プラウド藤が丘ってどうですか？

[匿名さん]

駅徒歩３分。近すぎるという感もあるけど、どうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

藤が丘って場所がまず都心から離れすぎのような。

[3: 匿名さん]

遠いから知んねって他のすれでも既にいわてるよん。
プラウド関係のスレ一度全部読んでね。

[4: 匿名さん]

最近プラウド多すぎでは…。
ライオンズみたいにならないことを祈ります。

[5: 匿名さん]

物件というより藤が丘自体に問題あるってこと？
毎日赤池（＋徒歩８分）から栄に通勤している自分からすると、
同じ始発でも全然いいと思うけど。レベル低すぎ？

[6: 匿名さん]

全然藤が丘いいですけどねー。
始発で乗れるし、一応東山線だし（ちょっと栄方面遠いけど）、高速も走っているし。
雰囲気は人の好みだけど私は好きですよ。
ただ土地の評価と価格のバランスが若干悪い気はしますけど。
もう少し安ければいいですけど。

[7: 匿名さん]

余談ではありますが、藤ヶ丘のマックへ行ったんですが、マックに来る様な
格好ではない、ブランド固めのママさん達が子連れで多数いました。
藤ヶ丘とは、そういう土地柄と思って良いのですか？

[8: 匿名さん]

八事や覚王山とは比べ物になりませんが、セレブ気取りの人がよく住む街です

[9: 匿名さん]

>セレブ気取りの人（爆）
セレブの極東は東山です。はい。

[10: 07]

>08 やっぱり！そうか・・・そんな感じだった。

[11: 匿名さん]

藤ヶ丘に住んでいる者ですが、藤ヶ丘駅周辺のマンションは鳥の糞がとにかくスゴイです。
立地はいいんですが・・・プラウドの前にあるマンションに住む友人も悩まされてます。
糞対策に修繕積み立て費を使う使わないで住民でもめているみたいだし、あの周辺のマンションで
ベランダにネットをかけているのをよく見かけますよ。
上の方に住むならあまり関係ないかもしれませんが。
藤ヶ丘自体は便利で良い街だと思います。
御参考になれば嬉しいです。

[12: 匿名さん]

鳥の糞がすごいってありますが、バルコニーにですか？
人の気配があるところにはこないと聞いたことがありますけど、ひょっとして
角部屋の西・東面のバルコニーのことなのでしょうか？

[13: 匿名さん]

藤が丘じゃないですけど今までマンション（４階）で
鳥の糞の被害に遭った事ないなあ。
藤が丘って何かハトとか多い理由があるの？

[14: 匿名さん]

鳥の種類が定かではないのですが、鳩ではなくて小さな鳥です。
夕方に藤ヶ丘駅に大量に出没して桜並木にとまって歩道に糞を落としてます。
藤ヶ丘駅周辺では当たり前に目にする光景です。あの辺りは鳥のスポットなのかも。
友達のマンションでは駐車場が屋外にあるため車の上や、中層階の部屋のバルコニーの手すり
等に糞がよくついてるようです。
プラウドでは東側面（松坂屋ストアに向かう道）がその場所に当たると思います。
鳥の習性に詳しいわけではないのではっきりとは言えなくてすみません。
もしかしたら、屋内の駐車場で電線等が近くにないのであれば被害に遭わないのかもしれません。
周辺のマンションを見てみたり、歩いてみると気付く事があるかもしれないですね。

[15: 匿名さん]

角部屋のバルコニー（特に室外機置場等の狭い）は人の出入りが少ないのですぐにハトさんきます。
旅行で何日かあけると糞だらけになるところもあるみたい。
うちのマンションも三割ぐらいの人がネット張ってますよ。
人がよくいる部屋は大丈夫です。

[16: 匿名さん]

価格が4500から5000万らしいが、高いような気がするが・・

[17: 匿名さん]

高過ぎますって。所詮、４０００万まです。ここは。

[18: 匿名さん]

プラウドは安っぽく見える。。。値引きしても完売のメリットを重視したイメージ戦略に騙されないで、所詮は株屋の子会社
ろくなものであるはずが無いと思います。

[19: 匿名さん]

18さん。まったく同感。
的を得ています。間違いなく安っぽいですよね。
プラウドが高級で良い良いというスレが多々ありますが、私にはあなた方・・本当の高級マンション
見てご覧？レベルが違うよ〜とマジで言いたいです。

[20: 匿名さん]

あくまでも値段の割りにってことなんじゃないの。
ほんとの高級マンションはそりゃああるだろうけど。

[21: 匿名さん]

そこそこって事ね。了解。

[22: 匿名さん]

家内がかなり気に入ってて、購入を真剣に考えてます。理由は、藤ヶ丘駅からの近さもあるのですが、学区が、藤が丘小、藤森中の藤が丘学区だからとの事。藤が丘学区って、そんなに良いのですか？。

[23: 匿名さん]

雰囲気はいいとこかも。

[24: 匿名さん]

場所はHPで見たけど、高いとすれば場所がいいのでしょう。
駅からの近さを保ちつつ、商業地から住宅街がはじまるギリギリで
利便性と閑静さの微妙？なバランス。
藤が丘自体幹線道路から奥まっていて、さらに通り一本奥。
南が公園＆低層住宅地なので確保された眺望。
仕様とかについては、
そもそもプラウド自体高級マンションではないと思ってますが。

[25: 匿名さん]

だから値段の割りにはってことでしょ。
みんな高級マンションとまでは思ってないよ。
庶民が住むのにはちょいといいなーってかんじですよ。
私にはプラウドも買えないけど。やはり宝か…もしくは大京の売れ残り。

[26: 匿名さん]

宝はやめて大京の売れ残りにしてね。
宝にはヤ○ザが住んでるらしいよ。

[27: 匿名さん]

宝ってそんなマンソン？

[28: 匿名さん]

今のファミアーレは知らんが屋上に（宝）ってあるマンションあるじゃん。
あれは結構ヤバイよ。

[29: 匿名さん]

なにが？
見た目？
マークなくせばいいのに

[30: 匿名さん]

お付き合いしたくない属性の人が住んでいます。

[31: 匿名さん]

本日申し込みしました。多分、かなり割高な物件かと思うんですが、
場所が気に入ったので・・・。

[32: 匿名さん]

おめでとうございます！
楽しみですね♪

[33: 匿名さん]

競合物件あり、住友シテイハウス藤が丘完成済み販売中。価格帯は30百万円前後。フラウドとやらが完売は無理と得もいます。あわてずに大幅値引き

をまつのが得策。

[34: 匿名さん]

シテイハウスは、昨年１２月に竣工したのの売れ残りと思ってましたが、これも競合というのかな？

[35: 匿名さん]

住友の藤が丘のシティハウス見たことありますけど、結構いい感じでしたよ。
なかなか。
見た目では、プラウドよりぜんぜん良いです。
値引きしないから売れないのかなぁ。

[36: 匿名さん]

駅までの距離が全然ちがうじゃん。
31さんも場所が気に入ったと言ってるんだし。

[37: 匿名さん]

確かにエントランスとか素敵だけど駅からちと遠いね。
雰囲気は◎です。
プラウドは…どうなんでしょ

[38: 匿名さん]

藤が丘学区に住んでいますが、とにかく転勤族の多い地域です。小学校でも、転入・転校はしょっちゅうで子供たちも慣れています。同じ学区の中学のレベルが高いらしく、中学受験をしなくても小学4年生ぐらいから塾にに行く人がたくさんいます。塾の数もすごいですよ。

[39: 匿名さん]

ちゅうことは子供もちには結構住みづらい街やね。
転勤族が多いのって嫌だ。

[40: 匿名さん]

仲よくなった友達が引っ越していくのは寂しいですが。ただ、藤が丘小学校ではいじめなどの事件もあまり聞かないですし母親としては安心な街だと思います。とにかく、マンションの南側にある公園の桜はすごく綺麗ですよ。いつもお昼前には、たくさんの小さな子供を連れたお母さん方がいますね。私は、藤が丘好きですよ。子育てしにくい街ではないですよ。

[41: 匿名さん]

転勤族の多い街のよいところ・・・若い世帯が多い。学校が荒れにくい　　あまりよくないところ・・・あまり街に愛着がない。付き合いが広く浅くっていう感じ。

[42: 匿名さん]

3,530万円(1戸)〜4,940万円(1戸)が価格帯なんですね。
3LDKの2階が80平米でこのお値段。
藤が丘が好きな方は良いでしょうが、
中心部までの距離と時間を考えると、少々お高い気がします。
学区が良いのは良いですね。

[43: 匿名さん]

始発なので座って通勤できますよ。

[44: 匿名さん]

>43
それを言ったら、始発のところはすべてそうなってしまいます。
でも、東山線ですわってというのはなかなかレアですよね。

[45: 匿名さん]

しかし、夜のマンション周辺の雰囲気はとても
文教的な環境とは言い難いですね。
残念ですが私は止めておきます。

[46: 匿名さん]

夜のマンション周辺の雰囲気って、具体的に教えて下さい。
例えば　珍走団が出るとか、イラン人が薬売ってるとかですか？

[47: 匿名さん]

族がたむろし、外人は薬をうり、深夜のコンビニにはこわーいお子ちゃまがタムロしながらエアーガンを
打っています。

[48: 匿名さん]

朝、昼、晩の現地見学しよう。とは良く言ったもんだなと

[49: 匿名さん]

47さん。それって本当ですか？
私も気に入っていたのですが、本当なら考え直さなければ・・・。

[50: 匿名さん]

週末の夜、１１時〜２時頃がピークだよ。

[51: 匿名さん]

>>47
大げさと言うより、事実と違うのではないでしょうか。
「たむろしている」のは確かですが
族、薬、エアガン・・・はちょっと煽りすぎでしょう。

[52: 匿名さん]

↑事実までとはいませんが、近いことはあるとおもいます。

[53: 匿名さん]

確かに、最近、駅前あたりに、キャバクラがいくつか出来て、
夜遅くなると、客引きのお兄さんやホステスさんが立っているのを
よく見かけるなあ。

[54: 匿名さん]

即日完売したみたいですね

[55: 匿名さん]

即日完売ですかぁ〜。なにゃかんや言ってもプラウドって良いって思う人が多いんですね。

[56: 匿名さん]

抽選落ちでした。

[57: 匿名さん]

そんなに倍率高かったんですか？

[58: 匿名さん]

2階が8倍、その他の部屋も平均2〜3倍だったそうです。

[59: 匿名さん]

キャンセル出ないかな？

[60: 匿名さん]

マンション圧接データ　２、３割で偽造確認　仙台市
◎「安全性に問題なし」　野村不動産
データ偽造が問題となったマンション４棟の建築主の野村不動産（東京）は２５日、河北新報の取材に事実関係を認めた上で、「入居済みの住民には既に説明した。安全性は問題ないと考えるが、十分に確認できるよう対応する」と話した。
同社は、建設中の１棟は鉄筋の抜き取り検査で安全性を確認。建設中の別の１棟と分譲を終えた２棟（計約２３０世帯）についても、必要があれば検査して安全性を確認する方針という。

仙台市内のマンション５棟で鉄筋圧接部分の強度にデータ偽造があった問題で、仙台市は２５日、県内の鉄筋事業者が必要な強度試験を実施せず報告書を偽造していた、と発表した。
マンションの強度そのものは「危険性は極めて低い」と説明した。強度試験はマンションのフロアごとに行われるが、データ偽造はマンション１棟当たり２、３割程度のフロアで確認されたという。市は建築主などに安全性の検査実施を指導した。
データ偽造があったのは、大林組が施工した仙台市青葉区の２棟と、宮城野、若林、太白各区の各１棟。建築主は野村不動産が４棟、大和ハウス工業が１棟。
下請けした宮城県亘理町の圧接業者「カップリング圧接」が、鉄筋圧接部分の強度確認のため実施すべき「引っ張り試験」を行わず、実施したように見せかけて報告書そのものを偽造した。
カップリング圧接は大林組に対し、「工程が詰まっていて忙しく、検査機関に（鉄筋を）持ち込む時間がなかった」と釈明しているという。
鉄筋圧接部分の強度検査については「外部からの目視か、寸法測定で行うことで足りる」（仙台市建築指導課）という。仙台市は安全性を高めるため、引っ張り試験を義務付けている。市建築指導課は「国の法令上の基準は満たし、安全と考えているが、念のため検査実施を指導した」と話している。
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

[61: 匿名さん]

内覧会の案内きましたね。楽しみです。

[62: 匿名さん]

age

[63: 匿名さん]

なぜに今更、ageる？？

[65: ご近所さん]

築3年たち中古がでましたね。今売り出し中の藤が丘テラスより立地はこちらのほうがいいかな？
価格はかなり強気ですね。

[66: 匿名さん]

なるほど　ここで中古情報を流すのか・・汚い手口だな