ウィルローズ一之江

[親同居さん]

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ichinoe/
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

所在地：東京都江戸川区松江7丁目232番他3筆（地名地番）
　　　　東京都江戸川区松江7丁目16番以下未付定（住居表示）
交通：都営新宿線「一之江」駅　徒歩15分
総戸数：55戸（管理室1戸含む）

[40: 匿名さん]

間取りに平面図が載ってますが、この図で見ると
1階住戸すべてが専用駐車場付きというわけではないんですね。
1台置ける住戸があったり2台置ける住戸があったりと
様々なのですね。

[41: 物件比較中さん]

親水公園で水浴びしているシーンがありますが実際夏場は子供たちは水で遊んでいる場所でしょうか？？
であれば住んでから初めて訪れる夏が楽しみになってきます。

なかなか公園、緑、川などの存在が目立つ街で長閑さと便利さを合わせ持つ印象ですね。
それでマンションは私の中ではずいぶんお安い印象です。
とても良い物件を見つけたという気持ちでいます。

[42: 匿名さん]

＞４１さん
夏場の親水公園は１〜２キロごとにじゃぶじゃぶ池があります。
きちんと塩素処理された水が循環される仕組みになっているようなので、安心して遊ばせられます。
初めておとずれる夏といわずに、明日にでもどうぞ！
もう入居できますよ。

[43: 匿名さん]

訂正↑

「もうすぐ入居」

[44: 匿名さん]

竣工予定が8月中旬になっているという事は、既に完成している物件ですか？
近々建物内モデルルームができるのであれば、現地を確認してから購入できて安心ですよね。
そういう予定はありますでしょうか？
てっきり第二期発売に合わせて移動するものだと思いましたが、何の動きもないみたいですよねぇ。

[45: 匿名さん]

まだマンションギャラリー自体は別の場所にあるみたいですね。
ただ現地を確認して、外からですが日当たりなどはきちんと確認できるうようになったので、
営業さんに連れて行ってもらうか、
そうでなかったら自分でも確認しやすくなったなぁと思います。
アナウンスがあまり進んでいるように感じないのですが、
実際はどれくらいまで販売が進んだのでしょうね？

[46: 匿名さん]

じゃぶじゃぶ池面白そうですね～。江戸川区のHP見てみたら水道水を循環利用していると
書いてありました。夏場はかなり賑わってそうな良い公園ですね。

完成日は2013年7月17日で即入居可となっていました。2期はこれから販売開始ですが
実物見られると良いですね、入居後がイメージしやすいですし。

専用駐車場付きプランには屋根ありと屋根なしがあるんですね。
屋根なしの方は後付もできるんでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

＞46

後付注文は個々で外の業者さんにということになるんじゃないでしょうか。
屋根無しも混在する理由って何なのでしょうね、その分安いのかな??

もし屋根を付けない設計にする必要があったというのであれば後から屋根を増設することは無理かと思います。
うちは屋根付希望です、46さんが屋根無しご希望という場合は先に聞いておいたほうが良いかと。

[48: 匿名さん]

一階部屋の専用駐車場は全部屋根付きです。
ただ、車体の全部を覆うものではありません。　
車体前半分には屋根がないので、「一部屋根付き」とは後ろ側には屋根が付いてるけど前側にはありませんという意味ではないかと思います。

駐車場に屋根の後付けは出来ないと思います。

一階ってまだあいてるんでしょうか？　
外観見に行きましたが、緑のガラスで目立ってました。

[49: 匿名さん]

ガラス、目立つほどの緑なのですね・・・。
ＣＧを見て、すこし緑がかってキレイかもって思いましたが、
目立つほどとは思ってなかったです。
1階の専用駐車場も、ＣＧで見るそのままって感じなのでしょうね。

[50: 匿名さん]

実際に診てみないと何とも言えないですね＞ガラスの緑感
恐らく見ても人によって目立つ・目立たないと感じ方が判れそうな感じではありますが。
CGで見る限り、そこまで目立つというほどかなぁと僕は思いますが、
それも人によるとこですしね。

[51: かなり迷い中]

決めかねています！！！
購入された方、また実際に住んでいる方！
ここがいい！ってところ教えてください
駐車場は、入れるときかなり面倒ですか?
あまり慣れていないのですが、簡単にできますか?
また、やめた方、
駅からの距離以外での理由を教えてください

[53: 匿名さん]

私も比較検討した結果、購入を見送りました。
広さ、間取りは悪くなかったのですが、立地が。。。
思ったより、周囲の工場の雰囲気が気になってしまいました。
価格重視なら、いいのかもしれませんが。

[54: 匿名さん]

私も比較検討して、辞めました。南向きでリビングの広い間取りは気にいっていますが、駅からの距離と設備面で。食洗機と床暖房が欲しかったです。

[55: 匿名さん]

そうですね…床暖房と食洗機が標準装備ならかなり引きは強いですよね。
立地的には車通勤される方なら駅の遠さはもちろん気にならないのでしょうけれど、
日常的となると少々遠さは感じますよね。
小中学校がすごく近い点は非常にいいのではないかと思っております。

[56: 匿名さん]

駅からの距離は、自転車購入して雨の日はバスならそんなに問題ないんでしょうけどね。今井街道にバスもいっぱい走ってるみたいですしね。一之江駅の駅近に分譲マンションは殆どないですよね。

[57: 匿名さん]

小・中学校に近い点は私もとてもいいと思っています。

[58: 匿名さん]

バスが結構走っているのは救いですよね。
雨の日にスルーされなければいいんですけれど、そのあたりはどうなのでしょう。
雨の日に会社を休んでピンポイントで見に行くのもなかなか大変なんで…。
学校が近いのはお子さんがいる方にはとてもいいでしょうね。

[59: 匿名さん]

小中学校はとにかく近い…というか間に挟まれている！！という感じですものね。
本当に通学に関しては安心です。

この前ヒルナンデスで「ABS」というスーパーをやっていたんですが、
この辺りからは近いのですか？
安くて気になりました。

[60: 物件比較中さん]

＞５９

「ABSスーパーテンジン江戸川店」
番組は見ていませんがたぶんこのことですか？

アドレスは一之江1－4－7、このマンション現地が松江7、
スーパーが環七と小松川線の交差するポイントのおよそ北側、
徒歩ではきつそうですね。

けっこうな規模の店舗のようなので車でまとめ買いに行くのが良いと思いました。

[61: by 匿名さん]

学校は近くて通学に関しては良いと思いますが挟まれている感じで体育の時間や部活時の
騒音とかどれくらいなのか気になります。

買い物に関しては車があればまとめ買い出来るので駐車場確保したいところですが
総戸数の約3分の1しかないので確保出来なかった場合近くに月極駐車場が
あるかが気になるところです。

もしどうしても近くに駐車場がなく車を手放したとしても
自転車があれば多くのスーパーやお店があるので慣れれば問題ないのかもしれません。

[62: 匿名さん]

住んでいます。

うるさいと感じるレベルには個人差があると思いますが、当方は小中学校の騒音は気になりません。
たまに小学校の校内放送が聞こえる位ですし、うるさいと思った事はありません。
微笑ましく思いながら聞いています。
夕方以降玄関側では中学校の部活の声がしますが、こちらも気になった事はありません。
以前、車通り、人通りの多い所に住んでた時の方がうるさかったです。

リビングは小学校の裏側にあたります。結構静かですよ。
教室ではなく廊下側なので、視線も気になりません。

立地的に車、自転車は必須ですね。
月極はマンション近くにいくつかありますよ。
ただ、料金はマンションの駐車場を借りた方が安いです
機械式が面倒であれば、月極が良いかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

>60さん、ありがとうございます！
そうです、そのお店のようです。
詳しい住所までありがとうございます！！
歩きだとやはりきついですね…。
うちも車は手放さない予定ですので、車でさっと行って来てみようと思います。

[64: 匿名]

スーモ見たら、まだ15戸以上残っているんですね。一度モデルルーム見た地元民なので、動向が気になります。

[65: 匿名さん]

マンション見ると半分くらい空いているように見えましたが…

まだ引っ越しされていないかたもいらっしゃると思いますが…

普通は上から埋まっていくようですがほとんど上は空いているようでした。

やはり小学校前ということがマイナスなのでしょうか?

本当に気になりますね。

[66: 匿名さん]

＞６５
考え方によりますよね。小学校が目の前で安心という親御さんもいると思います。
逆に子どもが小学生を終えている段階であれば小学校前という条件は特にメリットがあるわけでもなく、登下校時の道路混雑など気にされるのかも。

私としては廃校にでもならない限り校舎以上の高さのものが建たないこの環境は安定感あっていいと思います。
子どもが大きくなって独立して、夫婦だけで生活しているご年配の方なんて子どもたちの姿や声に癒される場所なんじゃないかなー。

[67: 匿名さん]

実家が小学校のすぐ近くですが、風の強い日などはかなり砂埃が部屋の中に入って
きて大変だったのを覚えています。ただ学校から近いので私的には楽でしたがね（笑）
やはり子供の安全性の事を考えると小学校が近い事はすごく魅力に感じる一つです。
ただ買い物する場所がちょっと遠いいのが気になる所です。

[68: 匿名さん]

バルコニーは校庭側じゃないから砂埃は心配なさそうでしたよ。

近隣の大型スーパーは船堀のダイエーやマックスバリュー、毎日の事となると徒歩では大変かな。
足を延ばせば西友やイトーヨーカドーあるし、車あれば住むのには特に不便ないと思いつつ、機械式駐車場は面倒そうで悩みます。

[69: 匿名さん]

このあたりの買い物はオリンピックとかマルエツのほうが近いと思いますよ。

最寄りの駅も一応、一之江なので駅前のヤマイチでも買い物できます。

私としては夜の学校がちょっと怖いと感じてしまいます。
静かなのは良いのですがね…

[70: 匿名さん]

駅近、大通り沿いに住んでいて便利だったのですが、騒音と排気ガス汚れに悩まされて窓も開けれず、洗濯物も干せず…だったので、多少不便でも静かな住宅街を検討しています。

校庭の裏側という書き込みを見ました。
心配ないかなとは思いますが、実際住んでいる方、砂埃はどうですか？

[71: 匿名さん]

最近、雨が多いからそんなに気になりませんが　冬の乾いた季節で木枯らしでも吹けば　飛んでくると思います。

特に駐車場、外廊下が汚れそうですね。

[72: 匿名さん]

ありがとうこざいます。

やはり駐車場、外廊下は中学校の校庭側ですので、砂埃はやはりありますよね。外廊下は管理会社でメンテナンス入っているでしょうけど、車は汚れそうですね。

小学校裏側のバルコニーはあまり心配なさそうですね。
一階なら駐車場も小学校裏側ですし、良さそう。
まだ空いてるといいんですけど…。
今度見に行ってみます。

[73: 匿名さん]

学校も警備が入っていますから、
夜になっても特に大丈夫ではないでしょうか?
うるさいとかそういう事はないと思います。
公園だと若い人たちが夜集まって騒いだり…なんて話も聞きますけれど。
学校ならそういう事もないかと思われます。

[74: 匿名さん]

７３さん
確かにかえって、公園などが裏にあったりする所の方が夜は騒音に悩まされれる
可能性はあるかもしれませんね。昼間、子供たちがうるさい分は全然気になりません。
窓を開けている時期もそう一年間で長い間ではないのでね。家は子供がもう独立して
しまっているので小学校が近いメリットはそうないですが、何か災害などがあった時は
避難場所などになる場合もあるだろうなと思い、安心です。

[75: 匿名さん]

先日見に行ったのですが、上階もほとんど埋まっていました。

中学校の校庭と駐車場の間に木が植わっていたので、多少は土埃を防いでくれそうですが。屋内の駐車場でなければどこでも同じ気もします。

西の角部屋が空いているのは、やっぱり西日を気にしてなのでしょうか。西側はマンション住む上で避けた方がよいのでしょうか。

[76: 匿名さん]

〉75さん



西日はきついです。
夏場は特に。
ひどいとフローリングも焼けて色が変わりますよ。

このマンションはバルコニー南向きですよね？
小さい窓ならそこまで気にならないと思いますよ。
バルコニー西側は辛いですけど…。

[78: 匿名]

まだまだ10戸以上空いているようですね。

端の部屋より真ん中辺りのほうが入っているようですが 角部屋は不人気なのですか?

普通は角部屋がすぐ売れると思うのですが…

[80: 匿名さん]

もとから他の一之江物件と比較しても安かったですよ

[81: 匿名さん]

江戸川区の物件は値引きしているところが多いですよね。
周りの物件に比べても元の価格は高っくないと思いました。
共働きなので駅からの距離が少し気になって、検討している状況ですけど、
そんなに気にならない方には日当たりもいいし条件はいいかもしれません。
間取りが気に入っていたのであと2分駅に近かったらな。

[82: 匿名さん]

部屋を見学してきました。
思ったより明るくていいお部屋でした。
今は賃貸なのでリビングの広さがここまで違うとは

モデルルームも見に行ったけど、印象は変わりますね。
見れるとやはり安心するものですね。

[83: 匿名さん]

４LDKがけっこう安かった。
都内でこの値段ならお手頃かも

[84: 匿名さん]

なんか営業ぽいコメント。
見に来てくれないと始まらないもんね。

[85: 匿名さん]

だからあんなに人が来ていたんですね。
完成して若干売れ残っているイメージでしたけど
こんなに人いるなんておかしいと思ったんですよね。

子供が小学校に通ってなければよかったんだけど…

[86: 匿名]

専用庭や駐車場つきの物件って結構人気というイメージがありますがここはどうでしょう。小学校や中学校が近いので塾とかもいいところあるといいですが。かようとなれば近いところがいいのですが。

[87: 匿名さん]

1階の部屋は全部売れちゃってるみたいですよ。
学校に近いのは安心ですよね。
逆に塾に通うとしたら歩いていかなきゃいけないですね。

[88: 匿名]

今日、通ったら一階の部屋ひとつだけまだ入居してなかったけど もう売れたのですか?

[89: 匿名さん]

この間行ったときはありませんでした。

[90: 匿名さん]

上階はまだまだたくさん残ってますね。

これで１年も２年も売れなかったら ますます安くなるのでしょうか?

[91: 匿名さん]

そんな物件あるんですか？
その前に売れちゃいそうですけど

[92: 匿名さん]

入居してここまでたくさん残ってるとわかりませんよ。

だから時間がたてばたつほど安くしないと売れないのでは?

船堀の某MS も二年近くたつのにまだ残ってますよ。
ここより駅が近いのに…

[93: 匿名さん]

船堀のマンションは高すぎ

[94: 匿名さん]

ここって、環７から車で行くとき、どの経路が運転しやすいですか？

[95: 匿名さん]

駅からの距離は致命的。

いくら広くてもこの立地で4000万は高いと思う。

だから普通は一番先に売れるはずの最上階が残っているのでは？

[96: 匿名さん]

専用庭と駐車場付きの一階は魅力的でした。
もう売れちゃってるんですね。

[97: 匿名さん]

1階良かったです。
下から埋まるのって何故なんでしょう？

[98: 匿名さん]

専用駐車場が魅力だからなのでしょうか。

一階が埋まってしまったらあとは値段で勝負となるのでしょうか?

[99: 匿名さん]

このマンションなら私も一階でした。
よく前を通りますが、やっぱり駐車場付きいいなーと見ていました。
残念ながら一階が既になかった為、候補から外しました。

[100: 匿名さん]

駐車場が少ないですね。駅からの距離を考えるともっと欲しいです。車離れは都心だけの話です。

[101: 匿名さん]

すぐ近くに平置きの駐車場があると営業の方に言われ、本当は敷地内の駐車場がよかったけど外に停めています。
本当にすぐ近くなので不便ではないです。

[102: 匿名]

これから購入する人は駐車場から探さないといけないのですね。

近くに空きがなかったらあきらめるか車を手放すかの選択になりそう。

[103: 匿名さん]

月極は近隣に割とありますよね。
田舎なので大きめの駐車場も多いですし。
機械式で面倒な思いをするより、近場の月極で平置きにしても良いかも。

[104: 悩みさん]

今、どのタイプのお部屋が空いてるんですかね？

駐車場の出し入れの所要時間を教えていただけませんか？

[105: 匿名]

だいぶ売れてるみたいですね
ベランダの緑が気になるんですが、透けませんか？
なんで、緑なんでしょうね？

[106: 匿名さん]

明るい時間帯だと緑のバルコニーは中が見えちゃってますよね。

全部、白だと団地みたいに見えちゃうからですか？

[109: 匿名さん]

貶める様な悪意を感じる書き込みは業者でしょう。
無視が一番です。
とは言え嫌な気分になりますよね。
人間性を疑います。

[110: 匿名さん]

結構、埋ってきましたね。

もうすぐ完売でしょうか？

[111: 匿名]

残りわずかみたいですね
まだ悩んでます。
消費税アップ前に決めたいけど、誰か背中おして～

[112: 匿名さん]

バルコニー目の前の電信柱じゃまですね。

[113: 入居済み住民さん]

そうですか？
電柱なんて大して気にならないけど…。

[114: 匿名さん]

私は学校のほうが気になりますね。

日当たり的に三階以上だとあまり気にならないとは思うけど。
向きは良いのに残念な感じですね。

[115: 匿名さん]

格子だらけの透けてる緑の手すりは日の光でバルコニー内の床が緑に染まるのかな。
そうではない住戸もあるのに。景観が残念な感じ。

[116: 匿名さん]

小学校からリビング丸見え？

目があったら睨みつけるか。

[117: 匿名]

キャンセル住居と名をうっての値下げですか？

[118: 匿名]

竣工後にキャンセルって。
まして一番、お高い部屋。
はい、契約しました。やっぱりやめます。ってあり得ないでしょ。

[119: 匿名さん]

340万の値下げってことは一応手付金ー手数料分に該当しますが、どうなんでしょうね？

[120: 匿名]

普通は違約金もとられるよ。
へたしたら契約金と違約金合わせて２０％とか。

だからキャンセルってうそくさい。
ローン通らなかったキャンセルならキャンセル料払わなくていいっていう保証もあるだろうに・・・

[121: 匿名]

これはマンション販売で時々見る手口ですね。
売れた見せかけて「キャンセル住戸が出ました」と
案内して値引きして売る。常套手段です。

[122: 匿名さん]

そうですね
購入した人の手前、ただの値下げじゃね

[123: 匿名]

そうこう言っているうちに売れたのかね？
ホームページからキャンセル住戸消えてるし・・・

[124: 匿名さん]

あらら、完売御礼でたと思ったら　キャンセル住居発生ですって。

ここは違約金とか取らないのですか？

安易な契約多過ぎ・・・

[126: 匿名さん]

周辺物件と比較しても、ここは値引きもしていて圧倒的に安いですからね。

ローン通るかどうかわからない、買えるかどうかわからない人が契約して、ローン否決になるケースが多いのでしょう。

それから通常、買い手が解約(キャンセル)しても、手付放棄するだけで、違約金は発生しませんよ。

[127: 匿名さん]

そういう場合も完売御礼まで出しちゃうんだ～
気が早過ぎる。
入居済み物件でまして、そのような物件ならローン通りましたまで確認してから完売御礼出しませんか?
ローン通っての買い手の解約は 普通は違約金発生するからね。

126さんのいうそういう物件って悪く言えば頭金もなくぎりぎりでローン組んで破綻する確率も高かったりするんじゃないの?

[128: 契約済みさん]

他の物件でもよく見かけるものだけど
キャンセル住戸が出ました！なんていうのはたいてい、
自作自演です。ただ売れ残ってます、と宣伝するより
「人気物件にキャンセルが出ました」っていう方が
インパクトあるでしょ？

[129: 匿名さん]

127

ローン通っていようがなかろうが、契約ベースで全ての部屋が埋まったら、売主は完売御礼を出します。
全ての部屋が契約済みで、販売できる部屋がない状況なのに、販売活動する方がおかしな話です。

それから、ローン通った状態で買い手の都合で解約を申し出ても、売主が契約の履行に着手するまでは、手付放棄で解約ができ、違約金は発生しませんよ。

[130: 匿名さん]

キャンセル住戸の間取り見ましたが洗面所のドアが引戸ではないのは使いづらいと思います。
4.5畳の行燈部屋も。
なぜバルコニーに面している居室をウォールドアにしなかったのか？

[131: 匿名]

ローン審査通ってから やめるってよほど何かあるんじゃないの?
だからここの物件は売れ残っちゃうんだよ。

128さん
なるほどそういう事なのですね。
納得いく回答ありがとうございました。

[132: 匿名さん]

そうそうあの４、５畳の部屋はドア閉めたら真っ暗だよ。
子供部屋には不向きだし、あれだと物置にしか使えないね。

[133: 匿名さん]

ウォールドアもどきだしね
あの位置でドア開放してどうすんだ？
リビングが広がる訳でもないし

[134: 匿名]

洗面所の前で顔洗ってる時にドア開けられたらぶつかるね…

[135: 匿名さん]

今書き込んでいる方々って販売関係者？

[136: 物件比較中さん]

この間取り買われた方、どのように使われていますか？

[137: 匿名さん]

１２９さんは販売関係者さん？

[138: 購入経験者さん]

居住している者です。
上階、左右の音かなり聞こえます。
ベランダで喫煙してはいけない事になってますが、
平気で喫煙される方います。
管理会社に苦情を伝えても
直接問題の部屋に伝えている形跡はなく、
漠然とした部屋の位置（西側とか東側とか）と
苦情の内容が印刷されたものが全戸に投函されるだけです。
問題のある部屋に隣接してしまったらアウトだと思います。

[139: ご近所さん]

販売戸数が未定なんじゃね。