プラウド長町トレサージュってどうですか？

[匿名さん]

プラウド長町トレサージュ【仮称時：長町プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市太白区長町8丁目21番8（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～107.55平米
売主：野村不動産　仙台支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi/
施工会社：株式会社錢高組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[122: 匿名さん]

うーん私は断層地震を考えています。
ララはギリギリ避けているんですね。
念入りな地盤調査も好印象でした。

断層地震で見ると、プラウドあたりが真っ赤。

みんな、震災以前は地盤を気にしていたけど、不動産バブルで基準があいまいになっている気がする・・・。

[123: 匿名さん]

いつくるか分らないって、去年来たばかりじゃないですか。
同規模の貞観地震(819年)から1142年、次の大地震も1100年後かな？
もうその頃は日本はありませんね。中国の１州になってるでしょう。

[124: 匿名さん]

断層・地盤はどんなに悩んでも解決しないよ。
嫌なら避ける！
人に聞いたってわかるはずない。
あと悩み続けたら宮城県自体に住めないもの。

[125: 匿名さん]

１２９みたいな極端な人、長町スレによくいるよね。
未だに余震が続いているわけで、地震予知も難しく、何年後とかいう議論てナンセンス。
中国とか・・・全く何言ってんだか。
各々判断すればいいだけ。正解は事が起きた時にわかるものです。

[126: 買い換え検討中]

ここって眺望はどうでしょうか？
地盤も気になりますよね〜

[127: 匿名さん]

>>126
仙台市の地震ハザードマップでは地盤は悪くないみたいですよ。
宮城県沖地震(連動型)
http://www.city.sendai.jp/jutaku/__icsFiles/afieldfile/2011/01/26/rend...

[128: 匿名]

君たち、この期に及んで地盤気にしてどうするんだぁ。今は買った者が勝ち組だぞ。

[129: 匿名]

＞１２６
パンフでも眺望は無理やりモールのほう向いてるので真正面は綺麗ではないかと。
南東方面も高めのマンションたくさん建ってるし。
上層階は悪くはないきがしますね。
地盤はいいというわけはないので自己判断ですよね。

[130: 匿名さん]

今から資料請求しても無理でしょ。
もう要望取ったんじゃないの？

検討というか、もう遅い。

[131: 匿名]

もう最上階5000万円のペントハウスしか残ってないよ。5000なら普通は一軒家買うわな。4000以上のマンションは仙台では価値がない。札幌なら120m2買えるわ。

[132: 匿名さん]

ここの次って富沢ですか？

[133: 匿名さん]

>132

富沢にまた何か建つんですか？

[134: 匿名さん]

また建てるということでしょう。

[135: 匿名さん]

何やかんや言っても、仙台の皆さんはプラウドが大好きなんですよね

[136: 匿名さん]

富沢にまたプラウドができるんですか。
土地が余っていますから。
来週末に先行してモデルルームが見られるみたいですが、もう物件はないのでしょうか？まだ、販売してないと思ってました。

[137: 匿名さん]

>>136
今からモデルルームが開くのだから部屋が無い訳がなかろう
要望要望とほざいてるのはここの客を狙う駅前のデべの策略

[138: 匿名さん]

>>137
１３７さん、野村の物件を見たことないですね？？
早くから要望書取るのは野村では普通ですよ。
表に出すかわかりませんが、ＭＲ発表時にはかなり要望書取っていると思いますよ。
または、有利に扱いを受けるか、いずれにしても早く動かないとプラウドは手に入らない可能性が高いです。

[139: 検討中の奥さま]

そんなにプラウドって人気なんですか？
どこが評価されてるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

ブランドですよ。だって、中古のプラウドが４０００万円以上で売りに出されているのですよ。ネットで見たらわかりますけど。ここは立地もいいです。

[141: 匿名さん]

HP見たら分かるとおり野村は仙台に建てまくりだよ。
だから名は知れ渡っていると思う。
他スレを見ても分かるとおり、今までの物件は知名度と？？？な営業方法で売り切っているような？
ただ、ここは免震だし、今までの物件よりは良いかも・・・

[142: 検討中の奥さま]

仙台にプラウドが多いのは知ってますが、
間取りも仕様にも特に際立つものもないと思うんですが…。
なぜ売れるのか不思議です。
ブランドって言ったって、三井や住友などの財閥系ほどではないですし。
外観デザインは良いのが多いなぁとは思いますが。

[143: 匿名さん]

立地でしょう
野村は立地を吟味して建てるから
マンションの価値は立地が最重要

[144: 匿名さん]

野村は、コープ時代からの実績があるからねえ。
野村の事業所は三大都市圏と仙台にしかないから、転勤族にとっては不思議に思う部分があるのかも。

[145: 匿名]

100超の物件が気になっています。価格未定ってなっていますけど、だいだいどのくらいになりそうか、その方面に詳しい方がいらしたら教えてください。

[146: 匿名さん]

５０００～６０００万円くらいじゃない？？
でも、おそらく抽選な気がする。

[147: 購入検討中さん]

1戸だけじゃないんですか？
出来レースの抽選では？

[148: 匿名さん]

出来レースと言えばたぶんそうかも。

[149: 匿名]

嫌みじゃなくて素朴な質問
５０００～６０００だしてあの場所、部屋に住むメリットってなんなんですか？
そのくらいマンションにお金だす気ならもっと好立地、ハイグレード！？なとこあるんじゃないかと思うんですが・・・

[150: 匿名さん]

そう思う方はかわないでしょう

[151: 匿名さん]

＞もっと好立地、ハイグレード！？

一番町とかを指してんの？あんなトコどこがいいのかな？
一番町なんて寂れてるじゃん、映画館も本屋もスポーツ店も家電もつぶれた

[152: 匿名]

とにかく、このスレの長町は
完売に近い。
プラウドは、あっちゅうまに売れます

[153: 匿名さん]

だったら一番町の野村はなぜ完売したのか。１５１は矛盾している。

[154: 匿名さん]

>>153
放っておきなよ。
そもそも、買いたいって思っている人に対して、なんで？って聞くこと自体がナンセンス。

欲しい人がいるからそういう物件を売り出すんだし、そういう物件を買う人がいる。
それ以上も以下もない。

[155: 匿名]

＞＞１５４
ナンセンス

[156: 匿名さん]

>>１５５がナンセンス。

[157: 匿名さん]

プラウドって、品質がいいですよね。高貴なイメージもあるし、人気がある。

[158: 匿名さん]

キッチン、ユニットバス、トイレの仕様は安いですよ。見る人が見ればわかります。リフォームや設備関係の知識がない人にはわかりませんね。

[159: 匿名さん]

プラウドを買うこと自体が、富裕層です。

[160: 匿名さん]

素人には設備やその仕様の良さを理解するのは大変でしょうね。見比べて自分で見つけるか、営業から聞くしかない。
けど、ここもそうだけど物件の細かな設備や内装、建物の構造を詳しく話してくれない。
大手はブランドでしか売り込みをしないように思う。もっと物件の良さを知りたいです。

[161: 匿名さん]

プラウドの営業は売り文句一辺倒だからなあ。いろいろ聞くと煙たがられて脱落する。聞きたい人はどんどん質問したらいいと思うけどな。それに答えない理由はないからね。三井や住友は聞けば話すよ。ただ、顧客も勉強しないとね。

[162: 匿名]

161さん同意　MRまわってその印象うけました。別プラウド見に行ったとき今時耐震2級ゴリゴリおされたからなぁ。

[163: 匿名さん]

台原は免震にしたら採算取れなかったんじゃないかな。小規模だし。野村は小規模物件が多いから、施工費が上がる今後は販売減るかもしれない。もともと免震だって手を出さないのがポリシーだったはず。以前営業さんから「免震とオール電化はやらない」と聞いた。即日完売も、埋まってから登録開始をしての完売なので、正直すごくもなんともない。

[164: 匿名さん]

賃貸住みからしたらプラウドもじゅうぶん立派です。
また、プラウドを買うこと自体が富裕層ってのはある意味あってます。
（価格に見合わない物件を買う余裕があるのですから・・・）

[165: 匿名]

>163台原の免震装置は野村さんからのギフトだよ。
入居者はありがたくいただいておけばいいのさ。

こっちは実力勝負するみたいだよね。

[166: 物件比較中さん]

１６５が何いってるのか分からない(^^;)

実力勝負って・・・
今まではなにで勝負していたんですか？？？

[167: 匿名さん]

プラウド=富裕層というのが、分からないなぁ？
長町は地盤がよくないから、免震をいれたのか？実力があれば免震を入れないで、野村のポリシーを貫いて欲しい。

[168: 匿名さん]

ポリシーを貫けって…笑
震災後、免震が評価されているのに「ここは耐震です！」って推されても、バカじゃないの？としか思われないでしょうが。
世間一般の人たちが求めているものをつくるのがデベロッパーっていう仕事なんじゃないの？

とにかく安い物件、安い物件を求めているような>>167は、中古かアパートがお似合いなのでは？

[169: 匿名さん]

レスポンス早いですね。
業者さんですか？
実力勝負について、書き込んでいるのであって、何が実力なんだろうと問い掛けのつもりです。
ここに書き込んでいるのだから免震が評価されているのは理解してるし、もし購入を検討するのであれば、免震は外せない条件。
それにしても、失礼な書き込みをする人がいるな。業者だからしかたがないか。

[170: 匿名さん]

プラウド＝富裕層だなんていう書き込みも分からないが、
だからといって、それならば免震を入れないでポリシーを貫け、
だなんていう返しも到底理解できんわ。

[171: 匿名さん]

そうですよね、業界の方には理解できないでしょうね、その考えは分かりますよ。業界の方々は掲示板のコメント潰しも仕事でしょうから、せいぜい励んでください。
まあ、こんなコメントを気にしなくても、野村ならブランドで売れるでしょう。

[172: 匿名さん]

プラウドは光の邸ですから、気品に満ち溢れています。

[173: 匿名さん]

マンションに気品だなんて、アホらしい。ダブルアクセスといいながら、長町駅への道は歩道もなく、歩き難い。目の前のスーパーは震災で取り壊した。
マンションを建てる土地は、元宗教団体の土地で野村しか買い手がつかなかったところ。
ここの何処に気品があるのだろう？

[174: 匿名]

皆さんの意見を聞いてると＊＊＊の遠吠えに聞こえます。もっと大人になりなさい。

[175: 匿名さん]

大人の書き込みですね。
人それぞれ、いろんな意見があってもいいんじゃないですか。

[176: 匿名さん]

いつもどおりのプラウドスレになってきました！

[177: 匿名さん]

プラウド売ってもらった非富裕層ですが、なにか？

[178: 匿名さん]

貧乏人には用はねえよ

[179: 匿名さん]

週刊新潮11月15日号によると、
今や日本人182万人が資産100万ドル超の富豪だそうですよ。

[180: 匿名さん]

ミリオネアかぁ、羨ましいな
俺は施設育ちだが、金持ちの家に生まれたかった

[181: 匿名さん]

そんな資産を持っていれば、プラウドは買わんだろ。
プラウドはそんなに顧客を選び、非富裕層には売らないのか？
これからは、建てずらく売りにくくなるだろから、こんな殿様商売をしていたらヤバイじゃないか！

[182: 匿名さん]

今後不動産業の先細りは確実だからな・・。

[183: 匿名さん]

ここの価格等の詳細はSUUMOネット12月7日に反映予定だそうです。
必見ですね。

[184: 匿名さん]

向いのＯＫスーパーは、広大な土地
そこにスーパーだけではもったいない
分譲でも賃貸でもマンションも併設するのが妥当でしょうね

[185: 匿名さん]

プラウド長町トレサージュ第一期登録受付期間 12月8日（土）

価格 2438万円～5068万円　

間取り 3LDK・4LDK

販売戸数 60戸

専有面積 70.43m2～107.55m2

[186: ご近所さん]

やっぱり高いなぁ…

[187: 匿名さん]

私は思いのほか高くなかったんだなという印象。ララ三井の立地と比較すると若干高いかなとは思いますが・・。

[188: 匿名さん]

ララ三井の立地より劣るのに、価格が高いと言うのは、
単純に利益率が高いという事でしょうね。企業姿勢が見えますね

[189: ご近所さん]

＞ララ三井の立地より劣るのに
立地はプラウドの方がいいのをご存知ない？他所者ですね
ララの所は液状化の元湿地ですよ
モールの立体駐車場の裏側で排気ガスも流れて来ますし
それにJR長町駅から遠いです、長町の中心は昔からの街道筋の長町商店街ですから

[190: ご近所さん]

昔の地図を見れば、川の跡地付近にマンションが建つ感じですよ
地盤の良し悪しは、わかりますよね
http://www.lib.utexas.edu/maps/ams/japan_city_plans/txu-oclc-6546247.j...

土日では、全面道路がモール渋滞で立ち往生して、排ガス汚染してますね
ＯＫスーパーができれば、あの付近は平日でも混雑するでしょう
昔からの街道筋だから、歩道は狭くて歩きにくい所ですね

[191: 匿名さん]

>>189
ララの場所はハザードマップでも、ギリギリ非液状化地帯で、
かつ綿密な地盤調査をして液状化しないことまで調べていましたよ。
あそこまでの調査は普通のデベでやらないと思うので、
液状化は皆気にしていたので、入念にやったのでしょうね。

ここは知らないですが。

[192: ご近所さん]

3.11では宮交跡地がその液状化になってたのをこの目で確認しました。
同じ形状の丸い水たまりが幾つも出来てましたからね。
近所で毎日横を通ってますので間違いありません。
その後、慌てて排水溝の工事みたいな事をやってました。

[193: 匿名さん]

どうでもいいんじゃないか、いまさら。

[194: 匿名]

んだぁ、今さら液状化だの吠えても完売間近だぁ、買ったもん勝ちだな。

[195: 匿名さん]

1期完売だとさ。
野村が数期に分けるなんて珍しいね。大した戸数でもないのに。

[196: 匿名]

一番広い部屋、売れちゃったんですか？

[197: 匿名さん]

ちょっぴり液状化だったら、あまり気にしないです。
戸建てだったらかなり気にしますが、マンションなので。
ショッピングエリアも近くて便利そうでいいですね。

[198: 匿名さん]

一期で完売したのかなぁ。書き込みがないから、既に完売？
最上階はどんな人が購入したのだろう。価格すら教えてくれなかった。

[199: ご近所さん]

最上階は5千万超えだったかと。

[200: 匿名さん]

１期で完売しなかったから２期分譲やっているんじゃないか。

[201: 匿名]

最上階は売れちゃったんですか？

[202: 検討中の奥さま]

ここ以外に予定している案件はあるのでしょうか？ご存知ですか？

[203: 匿名さん]

この次は３社合同の物件でしょう。そこまでないってどこかで聞いた。

[204: 検討中の奥さま]

３社合同の物件って場所はどこでしょうか？
あすと長町より長町南を希望してるのですが

[205: 匿名さん]

一番町です。中心部。その次はあすと辺りに各社出してくるのでは？

[206: 匿名さん]

あすと長町は、住友で終わりだよ。
開発するにも土地がほとんどない。

[207: 匿名さん]

ナイスと他いくつかあるって聞いたけどね。
といっても３社程度かと思うけど。

[208: 検討中の奥さま]

長町南はありませんか？
ララの前の大通りを数百メートル西に行った所に、
いかにもマンション向きの広い空き地がありますが？

[209: 匿名さん]

その空き地はなにかの宿舎があった場所です。
持ち主が手放してない限りマンションは無理でしょう。

[210: 購入検討中さん]

あすと長町はナイスもマンションやりますよ。建設新聞のネットでも確認できます。

[211: 匿名さん]

ここってIHヒーター＋ECOジョーズなんだな。
大手デベは何気にガス多いよね。

市場のニーズとしてはそうなんだろうな。

[212: 匿名さん]

大手といってもガスなのは野村だけだよ。
最近の価格高騰で三井もオール電化からガスに仕様を落としたけど、
他はオール電化がほとんどだと思う。

[213: 匿名さん]

以前いた都内だと高級マンションはガス併用が圧倒的に多いから質がどうこうは
言えない気がするがどうなんだろうか。

昼間の滞在時間が少ない共働き世帯が多そうなファミリーマンションは
深夜割引を当て込んだオール電化が多いんじゃないかな。

[214: 匿名さん]

仙台は、震災でオール電化の復旧の早さが目立ったから多いんですよ。ガス家庭は散々な目にあいましたから。災害で電気の復旧が一番早いし、貯湯タンクは非常用として水が使えるので、防災も兼ねている。

野村、三井→ガス併用
住友、ナイス、ほか→オール電化

こんな感じ？

[215: 匿名さん]

復旧の早さだけでオール電化が多いって説明出来るものかしら。
そもそも仙台は前からオール電化マンションは多めだった。
(全国だとオール電化マンションのシェアは10％程度らしい)

仙台は大都会と違って都市ガス普及エリアが意外に狭いから、
その他のプロパンエリアだとオール電化を選びたい人が多くて
結果オール電化が多かったってことないかしら。

[216: 主婦さん]

オール電化ってオシャレで聞こえもいいけど、料理が美味しく作れないのよね。
私の腕が悪いだけかと思ったけど、お友達の家で作ると美味しく作れるので…。
大地震でガスが停まるのは三十数年に一度、その前にマンション自体が老朽化。
知り合いのお料理の先生は、使えないって態々ガスのマンションに引っ越しを。

[217: 匿名さん]

都市ガスが供給されないところに分譲マンションなんて建てるかよ…。
オール電化志向は、明らかに地震を考えてのもの。

[218: 匿名さん]

>>216
電磁調理器って火ではなく磁力線だからね
マンモス時代から肉は火で焼くからうま味が出る
磁力線で焼いてもなあ…

[219: 匿名]

そうだね。中国人はＩＨのマンションを嫌がるとか。
火力が弱過ぎて中華料理が上手く出来ないらしい。

[220: 匿名]

それに、うちの母みたいにベースメーカー埋めてる人にはオール電化はNGらしい・・・。

[221: 匿名]

それに、うちの母みたいにベースメーカー埋めてる人にはオール電化はNGらしい・・。