アトラス天満橋ってどう？

[購入検討中さん]

アトラス天満橋について検討中の方、
有意義な情報・意見交換をしましょう★

所在地：大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目36番（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天満橋」駅下車徒歩2分、京阪本線・中之島線「天満橋」駅下車徒歩4分
間取：1K～3LDK
面積：39.75平米～79.51平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工：安藤建設株式会社
管理：株式会社東急コミュニティー

物件URL：http://atlas-t.sakura.ne.jp/

[1: 匿名さん]

この戸数にしては地権者が多いですね。
あと室内に梁が多いのがイマイチです。
立地はいいのに残念です。

[2: 匿名さん]

駅近マンションですね。
買い物も便利ですし、天満橋は環境も良いので、価格もそれなりですが
駅に近いので魅力あります。

[3: 匿名さん]

こちらのマンションの地権者ってどのような人なんですか？

[4: 匿名さん]

モデルルームと近隣居住の友人からの情報から

良い点
・駅近（私の歩数では１分もかからなかった。）
・最寄り駅が利便性が高い
・学区（公立ではそれなりにいいらしい）
・公園の多さ
・上町台地

悪い点
・梁が多い
・容積率いっぱいで敷地内に余裕がない（立地上仕方ないが）
・地権者（気にする人には）

同じような立地で建設予定の物件があるみたいですが、そこは地権者ならぬ敷地権が賃借権みたいですね。

[5: 匿名さん]

立地は、物凄く魅力あります。
学区も悪く無いし、良いと思います。
梁の多さが若干気になりますね。
実際に家具を置くとどうかなぁと考えてしまいます。
それより、立地を重視するべきでしょうか悩みます。

[6: 匿名さん]

駅近物件で、立地は良くて学区も良くて
子育てしやすそうなマンションですよね。
魅力感じます。

[7: 匿名さん]

でも地権者がねぇ・・・
この戸数ではありえない割合

[8: 匿名さん]

一般で購入する人と地権者と違いってあるのですかね？

[9: 匿名さん]

地権者はタダで部屋ゲット

一般人は地権者様の部屋代も負担（価格に含まれている）

管理組合でも地権者は厄介な存在になることが多い

同じ問題を抱える千里のマンションあたりで勉強してきましょう

[10: 匿名さん]

>一般で購入する人と地権者と違いってあるのですかね？

地上げの時に売主に相当便宜をはかってもらってます。例えば駐車場代永久無料とか。

[11: 契約済みさん]

まず、地権者に優先的に部屋を選択させ、（恐らく事業主が評価した地権者所有の評価額との）差額を支払ってもらうと担当より確認しました。もちろん駐車場と駐輪場も優先権があります。

したがって、地権者分を購入者が負担しているわけではないですよ。それは近隣で販売している物件の販売価格と比較しても明らかです。

ただ、評価額の算定は甘いのでしょうけど。

[12: 匿名さん]

入居の時になにか便宜があっても仕方ないと思います。
入居後の、積立金やその他の修理にかかわる時に違いが出てくる
事があればちょっと嫌かもわかりません。

[16: 匿名さん]

完売してるよ。今売ってるのは地権者住戸の未入居物件だけじゃないかな？
ウェリスの価格を見たらここを買った人は正解かもね。