「フローレンス東蟹屋壱番館、弐番館」の住民専用スレッドです。
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[スレ作成日時]2008-12-17 22:38:00
現在の物件
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
- 所在地：広島県広島市東区東蟹屋町169-1，167，170-1，344-6(地番)
- 交通：JR「広島」駅 徒歩12分または広島駅 広島バス深川線・広電バス2号線で約5分「東区役所前」バス停下車徒歩2分
- 間取：2LDK+S-4LDK+N
- 専有面積：82.11m2-125.6m2
- 販売戸数/総戸数： / 172戸
フローレンス東蟹屋壱番館、弐番館
| No.2 |
by 住民さんＡ 2008-12-19 20:00:00
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壱番館の者です。
東蟹屋に住み始めて２年。 交通の便は、バスの数が多いので思ったよりよかったです。 （4種のバスが通過するので多いです） （22:00が最終と早いですが。。。） 車での移動はやっぱり荒神陸橋がネック＞＜ （私的にはこんなものかという感じですが、待つのが苦手な人はイライラするでしょうね） つい最近、２年点検がありました。 我が家は３箇所の修繕を申込み、全部直してもらえました。 （我が家は）特に問題などありませんでしたね。 ラッキー？ ２年間住んで、掃除もちゃんとしたつもりです。 しかしやはり水場はちょっと汚れが付いてきてます。 キッチン、バスルーム、トイレ。 汚れに気付いた時は既に遅し。頑固な汚れでうまく取れません＞＜ 音。 窓を閉めてても新幹線が通る音は小さく聞こえてきます。（電車の音は聞こえない） やはり閑静な住処を求める人には向いてないですね。 私はもう慣れましたけど。 後、キッチンの換気扇からは、電車の音も、愛宕の開かずの踏み切りの警告音も聞こえます(^^; 北側の部屋も車の通る音が僅かですが聞こえますね。 ゴミ置き場などの共用部。 入居したての頃は凄かったです。 ゴミ、ゴミ、ゴミの山。 日付も関係なく多くの人が勝手に出していました。 今はそんな事はなく（全然ない訳ではありませんが）規則が守られてます。 掲示板への張り紙や、ポストに規則を守りましょうと投函されていたのが効いたのでしょう。 やはり根気の要る所ですね。 市営住宅の団地 → 国道２号線沿いの築３０年のアパート → 東蟹屋 と渡り住んできた者ですから、今が一番快適です(^^; 当たり前の事が守れない人もいるようですが、少しずつ良くなっていけばいいな、と思います。 |
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| No.3 |
ちなみに私、サラリーマンで平日昼間はいない人なので、
主婦とかされてる方とは意見が分かれるかもしれないですね。 |
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| No.4 |
弐番館の者です。
入居して、４か月です。印象としては新幹線がの音は想定よりも大きく感じました。 でも、なんとなんく慣れてきた感じです。 部屋の使い勝手、建物にはほぼ満足しています。 現在１点気になることは、「結露」です。 最初マンションは、水分を含んでいるの結露が多く発生すると聞いていましたが、 やっぱり多いですね。 何か良い対策があれば、教えてもらえませんか？ |
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| No.5 |
おたくのマンションはペアガラス？
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| No.6 |
今時のマンション24時間換気してたら結露防げるだろ それおかしいんじゃ
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| No.7 |
壱番館の者です。
> 04さん 私の住んでいる部屋は結露しません。 全部屋２４換気しているから？ もし全部屋２４時間換気していても結露するなら、管理会社に連絡してみてはどうでしょう。 私の場合、不具合の連絡をしたら、次の日には管理会社の人が着てくれました。 > 05さん 壱番館はペアガラスではないです。 弐番館はどうなのでしょう？（弐番館の方、よろしければ教えてください） 新幹線の音ですが、窓を二重サッシにしてもらえれば、静かな生活が 出来たのではないかと個人的には思います。 （共用部なので自分の部屋だけ変える事はできないんですよねぇ。残念） |
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| No.8 |
04です。
窓ガラスはペアガラスではありません。 弐番館は、オプションで設置可能とありましたが、高価なので設置していません。 結露は、夜寝ている間に、厚手のカーテンを引いている時に発生します。 カーテンをしていないと発生しないようですね。 皆さんは、カーテンをしても発生しませんか？ |
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| No.9 |
壱番館住人。
供用廊下に面している部屋は、レースのカーテンのみで結露なし。 （普通のカーテンもあるけど、部屋が真っ暗より少し明るい方が好きなので引いてない） バルコニーに面している部屋は、レースのカーテンと薄手のカーテンで結露なし。 リビングダイニングにはレースのカーテンと薄手のカーテンで結露なし。 ２４時間換気は全部オン。 ご参考までに。 04さん、結露する部屋はエアコンとか付けてたりしませんでしょうか？ |
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| No.10 |
０９さん
エアコンは付けています。 寝る時には、消しますけど、何か関係がありますか？ 今朝は、寒かったせいか結露がありました。 |
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| No.11 |
10さん
エアコンを睡眠時にずっと使っているなら…と思っての 発言でした。 就寝時消しているなら関係ありませんね。 > 今朝は、寒かったせいか結露がありました。 同じく、今朝は結露がありました。 朝の５時くらいでした。 朝の７時くらいに調べたらなくなっていました。 |
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| No.12 |
あーあ…。
瑕疵責任はどうなるんでしょう…？ |
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| No.13 |
会社解散してしまったら、契約の相手方がいなくなるわけだから、瑕疵担保責任もなくなるんじゃないですかね。たしか契約書の説明のとき、会社が潰れたときのために大阪にある保証会社に入ってたら保証してくれるけど、章栄はそれに入ってないって言ってたから、再生してくれないとダメだと思いますよ。
あと１年点検とかちゃんとしてくれるのかとか心配です。 |
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| No.14 |
球場の光が凄い。
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| No.15 |
↑へぇ、球場内もよく見えるんですか？o(^-^)o
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| No.16 |
球場の照明光は確かに強烈ですね。直視できないくらいまぶしいです。カーテンを閉めないでいるとLD部屋ある程度明るいよ！！電気代節約になるよこれは。。。と思うのは主婦の性かね。。
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| No.17 |
＞主婦の性
・・・・・・なんとエロい。 |
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| No.18 |
> 15さん
よく見える……と思います。普通の視力がある方は(^-^; 私はメガネをかけて、左右両方あわせての視力が0.5なので あまり参考になりません。ごめんなさい。 でもちゃんと球場内がみえる位置だと思います。 |
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| No.19 |
ここからだと、肉眼では球場の工事関係者？の人らは粒にしか見えませんけど、なんか動いているのは分かる程度です。
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| No.20 |
章栄管理大丈夫でしょうか？やはり本体（急に資本が入ってないとは言ってますが）が民事再生という状況では心配です。管理費のチェックや修繕・管理計画の見通しなど再検討する必要があると思います。心配されてる方がたくさんいると思いますので総会を開いて現状報告や今後の管理方針など住民が把握しておく必要があるんじゃないでしょうか。
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| No.21 |
> 20
と、こんなところで言われても。 って普通思いますよ？ 実際にあなたは行動をおこしているのですか？ 総会を開く。 現状報告。 今後の管理方針。 大切ですね。 けれど具体的に行動をおこさないと、と思いますが。 |
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| No.22 |
とりあえず毎月の管理費の引き落としは管理組合から
落とされているようなのでいいような気がするのですが・・・ ※通帳にフローレンスヒガシカニヤクと記載されています。続きが「゛ランドアークカンリクミアイカンリダイコウショウエイカンリ」 とかだったりして・・・・ |
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| No.23 |
球場だいぶできてますね。
２階のシートがまだみたいですが間に合うんだろうか・・・ ４月になって試合があるようになったらにぎやかになるんでしょうねぇ |
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| No.24 |
今日の夜、オートロックのインターホンのところで
作業服を着て手に水道かなにかのパンフレットをもった人がいろんな家に ピンポンして勧誘しているっぽかったけど怪しい業者だろうか・・・ うちには来ていないみたいだけどどなたか勧誘された方いらっしゃいます？ |
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| No.25 |
あっ、１ヶ月程前にどこかの浄水器の営業さんがピンポンしてきましたが・・
用事が無いのでスルーしました。 ちゃっかり名刺とパンフが集合ポストの中に入っていましたが。 思ったほど営業さんが来ない気がします。 |
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| No.26 |
日本クリオってところの浄水器どうですか？
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| No.27 |
>>26
ぼったくり。 |
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| No.28 |
基本的にその手の勧誘はすべてあやしいですよねぇ・・・
みなさん引っかからなければいいですけどね |
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| No.29 |
でも章栄は、日本クリオと提携してるんじゃないの？
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| No.30 |
そうなんですか？
まあ、特に紹介されてるわけでもないし、 いまとなっては確認しようもないので どっちにしても無視かなぁ |
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| No.31 |
野球の歓声が凄いですね。
窓を閉めてても遠くから聞こえてくる。 双眼鏡でもあれば聞くだけじゃなく観る事もできるのかな？ |
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| No.32 |
ポストにチラシが入ってましたね。
２５００万で買い取りたい、と……。 特に買い換えるつもりはないので、チラシをみて「ほほぅ」と眺めただけですが。 最近、売りませんか？のチラシがちょくちょくと届いてますね。 飽和状態の広島のマンションん事情から、新築をするより 中古を転がした方が儲かる？ あるいは転がすしかない、と言うことでしょうか？ |
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| No.33 |
>>32
それは住友不動産販売じゃない？ |
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| No.34 |
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| No.35 |
単純に2500万以上で買いたい人がいるけど売ってくれますか？と言うことではないでしょうか？
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| No.36 |
>>35さん
そうかもしれませんね。 ただ、32でも書いてますが、このチラシ以外にも、 最近買い替えはどうですか、とか、まずは査定から、 とかいったチラシもちょくちょくポストに入ってたので、 そうなのかな？ と思っただけです。 （過去のチラシはもう捨てたので、どこの販売会社かわかりません。残念） ふと思い付きましたけど、築浅のマンションには この手のチラシがよく入るものなのでしょうか？ |
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| No.37 |
築浅で人気があるマンションは需要があるので、こういったチラシが入るのではないでしょうか？
「野球好きの方が少しでも球場に近い場所に住みたい」などなど需要があるはず。 最近の買い替えチラシが多い理由はわかりませんが、流動性を高める意図があるのか？単に仕事がないから仕事を作っているのか？業界の方がいれば教えてください。どちらにしても今後は新築需要より中古需要のほうが高まる気がしているので、その影響か？ |
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| No.38 |
今日警察と消防と救急の方々がこられてましたが
何があったんでしょうか⁇わかる方おられます か？ |
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| No.39 |
東区図書館に行く途中の元お好み焼き屋に小児科病院ができるみたいなのですが、そのとなりの小屋みたいなものはもしかして薬局？かな？
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| No.40 |
もしかしなくても、調剤薬局でしょうね。
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| No.41 |
章栄不動産。
再生計画認可決定を受けることができました。 との事。 なんとなく嬉しかったり…。 |
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| No.42 |
弐番館はそろそろ１年になるし，ちょうどよかったですかね。
さて，何をみてもらおうか・・・・ |
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| No.43 |
弐番館では、１年点検が始まりますが、壱番館の方から、アドバイスでもあればお願いします。
もちらん、弐番館んも方で何かあれば、お願いします。 |
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| No.44 |
壱番館の住人です。
１年点検、２年点検で不具合を直してもらった所です。 ご参考になれば幸いです。 ・ウォークインクローゼットのドアについている鏡の端が黄ばんできてた ・洗面所のドアの１つがスムーズに動かない ・バルコニーの手すりが一部白みがかったてた |
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| No.45 |
弐番館の住人です。
皆様に網戸の掃除についてお尋ねします。 いつもベランダと廊下側を網戸だけにして あけっぱなしにしています。 結構汚れてきたので網戸をはずして水洗いしたいのですが， 廊下側は柵（？）があってはずせません。 みなさんどうやって網戸の掃除をしていますか？ |
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| No.46 |
柵は室内側からネジ止めしてあるので柵をはずすことは可能かとおもいます。
柵着脱の件は購入時に質問して、はずせることを確認した記憶があります。 |
現在の物件
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
- 所在地：広島県広島市東区東蟹屋町169-1，167，170-1，344-6(地番)
- 交通：JR「広島」駅 徒歩12分または広島駅 広島バス深川線・広電バス2号線で約5分「東区役所前」バス停下車徒歩2分
- 間取：2LDK+S-4LDK+N
- 専有面積：82.11m2-125.6m2
- 販売戸数/総戸数： / 172戸
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