名古屋 藤が丘周辺の新築マンション

[匿名さん]

地下鉄も始発だし、お洒落なお店も多いかな〜ということで、
藤が丘周辺で新築マンションを探しています。
どこかおすすめありますか？

[2: 匿名さん]

私は前に藤が丘で探したことがあります。値段、仕様、利便性それぞれ一長一短で、自分の足で調べるのが一番。
80平米で20百万円から45百万円までいろいろ見つかりますよ。

[3: 匿名]

藤が丘駅　徒歩２分　プラウド藤が丘　長久手町　プレシャス　シーズンギャラリー

[4: 匿名さん]

万博が始まってから、何度となく藤が丘を利用してるけど、駅周辺って古臭い感じじゃないですか？
地下鉄から見える範囲でも、イマイチ薄汚い気がします・・・お洒落なお店って何処にあるんですか？
中心部へ３０分前後かかってしまうのもマイナスじゃないのかな？

[5: 匿名さん]

どう転んでもふた昔前の新興住宅地だから仕方ない。
地下鉄で都心まで３０分はかなり遠い気もする。
あと転勤族が凄く多いと聞いたことがある。
つまり永住する場所ではないのかも知れない。
永住するなら東山か平和公園までじゃないかな？

[6: 匿名さん]

確かに都心部まで遠すぎるかな。東京なら当たり前の距離かもしれないが、名古屋では通勤時間30分まで。
藤が丘はイメージ先行の感じがするね。

[7: 匿名さん]

東京からの転勤族です。今は一社です。
３０分は近いよ。栄あたりで飲んでも安心してタクシーで帰れるし。
名古屋って良いとこだよ。
（でも、終電早すぎ！！）
藤が丘も良いよ。これから伸びそう。
名東区は年寄りが多いね。藤が丘は若いかな？
東京では三軒茶屋にいたけど自家用車持ってる人には不便でね。
名古屋は道は広いし、綺麗だし。

[8: 匿名さん]

私も名東区いいかなと思っていたけど、価格が高いイメージがあって、
東山沿線で考えると、東に行くほど価格も下がるのかな？
だとすると藤が丘はお値打ちになるのかな？
駅徒歩にこだわるなら、住友のシティハウスとか、三交のリフィアとか、
規模大きめでいいんじゃないでしょうか。

[9: 匿名さん]

藤が丘は、万博が終わるとどうなるか。
リニモがどこまで使える形で残るかがカギ。
とりあえずプラウドは良さそう。高いのかな。

[10: 匿名さん]

どうしてプラウドがとりあえず良いの？
S友のシティハウスや、今度できるパークスクエアのほうが良くないですか？

[11: 匿名さん]

プラウド好きって人が多いのは事実。
自分も数社のMRを見に行ったけど、自分の場合はプラウドはあまり興味が沸かなかった。
多分自分はちょい凝り性で、ちょいお宅系。
万人受けするのがどうも好きでは無いようです。

[12: 匿名さん]

確かに、内装はいいかも。ですね。
やはり内装が良いと、マンションも良く見えますものね。
私的には、設計事務所、施工会社とかのほうが気になりますけどね。
地震とか怖いし。。

[13: 匿名さん]

S友のシテイハウス藤が丘近辺は駅まで少し遠いけど、緑の多い大きな自然公園のあるとてもファミリー向け。
とにかく、自分の足で歩き回ればいい物件が有りますよ。値段は、名東区はやはり高いです。

[14: 匿名さん]

リフィア藤が丘は話題に出ませんがどうなのでしょうか。

[15: 匿名さん]

リフィアはこの掲示板「桜山周辺」などで、うわさ（あまり良くない）の長谷工が施工みたいですよ。
三交不動産だし、野村や住友の物件のほうが、出来上がりや、資産価値もいいんじゃないでしょうか？

[16: “]

リフィア藤が丘、覆いが取れて、外観が見られるようになりましたね。
３月入居だったと思うけど、かなり進んでいる感じ。
駐車場が平面で安いのが魅力なんだけど。
長谷工ってだけで資産価値にまで影響するのかな。

[17: 匿名さん]

”長谷工”だからと言うように施工会社名だけで、資産価値まで影響することはないでしょう。
掲示板の”うわさ”だけで判断せずに、実際に現場をのぞいてみると概ね施工精度がわかるのが、
建設業だと思います。
スーパーゼンコンでもひどい所長に当たればひどいし、中小ゼンコンでもいい所長に当たれば良い。
細かく現場管理（整理整頓等）ができている現場は、施工精度（でき上がり）が良い。
吸殻や空き缶が現場内に落ちていたら、かなりヤバイと思います。
これ定説です。
三菱地所だって、大阪であんなことする時代ですよ。
自分で確認しましょう。

[18: 匿名さん]

>>17
現場の所長で変わるのは大賛成です。
「竹中○務店施工」をアピールしていた、某デベの名古屋大学近くのマンションは
部屋の仕上げが悪くて、複数件の『引渡し後解約』と言う騒ぎになったそうです。

[19: 匿名さん]

住友シティハウスを検討しています。間取りも共用スペースも申し分ないけれど、ひとつだけ心配が…。
実際に住んでいらっしゃる方が見えたらお伺いしたいのですが、寝室スペースが東名にかなり隣接してる
はずですが、騒音は気になりませんか？夏なんか、窓開けて寝られないのかな…と思うと、ちょっと考え
てしまいます。

[20: 匿名さん]

高速隣接は要注意ですよね。
実際入居する部屋に入ってしっかりチェックした方がいいと思いますよ。

皆さんの話には出てきませんが、モアグレースはダメですかね？
小規模マンションは将来の大修繕の費用とか考えるとやめた方がいいのかな？

[21: 匿名さん]

>19
竣工後に棟内モデルルームいったことありますが、
東名側は二重サッシになっており、
部屋の中からはほとんどというか、全然高速の音は聞こえませんでした。
廊下での音がうそのように。
シティハウス藤が丘は結構リッチな感じで素敵でした。
欲しい地区にあれば、私も検討したと思います。

[22: 匿名さん]

窓を閉めた状態で聞こえないのは、どこでも同じかと・・・
東名阪沿いに住む知人のマンションに遊びに行きましたが
窓を開けていたら常に車の通過音（？）がしていて、
大きな声で話さないと、自然な会話は出来ませんでしたよ。
東名と東名阪は同じでは無いと思いますが・・・

[23: 匿名さん]

確かに。
季節がいいのに窓開けられないのは結構ストレスかもよ。

[24: 匿名さん]

リフィア購入しました。
メリット：駐車場代が安い。キッチンがおしゃれ。共用サービス充実。
デメリット：トイレ手洗い場なし。価格高め。駅から遠め。
藤が丘のほかのマンション見ましたが、総合してリフィアに決めました。
子供を育てるのと、ある程度街中というところで、ちょうどいいんじゃないかな。

[25: 匿名さん]

駐車場が安いということは、管理費だったり、修繕積み立ての方が高くなってる罠

[26: 匿名さん]

２５さんへ
やっぱりそうなんですか？ほかの物件とそのあたりは比べていませんでした。
てっきりその分は本体価格に組み込まれているのかなと思ってました。
目玉商品がないとお客さん来ませんもんね。

[27: ２５]

駐車場の収入は、駐車場そのもののメンテや修繕積立金に充当されたりするもので
駐車場価格が低く設定されてる場合は管理費、修繕積立金が高く設定されて無いと
費用が不足する。デベの販売を有利にする作戦ですね。修繕計画と照らし合わせて
デベに駐車場が安い理由を聞いた方がいいね。

[28: 匿名さん]

私も藤が丘でマンションを探していて、リフィアを見ました。
確かに、自走式駐車場であの駐車場代は魅力でした。
ただ、うちは、最終的にプラウドにしたのですが、
要因は、藤が丘学区と豊が丘学区の差でした。
豊が丘学区は、生徒数が極端に少ないと聞いたもので・・。
4LDKを探していたので、値段はリフィアとプラウドで差は
余りありませんでした。

[29: ２４＝２６]

勉強不足の私はまんまとその作戦にひっかかったわけですね。
大型マンションだからとタカをくくっていました。そのあたりを
調べてみます。修繕計画が仮にずさんであっったら。。。と
考えるとぞっとしますね。２５さん、ありがとうございます。

[30: 匿名さん]

リフィアは長谷工施工で、長谷工は土地持込なので、駐車場は平面式で安いというのが長谷工の１つの特徴な
ので、あまり心配しなくてもいいと思います。管理費もあの共用施設の内容で、１万〜１万３千だったら別に
高くないと思います。修繕計画は２５年位先までの計画をデベに確認してみればいいと思います。たぶん
大規模物件で、機械式駐車場でないので、もともと１人あたりそんなにかからないと思います。
あとは長谷工なので、どちらかというと庶民的なマンションのようなので、そのへんは頭に入れておいたほう
がいいかもしれません。（実際のところはわかりませんが）。そのあたりは気にならなかったですか。

[31: 匿名さん]

>>30
良く理解できないのですが、長谷工が土地を買って、設計して、施工していて
三交不動産が販売をしている。と言う意味なんでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>31
①長谷工がMS用地を見つけ出し一旦は自社で買う→②建物の設計施工を条件にその土地を長谷工が
三交不動産に売る。→③三交は出来あがった物件を自社物件として売る。以上です。

[33: 匿名さん]

ありがとうございました。良く分かりました。

[34: 匿名さん]

藤が丘周辺の生活環境が気に入り物件を色々と検討です。
やはり名東区が良く、モアグレース藤が丘、バンベール・グラン藤が丘が気になっています。
どなたかこの双方についての情報ありましたらご提供下さい。

[35: 匿名]

>３４さん
藤が丘駅近くのリフィア藤が丘に住んでいる者です。
モアグレース藤が丘は正直なところ、駅から離れている割には土地、建物の価格が高いです。あと、内装が安っぽく、管理費が高いのであまりお勧めはできません。
これじゃー売れないなーと思っていたのですが、予想通りなかなか売れずに分譲中のまま残っています。

同じ値段出すなら新しくできるプラウド藤が丘テラスや、リフィア藤が丘の中古がお勧めです。
http://www.proud-web.jp/fujigaoka-terrace/
http://maps.google.co.jp/maps/ms?ie=UTF8&hl=ja&msa=0&msid=...

[36: 匿名さん]

藤が丘ではないけれど、一社駅から西へ3-4分の400坪程度の更地にプラウド一社という看板が付いてた

[37: 匿名さん]

チラシが、２～３日前に入っていたよね、プラウド一社。
４０戸以下のマンションだったような・・・。

[38: 匿名さん]

35さん、2年半前に一度リフィア藤ヶ丘を検討させて頂いたのですが、その時はすでに1階しか残っておらず、諦めました。それから中古が出たのを2回程拝見したのですが、引っ越したばかりというのもあり購入に至りませんでした。
次回があったら是非考えたいと思っております。よろしければ住み心地などお聞かせ願いませんか？お願い致します(^-^)

[39: 匿名]

プトンのおばはん62歳(笑)超無理ありあり(笑)


年よりのブログ見てやって〜

[40: 入居済み住民さん]

39は一体何の書き込み？

[41: 匿名さん]

藤が丘は、今マンションの建設ラッシュです。

[42: 入居予定さん]

松坂屋ストアはどうなるんでしょうか。

[43: 匿名さん]

「松坂屋ストア」改称へ　ピーコックストア売却で
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2013030590085708.html
名前が変わるみたいです
「イオン藤が丘ショッピングセンター」かな？
駅西にもイオングループのディスカウントストア「バリューセンター」あるけど
既存の名古屋市８店舗はイオン重点地区なので大歓迎とのこと

[44: 買い換え検討中]

藤が丘の中で欲しい順は、
プラウド→ローレル→ライオンズ→セント→他

地下鉄だと感じないけど、車で名駅や栄に行くと
渋滞含め時間かかるし大変。

次はせめて池下より西に住みたいけどね。

[45: 匿名さん]

県外市外から来た人だと名古屋インター3分で選ぶ人が結構多い
車移動中心の人は平面駐車場をマンション選びの第一条件にした方がいいかなとも思う
毎日のことだし立体式駐車場とは利便性で雲泥の差があるから
平面駐車場で屋根付きなら100点

[46: 物件比較中さん]

このあたりに長年住んでいて、
一番不便だと感じることってありましたか？。

[47: 匿名さん]

↑あなたプラウド藤が丘スレの質問コピーしてるね。

[48: 契約済みさん]

サークルＫができたみたい。

[49: 匿名さん]

ローレルコートフェスタ、ローレルコートヴィスタ、ライオンズレジデンス、
すべて竣工前完売ですね
プラウドセンターマークスも即完売かも