キングマンション福島ファーストプレミア

[検討中の奥さま]

検討候補にこのキングマンション入れてる方いらっしゃいますか？

所在地：大阪府大阪市福島区大開3丁目25番16（地番）
交通：大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩8分
阪神本線 「野田」駅 徒歩10分
阪神本線 「淀川」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.69平米～81.80平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：http://www.king-mansion.com/fukushima/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[46: 物件比較中さん]

完売御礼ってあてにならないでしょ？
何戸成約ならあてになりますが
そんなに売れ残りそうなマンションでもないんですが、
昨今の売れ残りマンションの現状を見てますとそこそこは売れていないと手が出しにくいですよ

[47: 匿名さん]

30代ご夫婦が多いとなるとお子さんも増えていきそうなマンションですね。
100戸近くあるのにキッズルームが設置されてないのも今は珍しいタイプになるのでしょうか。

タイムズプラスが入るようですがマンション住人用の駐車場と場所は別になるのでしょうか？
そのうち車を手放す予定ですのでこういうサービスが近くにあると本当に便利です。

[48: 契約済みさん]

私も30代夫婦です(^'^)
書き込み少ないですよね
申込する前にいろんなこと聞いたのですが
あんまりみなさん書き込みしないみたいですね
担当の方曰くは
書き込みは販売業者が書くと増えるけど
うちはしませんから
そんなに増えません
と言ってました(^_^;)
契約会の時とかは
同じくらいのご家族さんで賑わってましたから
その第1.2期くらいは成約してるんじゃないですか!(^^)!
何戸か知りませんが…
ここの担当の人
がつがつ(笑)してなかったんで
聞いてみたらいいかもしれません(^^)/

[49: 申込予定さん]

私も書き込み少なかったので、売れ行きどうなのかなぁって思ってました。久々に見たら増えてました（笑）HP見たら、特別仕様のお部屋も販売になるとか。

[50: 匿名さん]

カーシェアもあるんですね。
全戸分の2/3もあれば十分なような気もするのですが、
それを補う感じなんでしょうか。
駐車場自体も平置きで将来的なコストもかからずに済みますし、
全体的に「親切」な造りだなぁとは思います。

[51: いつか買いたいさん]

今契約しても、住宅ローン金利の適応は入居時点だったような…
来年になると金利はどれぐらい上がっているのかしら？
変動で１％を超えると、返済金額もかなり上がってしまうのでしょうね

[52: 匿名さん]

車を所有すると一年間の経費って結構掛かってきますから
車を持たない若い方今多いですよ。
マンションに欲しい時だけ使える、車があればとても便利だと思います。
タイムズのカーシェアに登録する人も多いと聞きました。

キッズルームはどうでしょう？
そのマンションで、積極的に活用されると無駄は無いですが
今は、お仕事されているご家庭が多いので使用頻度の少ない物になってしまうと
維持費がかかってくるだけなので、無くても良いかと思います。

[53: 匿名さん]

タワーマンションは、経費がかかると聞きますし
タワーマンションには興味がありませんので、このぐらいの規模の
マンションがベストだと思います。

[54: 購入検討中さん]

この間、見に行きました。
キングスもそうでしたが、なんか営業が上から目線のような気がしました。

[55: 契約済みさん]

四月に契約したのですが、最近いかれた方…売れ行きどんな感じでしたか？
売れ残っちゃうと管理費とか諸々当初より上がっちゃうんじゃないかと心配してるところですf(^^;

[56: サラリーマンさん]

七割弱売れてました。
悪くない売れ行きでは？。
竣工前完売は難しいか。

[57: 匿名さん]

他のマンションのキッズルームって活発に活用されているんでしょうか？
色んな施設を作っているマンションって結局は、活用される事がなく
維持していく経費ばかりがかさんでくると言う話を聞きます。
マンション内で、子供を通してのお付き合いってどうなんでしょう？
全く無いのも寂しいでしょうし、色んな情報もなく困るのかも分かりませんが
あまりにも活発すぎるのも、色んな問題が付いてくるようで不安です。
駐車場が平置きって後々の経費の事を考えても良いと思います。

[58: 申込予定さん]

そうですね。私が前に住んでいたマンションも集会室はありましたが、キッズルームはありませんでした。ですが、特に困ってはいなかったと思います。集会室さえほとんど使われていませんでした。共用スペースは最低限でいいかなと思います。

[60: 購入検討中さん]

見に行きましたが周辺は工場とかがあって少し危なく感じました。
駅からの距離もあり、マンションにしては利便性が悪いとかんじました。
ただ、区役所とかは近くにあって便利そうです。

[61: 匿名さん]

>57さん
私が見学したマンションのほとんどが共用施設としてキッズコーナーが作られていましたが、
中でも同じスペースに集会室も併設されている所がいいな、と感じました。
キッズコーナーだけでは将来的に無駄な施設になってしまう恐れがありますが、
集会室は管理組合の集まりで必ず必要になりますものね。

[62: 匿名さん]

一応地目は宅地ですが、地域・地区が商業地域・工業地域・防火地域と3つの地域が
混在している場所なんですね。
共用施設の維持費ですが、キッズルームなんて掃除以外に維持費はほとんどかからないでしょうし、
不要になればつぶしが利くので現時点で問題視する必要はないと思います。

[63: 住まいに詳しい人]

９７邸あるうち販売戸数が明かされていないみたいですが、
何か理由でもあるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

こんなページを見つけました。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/cmsfiles/contents/0000125/12515...

今って販売していますか？ホームページもよくわからなかったので詳細が知りたいです。

[65: 購入検討中さん]

第１期のときは戸数未定で販売していたみたいです。

[66: ご近所さん]

第３期は２０戸売りだと判明いたしました！。