オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[136: 匿名さん]

必死に、なしにしたいみたいだけど、あんたらの会社では勝てないよ。
嵐が過ぎ去るまで、一年くらいは売ることになるよ。

[137: 匿名]

周りには、ここと競合になるような物件はないですよ？
小さいのばかりで。

[138: 匿名さん]

オハナのブランドページで、多摩平の一週目の状況が発表されましたね。
150戸くらいだと、1〜2ヶ月で売れてしまうんですね。ここは3ヶ月とか。

[139: 購入検討中さん]

135さん
お墓ビュー確定ですよ…。

[142: 匿名さん]

お墓ネタもさすがに飽きてきました。
みんな知ってるしね。嫌な人は買わないだけ。

[143: 匿名さん]

オハナは人気がすごいのでライバル減らししてもらう方がちょうどいいかも(笑)

[145: 匿名さん]

顔真っ赤ですよ(笑)

[147: 購入検討中さん]

オハカ

[148: 購入検討中さん]

大変じゃなく売るから野村なんでしょ。
個人が心配するレベルじゃないよ。

[150: 購入検討中さん]

自分で入ってきて、人に言われたら怒る？

住みたい人からしたら、気もち良くない話しですよ。
自分も、買いたいマンションが見つかれば分かるはず。

[152: 購入検討中さん]

嫌な人は４～５階くらいまでを買う。
別にかまわない人は上層階を買う。
それだけでしょ。

[154: 匿名さん]

>>149
つかタイトルに墓地って書いてあるだろ
自分の不注意でやつあたりしてんなよ
テンプレ読むくらい常識だろ
そんな話をいまさら持ち出されたら
指摘する人が出てくるの当たり前だろ

[155: 購入検討中さん]

１５３

私は、あなたの怒ったコメント以降に入ってきた者で、
１４５でも、その前に答えた人でもないですよ。

どうでも良いですが。

[160: 匿名]

現在、目の前が墓地の賃貸に住んでいる者です。
この近所ではなく全く違う所ですが…

春、秋のお彼岸とお盆の時期はお線香の良い香りがします。(私はお線香好きなので)
そして皆さんお花をさして行かれるので、一面お花畑になったかのように綺麗です。本当に（笑）

そこの墓地がどのような雰囲気が分かりませんが、綺麗に管理されているような墓地ならば、そんなにイメージ悪くないと思うんですけど。
私だけですかね？

お墓って別に嫌な物じゃないんだけどなぁ〜
私だけですかね？

ま、そーゆう人が買えば良いマンションなんですね。

[161: 匿名さん]

オハナの売れ行きがきにくわないんだよ、きっと(笑)　どんまい。

[163: 匿名]

整然としてて、そんな嫌な感じはないですけど、中庭向きの棟も人気でるかもですね。

[168: 匿名]

多摩平の申込み状況すごいみたいですね！
あちらのスレも凄まじいネガの嵐（荒らし）が吹き荒れてましたが、実際の経過は大方の予想通りの申込みになっているようです。
玉川上水も気にいらないなら、買いたい人がたくさんいますから、やめておくといいと思います。

こっちもこれから楽しみですね。

[169: 匿名さん]

そう。ネガるために出てくるのは、理由があるからでしょうね。本当に嫌な人は、人に言われるまでもないし。

ここは8階と意外と建物も低くて、お墓が見えるのは上層階。そして、見えても遠方ですね。
ましてや、マンションが建つところの前には、10階建てくらいのマンションが建ってるのでブロックされますよね。

それを、あたかも。っていうのは、そういう理由なんだと思います。

[172: 匿名]

でも、他がひどすぎるってのも選ぶ理由になるんだよね。

どっか、良いとこありますか？

[174: 匿名さん]

→173さん

マンションならまだしも、戸建を小さな不動産屋さんから買って、お金がかかりまくってる友人がまわりに多いので、探すのはマンション限定にしています。

一年ほどこの周辺で探しているのですが、結局部屋の条件などが気になり、決めるまでには至ってません。
そんな中、平均値が安いオハナは本当にまたとない感じで、霊園も毎日通って知っているし、皆さんが言うのもわからないではないのですが、駐車場の条件や駅からの距離、イトーヨーカ堂の距離など、すごく魅力にはうつってます。

何か他に、これだ！があれば、もちろん比較検討するのですが…。

[175: 物件比較中さん]

175さんのように土地のことを知っていると選び易いですよね。
ちょっと離れたところに住む私のようなものだと、「墓地」っていうイメージがあまりに強くて・・・・。
ネガレスじゃなくて一般論です。
オハナだけじゃなくて、いくら仕様のいいマンションでもそう思います。
安いからといって結婚式を仏滅に選びたくない理由と似ています。
ただのイメージだってわかっているのにできないというか。

[176: 物件比較中さん]

175です。
ごめんなさい、アンカー174さんの間違いです。
失礼

[177: 匿名さん]

そうですよね。分かります。ただ毎日通ってると、本当に風景になってて、壁も高いせいか、お墓であることも、極端にいうと忘れている感じなんですよね。

前は、ここも工場みたいな建物がありましたが、戸建やこんなマンションが建ってくれたら、素敵な風景になってくれると思います。

[179: 匿名]

ここは人気出るよ。

[181: 物件比較中さん]

お墓、お墓ってどんなものかと思っていましたが、写真を見て正直ドキッとしました。

上からの景色なので余計なんだとおもいますが、壁が高いのなら生活するにはそれ程気にならないのかもしれませんね。

[183: 匿名]

逆にオハナなら、ここで、この戸数を売り切れるのかなと楽しみな気もする。
勝算なかったら土地買わないだろうし。
でも戸数的にもこれまでのようにスムーズにはいかないかも。

[185: 物件比較中さん]

すごい写真・・。
ちょっとまえのレスで荒れていたとき、お墓反対派だった方はネガレスではなくて、本当にお墓がきついということを訴えていたのですね。
この写真を見せられて、それでもいいと納得するのは難しいように思います。
正直なところ、中古では買い手がつかないと思います。
他人が使ったあとである、オハナのネームバリューが安い物件であること、お墓。
冷静に考えてみて、これで大金は投じられないですね。
もちろん、気に入って一生住むならいいと思います。

[186: 匿名さん]

中古でうるとかいう物件ではないと思います。
値段的にもほかの上水の物件とくらべてもお安いですしね～

上水の一戸建てに住んでいたのですが、
お墓があることは気にならなかったのですが、モノレールに乗るときにお墓だったんだな～と
思うので、上のほうから見るとやはり気になるかもしれないですね。

立川駅も充実していてお買いものとかも楽しいし、とってもいい街だとは思います。
昭和記念公園なども近いですし。
上水の駅にも、塾とかできてきたし、私が子供の頃よりは、お勉強にも熱心な感じになったと
思います。

良い高校などもわりと近くにありますしね！

[187: 匿名]

そうですね。
新築で売れて、中古で売れないマンションなんて聞いたことないですね。
新築で高く買った物件以外は。

ここは、過去をさかのぼっても、群を抜いて安い。

[189: 不動産仲介業]

発想が逆なことが起きます。ここは、一部の方が言っているネガティブ要因と規模を考え、新築とは思えないほどの低単価になっています。

しかし、できてしまうった方が大規模の風格が備わり、更地だと気になった要因が実物で打ち消してくれます。

そのため、新築時にこの条件で売れたら、中古は価値が落ちづらい。が、正解です。

私は立川の仲介業者ですが、是非購入者の方に扱わせてもらいたい。
この値段と商品性なら、むしろプロが多く買うんじゃないですかね。

[190: 匿名さん]

まぁこういう物件が増えれば中古を扱う業者には歓迎されるでしょうね

[193: 匿名さん]

ここの販売が始まればその勢いに墓ネガも圧倒されちゃうんじゃないかな。これまでも散々ネガって惨敗みたいだし。特に多摩平とかはすごいね！

[195: 匿名]

同じことのリピートばかりですね。
多摩平よりネガの思考が…ですね(笑)

[198: 匿名さん]

必死のネガ（笑）
嫌ならやめときゃいいだけなのに、猛烈アピールの連投！

↑と全く関係ない話ですが、やはり周辺の不動産屋さんにはオハナは相当脅威のようですね。
平塚なんて周辺の物件が新築・中古に関係なく全く売れなくなったそうですからね！
私が検討してることを親から聞いたみたいで、知り合いの不動産屋さんに家族のふりして同席したいと言われました。
断りましたけどすごい注目度なんですね（笑）

[199: 匿名]

ここが終わるまで、周りは売れないんだろうな。
可哀想に。

[201: 匿名さん]

まぁ家庭それぞれ予算や家の都合でこの辺りを探してる人もいるでしょう
この金額で野村の新築マンションの3LDKが買えるなら
検討する人も多いと思いますけどね

[203: 匿名さん]

ま、大人気の傾向と言うことで。
立正佼成会のことはここでは無関係。
持ち出す意味がわからん。

[207: 匿名さん]

霊園の件
この宗教団体についての好き嫌いは別として
一般的な公営墓地やお寺の墓地に比べて管理はしっかりしてます
荒れた区画はないし夜間は入れないし

それに（これは意見が分かれるでしょうが）
単一宗教団体の墓地だと別宗教の私としては「別世界」と感じちゃうんですよね
その宗教の内輪で守られてる人たちで私たちには関係ない、と
だから怖くもないです
江戸時代からあるようなお寺の墓地で、
無縁さんやらなんやらあるほうが近寄り難い感じ

[208: 匿名さん]

墓地とマンションの間は
緑地（ある程度高木）→一戸建て街→オハナ、になるのかな。
墓地を気にする人は３階まででしょうね。
１階でも専用庭があるので陽当たりは問題ないと思いますけど。

[210: 周辺住民さん]

202
気になるなら、んなこた自分で調べな
。ネット暗い使える環境なんだろ。
ここはYahoo!知恵袋じゃねぇよ。

[211: 匿名さん]

別に立正佼成会は無関係なのでは？お墓のことも含めて偏見に聞こえます。

[212: 匿名さん]

調べればわかりますが、検討者で共有することは大切だと思いますが。

[216: 物件比較中さん]

この物件が竣工前に完売するのなら、野村の販売戦略は相当なものだと思う。

[217: 匿名]

そうですね。
今までのオハナシリーズで難航しそうな気配があります。
一回現地見て墓地との位置関係を調べないと何ともいえませんね。

[218: 匿名]

とにかく売れないように、まじめに真摯にネガ情報を連投する…

何のために？
嫌ならやめればいいのに、その指摘にはスルー。

まじめで真摯なネガ。
何に対してか…が重要だね（笑）

[219: 匿名さん]

多摩平みてるとここもすぐ売れてしまうでしょうね。このあたりで探したら、先ずはオハナから検討しますね。コンセプトもブランド力もあるし。周辺物件は苦労するでしょうが。

[223: 匿名]

新築でも買いません、中古でも買いません
こういう人がなぜここにいるのかはスルーなんですね

[224: 匿名]

モデルルームで教えてくれないとかwww
隣が墓地なのを黙って売るとでも思ってんのかwww

[228: 匿名]

ここは売れるね。

[229: 匿名さん]

ここを買うなと言ってる人は誰一人いませんよ。

自分の価値観を強く主張してるだけです。

私は自分の価値観的にありなので、ただ買いたいと思ってます。

[230: ご近所の奥さま]

リビングなどにいるときには、お墓が見えるわけではないので、そういうのをきにしない方なら買えるんだと
思います。
バルコニーでお洗濯ものを干したり、そういうときはお墓が目に入ってくるので、お墓ビューなんだなと
思うのかもしれないくらいじゃないですか？

前に高いたてものがたつわけじゃないんだしって、ポジﾃｨﾌﾞに考える方もいらっしゃるかと。

[231: 匿名さん]

227さんは立正佼成会が忌み嫌われる施設と言っているのでしょうか。失礼と言うか、配慮がありませんよ。

[232: 匿名さん]

周囲が野村の戸建がくる計画だってさ。高さ10mとして、微かにも見えたくないなら三階まで。まあ、遠くにわすがに見えるか、どうかが四階。
南は、半分は10階建てマンションが戸建の先にあるから、上層階でも見えづらい。中庭向きも多くあり。

あそこの霊園は、壁も高いし、歩いてる分には目にも入らない。

別に闇雲に騒ぐのもおかしい。気持ちの問題なら、買う気がない人。検討板にいるべき人達でない。

[233: 匿名さん]

墓地に関する書き込みも配慮が感じられませんね。特定の団体を意図的に示唆しているようです。

[234: 購入検討中さん]

↑
近隣のマンションにいったことがありますが、
ベランダだけでなく、リビングやキッチンからも見えますよ？

[235: 購入検討中さん]

南に10階のマンションがあったら、オハカは見えないかもだけど、超圧迫感。そして景観0。
せっかく高層階なのに。