ヴェレーナ東戸塚IIってどうですか？

[匿名さん]

ヨーロピアン街区のヴェレーナ東戸塚IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、様々な意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内198番1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11平米～90.11平米
事業主：大和地所
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）


施工会社：日本国土開発・東海興業共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[249: 匿名さん]

環２沿いの中古マンションで徒歩１４分位のところは
ここより高いよね。それだけたどり着くまでの後半道のりと、建っている場所の環境が
パットしないということだね。

[250: 購入検討中さん]

今日はヴェレーナまでの夜道を歩いてみるつもりです。
おそらく暗いと思いますが・・・

[251: 検討中の奥さま]

わたしは歩いたらたしかに暗くて街灯ふやしてほしいなーとおもいました！

だけどグランドメゾン前まで行けばだいたい人通りはふえるし
ヴェレーナ2ができれば多少人の通りも増えるし
妥協できるかなと感じています。

中古も検討しましたが同じくらいの値段で東戸塚なら
新築のここがいいかなと

[252: 購入検討中さん]

私は23時に歩いたのもありますが、ヴェレーナまでおじさんが1人後ろを歩いていただけでした。
もう少し早い時間なら、人が多いんですかね。
とにかく、街灯が少なく、娘が学生になった頃に1人で歩かせるのは恐いな。
という印象でした。
街灯を増やしてほしいですね。

[253: 購入検討中さん]

251さん
グランドメゾンのエントランスを過ぎたら、人通りは減ると思います。
線路沿いを歩くのはヴェレーナ住民とその先のマンションの住民ぐらいじゃないですか⁉
駅までの距離は耐えれても、あの暗さは女性には厳しい気がします。

[254: 匿名さん]

距離よりも、やっぱり道のりが問題

[255: 契約済みさん]

治安はそれほど心配しなく
ても大丈夫だと思います。
心配な方は、あまり夜遅くならない
ように心がければ、いいかと。
道のりがずっと明るくて、
治安も良ければ、
1番いいのでしょうが。

[256: 購入検討中さん]

なるべく・・・。そうですね。
仕事を早退して早く帰ると良いかもしれないですね。
街灯が途中だけなくなるのが理解できない。

[257: 匿名さん]

街灯の問題だけじゃなく、あの線路沿いの道は、歩くだけで気が滅入ってしまう。お友達にマンションの
紹介するにも、この道じゃ・・・
マンションとしては、グランドメゾンまでかな。

[258: 匿名さん]

まさに同感です。

[259: 匿名さん]

街灯はなんとか戸塚区に要望書をあつめてだせばつくられるんじゃないかな？

途中真っ暗になるところなんて改善余地あるし

[260: 匿名さん]

横浜市では街灯の電気代は地元町内会が負担することになっている。
したがって前田町町内会と何らかの交渉が必要。
少なくとも無条件で設置ということにはならないんじゃないか。

[261: 購入検討中さん]

となると
マンション組合で前田町内会と相談しないとダメですね！

ただあの道にあるソーラー街灯はヴェレーナができるときに
増設されたようなことをきいたのですが？

[262: 申込予定さん]

とっとの芽で友達になったパート1に住んでるママ友によると契約当初より歩く人がだいぶ増えているみたいです。
確定ではないけど街灯を増やす話も出ているようです。
主人は予算が合うみたいで乗り気なのですが、念のため昨日夜道を歩いてみました。
ベビーカーの親子もいたし我が家の結論としてはまあまあ安心というところです。
ちなみに20時半から21時ぐらいの時間でした。

[263: 契約済みさん]

人がふえるわけだからあの道も変わるよう
町内会ではなしあえばよいとわたしも思ってます！

ヴェレーナ2に関しては値段も場所も不満はなく
あのヨーロピアンすぎないとこもここにした理由です！

様々な意見を拝見しましたが、ここに興味ある人は
同じような理由で検討してるとおもいます！

あと半年以上入居までありますがたのしみですよー

[264: 匿名さん]

グランドメゾン位までの距離は理想だが、予算がない俺たちはここしか買えないもんな。

[265: 申込予定さん]

うちも、決して場所もデザインも満足してるわけでないけど、お金のこと考えたら、ここしか買えなかった。

[266: 匿名さん]

検討中ですが、ヨーロピアンな外観がどうしても好きになれません。
逆に安っぽく感じるのは私だけでしょうか？3LDKを二千万円台で購入する、我々のような一般家庭層にはふつうの外観の方が受けが良いように思います。（例えば毎年ヨーロッパに旅行に行くような、ヨーロッパ好きのお金持ちでは無いわけで）皆さんどうですか？

[267: 購入検討中さん]

262さん
街灯が増えるという話はどこから出てるんですか？
1のお友達ですか？
それとも262さんが業者ですか？

[268: 匿名さん]

どう見たって、周りの環境とは異質になってしまうヨーロピアン外観は
好きになれません。

[269: 購入検討中さん]

むかしのレイディアントシリーズはヨーロピアンすぎて
嫌でしたがここ最近の物件はこてこてな感じではなくなってきているので

検討しています！
街灯の件はきになりますね！

[270: 契約済みさん]

どういきがってみても、駅近物件がいいに決まってます。
道のりも場所も、決して満足している訳ではありませんが、金銭面でここにせざるないかなと。

[271: 購入検討中さん]

正直なところ、２７０さんと同じ気持ちです。
駅から１５分も離れてるここでさえ、３０００万もの借金をしなくては
買えないですもの。

[272: 契約済みさん]

270さん 契約したわたしもその意見共感ですね！

あとは住んでから 色々と順応したりして
納得していくとおもいます！
街灯に関してはきになりますね！

[273: 購入検討中さん]

私も22時頃に歩いてみましたが、駅から歩いて来て、線路沿いを歩いたときの暗さには驚きました。
人通りが増えたのは日中だけなんですかね？
女性の私には夜道は恐い印象です。

[274: ご近所さん]

秋葉に10年住んでますが以前の工場に比べたらだいぶ近隣の雰囲気は良くなりましたよ。
線路沿いを歩く人の数も明らかに増えました。
心配するほど危険な道ではありません。

[275: 匿名さん]

過去に駅10分以内の物件を見ましたが恥ずかしながら高くてムリでした。
電車に乗らないで東戸塚の駅前の環境を使えるなら、、と考えたら割といい印象に変わりました。
街灯の件は今後に期待ですね。そう簡単に付かないんじゃないのかな？
子育てにはとても向いてると思いますよ。

[276: 購入検討中さん]

駅から離れてるけど
東戸塚にしては安いからいいね！

[277: 匿名さん]

一度潰れた会社のマンションなんて買う気がしない。１度あったことは２度目もあるかもね…。
ここって建設会社も片割れが潰れてるし…不安しかない。

[278: 購入検討中さん]

277さん

まちがいないけど
それでも買いたいって需要があるから 売れるんじゃないかな？
この時期にだしたのもよかったかもね！

[279: 匿名さん]

オープンエアバルコニーのある部屋は人気でほぼなくなって
しまったみたいですね！

[280: 購入検討中さん]

街灯ができればなー
あとはシャトルバスがあればいいのに！

[281: 購入検討中さん]

ヴェレーナ1購入した人の住み心地をききたいですね

[282: ヴェレーナ1住民]

ヴェレーナ1に住んでる者です。
住み心地の感想を書きます。
まず駅までの道ですけど、私は元々平坦な土地に住んでいたので、初めは坂道がキツかったです。実質徒歩15分の道ですが、気分的には25分位歩いてる感じでした。
でも今では結構慣れてしまいました!人を呼んだ時はちょっと気負いしますが、その時はﾀｸｼｰ利用してます。
あと最近困ってることは駅の自転車駐輪場ですね。駅直結の駐輪場がもう8時には満車です。仕方なく駅から離れた第三駐輪場という所に停めなくてはならなくなった時が何度かあります。第三駐輪場のあの距離なら、直接ﾏﾝｼｮﾝから歩いた方が良いと私は思います。
あとは電車の音がうるさいです。それから騒音も多少気になるので、あまり防音性は良い方じゃないかもしれないですね。 それ以外は、気になる事はありません。
ほとんどの物がオリンピックで買えるし、オーロラモールも島忠も近くにあるので買い物にも困りません。
今あげたような問題を飲み込める方なら、きっと住み心地良くいい生活ができると思いますよ(^▽^)ﾉ長々と失礼しましたm(_ _)m

[283: 購入検討中さん]

282さんありがとうございます！
購入を前向きに考えています！
オープンエアバルコニーのつかいごこちはどうなんでしょうかね？

まぁ慣れるまではキツイ道だとおもいますが東戸塚の環境で
住みたいのでまたMRいってみたいとおもいます

[284: 匿名さん]

やっぱ、デベとゼネコンがなあ～

[285: ヴェレーナ住民]

282さんと同じヴェレーナ住民です。
おっしゃる通り、電車音並びに駅からの距離さえ気にならないような人なら快適だと思います。Ⅱなら電車音も小さいと思いますけど。まっ、皆さんが懸念される距離的なものは、どんなにあ～だ、こ～だ書き込んだって縮まるもんじゃないんで、気になる方は迷うんじゃなく確実に止めたほうがいいと思います！
オープンエアバルコニーも両隣からお互い丸見えなんで、それが気にならない人であれば最高だと思います！

[286: 購入検討中さん]

285さん
詳しくありがとうございます！やっぱバルコニーは丸見えなんですね！
なんかラティスで横を隠してるとこも1だとみられますね！

距離さえ妥協すれば
わたしもここはいいなーと感じました。
あとはみなさんの言う街灯の件さえクリアすれば
ぜひ契約したいですね。

[287: 匿名さん]

ここって、ずーっと一人芝居してる人いるね。
利点欠点かき、最後は契約したいともっていく。

[288: 匿名]

＞２８７
同感

[289: 匿名さん]

参考にしたくて検索ついでに見てしまいますが「！」多用の方には違和感感じてます…

[290: 匿名]

更に同感。
ひらがな多い人？

[291: 匿名]

皆さん色々と意見がおありでしょうけど、“東戸塚・新築・予算”にこだわるんであれば、イイ場所だとは思いますよ！設備だって、普通こんなもんじゃないんですかね。
まっ、あ～だ、こ～だ言う人も結局はこれくらいの予算だから気になるんでしょうね！駅前、駅前って言ってホントにお金に余裕ある人はこのマンションなんて眼中ないだろうし。理想ばかり言ってちゃタイミング失いますよ！

[292: 物件比較中さん]

291さん
同感

[293: 匿名]

291です。
共感してくれてありがとうございます！
自分がⅠに住んでるからこんな発言してるんじゃなくて、本音ベースはそうだと思いますよ！
まっ、それでも色々言いたい人はいるんですよね～。ここで時間費やしてたらタイミング逃しますよ…しつこいって!?（笑）

[294: 匿名さん]

ゼネコンは大丈夫なんですか？
アフターサービスとかが・・・

[295: 購入検討中さん]

このマンションってまだ空きはあるんでしょうか。
GW後半にモデルルームを見にいこうかと思ってます。
東戸塚で徒歩圏のわりに安そうなのでかなり気になってます。。

[296: 匿名さん]

ここのチラシが、メチャ投げ込まれてくる～
全然、近隣じゃないんだけどねｗ

物件概要見ただけも相当残っているよ

[297: 匿名さん]

うち井土ヶ谷住まいだけどチラシみてないなー？

[298: 匿名さん]

新羽に住んでますが今日はチラシはいってましたよー(^.^)
売れてないのかな？

[299: 匿名さん]

さすがに売主もお客さんが来ないエリアには無駄にチラシを配らないでしょうから、チラシが入る場所はお客さんが来ているんじゃないですかね。

[300: 匿名さん]

この一週間で先着が17戸から14になってましたね！
ゴールデンウイークである程度売れないと厳しい販売になりそうですね。

ということは登録分あわせてあと17戸ってことかな？

[301: 匿名さん]

いやかなり良い物件でしょ、ここ。東戸塚でこの間取りでこの価格はないよ。
逆説的にデベロッパーの経営状態が悪かったために、かなり良い条件になったね。
もう数年して景気良くなったら資産価値も現在の価格と比較して上がることはあっても下がることはないでしょう。

街は街でJR沿線とは思えない設計。
西武もあればスシローもある。
風俗はないし、おじさんには物足りないけど、奥さんと子供が満足にしてくれそう。
教育施設も豊富。
電車も便利。

ニュータウン的な良さと、JR沿線の良さを併せ持つ街に、奇跡的な条件で生まれたヴェレーナ。
いつ買うの？今しかないでしょう。

[302: 駅近住民]

ニュータウン的良さを感じられるのは徒歩１０分まで。
ここでも東戸塚っていえるの？っていう環境。奇跡的な条件で生まれたヴェレーナだってｗ

[304: 匿名さん]

ニュータウンだって15分歩けば同じだよ？

ってかよくそんな時間に書き込んでるな。
真っ当に生きろよ。
君はこんなところにいないでパークホームズとかに行けよ。

ラッキーな物件だ。これは本当に。

[305: 匿名さん]

東戸塚駅の最寄り物件、この街を気に入った者同士、仲良くしな。

[306: 匿名さん]

朝の４時にマンコミに書き込みする人ってどんな人なんでしょうね！？
戸塚区でマンションの発売が増えて来ているので、このマンションを買われてしまっては困るライバル会社の営業さんなのでしょうか。
そうだとしたら、品格を疑いますね。

[307: 匿名さん]

３０１、３０４
住民か契約者。
ここは駅近とは別。値段も半額。

[311: 匿名さん]

ニュータウンだって15分歩けば同じだよ？

ってかよくそんな時間に書き込んでるな。
真っ当に生きろよ。
君はこんなところにいないでパークホームズとかに行けよ。

ラッキーな物件だ。これは本当に。

[312: 匿名さん]

パークハウスと勘違い？

[314: 匿名さん]

なんにせよ、PROUD東戸塚よりはマシっぽいね。

[315: 購入検討中さん]

契約はほとんど完了してるみたいですよ。
事前完売だろうということです。

[317: 匿名さん]

全戸完売？どこからの情報ですかね？

[318: 購入検討中さん]

業者さんに聞きましたよ。でも完売ではないみたいです。
駅から離れてますが、それなりに人気あるみたいですね。

[319: 購入検討中さん]

ところで動物飼えるみたいですが、これって飼わない人からすると、デメリットありますか？
キャンキャンうるさかったり？

[320: 匿名さん]

じゃあ完売も間近なんですね！
このタイミングもよかったのもありますね！
ましてや東戸塚ですしね

[321: 匿名]

一人芝居の暴走。
誰か止めてくれ～

[322: 匿名さん]

一人芝居なのかな？
俺は何回か投稿はしてるけど

なにを理由に？業者ってこと？

[323: 匿名さん]

売れている事実を認めたくないライバル会社の営業さんの発言につられないで、検討者同士で意見交換しましょう～。

[324: 匿名]

３２２

自分に都合の悪い意見は全部消してるんだから一人芝居だよ。

[325: 匿名さん]

まあまあ、一人芝居とかどうでもいいので、マンション自体の話をしましょう。
安いとかもどうでもいいです。

ここの小学校、中学校の評判って、中学校どうですか？

[326: 匿名さん]

ゼネコンはどうですか？

[327: 匿名さん]

特段悪くはないんじゃない？一時期問題あったみたいだけど、規模が大きいから潰すこともできないしね。今は不良債権も解消して、経験も積み、これからのますますの発展が楽しみといったところかな。

[328: 匿名さん]

東戸塚人気だね。
戸塚は物件だしすぎて
駅から遠いとこは売れ残ってるね。

[329: 匿名さん]

デベ(綜）＝2009会社更正法
ゼネ(開）＝1999会社更正法
ゼネ(興）＝1997会社更正法　2013民事再生法

[330: 契約済みさん]

初めて書きます。
一つの物件でも価値観、見方は様々ですね。
他のヴェレーナ物件にはある床暖房無いのは、うーんと思いましたが、
床暖房もメリットばかりではないと言い聞かせて前向きに考えています（笑）。
自分は、やはり夜道が気になります。
今はその一言に尽きるかな。
電車道のところ、街灯の増設は自治会での最初の課題かな。
みんなが使う生活道路ですから。
1の自治会も巻き込んで町内会と話をして、いい方向へ持って行きたいと思います。
バスも停留所へ抜ける道は線路をくぐるガードは、通るのに夜は抵抗あるし、
それを除いたら良い物件だと思います。

[331: 購入検討中さん]

残り何戸のこっているのでしょうかね？

[332: 匿名]

駅前にモデルルームの看板持った人いますね。
たくさん残ってるのでは？

[333: 購入検討中さん]

5月3日　ＭＲ見学に行ってきました。

残りは、20戸くらいです。次期販売のために、数件は残されておりますが、
基本は、先着順です。ただし、5月26日までに、登録すれば、抽選となる
物件は3戸くらいあります。

ちなみに、当方を含め、ＭＲに来ていた方々は、ファミリー層です。

[334: 契約済みさん]

残りわずかですね。人気物件、買えて
良かった。

[335: 物件比較中さん]

売れ行きよさそうですね
今後 東戸塚で新築マンション3000万代はなかなかでなさそうだから

ここはお買い得かもしれないですね

完売するかもな

[336: 匿名さん]

ディスポーザーあるのと、24時間ごみ捨て可能なのは、洗いものとゴミ出し担当の俺にはナイスすぎる。価格も私にとっては安いとはとても言えないけど、生活を圧迫しないで済むのがいいね。中堅リーマンの俺だけど、マンションのために生きるような生活しなくてよいのが素晴らしい。旅行とかも年に2回は行きたいもんな。
ブランドゼネコンだと、駅チカってのはあるけど、同じ間取りで5000万くらいしそうだし。中堅リーマンには厳しいんよ。駅から離れてる方が健康にいいし、マイナス部分もプラス思考で考えます（笑）

[337: 購入検討中さん]

336さん
じぶんもその意見同感ですよ
30代半ばで決して年収はいいとはいえないけど
圧迫されず東戸塚の環境に住めるなら
よいと

[338: 匿名さん]

道が暗いのが話題なってるけど、西側？東側？

[339: 匿名さん]

西側は一軒家中心のエリアで静かです。
駅まで歩くなら東側からの道で駅まで近いですよ。
途中10mから20mくらい街灯が途切れてさみしい所があります。

[340: 匿名さん]

徒歩4分の東戸塚のマンション軽く5000万円 超えていた。
ベレーナの営業マンが言ってた相場がほんとだったから
うちもそろそろ選択肢が無くなってきたの実感

[341: 匿名]

夜道を歩いてみました。
やはり、ちょっと怖いです。
線路横の道は、歩道と車道が分かれてないので、後ろから車に追い越される時に不審車っぽく感じてしまってひやっとします。
日曜日の夜ですが、私の他に誰も歩いてませんでした。
平日の夜だとまた違ってくるのでしょうか？

[342: 購入検討中さん]

道の件は区に継続的に訴えて行くしかないよね。自治会で署名とか？

[343: 申込予定さん]

初めて書き込みします。
掲示板見ているといろいろ参考になりますね。
道の件はそのうち良くなるだろうと希望的に前向きに捉えています。
特にコレとした根拠はありませんが…

駅近の方がもちろん良いですが、
少し歩くのも悪くはないかと。西側から実際に歩いてみたら
駅の改札までジャスト15分でした。

[344: 匿名]

マンションで１０分以上歩く場所というだけで かなり価値が下がるのだから
せめて道のりの環境が良くならないと話しにならん。

[345: 契約済みさん]

残りわずかになってきましたね。
街灯はみなさんで要望書などで訴えかけていきましょう！

[346: 匿名さん]

完売しそうですよね。
モデルルーム、先週満席でしたね。

[347: 匿名]

まっ、良い悪いあるにしても、この値段で東戸塚なんですから、完売も時間の問題だと思います。
完売しちゃったら、もう遠いだの暗いだのといった、毎回同じレスもできなくなりますね（笑）

[348: 契約済みさん]

そうですね。完売しちゃったら、検討も、購入もできない。
焦らず、じっくり検討した上で、ここにしました。
この価格なら、十分満足です。
周りを見ても、この価格なら、バス便くらいしかない。
バス便だけは、避けたかったから、本当に良かった。
新しい生活が楽しみです。