ブランズ京都河原町レジデンス

[買いたいけど買えない人]

四条河原町のファミリーマンションです。


所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町263番1他3筆
交通：阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.81平米～73.30平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamogawa/
施工会社：名工建設（株）、大末建設（株）共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.12.19　管理担当】

[142: 匿名さん]

値段の割にゴージャス感は全然ないですね。
50戸以下でもディスポーザー付いてるマンションもありますからね。
設備・仕様にプロらしい拘りを感じないですね。
都会の洗練されたマンションという印象はないですね。
デザイナーは入ってないんでしょうか？

[143: 匿名さん]

142さん
　
＞50戸以下でもディスポーザー付いてるマンションもありますからね

最近の京都のマンションではどこですか。

[144: 匿名さん]

なんかあからさまに否定してる人がいますね。笑

仕様設備が良くディスポーザが付いていても、不便なところでは買いません。

逆に設備仕様が良くてディスポーザが付いてて、
ここより安くて、利便の良いところはどこですか？

[145: デベにお勤めさん]

№141さん

４千～６千万のマンションが必ずハイグレードになるとは限りませんよ。
土地の価格・容積率・建ぺい率の兼合いがあるからどこに建つかで
値段には差が出るに決まってますよ。
京都中心部で４千～６千万は高額マンションに入らないと思います。
ハイグレードがほしいなら予算を上げるべきでは・・・

京都はただ単に建てるだけでも他地域より高額になります。

[146: 匿名さん]

>143さん
マンション名を挙げるのは控えさせていただきますが、探せば何件かはありますよ。
現在販売している物件に関してはあまりないと思いますが。

[147: 匿名さん]

１４６さん

>マンション名を挙げるのは控えさせていただきますが、探せば何件かはありますよ。
>現在販売している物件に関してはあまりないと思いますが。

はっきり言って意味のないご返事ですね。

５０戸以下と言ったのは、最近売り出しではローレルコート御所南
にはディスポーザが有った事を意識して書かせていただきました。
でもローレルコートは８０戸のマンションですね。
しかも、最上階坪３５０万の物件

その横の、ジオグランデ寺町御池やイーグルコート御池高瀬川は
平均坪２８０万のマンションですがディスポーザは付いていません。
それぞれ４０戸と４６戸のマンションです。

現在御所西で売っているマンションは最高坪３８０万の物もありますが
いずれも５０戸以下。
いずれもディスポーザは付いていません。

ディスポーザが欲しければ，それなりに戸数の多いマンションを選ぶか、
戸数が少なければ維持費負担を我慢しなければいけないようです。

そのため、戸数の少ないマンションではディスポーザが付いていないのは
普通の事と思います。

[148: 匿名さん]

東側の鴨川沿いの部屋（3LDK）はさすがに高額でしたが、
西側の部屋はそこまで高額という印象はなかったです。

それでも東側の方が人気のようで、「済」が付いてないのは残り1戸でした。
京都の物件は不景気とは無縁ですね・・。

[149: 購入検討中さん]

誰が買ってるんでしょうか？
どのマンションも不思議

[150: 匿名さん]

>147さん
だからあえて現在発売している・・と書いたのですが
実際50戸以下でもディスポーザーの付いてるマンションを見てきたので、調べたらわかると思います。
費用がかかるだけで付けようと思えば付けられますから。

[151: 匿名さん]

１５０さん

>費用がかかるだけで付けようと思えば付けられますから

それをどう考えるかです。

１４７で投稿した様に、５０戸以下では、ここより比較的販売価格の
高いマンションでも付けていないという事は、お分かりですね。

バブル時代はともかく、現時点ではディスポーザに関しては
戸数の少ないマンションでは、高い維持管理費を払う事が現実的ではないと、
販売業者が考えていると考えた方が良いと思います。

（台所のシンクにディスポーザの機械を付けただけでは無く，地下に専用浄化槽を
設置し、それを維持管理しなければいけないのですから。）

[152: 匿名さん]

>151さん
バブル時代はディスポーザーは当たり前だと思ってました。
数年前も何件が見た物件はたまたまかもしれませんが、当たり前についていました。
水を綺麗にするとか言う活水機も浄水器とは別についていました。
知人のマンションも戸数は少なくてもディスポーザー付いています。
管理費も今出回っているマンションとそれほど変わりませんよ。

[153: 匿名さん]

１５２さん

水質条例の為、以前は垂れ流しだったのが
浄化槽を設置しなければならなくなった為
経費が高くなりました。

条例以前に建ったマンションではその経費がないのです。

[154: 匿名さん]

発酵前の生ゴミは汚水処理所で処理しにくい為、
マンションから下水道に流す前に，浄化槽内で
発酵させなければならないのです。

そのため、発酵を順調に維持する為には
それなりの生ゴミの量も常に必要な為、
小規模マンションでは量も確保しにくい為
設置しにくいようです。

[155: 匿名さん]

ディスポーザ排水処理システム

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/qa/fq7012.htm

機械処理タイプの排水処理装置なら小規模マンションに付けられそうですね。

ただ、「固体は乾燥等により減容されたものを、使用者が定期的にごみ等として処分」
とも書いてあり，完全にゴミ捨てからは逃れられないようです。

[156: 匿名さん]

>153さん
直接下水に流せる時代があったとは驚きです。
初めて知りました。
古いマンションにディスポーザーを後付けしたという話を聞いたことがあるんですが、
どうやってそんなことができるのか不思議でした。
もちろん今まで見てきたマンションは浄化槽がありますし、
戸数の少ない知人のマンションにも設置されています。
最近のマンションで聞いた時は浄化槽のスペースが
確保できないとか言ってました。

[157: 匿名さん]

１５６さん

東京都でも、たった７年前、下水道条例施行規程を改正（平成１７年５月１日施行）
までは，垂れ流しても罰せられなかったのですよ。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0226.htm

[158: 匿名さん]

ディスポーザーの設置にいくらかかるというのでしょうか。
集合住宅に住まう人の立場に立つと必須アイテムですよ。
私の今のマンションにも付いています。２ndハウスに検討しましたが、１３０坪ぐらいの
狭小地と高さ制限で致し方ないとは言え天井高２４０ｃｍでバルコニーも狭くこれでは
夢の空間にならないと判断しました。
また、アフターサービスについて営業マンが殆ど答えられなかったので、やめました。
よほど管理会社がしっかりしないと直ぐに老朽化してきますよ。

[159: 匿名さん]

ディスポーザーを設置することには50万もアップすれができるんじゃないですか？
多分後のメンテナンスが面倒だから設置したくないんでしょう。
ところでバルコニーには水栓や照明、コンセントはついてるのでしょうか？
そういう細かいところにも、行き届いたマンションと手抜きのマンションとありますね。

[160: 契約済みさん]

私の担当者はしっかりされてましたよ。
肩書もそこそこの方でしたので、安心できました。
良い方にめぐり合えればよかったですね。

ところで、横の蟹屋さんが無くなる噂きいたのですが、だれかご存知ないでしょうか？

[161: 匿名]

私の担当者曰く、ヨコの蟹屋さん所も本来はマンション側が買い上げたかったが、
今年度中は営業したいとのことで、交渉が終了となったそうですよ。