グランドメゾン扇町〜積水ハウス

[匿名さん]

星が丘から徒歩20分程度ですけど、ここ買う価値はありますか？
近くに建つ三井の大型物件パークシティ星が丘の方が広くて安いかと。。。
学区は西山小神丘中なので最高ですが。
来年3月分譲で、その点も三井とかぶってます。どうでしょう。

[2: 匿名さん]

説明会行きました。
まだ外観予想図もなく、情報が少ない中で分譲を開始するようですね。
全体のイメージがわかないのと、そんな短期間では決断できないので
うちは他を探すと思いますが。。。

[3: 匿名さん]

値段や間取りはどんな感じなんでしょう？
確かに外観予想図や設備表のようなものは見たいですね。

[4: 匿名さん]

[5: 匿名さん]

私が聞いたところでは3LDK3000万円から4LDK5000万円弱でした。
外観予想図あるんですか！
内装（フローリングの色とか付属品）も加えて見てみたいです。

[6: 匿名さん]

３ＬＤＫの一番広い所で（８７㎡？）最上階だと4000万に近かったと思います。
４ＬＤＫは4000万〜5000万くらいです。
近くにスーパーがないのが辛いですね。

[7: 匿名さん]

それならパークシティの方が安いし施設がいいのかな？
GMの方は大した施設はついてませんよね？

[8: 匿名さん]

４０戸ぐらいじゃ共用施設はつかないでしょう。
管理費取れないですからね。

[9: 匿名さん]

２０分もかかるなら徒歩圏内とは言わないですね。
また、西山小・神丘中は普通です。

[10: 匿名さん]

率直な意見ですが、パークシティよりは断然買いだと思います。
好みにもよりますが基本的に大規模マンションというのは、条件の良い部屋と悪い部屋が明確に分かれます。日照条件やベランダからの景観など。パークシティ下層階は北棟、南棟も最悪でしょうね。その分値段も下げられていると思いますが。その点ではＧＭは問題はないでしょう。

[11: 匿名さん]

そうなん？

[12: 匿名さん]

ＧＭの３、４階なら景観はいいかもしれないですね。
でも低層＆小規模だけに、概観がアパートに近い感じにならないでしょうか？
その点、パークシティの方が大規模だけに存在感ありますね。

[13: 匿名さん]

それをいうなら、パークシティは前にある公団続きのような感じにならないでしょうか？

[14: 匿名さん]

[15: 匿名さん]

ここのHPいつ完成するの、なんにも分からないんだけど・・・。

[16: 匿名さん]

電車通勤しづらいから安くなるんじゃない？

[17: 匿名さん]

ＨＰはなかなか更新されないので、興味ある方は直接電話した方がいいですよ。

[18: 匿名さん]

パークシティの抽選に外れたら考える物件だね。

[19: 匿名さん]

説明会＆現場を見てきました。第１種低層住宅地域で環境はパークシティより良さそうな感じでした。
４階建で上階（３階以上）ならば南方向の眺めがいいです。積水さんのグランドメゾンは関東では高級物件に部類されていることもあり、パークシティより前向きに考えています。

[20: 匿名さん]

星が丘駅まで徒歩19分。近くはないですが遠くもないですね。バス停も近いですし好立地といえるでしょう。

[21: 匿名さん]

19と20

ん？

[22: 匿名さん]

星ヶ丘駅までとは１９分はかなりがんばらないと！！２５分と見た方が良いでしょう。
星ヶ丘に行くバス停で本数が多いのは少し離れています（西山本通２）
教育環境等は良く人気の地区です。
参考までに　http://iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/1502.html

[23: 匿名さん]

グランドメゾンの中でも、本物件は建物の構造、内装共に高いグレードを採用していると聞きました。先行の販売ですでに６件が決まった様です。

[24: 匿名さん]

携帯電話でセキュリティ管理できるんですって。
防災・防犯はもちろん、子供の帰宅とかのチェックも。
学区もいいし、子供を育てるには、最適なMSでは？

[25: 匿名さん]

確かに学校区は良いと思う。それにグランドメゾンのブランドは転勤族には魅力的。

[26: 匿名さん]

同じ学校区の分譲マンションで比較すると、大規模のメリットのあるパークシティ星ヶ丘は魅力的だが坂がきつい。メイツ西山本通は竣工半年でまだかなり売れ残っている様子で不安。たしかに、グランドメゾン扇町のブランドは魅力的だが、やはり、バス便は不便。でも、子供の学校区を重視するなら、親が我慢すればいいのかな？

[27: 匿名さん]

西山学区で賢く育てて名大プランで行きましょう。
ここからなら大学まで東山公園裏道を抜けてすぐですね。自転車通学はさすがにきついか。
まだ娘は3歳ですが。。

[28: 匿名さん]

理想は高く出来るからね。
ただ、西山は普通の学区だけどさ。

[29: ご参考になれば]

5年前に引越し現在西山へ子供を通わせている親です。本当に西山は普通です。いじめ・不登校も結構あります。そして西山学区は良い。と勘違いされている保護者の多いこと・・・。今我が家が名古屋市内で学区を選んで引越しするのであれば迷わず田代学区にします。閉鎖的な神丘へ行くよりは城山へ行かせたい。よって、GM扇町はもろもろを我慢して学区を重視する方にはどうでしょう？普通です。

[30: 匿名さん]

田代も２９の方がいう西山と同じです。普通です。参考にはなりません。
こころらはどこも大差ない気がする。純粋にマンションで決めればいい。

[31: 匿名さん]

西山よりは田代でしょが。

[32: 匿名さん]

ぜんぜん、田代ですよ。

[33: 匿名さん]

利便性が悪いマンションは、中古になったらかなり価格がおちますよ

[34: 匿名さん]

やはり駅まで遠すぎますよね
毎日生活するので、通勤にバスであればかなり厳しいですよね

[35: 匿名さん]

マンション買うなら利便性ですよ
やはり徒歩10分以内でないと33の方が言われるように中古になったら悲惨です
10分以上なら戸建を買った方がいいですね
なんでバスであんなに高いのて感じですから

[36: 匿名さん]

グランドメゾン星ヶ丘の見たのですが、カーテンレールオプションらしく、グランドメゾン扇町もオプションですか?
かなりいろいろと購入金額以外でもお金が必要みたいです。

[37: 匿名さん]

この物件、ＨＰもまったく更新されないし、売れてるの？

[38: 匿名さん]

完成前に完売は難しいんじゃないでしょうか？
メイツ西山本通もようやく売れたみたいです。

[39: 匿名さん]

カーテンレールなんかカーテンを注文すれば
サービスでつくようなもの。
逆に最近は普通のカーテンをつける人が少ないから
ついていると邪魔になるだけ。
「かなりいろいろと購入金額以外でもお金が必要みたいです。」
ってほどのものではないでしょう。

[40: 匿名さん]

HP更新されてました。
間取りが色々見れるようになってましたよ。

[41: 匿名さん]

>>38
メイツじゃグランメゾンの比較の対象にならないかと。。。。

[42: 匿名さん]

なんであの場所であんなに高いの?地下鉄までバスだし。

[43: 匿名さん]

半分以上売れ残っているようですが、やはり駅から遠いのが原因でしょうか？

[44: ケーマック]

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[45: 物件比較中さん]

パークシティに比べたら２割程度高いんじゃないかな？

[46: 匿名はん]

ここのレス、、なんだか盛り上がりに欠けますよね（汗）
みんながいうより結構いいと思いますけど？？

[47: 契約済みさん]

契約しました。月末に引っ越しします(*´∇｀*)
地域的には西山学区周辺と決めていたので、他の物件（パークシティ、シティホームズ）も色々見て悩みましたが、、、最終的にはグランドメゾン。
造りが一番しっかりしてると思いましたし、周辺環境も落ち着いてるし、、

今は入居がすごく楽しみです(≧▽≦)♪

[48: 匿名さん]

静かな環境なら文句ないですね。
引越しがんばってくださいね！

[49: 契約済みさん]

早いレスですねヾ(=^▽^=)ノ
ありがとうございます。引越しがんばります！
今の場所からすごく近いので、その辺助かります(‾∇‾)

[50: 匿名さん]

ここってまだ結構残ってるの？

[51: 匿名さん]

ＨＰによると19/43。
タップリ残ってます。いろいろ選べますよ、如何ですか？

[55: 匿名さん]

確かにあの場所で「星ヶ丘」は酷いよなあ。

[57: 物件比較中さん]

未だ半分近く売れ残っているマンションって
東海地方ではここだけではないですか？

[58: 購入検討中さん]

半数近く残ってる？
確かここ、今年3月オープンでしょ。積水さんも、人件費・維持費・税金等の負担たいへんですね。

[59: 匿名さん]

半分近く売れ残るにはそれなりの理由があるんだろうね。
分析が必要だよね。
デベさんの見解は？

[60: 周辺住民さん]

価格設定が高い！！
積水さん好きでよくマンション見に行くんだけど、ここは中途半端なイメージ。
駈上の立地（穴場！）、星ヶ丘はリッチ（イメージ）。
ここのコンセプトは・・・、ウリは？？

５００万くらい安くしたらいかがでしょう？
期待します。

[61: 匿名さん]

>>60
ホント価格設定間違ってますよね。間取りなど良く出来ているし、
品もある感じで結構良かったです。グランドメゾン好きだし。
でも駅から徒歩20分はかかるあの場所であの価格は酷いですよね？
あれだけ売れ残ってるから値引きありかしら？と思うのは甘いかな・・・。
駅からバス便か徒歩20分というのは、自分にとって購入を見送る理由になったのですが
パークシティと比べると割高感がありますしねー。
でもこの扇町の物件ってちゃんと宣伝してるの？？？

[62: 匿名さん]

最上階東南角部屋は4000万円くらいなるでしょ。

[63: 匿名さん]

これから価格を下げるにしても、高い値段で買った既に入居している方がいるので、難しいところあるよね。全室家具・電化製品付きにしてもお釣りが出るよね。

[64: 匿名さん]

最近現地確認しました。
バス便という立地を考えると、
周辺住民さんのいうとおり
５００万円は安くしないと、
検討範囲に入らないですね。

[65: 近所をよく知る人]

てゆうか、利便性も無い普通のマンションなんて買うバカいるんだ

いみね〜

＊＊＊み

[66: 近所をよく知る人]

お？

負　け　組　み

と書くと自動的に＊になるぞ

無意味なことする

無意味な機能をそのままシステム化した応用力が乏しいベンダーはどこだ？

[67: 近所をよく知る人]

HTMLとかデザイン素人だし。charset位置とかなんやかんや。。。

どうでもいいや

[68: 近所をよく知る人]

売れてるのかなー

[69: 入居済み住民さん]

売れてないですよ〜

[70: 匿名さん]

積水のブランド力でも立地の悪さはカバー出来なかったな

[71: ご近所さん]

僕は立地は非常にいいと思いますけど、考え方は人それぞれですね。

[72: 匿名さん]

とても静かな場所で眺めもいいところはいいですね。
平面駐車場と建物外観の雰囲気は気に入ったのですが部屋が古風な感じがして、
特に北側の窓が趣味に合いませんでした。

[73: 物件比較中さん]

確かに色々考えると部屋の内装やキッチンなど見ると
今販売してるマンションよりおちますね。
駅も遠いし。
価格がやはり高いですよね。
良い所が中々みつかりませんでした。

[74: 周辺住民さん]

４３戸中１２戸が販売中。

やっぱし売れていないのだろうか？

[75: 周辺住民さん]

74です、すみません訂正します。お恥ずかしい・・・

×やっぱし売れていないのだろうか？
○やっぱり売れていないのだろうか？

[76: 匿名さん]

閑静な住宅にある物件のようですが、住民の方、住み心地はいかがですか？

[77: 入居済み住民さん]

住み心地は最高ですよ。　造りがしっかりしてると思います。冬でも中は暖かく、暖房もほとんど使わなくてもすごせてますよ。

[78: 物件比較中さん]

かなり横に長い印象で、ワンフロア何戸もあるようですが、
その点は気にならないでしょうか?

[79: 入居済み住民さん]

私は横長はまったく気にならないですよ。
入居者の方もすごくいい人ばかりでいい付き合いをさせていただいてます。

[80: 匿名さん]

>>79
ありがとうございます
部屋の内装に関してはどのような感想をお持ちですか？

[81: 匿名さん]

購入して住まれてる方はやはり完売して欲しいものなんでしょうか？
入居者がいなくて値引きとかされると嫌ですものね

[82: 匿名さん]

完売してほしいです。
ゴーストタウンは勘弁してほしいです。
将来に渡ってのマンションの維持管理費
が高くなりますし。

値引きは問題ないです。
たとえば、２年遅れて入居される方は
２年分の家賃を支払っていますし。
家賃１５万円×２４カ月で３６０万円。
これくらい値引きはまったく気になりません。

[83: 入居済み住民さん]

>>80

部屋の内装は、ロングカウンターキッチンが気にいってます。他は、、他の物件とそう相違ないとは思います。
周辺環境と駐車場は良いと思いますね。

[84: 匿名さん]

もし完売しなかったら最終的にどうするんでしょうね?
賃貸に回しても借り手が・・・

[85: ビギナーさん]

８３さん、売れてない部屋の共益費や駐車場代って誰が払うのですか？

[86: 匿名さん]

>>85さん
83さんではないですが将来的に住民に跳ね返ってくるんじゃないでしょうか?
現状は誰も払ってないと思いますよ。
デベは金利が日々かかりますが大手だからまだ大丈夫でしょうね
間違っていたらすいません

[87: 入居済み住民さん]

>>８５さん

83です。うちは払ってないですよ。86さんの言うように将来的に住民に跳ね返ってこられたら困りますね|‾ω‾、|

[88: 物件比較中さん]

星ヶ丘駅の駐輪場が５月から有料になるようなのですが、バス通勤を前提にした方がよろしいでしょうかね。

[89: 匿名さん]

>>83
駐車場は使用者が払う。2台目用として誰かが借りてるかもしれない。

あと月々の修繕費、管理費はよっぽどケチなところじゃない限りデベが払う。

[90: 販売関係者さん]

今週号のタウンズに久々に掲載されていましたね。
相変わらず売れていないのでしょうか・・・・。

[91: 周辺住民さん]

先日、目の前を通ったら車庫の前に警備員が立っていました。
まだ現地に販売員が常駐しているのでしょうか？

[92: 岡本あいさん]

先々々々週号のタウンズによれば４３戸中５戸が売れ残り。
も少し値段を安くさえすればあっという間に完売できそうな気がするんですけど・・・・。

[93: 入居済み住民さん]

昨日確認したら残り１戸みたいです。

[94: 地元不動産業者さん]

公式サイト上では２戸になっていますが。
何だかんだ言っても最終的には値引きせずに完売できそうですね。

[95: マンコミュファンさん]

公式サイト上ではまだ２戸が残っていますね。
そろそろ値引きの頃かと思いますが・・・。

[96: マンション投資家さん]

公式サイト上では残り１戸になっています。
っていうかまだ売れていなかったんですか、ここ。
まだ販売関係者が現地にいたりするのかな？