オハナ豊田多摩平の森 その２

[マンコミュファンさん]

オハナ 豊田多摩平の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平4丁目8番2他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.03平米～98.63平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/
施工会社：http://www.haseko-sumai.com/syutoken/newmansion/
管理会社：http://www.nomura-ls.co.jp/

[No.101 by 匿名さん 2012-09-03 09:31:18]

プラウド船橋って気になって調べたら573戸全戸即日完売した物件なんですね
いくらプラウドでも573はすごいですね･･･
でも販売前のスレには必死にネガレスしてる人がいて笑っちゃいましたけど

>>100さん
うちは窓でいいかなと思います
部屋も換気させたいですし･･･
でもどうしてもやりたいなら建築オプションで相談してみるといいと思いますよ！！

[No.102 by 匿名さん 2012-09-03 12:27:00]

駅からちょっと離れてますが、便利な立地ですよね。
2年後にイオンモールもできる事ですし、街づくり計画で
宅地、マンションが増え人口が増加していく事と思います。
子供も増えるでしょうから、今より子育てサポート施設が
充実していくといいですね。

[No.103 by 匿名 2012-09-03 12:30:44]

八坂のタイルと多摩平では色が違うのですね。オハナは全て同じだと思ってました。

[No.104 by 申込予定さん 2012-09-03 12:31:44]

通風孔付き扉良いですね！でもオハナの物件コンセプトから考えると難しいのかな？

[No.105 by 匿名 2012-09-03 12:51:27]

あれこれ要望を聞いていたら、オハナでなくなりますからね。
オハナでないとこの価格では買えないし。

[No.106 by 物件比較中さん 2012-09-03 17:50:53]

モデルルームを見たときはとても気に入って購入しようと思ったのですが、外に出ると外は真っ暗。
車で現地へそのあと行ったのですが、誰も通らないし、住宅街なので明かりもぼんやり…
ここを歩くのかと思うと少し怖い気持ちもありました。
休みの日で雨だったからでしょうか？
そこだけが少し引っ掛かっています…
物件はとても良かったです♪

[No.107 by 購入検討中さん 2012-09-03 19:38:14]

ここスペックはどう？

スラブ厚は200くらいで直床？
戸境壁はクロス直貼？それとも二重壁？だとしたらブラスターボードは何mmだろう？

[No.108 by 匿名さん 2012-09-03 20:14:21]

自分は雨ではない日に行ったのですが、確かに人通りは少ないですね。ＵＲがあんなにあるのに少し不思議でした。
よくいえば非常に閑静。駅まで距離があるので娘もちとしては街灯などが増えてくれるとありがたい。

[No.109 by 申し込みました 2012-09-03 22:35:19]

ルーフバルコニー付きの部屋を契約予定ですが、土いじりとかもしたいし、幼児用のプールとかも。と考えるとやっぱりバルコニーに水道が欲しいのですが、やっぱり難しいですかねぇ？
バルコニーをみなさんはどのように使われますか？

[No.110 by 匿名さん 2012-09-03 23:25:48]

もうローンの事前審査の結果がでた方はいますか？

[No.111 by 物件比較中さん 2012-09-04 10:08:41]

＞＞100さん
明るい時もそうなのですね。確かにあれだけUR住戸があるのに不思議ですよね。今週中にでも日中の平日に現地に行ってみますｍ（＿＿）ｍ

[No.112 by 物件比較中さん 2012-09-04 10:10:30]

あ　すいません　108さんでした

[No.113 by 物件比較中さん 2012-09-04 10:37:40]

3000万円台までならオハナの仕様や外観でも許容範囲ですが、さすがに4900万円台でディスポーザも床暖房もベランダの水道もなくて、更には吹付だらけの外観というのは疑問有りですね。

[No.114 by 匿名さん 2012-09-04 10:40:17]

近くのURに住んでいます。
このあたりのURは建て替えたもので、戻り入居の方が７割だそうです。
日野の中でも高齢者が多い地域みたいです。
URの周辺は平日も土日も静かです。
子供の声もしないではないですが静かなので結構目立ちます。

ただ近くには第一公園の横とユニクロの裏にダイワハウス。
またユニクロ近くの泉塚交差点の斜め向かいにURが所有していた空き地がありますが
そこにもダイワハウスが建つ予定だそうです。
オハナのモデルルームのあたりも将来マンションとか建ちそうですし、イオン建設地の北側の空き地
にも下に商業施設の入ったマンションが計画されているそうです。
新しく入ってくる方は若い方が多いでしょうし、イオンが出来たころにはずいぶん雰囲気も変わっているのではないかなと期待しています。

[No.115 by 匿名さん 2012-09-04 10:48:38]

109さん
ベランダ菜園が趣味ならスロップシンクがついていてくれたら便利ですね。
掃除の水を流したり、スニーカーを洗うにも外に流しがついていると重宝しそうです。
でも、仕様を必要最小限にする事でこの価格が実現していると思えば妥協できる
範囲だと思います。構造上省エネ対策はしっかりしているようですしね。

[No.116 by 匿名さん 2012-09-04 11:15:03]

モデルルーム見てきました。玄関側のタイルが全体の外観に使われるものなのでしょうか？

[No.117 by 匿名さん 2012-09-04 12:25:36]

113さん、あとここはオープンポーチまたはアルコーブがないんですよね。玄関を出るとすぐに共用廊下になります。

[No.118 by 匿名さん 2012-09-04 13:01:38]

>113さん
確かにオハナのメリット享受できるのは3000万円台までですね。
それ以上の金額を出すのなら、わざわざ低価格かつ最低限の仕様を売りにしたオハナでなくても、もっと良いマンションは他にいくらでもありますね。

[No.119 by 物件比較中さん 2012-09-04 13:11:45]

117さん
典型的な長谷工の詰め込み型物件ですので、相応の価格の部屋がいいですね。

[No.120 by 匿名さん 2012-09-04 13:14:33]

5000万円程度出せば、はるかに都市に近くて仕様の良い物件がたくさんありますね。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-04 14:39:36]

110さん
うちはMRオープン前に事前審査を通していたので少し状況が違いますが参考まで。
複数銀行に出しましたが、早いところで2～3営業日後、
遅いところでも1週間以内には結果が出ましたよ。

106さん
先日の週末の昼間（雨が降ったり止んだりの天候）に駅から現地まで歩いてみました。
非常に静かでURの敷地内にもほとんど人は見かけませんでした。
他の方もおっしゃっている通り、新しいマンションや戸建てが増えて
ファミリー層が増えると活気が出るのかもしれませんね。

[No.122 by 匿名さん 2012-09-04 16:47:44]

普通は角部屋が、価格が乗ってしまって、手が出ないのですが、オハナの角部屋は買いやすいですよ、実は。萩山、平塚ともに角から埋ったと聞いてます。

多摩平はかなり広いですね、角部屋が。

[No.123 by 購入検討中さん 2012-09-04 19:16:17]

八坂を見に行ってきましたがちょっと残念な感じでした。
普通に廊下に自転車が置いてました。
引っ越しで部屋が片付いて無いからですかね。
それとも価格が安いと言う事はこういうことが心配なんですかね。

[No.124 by 匿名 2012-09-04 19:20:30]

↑八坂の契約者板まで出張して書き込み、必死すぎ（笑）

[No.125 by 匿名さん 2012-09-04 20:34:15]

オハナの仕様での許容の限界は90㎡で4000万円だろうね。
部屋が広くてもこの低仕様で4000万円より上は考えられないね。

[No.126 by 匿名 2012-09-04 20:39:10]

マンションは仕様では買わない。立地のみ。

[No.127 by 匿名さん 2012-09-04 20:48:35]

126さん
それは都心から遠く離れた郊外のみに通用する話かな？

[No.128 by 匿名 2012-09-04 20:53:38]

都心だと仕様でのみで買うという意味ですか？

[No.129 by 匿名さん 2012-09-04 21:00:08]

オハナは100㎡弱がたくさんあるのも強気ですね。
最近、みんな狭く作るし。
多摩平地区の人にはあっている気がします。

[No.130 by 匿名さん 2012-09-05 08:09:21]

広めで必要十分な設備も整ってるし、購買の意思決定に重要な市場ニーズをしっかりつかんでるなぁと思います。
どうせ人によって要不用ある仕様をいっぱいつけた物件になると「無駄なスペックで金が高い」となりますからね（笑）

これだけ整ってれば生活に不自由しないと思ってます。
立地・周辺環境はかなり良い条件だと思うし。
どんなマンション住んでんのか不思議になるくらいの高望み要望レスが見られますけど、それでもオハナのスレに顔を出すという不思議（笑）

[No.131 by 申し込みました 2012-09-05 08:22:50]

すごい素人ですみませんが教えてください。
オプションはその分の代金を購入者が負担するので販売会社は負担が無いと思うのですが、オハナは何故オプションが少ないのでしょうか？
標準仕様を最低限に抑えている事等はすごく共感出来るのですが、どうしても欲しい機能が追加できないのは残念だなぁと。
要望すれば用意してもらえるものなのでしょうか？

[No.132 by 匿名さん 2012-09-05 09:31:50]

ディスポーザーは無理だと思いますが
できるものもあると思いますが例えば何でしょうか？

[No.133 by 匿名さん 2012-09-05 09:44:04]

128さん
少なくとも立川よりも都心近い物件を検討する方は、立地と建物の仕様の両方を考慮して決めます。

[No.134 by 匿名さん 2012-09-05 10:33:47]

オハナについていない仕様は、
IH調理器への変更、ディスポーザー、タンクレストイレ(ありますか？)、トイレの手洗い、
複層ガラス、三面鏡収納、スロップシンク、ワンプッシュ排水栓、
ほかに何かありましたっけ？ゴミ捨ては24時間可能？

[No.135 by 匿名 2012-09-05 10:36:34]

↑間違いだらけ。ＭＲに行くか問い合わせてね。

[No.136 by 匿名さん 2012-09-05 10:42:42]

ここの立地はどうなのかなあ。駅から12分かかるというのは。

[No.137 by 匿名さん 2012-09-05 10:47:59]

一般的には駅から遠い徒歩12分という評価になるでしょう。

[No.138 by 契約済みさん 2012-09-05 11:17:12]

>134
下の段全部付いてますよ。笑

[No.139 by 匿名 2012-09-05 11:20:08]

12分は徒歩圏内でしょ？
あまり近すぎると住環境として良くないので、落ち着いた環境が希望なら妥当な距離かと思いますね。

[No.140 by 匿名さん 2012-09-05 11:39:31]

私も落ち着いた住環境を希望しているので、
この立地で徒歩12分は◎だと思っているので申し込んでいます。
きっとここの物件を申し込んだ方はそういう方が多いと思います。

でも、一般的には不動産は駅からの距離と築年数が
大きく価格に影響しますよね。

中古物件として売却する際は
おそらく駅から遠いというのが一般的な評価になると私も思います。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-05 14:08:59]

駅徒歩１２分だとマンションの価値としては厳しいね。
もともと格安だからそれほど売値は下がらないとは思うけど、買い替えは無理だろうから、ここ買う人は永住のつもりでしょうね。

[No.143 by 匿名さん 2012-09-05 14:25:23]

駅までバスはあるんでしょうか。雨や台風などの時などはあった方が便利かなと。

[No.144 by 匿名さん 2012-09-05 15:40:27]

142さん
オハナの中でもここは格安という感じは薄いでしょう。
立川よりも先で駅からも徒歩10分以上で、4000万円を超えるというのはかなり抵抗がありますね。
しかもオハナ仕様で・・・

[No.145 by 匿名さん 2012-09-05 15:49:04]

旧に四千万以上はダメっていうステマしてる人がいるんですけど･･･
同じ四千万でも角部屋なのか上層階なのか向き広さなどで全然違うと思うんですけど･･･

[No.146 by 匿名さん 2012-09-05 16:19:03]

オハナの中では格安と言えなくとも、世間一般から見れば格安でしょう。
高級感は無くとも、駅から遠くても、広いですからね。
この広さで立川より都心に近い中央線沿線では６０００万台になってしまうでしょう。

要するに、この場所でも、この仕様でも、この広さで４０００万前半台なら格安と言えるかと。

[No.147 by 匿名さん 2012-09-05 17:03:42]

そうなんですよね
ただの金額の比較なんて意味がないのに

[No.148 by 匿名 2012-09-05 18:12:42]

オハナ同等仕様でもっと高く売ってるとこ沢山あるだろうに。新規ブランドは叩かれるの仕方ないか。

[No.149 by 匿名 2012-09-05 18:29:12]

この広さと、場所で4000万円台はないですよね。

魅力的です。

[No.150 by 匿名さん 2012-09-05 19:06:51]

＞１４３
多摩平の森のそばにあるっぽいです、ここの近くでもありますね、ほか何件か発見、行き先によって乗るバス停を変えれる便利さはありますよ、自分が調べた範囲のことなので、もしかしたら今後はイオンやここの新築誕生によってバス停新設もあるかも？

駅までいつも行く人には１２分はなかなかの距離ですからね、バスは重宝しますよね、自分は立川に頻繁に行くと思うんで週末はたくさん荷物抱えて豊田駅から乗って帰って来ると思います。

[No.151 by 匿名さん 2012-09-05 20:06:03]

12分とか個人的には余裕なんで、あまり気にならないですが、大雨の時とかは確かにもう少し近いといいなと思いますね。あと、駅から北へは坂ですよね、ココ。

[No.152 by 匿名 2012-09-05 20:19:01]

なだらかな坂ですから苦になりませんよ。

[No.153 by 匿名さん 2012-09-05 21:12:33]

結局、オハナの仕様や外観を基本的に受け入れられない人にとっては4000万円以上は・・・ということになるのでしょうね。

[No.154 by 購入検討中さん 2012-09-05 22:38:11]

かなりマンションを探してきましたが、ここの角部屋は割安だと思いますよ。
何で角に値段を乗せないんですかね？

[No.155 by 匿名さん 2012-09-05 22:58:23]

安いけど高いという路線でネガ連投展開中…ＭＲオープンからネガの路線が変わりましたね。
抽選倍率減らしですかね（笑）

[No.156 by 匿名さん 2012-09-05 23:36:54]

倍率減らしたいわー

[No.157 by 購入検討中さん 2012-09-06 07:56:31]

MRへ行った方へ質問です。

ここは直床ですが、やはりふわふわでしたか？

[No.158 by 匿名 2012-09-06 08:08:32]

直床のフワフワです。タイル色は八坂とは違ってもっと上質な感じでした。

[No.159 by 物件比較中さん 2012-09-06 08:10:27]

タイルを含めて外観は八坂よりはまだ期待できそうですね。

[No.160 by 匿名さん 2012-09-06 09:54:03]

転売を考えておらず、静かな環境で広々した部屋に住みたいと考える人には
若い世帯でも無理のない返済ができそうなオハナは最適ですね。
97平米の4LDKだったら子供が3人でも大丈夫そうです。
将来的に親の寝室(個室)が和室になりそうですが(笑)

[No.161 by 匿名さん 2012-09-06 11:22:12]

子供が3人の場合は120㎡程度の4LDKが欲しいところですね。

[No.162 by 匿名さん 2012-09-06 12:46:41]

でも、子供が大きくなって家を出た時には、売るんですか？夫婦二人だと、使わない部屋もでてくるような。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-06 13:04:36]

子供が出て行ったあとは広いところを売って、その金で夫婦２人で過ごすための70㎡程度の新しい所を買ってずっとそこで過ごすというのもいいのでは？
仮に90歳まで生きるとすると、30歳で新規を買ってもずっとそこでというのはちょっと厳しいですよね。

[No.164 by 匿名 2012-09-06 13:58:30]

ホント、八坂と一緒じゃ無くてホッとしました。

[No.165 by 匿名さん 2012-09-06 14:15:56]

うーん。売った値段で70㎡の新築が買えるといいですけどね。どのくらいで売れるかな。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-06 14:40:43]

ですから、ここは永住物件なら選択もありかと。
リセール期待している人は欲張りすぎです。

[No.167 by 匿名さん 2012-09-06 14:51:12]

八坂のタイルと同じだから見てきた方がいいですよととか、安っぽいとか写真まで載せて好き放題言った挙げ句、結局八坂のとは違ったんですね。
誤った情報に一喜一憂してお疲れさまでしたという感じです。
私は八坂と同じでも不満はなかったので…。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-06 14:53:26]

165さん
諸経費も含めると、5百万～1千万円程度の上乗せは考えておいた方が良いでしょうね。

[No.169 by 匿名さん 2012-09-06 14:55:57]

私は正直言って八坂と一緒じゃあなくて良かったと思っています。

[No.170 by 匿名 2012-09-06 17:05:44]

１６８さん、どんだけオプション付ける気なの？かかりすぎ。

[No.171 by 匿名さん 2012-09-06 17:08:08]

八坂と違うってモデルルームは玄関側しかなかったですけど。バルコニー側と一緒なのですか？

[No.172 by 匿名さん 2012-09-06 17:23:29]

171さん
バルコニー側はタイルではなくて吹付けですよ。

[No.173 by 匿名 2012-09-06 17:36:08]

↑玄関以外のタイルという意味では。

[No.174 by 申込予定さん 2012-09-06 21:07:52]

抽選なしで行けるのかな…。
何か平日でもモデルルームが賑わってて気になります。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-06 21:11:18]

ここは八坂よりも価格も１ランク上なのだから、同じ外観だとは思っていませんでしたよ。
思っていた通りの結果ですね。

[No.176 by 匿名 2012-09-06 21:14:13]

↑ホントにそうなの？どこが？

[No.177 by 匿名 2012-09-07 08:14:35]

>174
抽選無しは厳しいかもですね。
もうほとんど埋まってましたから、かなりの部屋で抽選になると思いますよ。

[No.178 by 匿名さん 2012-09-07 11:39:58]

160さん
八王子の物件は5LDKで価格もお手頃だったので飛びつきそうになりましたが、
何せ駅からの距離が遠い！
通勤面でも、子育て環境を考えてもこれから発展していきそうな豊田の方が何かと
利便性がよさそうなのでこちらを検討しはじめました。

[No.179 by 匿名 2012-09-07 15:46:55]

ここの上空はどのくらいの頻度で米軍のジェット機プロペラ機が飛ぶのですか？

[No.180 by 匿名さん 2012-09-08 00:20:18]

オハナ多摩平は最高！八坂はお鼻が曲がるゴム工場

[No.181 by 匿名さん 2012-09-08 00:35:35]

は？

[No.182 by 匿名 2012-09-08 11:56:01]

本日、ＭＲへ行かれた方々、いかがでしたか？

[No.183 by 匿名さん 2012-09-08 13:31:22]

今日も、たくさん来てましたよ。
３週目に入ったばかりなのに、第一期は１３５戸と決まったようです。

凄すぎですね…。

[No.184 by 匿名 2012-09-08 14:05:45]

第一期で9割ですね。

[No.185 by 匿名さん 2012-09-08 14:45:29]

多摩平までって仕様変わらないでしょ？
玉川上水はディスポーザ付きってくらい？

[No.186 by 匿名 2012-09-08 18:12:30]

16時以降も満席で、席もないくらいでした。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-08 18:56:46]

日野市全体の雰囲気はどんな感じかな、、

イメージは近接の八王子や立川に大学も多いから若々しい環境と思っていますが。

高幡不動のあたりは数年前に開発で変わったみたい、
ここから近いですし楽しめそう。
イオンができるまでは高幡や立川にお世話になることが多そうですね。

[No.188 by 匿名さん 2012-09-08 21:30:06]

ローンシミュレーションをしてもらいましたが90m2くらいで固定資産税が２６万円となっていました。
戸数が150くらいだとそれくらいなのでしょうか？　なかなかの負担になりそうです。
他の大きさだとどれくらいでしたでしょうか？

MRが混んでるのと騒がしいのとで聞きもれてしまいました。

[No.189 by 匿名さん 2012-09-08 21:58:50]

出しているのは、続いている減税措置がない前提でシミュレートしたら。ですよね。減税は続くでしょうから、減税継続時のケースもヒアリングすれば良いと思います。

[No.190 by 匿名さん 2012-09-08 22:12:09]

189さん

188です。
いまは建築後５年間？減税はあるのですが、来年の１１月までに制度がどう変更になるか
予想が付かないので一番負担が多い場合で想定しています。

金利も▲1.7％変動の0.775%での計算でしてもらっているので来年の契約時にどれくらいかも
未知数だと思ったものでして。

まずは抽選にあたるかの心配が先ですが

[No.192 by 匿名さん 2012-09-09 23:33:18]

今週末のＭＲも混んでいましたが倍率がさらにあがったのか心配です。

営業の方が抽選にならないようにしたいと言っていましたが実際どうなのでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2012-09-09 23:46:53]

オハナブランドを冠した低所得者向けのマンションは、ここに限らず非常に勢いがありますね。
良いことです。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-10 00:09:24]

既に抽選の連絡が来た方いらっしゃいますか？

[No.195 by 匿名 2012-09-10 07:41:35]

１９３さん。ここは野村の中では低価格帯ですが市部の中では普通かな。ここであえて名前は出さないが下は沢山有ります。

[No.196 by 匿名さん 2012-09-10 07:43:28]

抽選の連絡はないのでは？締切直前に申し込む人もいるみたいですし。
予約の見学会は終わりましたが、残るは３連休ですね。
私が見たときは第一期は残り４部屋でしたが。。。

[No.197 by 匿名さん 2012-09-10 12:04:03]

モデルルームの混雑と熱気が伝わるような書き込みが多くなってます。
オハナは本当に人気があるんですねー。
HPに9日(日)までに192組の来場があり、これ以上競争率をあげないためにも
第1期申込は9月21日(金)で締め切ると書いてありましたよ。

[No.198 by 住まいに詳しい人 2012-09-10 14:15:08]

ここは価格設定を誤ったな。
もっと高くしておけばよかったのに。

[No.199 by 匿名 2012-09-10 16:47:34]

当初からの予想通り凄まじい売れ行き（まだ申込だけど）ですね！
あとは平塚の７週間という驚異的な完売スピードを上回れるかが見どころですね！

[No.200 by 匿名さん 2012-09-10 16:52:00]

第一期で売り切らずに、第二期の販売が決まってるから、平塚と同じくらいの期間になるんじゃないですかね。