静岡 サーパス竜南はどうでしょう

[匿名]

静岡のサーパス竜南１丁目はどうでしょうか？モデルルームを見学に行ってきました。購入を検討中です。何か情報があればお願いします。

[2: 匿名さん]

ここって価格帯はどれくらいのものなんですか？
Fプラン以外は狭すぎる気がします。
立地もあまり良いとは言えないですし。

[3: 匿名]

価格帯は2500〜3000万くらいだったと思います。確かに4ＬＤＫは無理やり4つ部屋を入れた感じで狭さを感じますね。１階は日当たりも微妙かも。小学校・スーパーなどが近いのはいいと思いますが、周りに田んぼが多いのは…　地盤が心配かも知れないです。まぁ手ごろな値段だとは思いますが。

[4: 匿名さん]

地盤は大丈夫なようです。元は某銀行の社宅があった場所で田んぼではないとのことです。部屋は狭いかもしれませんが生活する上で必要なものはだいたい近くで買うことができるし、立地はそこそこよいと思います。

[5: 匿名]

いえいえ、長年静岡に住んでますが、社宅があったかどうか判りませんが、田んぼでした。
あの辺りに畑や田んぼが多いのは調整区域である事の前に、地盤が緩いからです。
その昔は沼地でした。
それは流通センターのほうに行くと未だに沼地がありますね。
地盤は柔とは言いませんが、静岡市内で良いほうだとはお世辞でも言えません。
デベは悪いことは言いませんから、その辺りの地質の歴史を探れば判る事ですよ。
しかし、マンションが建設できるレベルであるのは間違いないでしょう。
実際に経つわけですから。

サーパスは全体的に生活音が気になる建物のようです。
しかし価格が安いところは魅力です。

[6: 匿名さん]

え〜、そうなんですか？私はサーパス竜南を購入したものです。確かに流通センターのほうに行くと沼地が多いですよね。ということは湿気もすごいということですかねぇ？

[7: 匿名]

今現在が沼ってことじゃないですから、湿気問題はクリアできてると思いますよ。
そこのすぐ近所に知り合いが一戸建てで住んでますが、そういうことは聞いた事がないです。
しかし、マンションの湿気問題は低階層（1〜2階）だったらよく聞く話しです。
中、高階層だったら問題ないと思いますよ。

[8: 匿名さん]

私もサーパス竜南みました。
基礎工事中に現地の見学会というものに行きましたが、
かなりしっかりした感じがしましたよ。
私は今Eタイプで悩んでいます。

[9: 匿名さん]

Eタイプは風通しは良さそうですね。中住戸だから角部屋よりは湿気（結露）は気にならないと思います。何人で住むかにもよりますがEVがあるからちょっと狭い感じがしますね。まあ、将来リフォームして和室と洋室をつなげて広くするのもいいかもしれません。

[10: 匿名さん]

11月から１階の部屋が現地モデルルームになるみたいですよ。実物を見てから購入を考えても良さそうですね。

[11: 匿名さん]

現地モデルルームを見てからの間取り変更は、新築リフォームになるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

やっぱりリフォームになるのかなぁ。でも、現地モデルルームは１階だから上層階の間取りの変更ならリフォームではないような気がします。詳しいことは営業の人に聞いたほうがいいかもしれません。

[13: 匿名さん]

現地モデルルーム見に行ってきました。上階の音はわかりませんが、窓を閉めれば外の音はほとんど聞こえないし（もともと静かなところなので）騒音に悩まされることはなさそうです。
隣の家との距離が近いですが午後は玄関先まで陽が入ってました。
部屋は少し狭いなぁと感じましたがマンションってこんなもんなのかもしれないですね。
庭はまだシートが張ってあって広さがわかりませんでしたが、1階もいいかなと思っています。
１階購入した方、または購入を考えている方意見をお願いします。

[14: 匿名さん]

現地モデルルームが10/28から見れるようになったみたいです（公には11/4オープンですが見込み客には早めに見せたらしい）そのためか10/28以降契約件数が急に増えて、残りはあと６戸のようです。

[15: 匿名さん]

１階のモデルルームを見たのですが、内装など作りは結構満足しました。ただ、西側の住宅がある関係で日当たりが気になります。どんなもんでしょうか？

[16: 匿名]

日当たりはマンションの日影図から考えると理論上10時以降は日が当たるはずですが、季節によっても多少違うでしょうし西側の住宅があるのでどこまで日が入るかはっきりとは分かりません。でも私がモデルルームを見に行った午後1時〜2時頃はＩは覚えてませんがＫ・Ｊは玄関に日が差していました。

[17: 匿名さん]

あそこは長年富士銀行の社宅があったところです。鉄筋3〜4階の社宅でした。
それより富士山が最高によく見える場所だと思うのですが、すぐ東側に
9階建てのマンションができるでしょ？景観は最悪になりそうで
それが心配です。

[18: 匿名さん]

そうなんですよねぇ、東側に9階建てのマンション建設の計画が立っているんですよね。でも、あの辺りは慣例で5階建てのマンションしか建ててないんですよ。だからかなりの反対はあると思います。それに９階のマンションができるとその北側にある白いマンションは日陰になってしまうため、資産価値も下がるでしょうし、きっと白いマンションの住人は大反対でしょうね。というわけで、計画は立っているけど実際に建設されるかは分からないですよ。

[19: 匿名さん]

サーパスを車のランクで言うと1400ccってとこかな？

[20: 匿名さん]

そんなに高級感のあるマンションではないかもしれないけど、私は好きですよ。実際購入しましたし。

[21: 匿名さん]

>19さん　サーパスってもピンキリですよ。

静岡ではどうかわからないのですが、
２千万円台が主力の物件から、5000万円以上の
部屋しかないマンションもあります。

[22: 匿名さん]

静岡の事情を知らないなら、書かなきゃいいじゃないですか。
それに物件の価格って、高級感を表すのですか？
田舎のマンションと都会とでも違うでしょ？
ここは静岡竜南のサーパスを話題にしているのですから、一般的なことはどうでもいい事です。
私もこの物件は、車のランクで言うとファミリーカークラスだと思ってますよ。
クラウンは必要じゃないですもの。
o(*^ー ^*)oにこっ♪

[23: 匿名さん]

確かにあの辺に高級マンションは似合わないっていうか、住宅街だから高級感は必要ないかも。街中だったら高級マンションが求められるかもしれないけど、竜南あたりじゃあのくらいのレベルでいいですね。実際あの辺に高級マンションって建ってないですし。

[24: 匿名さん]

サーパス竜南1丁目を購入した者です。先日、入居者説明会の書類など届きました。引越しは引越し社が指名されていましたが他社では駄目なのでしょうか？いろいろ検討して決めたいのですが…。
それと皆さんはローンをどこの銀行で組んだのでしょうか？サーパスの営業の方はやたらとみずほ銀行を薦めるのですがどうなんでしょう。

[25: 匿名さん]

引越し会社は、幹事会社として引越し時のとりまとめを行います。
特にマンションの場合は、引渡し以降（入居可能になったら）引越しするご家庭がたくさんでてきます。
仮にそれを整理しないで放っておいたらどうなると思いますか？
近隣に駐車が増え、エレベーターも混雑し、集中したその日に引越しが終わるとは思えません。
そこで委託を受けた業者が整理するのです。
その会社に引越しを頼むと普通より割安になったりしますが、他社ではダメだということはありません。

その銀行を勧めるのはサーパスがみずほと提携しているからではないでしょうか？
住宅ローンはあなたが納得した金融機関ならどこでもOKです。
そんなに気にする必要はありませんよ。

[26: 匿名さん]

＞２５さん
ありがとうございました。引越しやローンのことなど分からないことが多いので参考になりました。
銀行は良く検討して決めたいと思います。

[27: 匿名さん]

世間（購入しようか迷っている人）では東側に出来る9階建て
マンションに興味が集中しているようですが・・・
特にサーパスの東側景観の問題。

[28: 匿名さん]

9階建てのマンション私はあまり気になりません。
だって、サーパスのバルコニーは南西向きだからどうせ窓から富士山は見えないし、そのマンションも南側の道路沿いに南向きに建設されるらしいからサーパスの真後ろにドンッとかぶさるように建つわけじゃないだろうし…
それにまだ計画段階で本当に建設されるか分からないでしょ。
9階建てのマンションに興味がある人はそちらの購入を検討すればいいと思います。
ちなみに、そのデベのマンションをインターネットで見ましたが、私は安っぽい感じでいまいちだと思いました（サーパスも安いほうですが）。

[29: 匿名さん]

＞28さん
この場でこんな事書くのはおかしいかもしれませんが、その9階建てのマンションのデベかURLを教えていただけませんか？

[30: 匿名さん]

会社名はアーネストワン
マンション名はサンクレイドル

[31: 匿名さん]

だんだん出来上がってきましたね。
でも駐車場が全て平面なのはいいんですけど以外に狭そうな気がしました。
あと、バルコニー内の外壁ってタイル貼りじゃないんですね。すぐ近くのサーパス千代田は全面タイル貼りなのに…
それでも入居の日が楽しみです（＾０＾）v

[32: 匿名さん]

１階のモデルルームの購入ってどうでしょうか。
割安になったり、家具が付いてきたり、それなりの特典ってあるんでしょうか。
サーパスはまだ何戸か売れてない部屋があるようですが、やっぱり東側にできるマンションの影響が大きいんでしょうか。

[33: 匿名さん]

モデルルームの購入も面白そうですね。
不特定多数の人を対象に公開しているのですから、備え付けている家具や家電製品はそのままいただける可能性はありそうです。
しかし1階と言う事で防犯面や湿気などに注意を払わなければなりませんね。
内装前の購入なら室内をカスタマイズできますが、完成後はそれが出来ません（出来ても新築リフォーム）から、その辺りをクリアできるならお買い得になるかもしれません。
家具付きの告知前でしたらもらえないと思いますが・・・

[34: 匿名さん]

１階は確かに防犯面で２階以上の部屋より不安ですね。
あと、新築１階の湿気ってどの程度のものなのでしょうか。
除湿機とか必要ですか？それとも２４時間換気のスイッチを常にＯＮにしていれば大丈夫ですか？
冬に除湿機は乾燥しすぎて風邪ひきそうなので換気だけで過ごしたいのですが…

[35: 匿名さん]

24時間換気システムの常時ONはもはや常識だと思います。
1階の湿気は地表からのもの、コンクリート内からのものの2種類が主なようです。
地表からは水蒸気が、コンクリートからは水分が下に降りてきます。
無意識でいるより、意識的に換気を行えばいいのです。
換気と乾燥は違うでしょう。
除湿機ではなくエアコンがいいでしょう。室温も管理できますから。

[36: 匿名さん]

昨日の内覧会ですが、部屋の色合いや広さなどは満足でした。
しかし図面ではあるはずのものが無かったり、クロスの貼り方が雑だったり破けていたりと補修箇所がけっこうありました。
ちょっと細かく見すぎたのかもしれませんが、こんなに補修箇所があるのはウチだけなのでしょうか。

[37: 匿名さん]

うちもたくさんありましたよ　補修
後でやっておきますって軽い対応に正直イライラ！
値段交渉するぞ！

[38: 匿名さん]

冷静に考えて、契約後の値段交渉は無理でしょう。
不具合箇所は徹底的に直してもらうしかありませんね。
内覧会初日に発見できなかったところを、次回に見つけた場合も遠慮なく言ったほうが良いみたいです。
また、初日になかった傷が次の内覧会時にあったりもしますが、負けちゃいけませんよ〜

[39: 匿名さん]

補修箇所たくさんありすぎて担当の人がイライラしてました。しかも「チッ！」とか言い出して私たちも少しムカつきました。しっかり直してほしいです。高い買い物ですから。

[40: 匿名さん]

＞39さん
余り感心できない担当者ですね。
ゼネコンがそのような態度だと他もしっかり見ておかないと、心配でなりませんね。
専有部分以外も共有部分もちゃんと見ておきましょう。
以外に盲点なんです。

[41: 匿名さん]

今日・明日で引越しされる方もいらっしゃると思いますが、引越し後のご挨拶ってどこまでしますか？両隣り＋上下だけでいいんでしょうか、それとも同じ階の方全員に挨拶に行ったほうがいいのでしょうか？迷ってしまいます。同じ階と言っても4世帯しかないので…

[42: 匿名さん]

その2日間でご自分の部屋の上下階と両隣がすでにいるとは考えにくいですから、先に越していらっしゃった方がいればそこだけで言いと思いますが、そこも同じように考えていると思いますので、あえて必要だとは思いません。
既に生活が始まっていて、そこに引越しをするなら挨拶は必要でしょうけど。
同時入居なんですから。

だいたい2日間で全世帯の引越しなんて出来ませんよ。
明日引越ししても、ほとんど誰もいませんって。

[43: 匿名さん]

私は挨拶に行く派です。
同時入居だから別に行かなくでもいいのかもしれませんけど、両隣にどんな人が住んでいるのか顔を知ることも必要かなぁと思います。隣に住んでるのに顔を知らないのもどうかと思うし…
特に深く交流を求めるわけではなく、礼儀として挨拶はしておいた方がいいかな。

[44: 住まいに詳しい人]

俺は東静岡駅の横に住んでるけど…サーパス竜南かあそこ田んぼ多くて邪魔だし　　　なんかやだ　しかも高い

[45: ビギナーさん]

ここってもう完売したのでしょうか？

[46: 銀行関係者さん]

サーパス竜南一丁目の完売って、今更、何年前の話してるのやら。去年の夏にすぐ隣に「サンクレイドル竜南」ってMSが完成しましたよね（半分くらいの部屋が住んでない様子だけど）。隣同士のMSだから勘違い？それとも、関係者の釣り？それにしても、グローバルファンデックスって、安いけどそれなりだし、先月倒産速報出てたし・・・・。

[47: 購入経験者さん]

グローバルファンデックス、この物件とどう関係あるのでしょう？

[48: 地元不動産業者さん]

負債は約６０億円を抱えて倒産した会社のことですね。