シャリエ長泉プレシャスコート

[シャリエ]

シャリエ長泉ブレシャスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩348-2
価格：2,230万円-3,800万円
間取：3LDK-4LDK
面積：68.55平米-89.24平米

[2: ご近所さん]

昼夜問わず旅客・貨物列車が行き来する東海道線沿線だけに、騒音に対する意識がが最大のネックかも知れません。

東海道線の三島駅や御殿場線の下土狩駅までの徒歩での所要時間がほぼ同じ、中途半端な距離（徒歩１４分は微妙な距離）と言うのも、私には魅力に感じません。

シャリエ三島広小路なら伊豆箱根鉄道三島広小路駅まで徒歩３分以内、JR三島駅まで徒歩１４分だし、マークス・ザ・タワー三島（本町タワー）からなら、JR三島駅まで徒歩１２分、伊豆箱根鉄道三島広小路駅まで徒歩５分以内と言うことを比べるとどうしても遠い気がします。

あとバスが往来する本数もシャリエ三島広小路とマークス・ザ・タワー三島と比べると、圧倒的に選択肢が狭そうだし…。

近くの三島広小路はあっという間に完売したのに、時々ですが新聞の折り込みが入る事を考えるとと、騒音と交通アクセスに対する印象が悪いからかも知れません。

公式HPでも完売しているのはB,C,Dタイプだけで、ほかのタイプの住戸はまだ空きがあるようです。

ここを検討されてやめた方々はほかに理由があるのでしょうか？

[3: 物件比較中さん]

この立地は
①東海道線なので夜中も貨物列車が通る
②踏み切り真横、上下線すれ違いとなれば長いこと遮断機が降りる
③目の前の道路があまり広くないわりには交通量が多い（時間帯にも寄りますが）ので朝など車が出しにくい
④近くにコンビニがなく日々の買い物をするスーパーも少ない（夜歩くのは暗くて怖いかも）
⑤目の前に築年数の経ったアパートが建っており、部屋の位置によっては視界に入る

などちょっと足踏みしてしまう要素がありますね。
三島駅まで14分も不動産時間なので実際にはもう少しかかるかと思います。
東レの物件なので中身は悪くはないとは思いますが・・・。
現在いろいろ検討中ですが、現地を見に行って私は候補から外してしまいました。

[4: ご近所さん]

建築材等飛散防止の網が取れた様ですが、もうじき竣工でしょうか？

三島広小路の時と比べる（HP上で販売している間取りは１か２タイプですぐに完売御礼に変わっていました）と、芳しくないようですね。

２４時間休みなく運行している東海道本線沿線のマンションは買い辛いのでしょうか？

東京などの大都会もマンションがダブついてきたように、同じような理由でこの辺も売れる売れないが明確になってきたのでしょうかね。

[5: マンコミュファンさん]

東海道線の駅からの距離を気にされている方が結構いますが、
この街に住む方って通勤には車を使うのがメインじゃないのでしょうか。
それともここの駅から静岡市内まで通勤する人が多いからなのでしょうか。

[6: りんご]

契約するにあたって，鉄道の騒音を気にしていたのですが，現地で確かめた限りは杞憂でした。私の実家は鉄道の側だったので，もともと電車の音は全然気になりませんし。また，踏切の音も，昔良くあった甲高い音ではなく，結構耳に優しく，気になりませんよ。それよりも，ゴトゴトと走る電車の音が懐かしく感じられました。これが新幹線ならそうはいっていられないのかもしれませんが，在来線の出す音はたかが知れていますし，売る側も，その対策は十分取っていました。

現在マンションの10階に住んでいますが，色々な音が聞こえます。音は階が高くなるほど「騒音」となって人の耳に届くため，国道を走る車の音がよく響き，耳障りです

踏切に関しては，自動車を買う予定がないので全然気になりませんが，時刻表によると，三島通過の列車は，ラッシュ時の上り，下り方面あわせて１時間に１０本ですから，「開かずの踏切」になることはまずないでしょう。

三島駅まで徒歩１４分も，実際に歩いた完走では，大した距離ではないと思えました。

日々の買い物に関しては，近くにスーパーがあるので問題はないかと・・・。それに，普段私は野菜までネットで買うので（働いているので買いに行く時間がない），スーパーの距離はあまり気にしません。

確かに，目の前にアパートが建っていますが，逆に考えれば，他に建物が建つ心配がないと言う事です。以前住んでいたアパートは，隣が駐車場で日当りも良く，とても気に入っていたのですが，数年もしないうちに高層アパートが建って，すっかり日当りが悪くなってしまいました。マンションの近くに駐車場があれば要注意です。更地ですから，いつ何時にょきにょきと高層ビルが建つとは限りません。

私がこの物件を契約した大きな理由の一つに，ディスポーザーがあります。無論，これだけできめたわけではありません。でも，これは本当に便利です。実際に使った事があるので，その便利さは身にしみています。何しろ生ゴミがその場で処理できるんですから。夏場でも生ゴミのにおいに悩む事もないし，キッチンを清潔に保てます。ディスポーザー付きのアパートにいたときは，毎日のように魚をさばいていました。たかがディポーザーで決めるなんて安易な・・・と思われるかもしれませんが，それほど便利な物です。

総合的に見て，私は気に入って契約しました。No.03 by 物件比較中さんのおっしゃる通り，他の物件と条件を比較すると見劣りする所もあるせいか，内容の割にかなりお手頃価格だと思います。国際的な資源高の中，不動産は値下がりしても，新築の物件は値上がりするでしょう。私には良いタイミングだったと思っています。

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[7: ご近所さん]

No.05さん
電車利用は通勤だけとは限りません。
旅行や飲み会で車が使えない（使わない）などの、スポット利用ほど駅から近い方が便利だと思います。
年に数回あるかないかなので大した事ではないと思いますが、駅が近いにこしたことはないと思いますよ。

[8: マンコミュファンさん]

東レってあまり物件開発したことがないからアフターサービスに若干不安が・・・ない？

[9: りんご]

駅に近いのは便利ですよね、確かに。でも、言うほど駅に遠くないと思いますが・・・。十分歩ける距離なので。

東レのアフターサービスには，私は心配していません。親会社が大きいので，そのあたりの心配はないと考えました。東レの看板背負っている以上は，ヘンな事はできないと思いますよ。・・・私が楽観すぎ？

[10: 物件比較中さん]

東海道線は1時間に10本とのことですが、遮断機が降りてから電車が通るまで・・・特に下り線は三島駅近くからずっと降りたままなので約5分ちかく降りたままになることもあります。
夜中の東海道線は長い貨物列車が走るので電車の騒音は慣れるまでにはかかるかと思います。
シャリエ広小路の板で住民総会での東レの対応が良くなかった、と書いてありましたがどうだったんでしょうかね。詳細は書かれてはいませんでしたが。
現在三島広小路のあたりにも建設中の分譲マンションらしき建物がありますね。デベロッパーが今ひとつよくわからないところなんですが・・・。
まだまだマンションラッシュが続くので近隣の土地の動きにも注意が必要ですね。

[11: ご近所さん]

土曜日もチラシが入っていましたが、未だ完売していないとは…。

何が躊躇させているのでしょうか？

検討していてやめた方々のぶっちゃけたご意見をお願いします。

[12: ご近所さん]

竣工して入居されているようですが、住み心地（騒音や道路アクセス等）は
如何でしょうか？

[13: 匿名はん]

やはり、深夜の貨物列車、夜窓を開けて寝れない、でしょうか。

[14: 匿名さん]

沼津の線路沿いのマンションに住んでます。
深夜の貨物の騒音には住んで2年目ですがいまだ慣れません。
早朝まで上下線でひっきりなしです。
窓を開ければ風が通って夏でも涼しいのですが・・・
2重サッシでも少し音は気になりますね。慣れると言いますが私はダメです。

[15: 匿名さん]

駅からの距離ですが本当に14分なのでしょうか？踏み切り側から回ると17、8分くらいかかりませんか？実際に南口や、北口まで歩いて見ましたが。細長い土地なので一番近いところから直線距離であればそうだと思いますが。近所の検討者です。

[16: 物件比較中さん]

パンフレットに書かれている所要時間は不動産距離換算なので、実際の所要時間とは異なります。
実際にはプラス５分前後となるかと思います。車でしかあのあたりは通らないので、細い裏道など駆使すれば短縮はできるのでしょうか？
柿田川公園が24分と書かれている時点でありえない、とは思いましたが。（私には歩こうとは思えない距離です）
自分は気にならなくても今後売ることとなった場合、線路近くというのはマイナス要素ではないですかね？周囲もお店も街頭もほとんどないので夜はあまり歩きたくないところです。
この物件よりもう少し線路から離れた物件に住んだこともありますが窓を開けると電車が通るときにはテレビの音が聞こえにくくなることがありました。まあ、賃貸なんですけどね。
ところでディスポーザーの音は結構うるさいですが、住んでいるかたで上下の音が気になっているひとはいますか？いいなぁとは思いますが音の問題が心配で検討中です。

[17: ご近所さん]

No.16さん


広小路にてディスポーザーを使っておりまが、上下階の音は気にならないって言うか聞こえません。

我が家でディスポーザーを使っていても音がそんなに大きいとは感じません。

常識的に深夜に使えばどうかは判りませんが…。

[18: 物件比較中さん]

№１７さん
コメントありがとうございます。
以前静鉄の物件のモデルルームで体験したときはうるさいな、と思ったんですが今ではだいぶ改善されているのでしょうね。

[19: 周辺住民さん]

シャリエ広小路の住民です

広告によるとカードキーが広小路のものと同じようですが、カードキーが使えなくなることがあります。
広小路では、カードキーが使えなくなったり、忘れてしまったりしても、管理人さんから部屋の鍵を借りることはできません。
せいぜい、できるのは、マンションの中に入るところまで。部屋には入れません。
それなりの対応が必要かも・・・

広小路には階段がありますが、非常用のみで、外から入ることはできません。
しかも、階段はそれのみで、駐車場のある地下には階段で降りることはできません。
通常はエレベーターのみです。長泉のはどうなのでしょうか？
広小路は、駐車場から車椅子での出入りはできません。
駐車場からエレベーターまでに間にスロープはありません。
正面玄関からも苦労してマンションに入られているようです。
駐車場も数ないし・・・高い・・・めんどう・・・
広小路は、車からの荷卸する場所がないです。

住んでから気がつく面倒なことがたくさんありました。
入居を決める前にそういうところもチェックしたほうがいいかも・・・
東レの対応も東レが提携している会社もいまいちでした。
銀行も、引越し屋さんも、オプション関係の会社も・・・

参考になりましたか？

[20: 物件比較中さん]

昨日の広告にマンション内モデルルーム案内が出ていましたね。
しかも見学者にはお米５キロプレゼントすると書かれている。
でも、以前見学に行った友人は「お米は後日お届けします」と言われたが、それっきりらしい。
こんな約束すら守れない売主は信用できないかもね。

みなさんの書き込みを見てると電車の音がポイントみたいですね。買い物便はよさそうだけに、悩むところです。

[21: 匿名さん]

購入を検討されている方はここを見てからにした方がよいのでは？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18145/