: 匿名さん]

中央区は利便性の割にそれほど高い感じは無いから供給が増えても値崩れすることは無いでしょう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[242: 匿名さん]

このスレに漂う白けたムードは一体・・・？

プラウド神話崩壊のプレリュードか！？

[244: 匿名]

駅直結ブリリアって何？

[245: 匿名]

なんだかんだで（ほぼ）即完売でしたね
間取りや日照に難があっても、この立地＋プラウドなら当然かと

[246: 匿名さん]

人形町駅近はどこもほぼ完売ですよ。

[247: 匿名さん]

ちなみに今が一番高値ですよ。
5年前にこの辺の3LDKの上の方を買った人は今中古で2000万近く上がってますからね～。
また下がりますよ、この辺りは。

[249: 匿名さん]

90年頃のバブル期を除けば、リーマンショックぐらいのときが一番高かったんじゃない。
その後も思ってたほど下がらず今に至るって感じだと思う。
2000～05くらいが一番安かったんじゃないかな。

[250: 匿名さん]

中央区が坪285万円くらい、川向の江東区が坪250万円くらいで推移してますね。70㎡換算で750万円くらいの差。

[251: 匿名さん]

下げ止まっている感じはするな。
今後のことは税制や景気に左右されると思うけど。

[252: 匿名さん]

248さんは今回ここを購入されて毎回色々書いてる女性の方だと思うのですが、購入者の方にだいたいどの方がバレると思うのでわざわざこういうことを書かないほうがいいと思いますよ。
別にここに書いてる方で買えないような方はいないと思いますよ。
この金額で買えないならわざわざ人形町のマンションのスレッド見てないので。

[253: 物件比較中さん]

…………～ん

[254: 購入経験者さん]

常識的に考えて、経済的理由で購入に至らない検討者も少なからずいると思いますよ。
私は248ではありませんが、　252の根拠のないプロファイルの方が見てて不快です。
また、このエリアが今が一番高いという見解も、何を根拠に言っているのかさっぱり分かりません。

>252さんはネットに向いてないですよ。誰もがあなたに向かって話しかけている訳ではありませんから（笑）
いちいち怒るだけ無駄ですよー

[255: 匿名]

248です
こんなことになってたんですね
なんかすいません

ちなみに人形町アドレスの他マンション在住の男性です

どうかしてますよ

[259: 物件比較中さん]

富沢町や久松町あたりの幹線道路から一本入ったあたりはもう新規物件ないですかね？

[260: 匿名さん]

久松は、ピジョンの近くと、公園の近くにマンション建設地があるけど、建築主とかの看板見ると賃貸っぽいな。

[261: 匿名さん]

人形町駅徒歩２分の人形町１丁目の土地で大和ハウスが１０階建て着工したね。
プラウドより静かで、南西で道路に面してる。

アスコットパーク人形町カーサビアンカの隣。

[263: 匿名]

分譲ですかね？

[264: 周辺住民さん]

コスモイニシア並びの富沢町で野村がなにかやるよ。恐らく第３のプラウドが控えているだろう。

[265: 匿名さん]

高島屋の真裏もプラウド？

[266: 匿名さん]

高島屋の裏はオンワード本社ビルの建て直しじゃね？

[267: 匿名さん]

富沢町取り壊し始まったね

[268: 匿名さん]

富沢町の野村物件は八丁堀ぐらいの規模になりそうかな
サンウォールビルは壊さないのかな？

[269: 匿名さん]

八丁堀は南向きなのに日当たり悪そう

[270: 匿名さん]

八丁堀あっという間売れちゃったね

[272: 買い換え検討中]

このあたりでは駅近
どのくらいになるのだろうか
大伝馬町くらいなら検討しますよ

[273: 物件比較中さん]

富沢町の野村物件、その後動きはありませんね。
取り壊しと地盤工事は進んでいるようですが

[274: 周辺住民さん]

ほぼ完成してますね。
メインエントランスがラーメン屋と近すぎませんか？
もっと離せばよかったのに‥

[275: 堀留町住人]

近くに賃貸で住んでいます。この辺は賃貸物件が非常に多いです。駅チカは便利ですが、人形町通りに面しているコトは会社ではないので、いいのかどうか。人通り、車の通りが多くうるさい場所です。

[276: 入居済み住民さん]

内覧会の時も共用部分の仕上がりが少し雑だとは思ったのですが、実際に住んでみると、いろいろと気になる部分が多いです

[277: 匿名さん]

もう、入居開始してたんですね。

入居者の皆さん、感想はいかがですか？

[278: 匿名]

早くも中層階の50平方メートルの部屋が1000万円upで売れたらしいですよ

[279: 匿名さん]

ＴＣＡＴからリムジンで成田空港にダイレクトに行けますよね。　　都心はどこもそうみたいですが、未入居で価格上乗せして販売しているケースが見られます。　　実物を見て判断したいが、中古は嫌だという人もいますから。

[280: 匿名さん]

＞＞278

それは中々の値上がりだと思います。このエリア、全体的に資産価値は期待できるのかな、全然詳しくないですけど。

便利さは地図上で見てとれる感じ。
私のように田舎住まいだと余計にこう見えます。

人形町は昔の時代を思い出させる顔も持っていますよね。

[281: 匿名さん]

日照と間取りに難のあるマンションですね。
確かにエントランスとラーメン屋の距離はかなり気になるレベル。
賃貸にしたら需要がありそうなんだけど、ファミリー向けの分譲には適さない条件と思います。

[282: 匿名さん]

>>279
TCATに加えて、都営浅草線東日本橋駅からアクセス特急で羽田・成田にダイレクトにアクセスできますよ。
この辺りはどこに出るのも楽ですね。

[283: 匿名さん]

276さんが既に指摘していた様な雑な件で
三田の野村と三井のマンションスレがモメてますね。
276さんが正しかったみたい。

[284: 匿名さん]

282です。
プラウド日本橋三越前と間違えました。
ここだと最寄り駅は日本橋駅ですね。

[285: 匿名さん]

最寄りはずばり人形町で、浅草線で成田羽田にダイレクトアクセスです。もう何年もこのエリアに住んでますがTCATは使ったことありません（成田までの運賃が3倍近いので）。

[286: 匿名さん]

料亭賓田屋裏のプラウド日本橋人形町Ⅱはいつから売り出すのでしょうか？
駅から至近、角地の抜け感、静かな環境、久松小学校学区などこのエリアのプラウドシリーズの最高作になるものと期待しております。

[287: 匿名さん]

プラウド日本橋人形町Ⅱの板が出来ているかなと思ったのですけど
まだありませんでした。
ホームページもみつけられません。
名称が違うのかな？どこ情報ですか？

中古が出ているようです。
2014年10月築で中古ということは、既に住んでいた部屋なのでしょう。
56.82m2で2LDKが7千万円弱、中古でも安くはならないのでしょうか。

[288: 匿名さん]

プラウド人形町がスタートしてましたね。

http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/index.html

HPを流用してますが日本橋人形町とは別の物件のようですね。

これが噂の料亭浦地でしょうか。

[289: 匿名さん]

名前が似過ぎ。まぎらわしい。

[290: 匿名さん]

紛らわしい名前で余計話題になりそうですね。
久しぶりのこのエリアでのファミリー向け物件で期待しています。

[291: 匿名さん]

駅至近、大手デベ、日本橋アドレス
もう誰もスレ立てて煽る気すら起こらないじゃないかね。

富沢町と料亭裏の二つの野村と２丁目の三井、人形町マンションの最終戦争のフェイズに入ったね。

[292: 物件比較中さん]

人形町から近いのはいいけど、あの土地の形状はどうなんだろ。だから外廊下なんろうなぁ。これでそこそこ安いならいいけど坪400万はするだろうし。これなら三井を待ちたいなぁ。三井、野村、グローバルの三つ巴ですね。

[293: 匿名さん]

三井は小網町で失敗してるし起死回生の人形町2丁目計画でも死亡事故起こしてるし
人形町エリアにはツキが無いから期待していない

[294: 匿名さん]

>>293

三井の人形町2丁目計画って、駅から徒歩で何分くらい？

[295: 匿名さん]

プラウド人形町、プラウド日本橋人形町と名前が似ていてわかりにくいですね。
だんだん名づけも大変になってきそうな気がします。

日本橋人形町は完売後に気づきました。プラウド人形町はいかがでしょう？

Aタイプの間取りはバルコニーが少し狭い気がしますが、3LDK。一人暮らしの世帯とも違うような……。

[296: 匿名さん]

ユアサ商事の土地売却価格が約60億円とニュースに出ていたので、そこから適当にマンション原価を計算してみたんですが、坪単価は400万円は下りそうもないですね。
約420万円あたりかな。。。

[297: 匿名さん]

プラウド大伝馬町は今思えばお買い得でしたね。
人形町界隈に大手が参入するターニングポイントだったかなと。

[298: 匿名さん]

>>287
中古の値段が６８５０万になっていた。
少し値下げしたのかね。

[299: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ユアサ跡地ってそんなにしそうですか。。
ものすごく便利な場所ですし、敷地広そうないい物件になりそうで、是非に欲しいですがね。。
…そう感じてるからの値段ってことになりそうですね 苦笑

[300: 匿名さん]

駅近だけど鰻の寝床のような土地。駅近だけど外廊下で乾式壁じゃこの値段では買えない。

[301: 匿名さん]

私も現地見ました。近くにもつ焼きやがあってせっかくのブランドも台無し。もう少し駅から離れてても立地よければ文句なしなんだけどなぁ。
惜しい物件。

[302: 匿名さん]

>>300
駅近なのに本当に外廊下何ですか？セキュリティ不安ですね。
残念。

[303: 匿名さん]

大手で何かあったら安心だけど、主寝室6畳では団地並み。これでは高級感台無し。せっかく設備仕様良いのに間取りがイマイチ。グローバルの方が間取りいいかも。

[304: 匿名さん]

プラウドは最近、間取りがイマイチなイメージ。

[305: 匿名さん]

２年前に完売した物件で今更どうしろと？
○ィルローズさん落ち着いてください（笑）。

[306: 匿名さん]

濱田亭の裏も囲い始めましたね。

[307: 匿名さん]

濱田家？