ネバーランド難波パークエアー（旧称 難波マンションプロジェクト(仮称)）

[周辺住民さん]

ネバーランド難波パークエアー（難波マンションプロジェクト(仮称)）ってどうなってるんやろ？

所在地：大阪府大阪市浪速区塩草１-1-9（地番）
交通：JR関西本線「JR難波」駅徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
間取：2LDK～4LDK
面積：55.21m2～83.78m2
売主：株式会社日本エスコン大阪本社
設計・監理：株式会社TOKI設計
施工：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ


http://namba56.nld.jp/

【タイトルを正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2013.1.17　管理担当】
【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2014.1.16　管理担当】

[273: 入居済み住民さん]

包丁立て私は自分で直さず、ちょっとクレームしてみようとそのままにしてます。年末年始で施工会社も管理会社もプロバンスも出ないだろうから、しばらく不便だけど…

[274: 契約済みさん]

包丁入れウチだけじゃなかったみたいで良かったです。
年明けに連絡してみます。
多分ネジをずらせばいいだけだと思うけど。

[275: 契約済みさん]

管理人に言ってみるといいと思います

[276: 契約済みさん]

システムキッチンの換気扇が今までに見たことのないタイプで、
フィルターもどのタイプを買えばいいのかわかりません。
他の入居者さんはどうされているんでしょうか？

[277: 入居済み住民さん]

うちはすっぽりかぶせるタイプのを使っています。
シャワーキャップみたいにまわりにゴムが入っているもので
付け替えも楽でオススメです。100均にもあると思いますよ♫

[278: 入居済み住民さん]

換気扇を丸ごと覆えるシャワーキャップタイプですか？
掃除にめちゃめちゃ便利そう！
うちのタイプはリビングから換気扇見えないし！

[279: 契約済みさん]

包丁入れですが、柄の部分が135mmまでは入ると記載がありましたが
私も入りませんでした。（私のは120mmぐらいの包丁です）
おそらく、全室取り付け位置が１ｃｍほど上に付いていると思われます。

私は業者にやらせる時間ももったいないので自分で取り付け位置を一番下に変更しましたが
業者にやらせてもいいと思います。
あと、取り付け位置を下げるので、今ついてる穴はコーキング剤で埋めるか何かしたほうがいいと思います。

[280: 入居済み住民さん]

換気扇ですが、一番外側に見えているカバーを外した中に付いている、メッシュのフィルターにすっぽりかぶせるタイプです！本体カバー丸ごとではありませんので、悪しからず…。でも、ラクですよ^_^

[281: 契約済みさん]

換気扇カバーの情報ありがとうございます。
やっぱりフィルターを付けた方がよさそうですね。
フィルターレスのレンジフードも出回っているそうなので、ウチのもそうなのかと思いましたが、何となく気が引けて強烈な油料理などは控えてました。明日さっそく近所のダイキ？に行ってきます！

包丁入れも、ウチも標準サイズが収まらないので、
また来週にでも連絡を取ってみようと思います。
明らかに設置ミスですよね！

[282: 入居済み住民さん]

うちの部屋真上の音が上が電気ついてても居ないんじゃないかと思う位音が聞こえないんですが、皆さんもそんなもんですか？
あと、みなさんは管理人さんには挨拶されましたか？？

[283: 契約済みさん]

ウチも上下左右の生活音は全然聞こえてこないですね。
時々カナヅチの音や電気ドリルの音が聞こえるだけで、これも引越しに伴う一過性のものでしょう。
ものすごく快適です。

[284: 契約済みさん]

夜に配管説明があったのですが、これって怪しい業者ですかね？

[285: 入居済み住民さん]

玄関でなんか手当たり次第に部屋番号押してそうなおじさんがいましたー。その配管屋さんかな？
怪しいですよねー。
我が家も真上に小さな子どもが居ると聞いてたのでうるさかったらやだなーと思ってましたがたまにわずかにトントン聞こえる程度です！
防音性能はなかなかですよね！隣や下の音なんかはまるで聞こえないです！
お互い迷惑をかけないように気をつけてはるからかな？

[286: 契約済みさん]

ここの入居者さんはほのぼのしていて、
他人に配慮ができる方が多いと思います。
購入してホント良かった。

[287: 契約済みさん]

私の所はお兄さんでしたが、月額３０００円で配管にフィルター(リースか買取り)取り付けっていうやつでしたね

両隣が入居されていないので、生活音がどうなのかわかりませんねぇ。。

[288: 入居済み住民さん]

まだ入居されてないかたそんなにいるんですねー！
投資目的何でしょうか？
これからまだ引越しあるってこと？

[289: 契約済みさん]

追加の内装工事があるとまだかもしれませんねぇ

[290: 契約済みさん]

夕方にごみを捨ててる人を見かけたんですが、ごみを出す時間って特に決まってないのかな。
案内をきちんと読まずにここの掲示板を頼ってすいません。。

[291: 入居済み住民さん]

私も夕方に捨てます。
回収業者さんも夜中に見えてますよ。
戸締りもきちんとして猫やカラスの心配もないし、特に時間的な制約はないのではないでしょうか？

[292: 契約済みさん]

アルコーブに置いたゴミの回収日時は決まっていたはずですが、ゴミ置場の使用日時は決まってなかったかと思います。
手元に資料がないので、あやふやな記憶ですが。。。

[294: 契約済みさん]

私がゴミ捨てに行く時はいつも鍵が開いてるので、疑問に思いながら閉めて帰ってます。
分別と収集日が決まってるだけで、いつ出してもいいんじゃないでしょうか。

[295: 入居済み住民さん]

ゴミ取集場所のドアもオートロックで自動で鍵がかかるようにしといたらいいのに…
自転車の出し入れとか共用部分の設計もうちょっと利用者目線でやって欲しかったとこありますよね…

[296: 入居済み住民さん]

自転車の駐輪場は本当、そう思います(*_*)
出入りしにくいですね。

雨の日が少し大変でした。。モタモタしちゃって後ろで待ってた方が開けて下さって、、申し訳なかったです。。

[297: 入居済み住民さん]

本当自転車は大変ですよね。
あれなら部屋の方まで持って上がった方がマシに思います。
ところで、お風呂の排水が少し遅めで洗うと泡がぬかなか流れないのですが、そんなもんでしょうか？

[298: 匿名さん]

私は入るまでは気づかなかったのですが、校区について知り合いの方から、あの辺は昔から敬遠される地域だときいたのですがよくわかりません。学校が荒れてるようなこともなさそうですし。
確かに公園界隈はゴミもホームレスも多く夜は少し怖いですが。

[299: 契約済みさん]

検討版ではありますが、殆ど方が入居も済んだことですし、
もうそんなことで心配するのはやめましょう。
過去の書き込みを見れば少しはわかると思います。

[300: 匿名さん]

一階は細い金網で覆われていますが、あれ、防犯上大丈夫ですか？

[301: 契約済みさん]

しかも金網上部から簡単に入れますよね、

[302: 契約済みさん]

防犯以前に、駐輪場の外に路駐している自転車何とかなりませんかね。。
やってる人は、あっという間に路駐が増えて治安悪化につながる事が考えられないんでしょうか。。。

[303: 入居済み住民さん]

まぁそれも、駐輪場の出入りがしにくいのが原因なんだとは思いますが・・・
自動扉とかにしてほしかったですね。センサーキーの意味も無いような気がします。

[304: 匿名さん]

住民が団結して意見書だせばドアの一つぐらい改善されそうなんですけどね。

[305: 入居済み住民さん]

あの扉は重いし使いにくいから本当に文句言いたいです！
今時、賃貸マンションですか、使い勝手を考えて自転車扉は自動ドアが多いのに。住民の使い勝手への配慮の視点が乏しいですよね。
でも外に止めてる人の多くは訪問者じゃないですか？
訪ねてきた友達とか親戚とか…
訪問者用の駐輪場ないですし夜になったらなくなってる気がします。
あ、それと、前の書き込みにある包丁立の件は南海辰村さん対応してくれましたね！

[306: 契約済みさん]

包丁入れの件はやはり設置ミスとのことで、
今週辺りから案内を出して全戸順次改修するとのことです。

この際駐輪場も一緒になんとかしてもらいたいもんですね。

[307: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[308: 契約済みさん]

包丁は予想通りでしたねぇ
ただ自力で直した私としては、若干複雑な心境です(汗)

[309: 契約済みさん]

包丁入れの所の扉全体も交換してもらえるみたい、ですよね。

[310: 入居済み住民さん]

すみません。
一人暮らしで夜しか洗濯機を回せないのですが、上下階には、かなり騒音で伝わるもんでしょうか？？
心配になって…

[311: 入居済み住民さん]

かなり遅い夜中とか、よほど古い二層式洗濯機(笑)とかでなければ、さほど気にしなくても大丈夫ではないでしょうか。まぁ二層式はサイズ的に置けませんが・・・
それに上から下まで同じ位置に洗濯機置場がありますから、真下で寝ているわけでもないでしょうし。
大丈夫だと思いますよ。他のみなさんはいかがでしょうか。

[312: 入居済み住民さん]

ご親切な反応ありがとうございます。少し安心しましたー。
時間に限度はあると思うので考えて回します！

[313: 契約済みさん]

私と同じ一人暮らしの方もいらっしゃったのですね。
殆どファミリーしか見かけなかったので、少し安心しました（笑）

[314: 入居済みさん]

みなさん、結露対策なにかされてますか？
密閉度が高いからか、結露のすごさに驚いています。
とりあえず換気と気付いたら拭くくらいしか思いつかず、このままではカビが心配ですね・・・
なにか良い方法あれば教えてください。

[315: 契約済みさん]

ウチはまだ結露出たことがなく、逆に驚いてます。
暖房を低めにするとか、24時間換気をするとかで少しは緩和されるんじゃないでしょうか。
違うかな…

[316: 入居済み住民さん]

うちも結露します。
おそらく加湿してるからだと思いますが加湿しないと乾燥がひどくなるので、誰もいない時間帯は窓を開けて風を通してカビ予防してます！

[317: 入居済み住民さん]

今朝、閉め切ってるのにどこからともなくタバコの臭いが入ってきたのは24時間換気の通気口からとかかなあ…

[318: 契約済みさん]

ベランダでタバコ吸ってる部屋もあるようですね。
ウチも時々漂ってきます。

[319: 契約済みさん]

24時間換気の通気口用のフィルターもありますね。
ウチはそれをホームセンターで見つけて付けました。

[320: マンション住民さん]

換気口フィルターを付けないと、部屋側の換気口の周りの壁紙が黒ずんでくるそうです。
友人から教えてもらいました。

[321: 入居済み住民さん]

そのフィルター買わなきゃー！

ベランダでタバコ吸われると夏とか窓を開けて風を通してたら嫌ですねー…

[322: 入居済み住民さん]

ちょうど今日、ベランダで干してた洗濯物がタバコ臭くなりました。
いったい誰がどんだけタバコ吸ってんだろーって思うほど、ベランダに出ると、いつもタバコくさくて困ってます…
たまたまタイミングが合うのかも知れませんが…
規約的にはベランダって喫煙自由なんですか？

[323: 入居済みさん]

まぁベランダも（確か）専有部分ですから、あとはマナーの問題かと思います。
でも多分、両隣だけの問題だけではなく、きっと上や下やどこからの煙かもわからないですから。
あまりにも気になるようなら管理人に相談するか、管理組合が発足されてからご相談されてみてはと思います。

[324: 入居済みさん]

すみません、24時間換気の通気口ってどこにあるんでしょうか？給気、排気とはまた別にあるということでしょうか？いまいちシステムがよく分かっていないもので…

[325: マンション住民さん]

ベランダ側に付いてる換気口全部じゃないでしょうか。

[326: 入居済み住民さん]

私もベランダのタバコの匂いが気になってました。
ベランダは専有ではなく、公共部分に入るんだったと思います。
吸う人は吸わない人の不快は分からないかと思いますが、配慮しあえたらもっといいですよね。

[327: 入居済みさん]

324です。
ポンと押して開閉する換気口は、蓋をあけると虫除ネットの向こう側にすでにフィルターが設置されていますが、そこへ更にフィルターを付けたほうがいいということでしょうか⁇

[328: マンション住民さん]

ベランダは専有できる共有部だそうです。
全面禁煙にしても換気ダクトを通じて煙はベランダから排出されます。
当方も非喫煙者ですが、
タバコの臭い同様、
焼魚の臭いなど、他にも洗濯物に付きそうな臭いは漂っていますよ。
配慮の線引きも難しいところです。

[329: 入居予定さん]

結露ですが、今までは使用時のみつけていたキッチンの換気扇を試しにつけっぱなしにしてみたら、今朝はまったく結露していませんでした！
あとは寝室ですが、エアコンの除湿でだいぶマシになった気がします。
引越し前に住んでいた家が、今ほど結露していなかったにもかかわらず、引越しで荷物出してみたら本棚とか食器棚の裏のかべがカビだらけでゾッとしました・・・
電気代は気になるところですが、しばらくはこれでやってみようと思います？

[330: 入居済みさん]

エントランス東側の植え込みは、ああいうデザインなんでしょうか。
全て斜めに生えてる（笑）

[331: 入居済み]

>>329
うちも結露がひどかったのですが、知り合いに聞いたところ全ての部屋の換気窓(バフッと押して開けるやつ)を開けて
24時間換気(お風呂の入り口についてるパネルを開けていちばん右のボタン)をつけると全く結露しなくなりました。
ほんとかどうか分かりませんが、電気代は１年で100円ほどだそうです(笑)

匂いとか音とかは若干入ってくるようにはなりますけどね。。。

[332: 入居済みさん]

うちはエアコン取付の業者さんが、24時間換気を教えてくれたので、
若干寒いのを感じながらも換気口も開けたままにしてました。
そしたら確かに今のところ結露はないですね。

[333: 入居済みさん]

粗大ゴミを集荷してもらう予定なんですが、
どこに出しておけばいいんでしょうか？

[334: マンション住民さん]

どこに置いておけばいいのかは、直接管理人さんに確認されたほうがいいと思いますよ。邪魔にならない場所とかあるでしょうし。

[335: 入居済みさん]

時々、お風呂場がなんだか下水管みたいな匂いがしてる時があるんです。うちだけでしょうか・・・？

[336: 入居済みさん]

うちはそんなことないですけどねぇ。

[337: 契約済みさん]

臭いが気になるなら、まずはお風呂場の排水口に、パイプユニッシュみたいな、配管掃除溶液を流して、それでも効果ないなら、次は洗濯機の排水口って具合に、一つずつ潰していくしかないですね。
全く効果無いなら、業者呼びましょう。

[338: 入居済みさん]

うちの家もお風呂くさいです。
ここ3日前からです。

どうしてでしょう？

排水口は毎日掃除してます

[339: 入居済みさん]

ベランダが生臭いです

[340: 入居済みさん]

335です。
このあいだ、ディスポーザーの処理機かなにかの(ハッキリ覚えていないので間違えてたらすみません)
点検だか清掃だかで、駐輪場で作業員が何かしていましたが、それと関係あるんでしょうか？
うちは低層階なので、下水関係の匂いが上がってきやすいとか。。。わからないですけど。

[341: 入居済みさん]

うちも匂いが気になってます。まさか大津京の二の舞なんてことは勘弁です。

[342: 入居済みさん]

大津京って、何ですか？

[343: 入居済みさん]

昨日東京で三菱地所の欠陥マンションのニュースをネットで見ていましたら欠陥マンションのyoutubeに行き着きまして、施工会社が南海辰村だったんです。

[344: 入居済みさん]

YouTube見ました。
な、なにこれ、、、不安になってきました。

[345: 入居済み住民さん]

こんなところで住民自らが不動産価値を下げるような書き込みはやめた方がよくないですか？
私の部屋は匂いしないんですが、気になる方は今も匂い続けてるんですか？

[346: 入居済みさん]

私も賛成です。地域の話同様に。

もちろん実際臭いで困られてらっしゃる入居者さんもいらっしゃいますので、
原因は究明していかなければならないですが。

[347: 入居済みさん]

あれはデベがおかしいのでは？○覚はあまり評判の良いところではないですね。

[348: 入居済みさん]

確かに胡散臭いですね。

[349: 入居済み住民さん]

南海辰村のせいじゃないっぽい感じですよね…

[350: 入居済みさん]

もうすぐですね、包丁入れの位置付け替え。
早く普通に使えるようになりたいな。

[351: 入居済み住民さん]

なんか今晩しつこくインターホンならされて給湯器の説明という人が来たんだけど、人当たりはいいけど、あやしいのかな？
他の方の御宅にもきてます？
入れない方がいいですよね？

[352: 入居済みさん]

来ました。何回もひつこくインターホン鳴らします！
仕方なくでると、給湯器の説明と同じことを言ってました。会社名も名乗らないし、
完全に怪しい。と思い、セールスはお断りします。ときっぱり
言うと「セールスではないです。給湯器の説明」と繰り返して
言ってました。給湯器の説明なんてなんか必要？
大阪ガスの開栓のときに聞いたし、怪しい！
それからはもう来ませんよ。

[353: 入居済み住民さん]

やっぱりですか？
ありがとうございます。
変な売り込みすごく多いですね。
警戒しなきゃ。。
お互い気をつけましょ！

[354: 入居済みさん]

うちも毎日のようにインターホン鳴らしてきます。
決まった顔の人が2人。
よくもまぁ懲りずに毎日。

[355: 入居済みさん]

入居1ヶ月を過ぎて、内覧会では気づかなかったクロスの浮きや継ぎ目の雑な所が多々見受けられます。
定期メンテナンスのようなものがあって、
都度直してもらえるものなんでしょうか。
汚れや傷は、今となってはいつ付いたものかもわからないので文句言わないですが。

[356: 入居済みさん]

包丁入れ補修のスケジュールってどうなってるんでしょうか？
全然連絡来ないんですが。

[357: 入居済み住民さん]

包丁入れ都合いい日をたずねる紙を管理人の郵便受けに返しましたか？
私は希望日だしたのでその日にくるの待ってます。
たしか、今週末だった気がします。

ところで、前にも話題になってたようですが私もベランダタバコが今日かなりにおいました。冬でこれなら夏に窓を開けて暮らすようになったらもっと入ってくるのかな。

[358: 入居済みさん]

包丁入れ日程の件、
南海辰村に確認の連絡したら、業者と直接やりとりしてくれとのこと。
で、業者に連絡して訪問日を確認したところ、
希望日のいずれかにはお伺いします と。
予定日の14日も15日もひたすら待っとけってことですかね。
誠意に欠ける応対、ウチは日にちも時間帯も指定しました。

[359: 入居済み住民さん]

アート引越しセンターのエレベータなんかの保護シートはいつ取れるんでしょうかー？
もうそろそろ本来の床を見てみたいのですがー（笑）

[360: 入居済みさん]

結構な割合でマンション名が、
パークスクエアになってます。

[361: 契約済みさん]

今更ながらに、マンション名が長過ぎますよね。

[362: 入居済み住民さん]

ネバーランド難波か難波パークエアーで十分ですよねー。
私としては難波パークエアー！

[363: 入居済み住民さん]

確かにうちのマンションいつまで引っ越しモードなんだろう？？

[364: 入居済み住民さん]

質問ですがゴミ捨て場の鍵は閉めるのが正解？
開けとくのが正解？？

[365: 入居済みさん]

開いてたら閉めてます。
ゴミの集荷サービスってどうなんですかね。
普通に前の日の夕方から玄関先に出してる所もあるし、
衛生的にもどうなのかなと。
これから暖かくなるのに、害虫関係とか。。
時間帯守ってるところ少ないですよね。

[366: 入居済みさん]

天井のクロスの浮きが日に日に大きくなってきてるのですが、
こういうのって言ったら直してもらえるんでしょうか。

[367: 入居済み住民さん]

室内の同じ空間で吸われてるんじゃないかって程にタバコの臭いが、きつくて気になるのはやはりベランダ経由ですか？

[368: 入居済み住民さん]

窓は閉めてるのに…どこから入ってくるんだろ？

[369: 入居済みさん]

そんなに気になるなら上下左右のご家庭に聞いてみたら

[370: 契約済みさん]

各部屋の通風口から臭いが入ってませんか？

[371: 入居済みさん]

そんなに臭いに敏感なら、
最初から戸建て買えばいいのに
完全禁煙のマンションとか

[372: 入居済みさん]

ゴミの回収については、私も思ってました！
回収前日から玄関前に出してるところはやっぱり見た目も
衛生面も考えなくてはですね。
回収サービスは便利なんでしっかり時間を決めて外に出すようにしないとですね。
バルコニーの手摺の布団干しも気になっていたのですが、
それは注意チラシが本日入ってました。
マンションの住人モラル意識ですね、新築マンションは外部の方からも見られているので
クォリティーが下がらないようにしたいですね