BAOS神宮前

[物件比較中さん]

BAOS神宮前ってお洒落な感じですよね～
ちょっと予算的に厳しいですが検討中のため、情報共有を希望します！

公式URL：http://baos.jp/
売主：ゼニス・アンド・カンパニー・リミテッド株式会社
施工会社：(株)合田工務店
管理会社：ユニオン・シティサービス株式会社
所在地：東京都渋谷区神宮前３-36-25、27、28、29、30、41（地番）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」歩9分、東京メトロ銀座線「表参道」歩10分、ＪＲ山手線「原宿」歩11分
間取：1LDK+S（納戸）～2LDK
面積：70.25m2～98.68m2

[5: 住まいに詳しい人]

BAOS神宮前のＣタイプ・テラスはプライバシーを重視したテラスですが、地階でありながら、とても明るい陽光が差し込んでくれる空間があります。また、大空も堪能できます。そして、Ｇタイプルーフガーデンは芝生の緑と青空がとても眩しく、ダイナミックな景色を拝めます。

[6: ビギナーさん]

Gタイプルーフガーデンが気になりますね。
どなたか現地に見に行った方いますか～？

[7: 検討中の奥さま]

「戸建感覚」というところに惹かれますね。
従来のマンションの「隣室」感覚が苦手でしたから。
十分にプライバシーも配慮されたつくりに見えます。思いきり窓を全開にできそう。窓も広そうで日当たりも考慮されてその点は理想的です。屋上に緑、というのはなかなか実現しがたい希望でしたから、特にそこが魅力。
あとは静けさはどうかな…。
神宮前は住宅が密集してるという印象はないけれど、特に休日に人が集まりそうな場所が近所だから時間帯いくつか選んで様子を見に行ってみようと思います。

[8: 検討中の奥さま]

BAOSのGタイプルーフガーデンに興味があって、見学してきました。引っ越しを考えていたので…。屋上庭園があるということで、どういう物件か興味がありました。まず立地がとてもよくて、結構地下鉄の駅も近所にあって迷うことなくたどり着けました。
たまたま天気の良い日に見学させてもらったんですけど、屋上庭園が想像していたよりすごくよかったです。まず日当たりがとてもよかったです。ここで家庭菜園したり、子供と遊んだり、主人の会社の仲間が来たときにはここでちょっとした集まりができるんじゃないかなと思いました。やっぱり都内って自然が多い訳じゃないので、ここみたいなところに住んでみたいと思いました。
それと、お部屋自体も広めで作りがしっかりしていて、主人と子供と私の3人で暮らしていくとしたら十分いいお部屋だなと感じました。一人で決める訳にはいかなかったので、もう一度主人と子供を連れてきて見学しました。二人も気に入ったみたいで、今購入検討中なのでとてもワクワクしてます！

[9: 匿名さん]

自分は地価住戸が気に入りましたが駐車場が近くにもないので諦めました
ちょっとセキュリティの甘さも気になりましたね

[10: ビギナーさん]

主人や遠方の両親が『まず防災はちゃんとしてるのか』と、真っ先に気にするのですが、この物件なら都心でも安心できそうで、納得してもらえそう。
近所のお散歩コースに「プラネタリウム美術館」があるというのもプチポイント。
リビングが広いのもナイス。趣味でキルトをやってるのですが、布を広げるスペース確保にいつも苦労してたから。
実際に暮らしてみないと分からないでしょうけど、使い勝手やほか、いろんなシステムの機能面の詳細をもう少し確かめたいです。

[11: 周辺住民さん]

Gタイプいいですよね。
それにリビング・ダイニングが広々としていて、友達を招いて料理を振舞うことができたり、パーティーをすることができるだろうと魅力を感じました。
リビングが広いのでどのような家具を置こうかついつい考えますよね。
場所もいいし、今までなかったライフスタイルを味わうことができそうで期待大です。
駐車場のほうも問い合わせしてみたら幾つか押さえてあるみたいで不安材料は解消されてますが、あとはきめ時の問題かな。

[12: 働くママさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[13: 土地勘無しさん]

街もおしゃれだし、クリエイティブになれそう！

[14: 購入検討中さん]

何度か内覧に行ってみましたが、まずおしゃれな外装にびっくりしました。
担当してくれた営業の方も誠実な神対応で好感度は今までの内覧した中では抜群でしたね。
ここは自宅で仕事をするならはかどるなーと思いました。仕事目的じゃなくても、内装もしっかりしてるから購入予定で考えています。

[15: 検討中の奥さま]

小さくてもテラスがあるのがいいですね。写真で見る限り、壁がしっかりと高いために閉塞感を感じたら嫌だなあと思っていましたが、実際はそんなことはなくて、かえって人目を気にせず安心してくつろげそうです。
屋外だとつい、お掃除がおろそかになりがちだけど、小ささがかえって手入れも楽そう。

あとは、いずれバリアフリーの改築も必要になるかもしれないから、階段とかに手すりを加えたり、もしかしたら電動の車椅子とかで室内移動できそうかどうか、という点を頭に入れて考えようと思います。

[16: 周辺住民さん]

折り込みチラシで気になったので調べてみましたが、BAOS神宮前は「一戸建ての独立性」「マンションの堅牢性と快適性」を合わせた"長屋"というコンセプトが特徴的で、価格や間取りのスペックを見てみると、それぞれタイプの異なる9戸のみが用意され、タワーマンションの弱みである"画一さ"が完全に排除されており、個性とオリジナリティが強く意識されていて検討すべき物件だと思います。

[17: 匿名さん]

ネガがない物件は業者書き込みの可能性高い。正直、オープンハウスより不安！業者は大事ですよ。

[18: 物件比較中さん]

ルーフガーデンの写真ではすぐ近所には高層の建物はなさそうですね。
今のマンションは数年前にちょっと気になる高さに建物が建ってしまって・・・。賃貸で良かったと思いました。
購入する場合は近所の建物も要チェックですが、地図を見る限り、抜群の環境に見えます。
密集地域がとにかく苦手なので神宮前という名前だけで最初は敬遠してしまいましたが、少し奥まったところでしょうか。
意外に静かな環境のようですね。近所散策も含め、内覧が楽しみです。

[19: 主婦さん]

BAOS神宮前、いいですよね。主人が見つけてきたのですが（神宮前がポイントだったみたいです　笑）、最初は相手にしてませんでしたが、「ルーフガーデン」という単語にちょっと興味を惹かれました。初めて聞いた単語なので、まず、「それどんなもの？」と聞いたら熱く語ってくれて（笑）。
都心の住居なのに屋上にそんなスペースがあるなんて、かなりポイント高いなと思います。
都心で探してるので自然環境とかはあまり期待してなかったのですが、自然があるにこしたことはないし。ということで、候補として考えさせて頂きます。
最初に主人が気に入ったというのは、今後、それを逆手にとって私の希望が言いやすくなりますし（笑）。

[20: 匿名さん]

なかなかよさそうだけど、長屋にしてはちと高いんではないかな。
画一的なオープンレジデンスよりは良さそうだが。

今年３月に竣工していてまだ5戸（全9戸）販売ということはあまり人気ないのかな。
ここの書き込みみる限りすごい人気のようだけど。。。

[21: 匿名さん]

書き込みは販売会社でしょ。無名デベの割に価格は大手相場並。管理費も高いし、販売に苦労してるね。

[22: 匿名さん]

20レスしか付かないのに人気には見えないけどｗ
それにこんな特殊な物件に一億出せる人は限られるでしょうね

[23: 匿名さん]

>22

レスの内容を言ってるんだけど。ほとんどが絶賛、買いたい検討したい、という内容。
それに数も、No.2以降は９月15日以降に書かれており決して少なくはない（なぜか最近は）。

そんなことより物件の話がしたいね。
物件価格と管理費がもう少し安ければ検討したいところだな。
価格交渉はできるんだろうか？

[24: 周辺住民さん]

ここ気になっています。
特殊な物件というか憧れますよね。
価格交渉した方とかいますか？