オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[175: 物件比較中さん]

175さんのように土地のことを知っていると選び易いですよね。
ちょっと離れたところに住む私のようなものだと、「墓地」っていうイメージがあまりに強くて・・・・。
ネガレスじゃなくて一般論です。
オハナだけじゃなくて、いくら仕様のいいマンションでもそう思います。
安いからといって結婚式を仏滅に選びたくない理由と似ています。
ただのイメージだってわかっているのにできないというか。

[176: 物件比較中さん]

175です。
ごめんなさい、アンカー174さんの間違いです。
失礼

[177: 匿名さん]

そうですよね。分かります。ただ毎日通ってると、本当に風景になってて、壁も高いせいか、お墓であることも、極端にいうと忘れている感じなんですよね。

前は、ここも工場みたいな建物がありましたが、戸建やこんなマンションが建ってくれたら、素敵な風景になってくれると思います。

[179: 匿名]

ここは人気出るよ。

[181: 物件比較中さん]

お墓、お墓ってどんなものかと思っていましたが、写真を見て正直ドキッとしました。

上からの景色なので余計なんだとおもいますが、壁が高いのなら生活するにはそれ程気にならないのかもしれませんね。

[183: 匿名]

逆にオハナなら、ここで、この戸数を売り切れるのかなと楽しみな気もする。
勝算なかったら土地買わないだろうし。
でも戸数的にもこれまでのようにスムーズにはいかないかも。

[185: 物件比較中さん]

すごい写真・・。
ちょっとまえのレスで荒れていたとき、お墓反対派だった方はネガレスではなくて、本当にお墓がきついということを訴えていたのですね。
この写真を見せられて、それでもいいと納得するのは難しいように思います。
正直なところ、中古では買い手がつかないと思います。
他人が使ったあとである、オハナのネームバリューが安い物件であること、お墓。
冷静に考えてみて、これで大金は投じられないですね。
もちろん、気に入って一生住むならいいと思います。

[186: 匿名さん]

中古でうるとかいう物件ではないと思います。
値段的にもほかの上水の物件とくらべてもお安いですしね～

上水の一戸建てに住んでいたのですが、
お墓があることは気にならなかったのですが、モノレールに乗るときにお墓だったんだな～と
思うので、上のほうから見るとやはり気になるかもしれないですね。

立川駅も充実していてお買いものとかも楽しいし、とってもいい街だとは思います。
昭和記念公園なども近いですし。
上水の駅にも、塾とかできてきたし、私が子供の頃よりは、お勉強にも熱心な感じになったと
思います。

良い高校などもわりと近くにありますしね！

[187: 匿名]

そうですね。
新築で売れて、中古で売れないマンションなんて聞いたことないですね。
新築で高く買った物件以外は。

ここは、過去をさかのぼっても、群を抜いて安い。

[189: 不動産仲介業]

発想が逆なことが起きます。ここは、一部の方が言っているネガティブ要因と規模を考え、新築とは思えないほどの低単価になっています。

しかし、できてしまうった方が大規模の風格が備わり、更地だと気になった要因が実物で打ち消してくれます。

そのため、新築時にこの条件で売れたら、中古は価値が落ちづらい。が、正解です。

私は立川の仲介業者ですが、是非購入者の方に扱わせてもらいたい。
この値段と商品性なら、むしろプロが多く買うんじゃないですかね。

[190: 匿名さん]

まぁこういう物件が増えれば中古を扱う業者には歓迎されるでしょうね

[193: 匿名さん]

ここの販売が始まればその勢いに墓ネガも圧倒されちゃうんじゃないかな。これまでも散々ネガって惨敗みたいだし。特に多摩平とかはすごいね！

[195: 匿名]

同じことのリピートばかりですね。
多摩平よりネガの思考が…ですね(笑)

[198: 匿名さん]

必死のネガ（笑）
嫌ならやめときゃいいだけなのに、猛烈アピールの連投！

↑と全く関係ない話ですが、やはり周辺の不動産屋さんにはオハナは相当脅威のようですね。
平塚なんて周辺の物件が新築・中古に関係なく全く売れなくなったそうですからね！
私が検討してることを親から聞いたみたいで、知り合いの不動産屋さんに家族のふりして同席したいと言われました。
断りましたけどすごい注目度なんですね（笑）

[199: 匿名]

ここが終わるまで、周りは売れないんだろうな。
可哀想に。

[201: 匿名さん]

まぁ家庭それぞれ予算や家の都合でこの辺りを探してる人もいるでしょう
この金額で野村の新築マンションの3LDKが買えるなら
検討する人も多いと思いますけどね

[203: 匿名さん]

ま、大人気の傾向と言うことで。
立正佼成会のことはここでは無関係。
持ち出す意味がわからん。

[207: 匿名さん]

霊園の件
この宗教団体についての好き嫌いは別として
一般的な公営墓地やお寺の墓地に比べて管理はしっかりしてます
荒れた区画はないし夜間は入れないし

それに（これは意見が分かれるでしょうが）
単一宗教団体の墓地だと別宗教の私としては「別世界」と感じちゃうんですよね
その宗教の内輪で守られてる人たちで私たちには関係ない、と
だから怖くもないです
江戸時代からあるようなお寺の墓地で、
無縁さんやらなんやらあるほうが近寄り難い感じ

[208: 匿名さん]

墓地とマンションの間は
緑地（ある程度高木）→一戸建て街→オハナ、になるのかな。
墓地を気にする人は３階まででしょうね。
１階でも専用庭があるので陽当たりは問題ないと思いますけど。

[210: 周辺住民さん]

202
気になるなら、んなこた自分で調べな
。ネット暗い使える環境なんだろ。
ここはYahoo!知恵袋じゃねぇよ。

[211: 匿名さん]

別に立正佼成会は無関係なのでは？お墓のことも含めて偏見に聞こえます。

[212: 匿名さん]

調べればわかりますが、検討者で共有することは大切だと思いますが。

[216: 物件比較中さん]

この物件が竣工前に完売するのなら、野村の販売戦略は相当なものだと思う。

[217: 匿名]

そうですね。
今までのオハナシリーズで難航しそうな気配があります。
一回現地見て墓地との位置関係を調べないと何ともいえませんね。

[218: 匿名]

とにかく売れないように、まじめに真摯にネガ情報を連投する…

何のために？
嫌ならやめればいいのに、その指摘にはスルー。

まじめで真摯なネガ。
何に対してか…が重要だね（笑）

[219: 匿名さん]

多摩平みてるとここもすぐ売れてしまうでしょうね。このあたりで探したら、先ずはオハナから検討しますね。コンセプトもブランド力もあるし。周辺物件は苦労するでしょうが。

[223: 匿名]

新築でも買いません、中古でも買いません
こういう人がなぜここにいるのかはスルーなんですね

[224: 匿名]

モデルルームで教えてくれないとかwww
隣が墓地なのを黙って売るとでも思ってんのかwww

[228: 匿名]

ここは売れるね。

[229: 匿名さん]

ここを買うなと言ってる人は誰一人いませんよ。

自分の価値観を強く主張してるだけです。

私は自分の価値観的にありなので、ただ買いたいと思ってます。

[230: ご近所の奥さま]

リビングなどにいるときには、お墓が見えるわけではないので、そういうのをきにしない方なら買えるんだと
思います。
バルコニーでお洗濯ものを干したり、そういうときはお墓が目に入ってくるので、お墓ビューなんだなと
思うのかもしれないくらいじゃないですか？

前に高いたてものがたつわけじゃないんだしって、ポジﾃｨﾌﾞに考える方もいらっしゃるかと。

[231: 匿名さん]

227さんは立正佼成会が忌み嫌われる施設と言っているのでしょうか。失礼と言うか、配慮がありませんよ。

[232: 匿名さん]

周囲が野村の戸建がくる計画だってさ。高さ10mとして、微かにも見えたくないなら三階まで。まあ、遠くにわすがに見えるか、どうかが四階。
南は、半分は10階建てマンションが戸建の先にあるから、上層階でも見えづらい。中庭向きも多くあり。

あそこの霊園は、壁も高いし、歩いてる分には目にも入らない。

別に闇雲に騒ぐのもおかしい。気持ちの問題なら、買う気がない人。検討板にいるべき人達でない。

[233: 匿名さん]

墓地に関する書き込みも配慮が感じられませんね。特定の団体を意図的に示唆しているようです。

[234: 購入検討中さん]

↑
近隣のマンションにいったことがありますが、
ベランダだけでなく、リビングやキッチンからも見えますよ？

[235: 購入検討中さん]

南に10階のマンションがあったら、オハカは見えないかもだけど、超圧迫感。そして景観0。
せっかく高層階なのに。

[236: 匿名さん]

中庭向きのバルコニーが乳白色のガラスが見えますね。今回、それがバルコニー側で決定なら、生活としては、上層階でも良さそうですね。

[237: 匿名]

→235

超ですか？
戸建の街が手前にできるのに？今、桜が丘に建ててるマンション銀座より、よほど良いんじゃないですか？

[238: 匿名]

あの辺りは敷地も小さいので、どうしても密集しますよね。
日照も心配なくらい近いです。

[239: 匿名]

ネガ必死すぎ（笑）
だから嫌ならよそ行けって！

そもそも興味があるからこのスレに来てるはずなのになぜポジを批判するのか？

なぜ、もう皆わかってるネガポイントをわざわざリマインドしようとするのか？
皆十分わかった上で検討してるんだけどね。
そのレベルの情報を知らずに買う人はまずいないし、いたってあなた方には関係ないから（笑）

別に今の時点で買うとも、買えとも誰も言ってないし、
もちろん実物見てダメならやめるから心配しなくていいよ（笑）

ネガポイントを語るにしても、そんな自己主張に必死にならずに、楽しく検討しようよ？

[240: 匿名さん]

最近は、敷地を良く理解したコメントも出てきて、検討者さん
らしき人が増えてきました。

232さんのビューの考え方も参考になります。
ありがとうございます。

[246: 匿名さん]

駅近でこの価格、さらに野村不動産のオハナブランドとなれば人気がでるでしょうね。供給規模的にもここらへんの新築・中古検討需要を総ざらいしてしまいそうな。まわりの業者が苦労しますね(泣)

[247: 匿名]

中古が売れなくなる。

[248: 匿名さん]

規模的に共有設備が充実するんだろうなあ。他のオハナの書き込みみるとアフターもいいみたいだし、そういう意味で他のオハナ同様に人気がでそう。

[249: 匿名さん]

ここは今までで最大規模ですね！
名前のガーデニアから想像するに内庭とかが充実するんでしょうか。駅近だし楽しみですね！

[250: 匿名さん]

他も人気だし、立地以上にサービスが評価されてるのではないでしょうか。ブランド力も活かしつつ、販売実績を裏付けとして。

[251: 匿名さん]

間取りも注目したいですね！
多摩平に公開されてるみたい！

[252: 匿名さん]

価格、大手、駅近、共有設備充実・・・
本質的に好物件ですね♪

[255: 匿名さん]

駅から近いのはポイント高いね

[256: 匿名さん]

あと、価格も

[257: 匿名さん]

確かに。
名前がガーデニアだから、やっぱそこがウリなんじゃないでしょうか。
楽しめです。

[258: 物件比較中さん]

規模的にはこれまでの二倍くらい！？
共用部も充実するのかな？

[259: 匿名]

ホームページみるとブランドとコンセプトがしっかりしてますね！

[261: 匿名]

多摩平の書き込みみたらすごいな・・・
すぐ売れてしまいそう。

[262: 匿名さん]

墓ネガ、ポジレスで埋もれちゃいましたね(笑)

[263: 匿名]

もうモデルルームってやってるんですか？
評判が悪いとはどういうことでしょうか？

[264: 匿名]

あ、本当だ(笑)

[265: 賃貸住まいさん]

評判は悪くないと思いますよ。
この掲示板が異常。
まあ購入検討者のほとんどはここは見てない、というか参考程度にも考えてないと思うけど。

[267: 匿名さん]

環境が悪いと決めつけてしまうのはどうかと思います。

[268: 匿名]

ここの書き込み云々でモデルルームに行くかの判断をする人はあまりいないのでは？ 価格でカバーの意味もよくわかりません。。

[269: 匿名]

大規模開発に環境話しは不要。敷地内に環境を作ってしまうから。
そもそも良いとこだし。

[271: 匿名]

そういう意味では、この場所にこの規模ができる時点で周辺環境を持ち出すこと自体が無意味な気が。逆にここにはこの規模しかないと考えて計画されていたならすごいな。

[272: 匿名]

270はスルー(笑)

[274: 匿名さん]

駐車場が自走式なのは良い。
価格が安いのも良い。

35年もお墓を見ながら生活はしたくない。