シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[402: 購入検討中さん]

5年ほど前まで武蔵小山に住んでました。自殺が話題のようですが、証拠も何も、住民には有名でしたけどね。
地域掲示板でも話題になってましたよ。知られているのは品川区側だけで目黒側では知られてないんですかね。
今でもググればいくつかは出てきますよ。まあ、最近あるかは知りませんが。

http://mimizun.com/log/machi/tokyo/1065455322/92
http://mimizun.com/log/2ch/gay/1025109344/20

ていうか、それほど気にする程のことですかね？

[404: 匿名さん]

確かに自殺はあっただろうが、そんなんどこでもあるし、どうだっていいだろ。証拠証拠とかあほかよ。消えろ。
今から死のうとしてる奴は人を襲わないだろ。変質者はどうかしらんが。
女と子供が不安になるかも知れないのは、むしろこういう事件だ。

http://matinoakari.net/news/ac/item_22930.html
＜引用＞
また２日午前１０時５０分ごろ、目黒不動尊の西約２００メートルにある「都立林試の森公園」北側の雑木林で見つかったのは、足の骨や背中など。これで発見された部分は３０にものぼる。重複している部分はないことから、同一男性のものとみられるている。
　捜査本部によると、いずれも鋭い刃物で切断され、骨はのこぎりのようなもので切断されていた。頭部は未発見。下腹部は３０―５０歳の男性のもので、死後に切り取られたとみられる。

[407: 匿名さん]

いろいろと残念な物件過ぎる。

[410: 匿名さん]

もう売れるとか売れないとかいう次元の問題じゃないだろ、ここは。

[411: 匿名]

なんでこうなったんだろ?
残念ですな

[414: 匿名さん]

仕様が原因でしょう。
普通駅から遠いという大きなハンディギャップを持つ物件は仕様を普通以上にしてお買い得管を出しますが、
ここは普通以下の仕様レベル。駅から遠く、仕様のグレードも低く、値段は安くない。高く払うお金はどこに使われてるの？スミフのポケットにそのまま行ってるとしか思えません。やはり払ったお金がちゃんと自分の住まいに投資されている所に住みたいです。

[415: 匿名]

土地取得に費用がかかったのでは？
住友不動産は販売ギリギリまで市場調査を行い、販売するので値引きしないというのを見た事があります。
それと、購入後も管理、修繕等に関しては住民の不満が少ないそうです。
わざわざ仕様低くするなんてわかりやすいとこで売れない物件作るほど馬鹿じゃないと思うんだけどねー
まあ土地代高くて近所の物件より高いんじゃ負けって意見もあるかもしれないけど。

[416: 匿名さん]

派手にレスが消されてるけど、証拠出されて逃げた恥ずかしい狂人のレスは消されてないね。永住前提だと隣人リスクは侮れないのに。

[417: 匿名さん]

たくさん売れていればいいですが、そうでもない場合、管理組合等に住民の質も影響出ると思います。。。変な人ばかりではないと思いますが。

[418: 匿名さん]

証拠証拠の狂人さんより、レスは消されたけど「分かってるのか」のブツブツ独り言さんの方が怖い。狂人は隣人だと嫌だけど、変質者は隣人じゃなくても嫌。共用部で子供に何かされないとも限らない。

[420: 匿名さん]

スタイルハウス下目黒が
今週末抽選会で、
第一期で全戸販売みたいですね。
やっぱり価格の差なのかな。

[421: 匿名]

高いけど売れるスタイルハウス下目黒。

これ以上申し上げませんが。

[422: 匿名さん]

スタイルハウスみたいに「◆月◆日」と明記するのが普通ですよね。住不は何で「～中旬」とか曖昧なんでしょうか？

[423: 匿名さん]

421
もっと言えば、1億越えのファインコート目黒は、高倍率の抽選で完売。買えなかった人多数。
つまり、ここの問題は価格ではなく、価格に見合うモノでないのが問題。

[424: 匿名さん]

スタイルハウスの戸数で売れ残ったら悲惨。スタイルハウスは小規模だし。戸数だけなら、ここはスタイルハウスの四倍は売れてるのかな。

[425: 匿名さん]

絶対数で比較するのはナンセンスだす。

しかし、スタイルハウスはカスタマイズにより、5%程度は実質購入価格上がるため、表示価格で比較するのもナンセンスだす。

[426: 匿名さん]

売れてないと言いたいがための、幼稚な比較例は説得力に欠けます。

[427: 匿名さん]

中にはそういうことで惑わされちゃう人もいるけどね。

[428: 匿名さん]

最近はほとんど売れてないという事実だけは変わらないからね。惑わされる必要もないよね。

[429: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？
（2階以上南向きのB棟C棟ってまだありますか？）
最近MRいかれた方、教えてください。

[430: 匿名さん]

この辺りの物件は、何処も売れてない。

[431: 匿名さん]

売れたところで問題があるところもある。住民版をみると、参考になる。

[433: 匿名さん]

近郊は相続までの仮の住まい需要が尽きたからだよ。
品川区、大田区、目黒区、世田谷区どこも売れないので小出し販売だよ。
ほとんどの物件が長期戦だよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[434: 匿名さん]

大規模は長期戦なのは常識なので、むしろ売れてないを連呼するのも執拗な気はしますね。

[436: 匿名さん]

長期戦だから、途中でキャンセルする人もいるので残りますよね。
いろいろな人がいますよね。

[438: 匿名さん]

木曜日に見てきましたが１階には陽は当たらないですね。工事中で柵が無くてもギリなので植栽されたらもろ日陰です。夏なら陽が真上から照るので日光浴は出来そう・・

[439: 匿名さん]

ひぇ～夏から全く売れてねえ・・　　



【販売概要】
販売スケジュール 2012年12月上旬販売開始予定　

モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 7戸　
販売価格 5,980万円～7,080万円(予定)　

[440: 匿名さん]

近年まれにみる売れ残り物件になりそうですね。
目白を上回るかな・・・
ドンマイ！

[441: 匿名さん]

これくらいの売れ残りなら、特に住民には影響ないですよね？何か大きなデメリットありますか？リセールとか先の話は別として。

[443: 匿名さん]

あと7戸だとすれば問題ないですね
本当に7戸なのかは分からないですが。

[444: 匿名さん]

あと7戸って9月に見た時と変わってないよ。もちろんまだまだ部屋はいっぱいありますから。

[445: 匿名さん]

もういいだろ。
契約した人もいるわけだし、あんまり叩いてやるなよ。

売れてない事実。

これで、十分だ。

[446: 匿名さん]

売れてないって書くより、数字や説得力ある内容を書いてもらわないと、ただの幼稚な書き込みです。残り７ではなく、残り何割で、管理費の変更が予想されるとかわかれば納得ですけど。

[447: 匿名さん]

売れてる、売れてないっていうのは、売主さんに聞かないと、結局本当のところはわからないね。
電話で聞けば教えてくれるかな。

[448: 匿名さん]

心配なら管理計画も含めて確認すべきだろうけど。

[450: 匿名さん]

住友さんは在庫も資産だから良いんだよ。売れてなくても、人気がなくても気にしないんだよ。

[451: 匿名さん]

竣工まで１ヶ月

[452: 匿名さん]

知人が購入。
狭いのがネックだと言っていた。
子供2人が今は小さいからいいがもう少し大きくなった時微妙だな。
嫁の一低への執着が強すぎた模様。

[453: 匿名さん]

ネックあっても購入か。
嫁は強いね。

[454: 匿名さん]

一低なら狭くても駅遠でもOKとなったのか。
通勤大変だな、ま、嫁さんが毎朝車を出してくれるんじゃないかな。

[455: 匿名さん]

一低にこだわるなら、パークハウス池田山の方が良かったのに。こだわるなら、とことんこだわればいいのに。

[457: 匿名さん]

パークハウス池田山と価格違いすぎるから。

[458: 匿名さん]

ほど良い坪単価で買える（スミフは除く）一低下目黒。

[459: 匿名さん]

この物件は利便性を犠牲にしてでも見栄を張りたい人が買う物件という解釈でおけ？
万が一売るとなっても価格割れひどそうだしな。

[460: 匿名さん]

見栄を張るという物件という事は、見栄を張れるような素晴らしい物件って意味でしょう。羨ましがられなければ、見栄も何もないですものね。

[461: 匿名さん]

人間って自己満足の部分のほうが大きいでしょ。

[462: 匿名さん]

この掲示板、自殺問題を取り上げたり、
この地域(目黒エリア)を中傷することに必死な方が一人いますね。
（みんな無視してますけど）
ネガティブな記事は、ほとんどがその方が何人にもなりすまして
書いているのが見え見えです。

たぶん、ほんとは目黒に住みたいんですね、この方。何か、かわいそうです。
でも、この人が書いたネガを正すようなことを書くと、
何人にもなりすまして、汚い言葉を使って執拗に中傷してくるから辟易します。
(我慢できずに書いちゃいました。私も中傷されそうです)

ところで、わたしは下目黒エリアはすごくいいところだと思いますが、
シティテラスはやっぱり価格と仕様に問題がある気がします。
でも外観は素敵ですね。

[463: 匿名さん]

やっと販売日と抽選日を明記しましたね。でも登録が１時間のみで即抽選なんて珍しい。客が殺到して大混乱になるんじゃないの？

[464: 匿名さん]

>>453さん
家族全員の希望がかなう物件はなかなかないですからね。我が家も家族で希望は色々出していますが、
その中で優先順位をつけています。どこかで妥協できる点はしなければなかなか購入までに至らないですからね。
とりあえずは第一種低層住居専用地域に建つマンションを探しています。金額面と、それだけでだいぶ物件的にも
絞られてしまうのですがね。ここで一番のネックとなっている駅からの遠さは、旦那さんは車通勤なのであまり
我が家にはネックとなっていません。まだ子供が小さいので、この緑が多い環境はかなり魅力です。

[465: 匿名さん]

>462
匿名の掲示板で、思い込みと決めつけはちょっとどうかと思いますよ。
もちろん嫌な言葉の羅列は読みたくありませんが、掲示板を決めつけてしまうのは、よくわかりません。
４６４さんのような素直なお考えは理解しやすいです。

[466: 匿名さん]

まあ、掲示板ですからいろいろな方がいますよね。
私も、削除された方の狂気には気味が悪いものを感じていました。。
下目黒も環境がいいですが、やはりここは車社会なのかと。。。
うちは一般サラリーマンの家庭で車もないので、やっぱりハードルは高いですね。

[467: 匿名さん]

このエリアは供給過多で、バスがかなり混みそう。。
その割に外食する場所が少なく、やはり車は必須だと思います。
そしてバス停がかなり遠い。。車で送り迎えしてもらえない家は、
ちょっと現実的ではないのでは？　どうゆう人が買うんだろう。
まー、逆に車さえあれば、静かだし、特に子育てにはいい環境かも知れません。

[468: 匿名さん]

スミフと言えども長期売残り物件は成城とか三茶とか目白の1億前後の高級物件が主だよね。ここ位の庶民的な価格水準の物件がこれほど苦戦するのは珍しい。やはり立地と仕様と価格の悪さの三拍子が揃うと、スミフブランドだけで押し切るのもさすがに無理。消費者もバカじゃないという事かね。

[469: 匿名さん]

削除されたものはもうなかったものにしませんか？いつまでもくどくど書いたり、犯人を推察したり、無駄ですよ。車を前提に不便を感じない人もいるのはわかる、静かな土地柄ですよね。

[470: 匿名さん]

けさ、新聞折り込み広告入ってきた。

正味、残り何戸なのかな。

[471: 匿名さん]

立地は惜しいですよねー。目黒っていうのはすごく惹かれるんですけど、行ってみてやっぱり毎日バス停まであの距離はきついです。武蔵小山まで歩いても結構ありました。（歩けない距離ではなかったのですが）
ここは目黒駅がメインステーションになるのでしょうか？　それとも武蔵小山になるのでしょうか？
(行ってみた感じだと、両方行きにくいのでよくわかりませんでした)

[474: 匿名さん]

＞474さん
ここは目黒がベースになる場所だと思います。
武蔵小山を使っても、ほとんどの人が結局目黒を通るわけですから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[475: 匿名さん]

目黒は坂が多くてだめだめ。センスがないね。
同じ値段なら、坂がない豊洲とか東雲とかの湾岸のほうが
断然いいね。いまどき城南エリアを買った人、もしくは買おうとしている人は時代遅れだね。
湾岸がいま一番最先端、トレンディーだよ。
しかも、このマンションは立地、仕様、値決めの悪さの三拍子に、住民の質の悪さと四拍子も揃って、
最悪。しかもこの掲示板、金がないのに検討者づらして目黒気どりで、カッコ悪すぎだよね。
本当の東京人はこのエリアには住まない。いまもともと東京の人はみんな湾岸だよ。

[476: 匿名さん]

ここの立地が微妙な事は認めるが、埋立地はねーよ。

[477: 匿名さん]

目黒より埼玉だな。浦和で6000以上出せば、
かなりいいのが買える。
見栄ばかりで目黒に住む人、
ほんと人生考え直した方がいいよ。
豊洲とかも見栄っ張りのやつらが
喜んで住むとこだな。
目黒とか豊洲とか、かっこわり。

[478: 匿名さん]

また自殺狂人のくだりが削除されてる。。

[479: 匿名さん]

475から477も削除してほしい。
なんでこうゆう人たちが、この掲示板集まってしまうのでしょう。
そんなに目黒が嫌なら、自分の住みたいエリア・マンションの掲示板にいけばいいのに。

[480: 匿名さん]

ここに住むメリットは自尊心が満たされる(目黒好きの一部の人だけ)ことだけ。
そんなお金の使い方は、センスなさすぎでありえない。
ほんとうにセンスのある人は、赤羽とか王子とかに住むね。
池袋新宿渋谷丸の内へのアクセスが抜群なのに、なぜかかなり安い。
目黒なんかより、全然いいよ。

[481: 匿名]

目黒は別にカッコ悪くない。ここならなんとか目黒で買えました！的な人が恥ずかしいだけ。
個人的には｢駅遠の低層地域なのに狭いマンションで家族持ち｣というシチュエーションは、車前提でもやや恥ずかしい。
車がない人は完全に謎。

[482: 匿名さん]

湾岸好きなら湾岸エリアだけ見ててください。

[483: 匿名さん]

そもそも目黒で検討してる人は、埼玉や湾岸を視野に入れてないと思います。
目黒で検討もしてない人が的外れな書き込みするのはどうなんでしょう。

[484: 匿名]

こんなとこ買っちゃったら再起出来なくなる。

[485: 匿名さん]

掲示板なんだから、誰が何書いてもいいんだよ。

[486: 匿名さん]

年収1000万円未満で目黒に住んで、
目黒気どりが気に入らないんだよ。
こんな条件悪いのに目黒だからって住む
そのブランド志向が嫌いだね。

[487: 匿名さん]

ここの正しい価格は、70平米南向き、２階以上(地下テラス入れたら３階)の部屋で、ずばり5900万円でしょう(角部屋ではない部屋)。
近隣で、ここよりバス停が近く便がいい、最近建った新築マンションが、その条件で6200万ぐらいだったはずなので、
ここまで通りから奥に入ってて、しかも仕様が低いとあったら、5900万円以上はありえない。
正直、それ以上出したらスミフに負けたと考えていいでしょう。
まースミフがそこまで落とすとは思えないので、やはりここは買った時点で損するマンションです。
そうはいっても、それでも一低目黒にこだわる人は、世の中にはいるんでしょうね。

[488: 匿名さん]

勝った！

[489: 匿名]

地元なのでお前の負け(^_^)

[490: 匿名さん]

＞487
一概にその金額とは言えないでしょ。

[491: 匿名さん]

5900万もしないよ、この辺は。
4000万が適正価格で、どんなに高くても5000万。
それ以上はぼったくり。買うやつは、騙されているだけ。

[493: 匿名さん]

６０００万超えても、
目黒区の閑静な住宅地なら
何れ売れるでしょ。
何れね。
相場よりは、少し高いけど、
2〜3年前はもっともっと高かった。

[494: 匿名さん]

そうなんですか！？
具体的に、例えばシティテラス辺りだったら、
同条件（70平米南向き）だったら、どれぐらいの価格だったのでしょうか？
教えてください!!

[495: 匿名さん]

目黒本町で坪330くらい。
準工でね。
閑静な住宅地なら、
当時は希少で土地が売却されてなかったんでは。

[496: 匿名さん]

希少性を売りにして高かっただけ？

[497: 匿名さん]

いいマンション

[498: 匿名さん]

以前高くて手が出なかった人にはいいかもしれませんね。
でもここは共働きとか、無理して買うような方たちはいないようですし、余裕の方も多そうですね。ちなみに商業地区でも静かなところに住んだ事があります。閑静な住宅地の期待もいいですが、マンションなので結局は近隣住戸の如何、壁の厚さ、床の厚さ、工法の方が重要だと思います。
とはいえ、ここはそれなりの値段なので、その点は杞憂かもしれません。

[499: 匿名さん]

目黒なんて買わないし。全然魅力的じゃない。
むしろ、田舎くさい？

[500: 匿名さん]

旧郡部だから街並みがめちゃくちゃだよ。
東も西も明治通りから外側の街並みは落ちる。

[501: 匿名さん]

目黒狙いで買う人が選ぶ場所ではないです。目黒にこだわっているのはむしろネガの方で、目黒にコンプレックスですか？目黒だからここにしたというより、低層地区で選らんだ人が多いと思います。目黒にメリットなんて何もないです。

[502: 匿名さん]

なんで、こんな黒塗りの安っぽいマンションにしたんだろ・・・・
西小山のシティテラスみたいなデザインにすれば、隣のファインコートと町並みが一致して良かったのになぁ。

[503: 匿名さん]

＞449
また自殺がどうの言ってた発狂さんですか？
この人の目黒コンプレックス、ほんとにすごいですね。
目黒はいいとこだし、下目黒はいいところですよ。
現に、ザテラスもファインコートも即完売した場所ですから。
ただ、シティテラスは、価格が見合わないので、
私は敬遠しますけど。

[504: 匿名]

ここの魅力は、低層で公園近く、車生活に便利なことですかね。自転車でも色々行けそう。駅も武蔵小山と目黒で商店街あり、駅ビルありでなかなか楽しめそうです。バス気にならなければ23区内だとなかなか貴重な立地ですね。
不動小学校はどうでしょうか？子育て予定なので検討ポイントです。

[505: 匿名さん]

専業主婦の子育てには最適なところ！　お父さんは頑張って！　

[507: 匿名]

屋内駐車場もあり車持ちにはかなりいいね。

[508: 匿名さん]

色は好みがありますからね。
黒系は高級感があって好きです。程よく入ったグレーも。
汚れは白よりは目立ちませんし。

[509: 匿名さん]

隣のファインコートは平均約1億円なのに、約50戸を平均倍率3倍以上で完売。仮にシティテラスぐらいの戸数があっても余裕で完売しただろうね。
遥かに低価格のここがなかなか売れないのは、高くて買えないとか、場所が悪いとか、そんなんじゃないよ。単にモノが悪いだけ。安物買いの銭失い。

[510: 匿名]

ここは目黒に憧れる郊外民を狙ったが、、結局、地元民しか買わない立地で、安普請さがネックになった。
結局、企画を誤ったってこと。

[511: 購入検討中さん]

>>504

林試の森公園のすぐ傍という気持ちの良い場所にある学校ですね。

お子さんを通わせるにしても近いですし親御さんにとってはマンションと学校の位置関係は良好に思います。

我が家はもう時期は過ぎましたが子育てに向いている環境という声が多いマンションのようですから街環境がよほど恵まれているのでしょう、これは私たち大人が暮らすにあたっても利点だと思っております。
雰囲気の明るい街であることを願います。

[512: 匿名さん]

ファインコートと全く調和しない黒い要塞。街の雰囲気は確実に暗くなったよ。ザテラスみたいな白く明るい外観なら、とても素敵な町並みになったのに。今から塗り直してくれないかな。頼むよ。

[513: 匿名さん]

自分は黒いの好きだけど。風格あってカッコいいと思う。

[514: 匿名さん]

日本は景観や街並に関する意識が低いから規制もほぼ皆無なのさ。だから好き勝手に周囲に馴染まないあんな黒い巨大な建物建てる。
個人的には、ファインコートがプラウドシーズンで、シティテラスがザテラスなら、皆が住みたいと思う街並になったと思う。いずれにせよタイルの色を含め企画の失敗。だから売れない。

[515: 匿名さん]

日本の住宅地に欧州のようなレベルを求めるか？それならまず電柱なくせと。雑多で統一感がないのが良くも悪くも日本の文化。
あと、安普請の70平米ギリギリのファミマンに風格もくそもない。逆に笑える。

[516: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
販売している戸数ベースでざっと9割程度売れてましたよ。
竣工時にスケルトンで残して、カスタムオーダーで販売する分を除けば、ほぼ売れる感じですね。

[517: 匿名さん]

だって売り出してないんだもん。どうせ売れないから。

[518: 匿名]

本当に残念な物件。なんでスミフ様が落札してしまったのか、実にもったいない。

[519: 匿名さん]

要望書が入ったと思われる８戸を売り出しても５戸が売れ残るのが実態

[520: 匿名さん]

ＨＰのブログに外観が載っていますけど「団地」ですね・・・残念。

[521: 匿名さん]

スミフの物件HPはどこもそうだが
どのページを開いてもいちいち資料請求の小さなウィンドウが右端に出るのが本当に邪魔。
いちいちクローズするのが実に実にめんどくさくて大嫌い。

[522: 匿名]

あれ、いかがわしいサイトそっくりの手口だよね。逆に資料請求する気を削ぐ。
まあ、マンションデベなんて全部いかがわしいんだけどさ。

[523: 匿名さん]

9割売れていたらあとはのんびり売るのは納得。小さなデベじゃないんだから、早期完売しなくても、財閥系のやり方で残りを売るのでしょう。
他人のマンションの完売に注目し続ける人って、どんな物件に住んでいるんでしょう???高級マンションの方がこんなとこに注目するとも思えず。。。

[524: 匿名さん]

全体の9割じゃなくて売り出してる分の9割ですよ。

[525: 匿名さん]

売り出している分の9割売れてればいいのでは？残りもその調子で売るのでしょう。

[526: 匿名さん]

物件概要で公表している数字通りなら半分近く未販売ですけど、１月上旬竣工なのに。。

[527: 匿名さん]

販売をよく分かってないど素人がいて笑えるね。
マンションは販売好調であるかのように見せないと、なかなか売れないのよ。だから不人気物件は要望書入った部屋だけ売出すとかして小出しにするわけ。その結果、9割売れてるかのように｢見える｣（笑）
竣工時に未販売が多数あるなんて物件は、近年まれに見る不人気物件。恐ろしく不人気、ここはこの一言に尽きる。

[528: 匿名さん]

スミフのもう一つの得意技は、来場者が書くアンケートの記載事項をみて、見せる部屋を限定する手法。後で予算を変えると、販売済みだったはずの部屋が出てくるわ出てくるわ。。沢山部屋を見せると不人気がバレるし、顧客も迷ってしまい、売れにくいらしい。ここも竣工後は多分この手法に移行するよ。ここまで売れないと、第何期販売！とかもうしないと思う。

[529: 匿名さん]

>526
城南の物件はどこも売れなくなって小出し販売をやってるよ。
相続までの仮の住まい需要が尽きると、高過ぎて売れない感じですね。

[530: 匿名さん]

ご参考まで、目黒区の毎月の販売戸数推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[531: 匿名さん]

一般的な期分け販売とここの小出し販売は全く違うよ（笑）
それとも、ここ以外に竣工時に大量未販売の物件なんてあんの？聞いたことないけど。

[532: 匿名さん]

城南物件はかなり売れ残っている感じだよ。販売戸数が少なすぎるよ。推測だけど。

[533: 匿名さん]

ないない（笑）君、面白いね。
バークホームズも駒場もクロスエアもここより多いけど、ちゃんと期分けで売り出したよ。
その他も足し算してみな。ちゃんと売ってるから。ここの異常さがわかるよ。
もしかして足し算できない？

[534: 匿名さん]

火消に大わらわｗ

[535: 匿名]

推測の前に足し算しろとw

[536: 物件比較中さん]

この狭さでこの価格である根拠がよくわかりません。
私が見落としているだけで他の周辺物件とくらべて
何か特別な良い点があるのかな。

[537: 匿名]

だから売れてないんでしょう。売れ残るならまだしも、販売延期を繰り返したあげく大量未販売のまま完成って、相当ですよ。めったにお目にかかれない。

[538: 匿名さん]

下目黒って場所はすごくいいのに、もったいない。。。100平米以上の大きな間取りを増やして高級路線にすれば結構売れただろうに。。。

[539: 匿名さん]

中住戸と角部屋が同じ間取りなんて正真正銘の団地じゃん

[540: 匿名]

角部屋はやや広くて間取り違いましたよ、お値段もその分高かったです。

[541: 匿名さん]

今日の新潮の記事で、中央、港、渋谷、目黒のマンションが買いって出てた。
特に山の手線まで徒歩15分圏内の物件は、価値が出るとか書いてあった。(ここは徒歩25分だが)
このエリアも価値上がると思うけど、シティはどうでしょう？

[542: 匿名]

15分は歩ける限界の距離だからだよ。ここは山手線まで歩くのは無理。資産価値維持に駅近は絶対条件。最大に譲っても15分。これ不動産業界の鉄則。
ここは買ったら最後、まともな価格では売れなくなるよ。これは予想と言うのもバカバカしいほど実現確実な、割高バス便マンションの未来。

[543: 匿名さん]

実際何戸が売れてます？入居後、どんな影響が出るのかな？マンションの理事会役員の人数は総戸数によると思うけど、どうするのかな？

[544: 匿名さん]

役員も足りなくなるほど売れてない訳ではないでしょう。半分は売れてると思いますよ。
管理費等は売れるまではスミフさんが負担するはずなので、維持管理も問題ないと思います。

[545: 匿名さん]

広いところで何平米でしたでしょうか？
もう販売は終わっているところでも
参考に教えていただけませんか。

[546: 匿名]

84平米、8400万前後では？ていうか、ここで聞いてないでモデルルーム行けば？

[547: 匿名さん]

84平米で7000万円前半位でしたよ

[548: 匿名さん]

８４なんてあったんですね！？
７０００万なんてかなり安いのではないでしょうか？
９０００万近くしてもおかしくないでしょう。

[549: 匿名さん]

7000万なんてあったか？なかったはずだけど。
あっても相当条件の悪い部屋でしょ?
まともなのは8000万は下らなかったと思うぞ。

[550: 匿名さん]

戸数にたいしての役員数が変わってくるのかという話。少ないのに、役員数が多くても仕方がないという事。役員が足りなくなるなんて発想はないでしょう。

[551: 匿名]

なおさらどうでもいい。

[552: 匿名さん]

スミフは最初から販売苦戦するの知ってて、初めの修繕費を安くしてあるんでしょう。売れない間は売主が負担するから。売り切った後ぐらいから普通の水準に上がるようにしてある。

[553: 匿名さん]

やな会社

[554: 匿名さん]

１月初旬完成だからそろそろ内覧会？住民版も全然盛り上がってないけど大丈夫なのココ？

[555: 匿名さん]

竣工後でも無償で間取りを選べるシステムは良いサービスですね。
しかしこれだと、入居が始まってからもどこかで改装工事を施工する形になりますね。
騒音への苦情が出ないでしょうか。
竣工後と言えども、最終期限が決まっているのかな？

[556: 匿名さん]

宣伝の価格につられて見に行ったら、実はまともな住戸は7000万円台でした。駅15分で坪単価320万は高すぎでは？
完全に一戸建ての立地。
車がないと不便ですが、48%(49?)の駐車場率に対して現段階で55%くらいが駐車場希望しているとか。
南向きは1〜2戸残して完売してたけど、小学校に面した西向き10数戸残ってました。やはり、学校煩いし日当たりイマイチというデメリットが大きいのか、その割には価格は安くない感が。全体で15%くらいの残でしょうかね。スミフさんは強気だから、と他のデベも言ってました。
しかしモデルルーム見学の駐車場代くらいきちんと計算してチケット出して欲しいです。足りずに差額自腹でした。

[557: 匿名さん]

それはひどい。

[558: 匿名さん]

施工後に間取り選択ができるってすごい技術でありサービスであると思うんですけど皆さん驚きませんか??

どうやら変えられるポイントは間仕切りの部分だけのようですが以前にこの部分のちょっとした不満でスルーした物件があります。

リビングは室内でもメインの場所ですからどうしても譲れませんでした。

私の好みでは独立型ならやめようと思っていましたが、ここはスライドにもできますし無くすこともできます。
無くすと後で変えられませんのでスライドにしようかと考え中。

これで自由自在ですね。

[559: 匿名さん]

別に増改築と変わらないからそこまですごいと思わないけど。
タダでしたっけ？

[560: 匿名]

しかも間仕切りだけとか、ほぼ意味ないよね。狭すぎて、いじりようがないし。
考えてると、逆に切なくなる。

[561: 匿名さん]

部屋なんて、所詮パーツの組み合わせだから、大したことないと思いますが。
それでも選択肢が広がったようでメリットに感じるのはわかります。

[562: 匿名さん]

１５％残りだと住友的には大成功なんだろうなー

[563: 匿名]

なんだかんだ、子育てファミリーや車生活世帯には魅力的な物件だと思います。
お得感があるかはさておき、城南エリアで最近見た物件ではバランスいいかと。
図面見せてもらうとバイク置き場が結構あるけど、自転車置き場を各戸2台確保するほうが購入層には歓迎されそう。

[564: 匿名さん]

まー、なんだかんだ言って結局売れてるみたいですしね。
やっぱり目黒の人気は根強いんですね。
自分にはやっぱりちょっと高くて無理でしたが。。。

[565: 匿名さん]

556

君の属性が低いんだよ（笑）
様はスミフに相手にされてないだけ。

全ての対応をデベロッパーにするのではなく、
自分を恥ろよ（笑）

[566: 匿名さん]

竣工時で１５％残りだと住友としては狙い通りなのかな。
駐車場いっぱいだと残った分はかなり売りづらくなるとは思いますが

[567: 匿名さん]

住友は、竣工時にわざと残すって本当ですか？それとも言い訳ですか？
他のMRで聞きました。

[568: 匿名さん]

わざと残すとは？
竣工時までに完売しないような価格設定をするという事でしょうか？
住友はどうしてそのような販売方法を取っているのでしょう。
人づてに聞いた話ですと、竣工後値上げする物件もあるそうですね。

[569: 匿名]

私はここの黒の外観が好きではなくてやめたのですが、今日現地を見てみて、ちょっとイメージが変わりました。
植樹が、あの独特な黒、ハード感チープ感を和らげているんです。やや驚き。。。エントランスも良いですね。スミフさん、もっとCGにカネかけなよ(笑)
現地見ないと分からないこともありますね。
ま、中は知りません。

[570: 匿名さん]

半地下のドライエリア付き低層マンションって新興のオー○ンハウス系と一緒だね。
目黒といっても最寄駅は武蔵小山で、しかも徒歩約15分という微妙な立地。
品川区に隣接している武蔵小山や西小山あたりは
不動産価格のわりに賃料があまり高くないから、資産性も微妙な印象。

[571: 匿名さん]

>>570

少し勉強しては？
武蔵小山は、極めてリセールバリューが高い町ですよ（笑）

少し調べればわかりますよ！

[572: 匿名さん]

武蔵小山徒歩15分の物件でリセールバリュー高い物件ってありましたっけ？
もともと新築少ない場所ですし、駅近なら話は変わりますが。

[573: 購入検討中さん]

ドライエリア、最近の低層にはよくありますね。植物育てたいのでバルコニーより惹かれるんですが、実際の日当たりはどうなんでしょう、南の1階希望です。

[574: 匿名さん]

友人宅にありましたが、リビングが辛うじて光が入る程度で、正直自分が購入する時には対象外ですね。

[575: 匿名さん]

リセールバリューが高い町の物件なのになんでまだ完売してないんだろうね。
いまは消費者も賢くなってきているからあまり適当なこと言わない方がいいですよ。

[576: 匿名さん]

半地下か完全に地階かで違う
植物置くにはいい
昼間いなくて週末鉢の世話するなら地か住戸いい

[577: 匿名さん]

575
簡単な話。
駅から15分以上離れるんで、みんな武蔵小山の
物件とは思わない。

ただのバス物件。

[578: 匿名さん]

武蔵小山15分と目黒まで徒歩＋バスで15分？
個人的には立地微妙。それよりもモノがさらに微妙。

[579: 匿名さん]

武蔵小山がリセールバリューが良い町のランキングの上位に
マンション雑誌に載ってましたよ。

ただ私も、この物件を武蔵小山の物件とは思いませんがね。

[580: 匿名さん]

575さん

まともな知識もないくせに（笑）
恥ずかしいね君（笑）

[581: 匿名さん]

武蔵小山は駅前の再開発でタワーマンションが建ちます。
武蔵小山に似つかわしくないような気がしますがそっちはおそらく資産価値はがっちりでは？

[582: 匿名さん]

575さんではありませんが、武蔵小山がリセールバリューの良い町ってのは否定してないし、それなら何でここは売れないのかって話ですよね。

不人気確定してるのに、何に必死なんですかね。

[583: 匿名さん]

武蔵小山と聞くと、お買い物が便利な街という印象がありますね。この物件からだと
自転車になりますね。一度散歩がてら武蔵小山商店街へ行った事があったのですが、
とにかく色々安く、もし近くにすんだら毎日お買い得なお買い物ができるんだろうなと
思いました。武蔵小山が自転車圏内というのも魅力ですが、林試の森公園が近いのも
魅了ですよね。小学校までも徒歩１分ですし、子育てにはいい環境です。

[584: 匿名さん]

582

577と579を100回読め（笑）
不人気の理由もまさにそれなんだよ。

お前らみたいな勉強不足な奴らが検討スレで意味のないコメントするのが
一番迷惑。

どうせスミフに属性が悪くて相手にされなくて私怨をいだいてるだけの貧乏人だろうがね（笑）

[585: 匿名さん]

582ですが

577さん
武蔵小山物件とは思っていない。ただのバス物件。

579さん
武蔵小山はリセールバリューが高い町。でもこの物件は武蔵小山物件ではない。

584さんはここは最寄りが武蔵小山15分。だからリセールバリューが高いって事ですよね。
まぁ考え方は人それぞれですから良いですが。少なくともちゃんと勉強している人にしかわからない根拠があるのでしょう。

ただこの値段の物件で属性とかは関係ないでしょ。人気があって抽選なら頭金の額や年収は見られますが。

[588: 匿名さん]

武蔵小山はリセールバリューが高い町。
ここは武蔵小山じゃないから関係無しでFA?

[591: 匿名さん]

武蔵小山はリセールバリューいい町だろうけど売り出し価格が目黒駅徒歩物件の価格ですからね。
建物は悪くはないので１０００万下げて売り出してたら今年の目玉物件になってたかも知れないのに。

[592: 匿名さん]

ほぼ完成しているの見学してきましたが、やはり近くのパークホームズやザ・テラスにくらべると、高級感が落ちますね。
黒色の建物のってスミフに多いけど、どれも安っぽいですね。

同時期販売の西小山のシティハウスの方が高級感はある様に思いました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[593: 匿名さん]

ザ・テラスが高級感があるように見えるとなると、ザ・テラスは超お買い得物件だったともいえますね。でもここは、内覧会での指摘事項もあまりなさそうで、それはそれで良い事だと思います。高級感は主観ですし。

[594: 匿名]

植栽はシティテラスのほうが立派ですね。これからもっと馴染んで茂ってくるだろうから、そこはさすが大手と思いました。

[595: 匿名さん]

目黒川沿いのパークは完売したけど、こちらはまだだったんだ

[596: 匿名さん]

三井のパークとここは比較にならんだろ（笑）

[597: 匿名さん]

スミフらしい芸のない団地型マンションって印象。
グランドヒルズで高級路線に懲りたんだな（笑）

[598: 匿名さん]

来月入居ですよね、大丈夫？入居後も「好評分譲中」のノボリが立つ玄関を出入りするのは…

[599: 匿名]

どれくらいのこっているんでしょう＞＜１７０戸強だから１００残くらいでしょうか

[600: 匿名]

MRで教えていただけましたよ。ちなみに残りはそこまで多くないです。