ゼスタ浄水公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式HP：www.xesta-1.com

物件データ：
所在地：愛知県豊田市浄水町特定土地区画整理地17街区1、2-1、2-2、3、18、19(仮換地)
交通：名鉄豊田線 「浄水」駅 徒歩3分
価格：3000万〜4500万＜＝まだ未定らしい（2月8日現在）正式には21日に出るみたい。
間取：2LDK(1つしかないよぉ）,3LDK（真ん中）,4LDK（両サイド）
面積：67.38平米-108.26平米


先々週、モデルルームを一足先に見させていただきました。
（まだ、入り口あたりは殺風景でしたが。）
「ゼスタ浄水駅前」に比べてえらい高いことに正直へこんでおります。
西側は4000万を越えていましたし、
以前行ったコンシェルジェ付の「レジデンス　トヨタ」よりも平均500万近く高く。
下手したら名古屋市内の方が同じ平米でも安いぐらいです。
しかも、
その値段だったら一戸建てを同じ浄水エリアで買える。
↑
よく最近チラシが入ってくるので。
と思うと、どうしても買う気になりません。
この不況の中で購入を考えている方の意見が聞きたいです。
正直、豊田市のこのマンション物価の高さに流石、不景気でもT自動車＞＜”
となげていています。
モデルルームを先行して見に行かれた方、ご意見をください。

[4: 購入検討中さん]

こんにちは
土日にモデルルームを見に行きました。
ここ安い！と思ったら2LDKでした。そこ一列は…
浄水って昔に比べたら駅の建屋は古臭いですが、浄水駅から地上に上がる道とかは、
丸で、地下鉄かと錯覚する感じですね。
その通路はもしかして厚生病院か豊田市が整備したのかしら？
値が下がる前に完売しそうな感じですが、「買い替え検討中さん」本当ですか？
なんでもゼスタ浄水駅前のお客さんがこっちに流れているみたいで。
ゼスタ浄水駅前を買えなかったお客さんから販売してるみたいな感じでした。
出遅れた感はいなめません。
街がすごくきれいで、一番今から発展していくエリアだと感じました。
マンションは、高いけど…
こんな感じかと言う感じです。　免震構造でこの値段なら妥当な気もしますが、
空いているお部屋がそんなになく…
位置やゴロのいいお部屋はない感じでした。　残念。

[5: 買い換え検討中]

今週号のタウンズによれば７８戸中の販売戸数が未定。
一帯周辺の整備は豊田市もしくは土地区画整理組合によるものかと思われます。
この物件、『ゼスタ浄水駅前』が好評だったことを受けて、
あそこで買えなかった人たちを優先的に案内しているんでしょうね。
周辺地が電線を地中化している点も丸ですね。
区画整理地で電線地中化まで行っている街区なんて愛知県ではここだけなのでは？。

[6: 匿名さん]

他にライバルがいないから強気の営業みたいだね。
ライバルは戸建みたい。
前回の様なデザイナーズマンションじゃないから好きな人は好きだろうけど、
私はちょっとね。
駅やバローに近いけど
高杉出し病院に近すぎる。
こんな時勢であの値段は場所だけで客の足元見てる。

[7: 物件比較中さん]

モデルルームに行きました。
素敵にできていましたが、やはり人気の間取りはもう埋っていました。
皆さんどこで情報を収集して申し込みをしたのだかわかりません。
それに浄水は、梅坪や上挙母に比べるとちょっと高そうな感じの街並みを作っていますね。
豊田市の作戦でしょうか？！
戸建でも下の方にあるのはいくら値段が同じでも丘の下って感じですね。
浄水の戸建ては、駅から遠いのに高いし、狭いと言うイメージを数件見て回り思っています。
そう考えるとこのマンションにするべきかなと思っていますが、誰か決めた方の意見が聞きたいです。
決め手が欲しいです。

[8: 匿名さん]

浄水駅からは乗り換えなしで通勤通学で名古屋市内の中心部や豊田市へ行けるし、バスを利用すれば豊田市運動公園や足助まで行けて休日は行楽にも便利ですね。

[10: ご近所さん]

１時間に６本って朝はもっと増えるからそんなに通勤には支障がないですし。
大体、皆さん、自分の時間って言うのがあるのでその時間に間に合うように行けば本数は問題ないです。
主人は豊田市方面、私は名古屋方面に１５分ほど乗りますが…
不便と感じたことはないですよ。
まぁ、東京に比べたら不便ですが、実際、豊田市民はほとんど、トヨタ産業ですから、車が足ですからね。
大体、名古屋市内で通勤の方はこの辺に住んでないと思うのですが・・・
まぁ、ミッドランドに通う方はそもそも、時間管理が出来ているからそんなに本数気にならないと思いますが。
ご近所の皆様どうでしょうか？
私は、すごく、浄水は気に入っていますよ。
強いて言えば、コンビニが駅から１分以内にないですが、まぁ、その内、角に出来ると思います。

[11: 契約済みさん]

本日契約書にハンコを押したものです。

＞決め手

みなさんに当てはまるか分かりませんが、レジデンスザトヨタ、ライオンズ梅坪、
ザテラス三好ヶ丘と比較して、下記の理由で決めました。
　・屋根付平面駐車場　・エントランスに車寄せ　・来客用駐車場
　・全戸南向き　・駅徒歩３分　　・スーパー、コンビが近い
　・竣工まで時間があるため、間取り、カラープランの変更、オプション追加が可能
　・間取り（TR・SIK等収納スペース多、浴室窓有、L字につながる窓）
　・オール電化（妻の強い希望）

とくに屋根付平面駐車場と駅徒歩３分、オール電化は他の３件には無く、次にこの３条件
が揃う物件に出会うか分からないため、また希望の階・部屋を抑えられたため、
本日契約に至りました。

あと、皆さん書かれていますが、この町が発展途上にあり、これから大いに発展していく
ということも大きな決め手のひとつです。

[12: 物件比較中さん]

↑
確かに「ザテラス三好ヶ丘」は立体３段駐車場ですし。
「レジデンスザトヨタ」は場所がやたらと込み合っているうるさい場所ですし。
「ライオンズ梅坪」にいたっては、暗い夜道を歩いて帰らなければなりません。
その他、「レゾンシティ上挙母」も周りの環境がうるさい地区ですし。

確かに私も前向きにこの物件検討しております。

でも、今の賃貸もオール電化なのですが、想像以上に電気代がかかるのも気になります。
冬は、二人暮らしにもかかわらず１万５千円
（床暖房なし、エアコンも使用してません）

他に物件購入を決められた方は誰かこのウェブを見ていらっしゃいませんか？

参考意見が聞きたいです。

ただ、心配は、
岡谷鋼機が豊田辺りで手がけている今年完成予定マンションが軒並み平均７－１０軒も売れ残っていると言う事です。
↑
大丈夫な会社なのでしょうか？　少々心配しております。

[13: ガニコウモル弱点なし]

総合病院があまりにも近すぎますよね。
少し前の同じ会社のマンションくらいの距離ならいいけど、
それと近隣は薬局だらけで薬局でお菓子を買って、病院のコンビニで焼きたてパンを食べ、病院の食堂で家族で食事なんてちょっとちょっとちょっと、おかしいですよ。
それに病院の見舞い客や豊田線利用の通勤者とかの不法駐車なんかあってオレは同じ岡谷さんの戸建てにしようとおもいます。決め手は適度な駅からの距離と道路上に設置されたバンプは優れモノと思います。バンプのおかげで暴走車も大人しく走りますからね。

[14: 申込予定さん]

近所に住んでいて申し込みを予定しています。　

私は、病院に通っている母がいるので家が近所だとちょうどよいと考えて申し込みを考えています。
（なんと言っても病院はかなり繁盛していますし。家で順番待ちです。）
それに、お見舞い客は、不法駐車するほど病院の駐車場は高くないと思いますが…
それは、警察に何度も電話をかけて取り締まってもらえばよいだけの話です。

薬局は、お菓子だけでなく、日用品が帰るので便利ですよ。
それに、病院周辺を離れると夜はとても暗いので子供たちの帰りが心配だからやはり病院の周辺がいいです。
（浄水場辺りは、不審者がいると最近注意が出ていますし。暴走族よりも変質者が心配です。）

因みに、厚生病院のランチメニューはホテルと業務提携しているシェフが作るのでとてもおいしく、
父と息子と度々食べに行きます。　（値段が高いのがかなり気になりますが）
病院内のコンビニのパンもおいしいです。　（これは、普通ぐらいの値段です。）

[16: 匿名さん]

エコキュートついたオール電化でガス併用と同じぐらいの値段ですよ

パンフレットとかに載ってる計算式は全くのデタラメです

[17: 賃貸住まいさん]

我が家はエコキュートの賃貸で現在１２０００円電気代払っております。
秋までは、８０００円ぐらいでしたよ。
だからガスの基本料金内分安いぐらいです。

[18: トヨタ勤務]

浄水と梅坪らへんでマンションを探しています。
すでに出来上がっている梅坪なのか、
これからの開発に期待感のある浄水か。

浄水は計画的に開発されているので、
梅坪みたいに雑然として感じにはならないでしょうね。
将来、いい住宅地になりそうな気がします。

でも梅坪の便利さも捨てがたい。

[19: 周辺住民さん]

一人暮らしなら「梅坪」
家族暮らしなら「浄水」でないでしょうか？

でもって車を持っていないなら「豊田市駅」周辺
「梅坪」と賃貸なら値段変わりませんよ。
「上挙母」迄行くと、車も大渋滞し、土日もあんまり住みたいとは思いませんしね。

[20: 買い換え検討中]

今週号のタウンズによれば７８戸中の販売戸数が未定。
５月１６日１７日と２３日２４日はオール電化体感フェアとふわふわバルーンの日。
この地で１４階建てだそうですので、結構見晴らしは良さそうですね。

[21: 匿名さん]

浄水は去年の今頃、坪50万円いっていたが
今は実質の取引金額は30万円台まで下落している
ヨタショックでアパートマンションを建てちゃったオーナーたちは今、青くなっているところだろう
去年の高い頃の値決めだろうなあ
西三河は今後しばらく(永久にか？)下落基調なのは間違いない
それらを含めて、よーく考えて決めることだ

[22: 銀行関係者さん]

西三河の下落基調なのは間違いない
と言いますが…　
これは間違っていると思います。
実際に、あおりを食っているのは、中小零細企業で母体や関連企業は安全ですし。
このクラスのマンションを購入予定の方たちは…
そこまで、景気に左右される職制でないんでないでしょうか？
給料、ボーナスが減っても恐らくローンを払えるのでしょう！！

実際に浄水あたりの戸建てで駅より徒歩5-10分以内は5000万はしますし…
（よほど、小さな家は知りませんが…）

今後の経済情勢を見ていますと、あんまりテレビやマスコミが言うほど不景気でしょうか？

豊田市は世界に車がある限り未来栄光、価格が下落しないと思います。
待ったところで、結局は、同じ値段だと思います。

[23: 物件比較中さん]

そんなに余裕のある人ばかりが買っているもんでも無いでしょう。
ローンは払えても、生活の余裕は確実に減っているでしょう。

一戸建てが買える人は一戸建てを買ってるでしょう。
一戸建ては少し手が出ない人がマンションに行くのが普通。

残業が無くなり、月４、５万は平均で下がっています。
下落基調が中小だけというのは馬鹿な話です。
もしそうだとしたら、中小の人に怒られますね。
「でかい会社さんは、俺らだけ殺すきか」ってね。

待ったら下がるかどうかは景気次第でしょう。
不景気が続けば下がるだろうし、好景気になれば上がる。
”常識”で考えれば分かるはずですが…

[24: 購入検討中さん]

マンションの方が実質、30年計算で計算するとお金がかかりますよね？
私は、一戸建てかマンションか悩んでいました。
ファイナンシャルプランナーさんに相談したら一戸建てが実質、マンションよりも
生涯支払う金額で考えれば、安くなると言われました。　
マンションは、実際は、修繕積み立てや管理費等でお金がかさむからマンションに住んでる人のほうが
実際は、お金持ちだと。　
私が学生の時も実際に、会社を経営されている方達のご子息は皆さんマンション住まいでした。
だから、マンションに住むのがステイタスと思い頑張ってきました。　
が、実際、この不況で一戸建てもありかもと思いながらもマンションに住みたいです。

こちらのマンションの購入予定の方は、やはり、ちょいハイレベルな方たちなのでしょうか？

[25: 物件比較中さん]

浄水は開発が進んでいるとはいえ、まだまだ快適とはいえないですよね。
厚生病院が近いから、救急車の音とか時間関係なく鳴り響きそうですね。慣れてしまえば平気でしょうが、うるさいです。
戸建て希望なら浄水買いでしょうが、マンションだと微妙ですよね。
今新しい家やお店がいっぱいってことは何十年後に全体的にぼろくなる…なんとなくすごくみすぼらしい街なりそうなきがしますがどうでしょう。

梅坪辺りのほうが絶対私はいいと思うけど。
今は古い店もあるけどそのうち変わっていくしね。
かかりつけになりそうな病院はそろってるし、普段の買い物学校など不便なし。

[26: 匿名さん]

元は山林
名鉄や矢作なども地主として名をつらね
ここの開発はずっと地元の懸案で、40年来の悲願（もちろん地主たちの）
いつか開発されるとの思惑でバブル時は山林にもかかわらず今より高い取引価格だったこともある
実際の開発はバブルの終わった90年代からで、厚生病院が誘致できたのが大きい(あれがなければ実現できてたかどうかも怪しい)
このあたり亜炭鉱もあったはずだから注意が必要（マンションはまあ問題ないだろうけど）
ここでの分譲は55坪以上と決まっていて、トヨタバブル景気で建売で5-6千万というとんでも価格で正札ぶら下げてたが
今となっては建築条件付分譲がいつのまにか建築条件がはずされてたり処分に困ってる様子がありあり(トヨスマあたりならコネで処分もできようが)
梯子をはずされた人たちには同情を禁じえない
これからどうなるかということなら今はバブルのすっ高値を引きずって苦しんでいる状況、時代の大きな変化でもない限り戻すことはあるまい
マンションか一戸建てかという話なら、郊外にマンションを買うということじたい理解に苦しむ
一戸建てよりマンションの方が快適と考えるが、それは都心にあってこそ、と思うけどね

[27: 匿名さん]

＞郊外にマンションを買うということじたい理解に苦しむ

それはあなたが郊外のマンションを必要としてないだけでしょ？
立地の良さは「実家が近い」とか「勤務先が近い」とか人それぞれ。
それと、一般的な「資産価値」なんて一生住むなら関係ないしね。
むしろ資産価値が低い方が税金安くていいよね♪

[28: 契約済みさん]

皆さん色々言っておりますが…
実際、この不況の時にソコソコのお値段のこのマンションを購入される方。
まぁ、＊＊＊みでないのは確かですね。
（郊外にマンションといいますが、豊田に仕事で住んでる人間にとっては普通です。）
そう書き込むと嫌味なご意見を書き込む方が、見えるかもしれませんが…

私は、快適さを求めてマンション購入を決定しました。
実際、病院が近くなのは、便利です。
子供が病気でもすぐにいけますし。
（特に夜中。働くママは熟睡するので、子供の急な病気で車を出すのは正直、ダルい。）
年老いた両親が入院することになっても、仕事の行き帰りに寄れますし。
駅から近いのも、将来、子供が自由に学校、塾などに通えますし。
（手がかからないのが一番です。送り迎えなんてメンドクサイです。）
かわいそうなのは、渋滞に巻き込まれる主人です。　まぁ、そこは勘弁です。

豊田市に仕事で住んでいる人間にとっては魅力的です。

高いお金を払ってマンションを買って何が悪いのでしょうか？
身の丈にあった買い物をできる人が買うので、よいのでないでしょうか？
それに、数十年後、街が廃れる…　って梅坪が今そうなのでは（笑）

最近の書き込みは、目に余るものを感じます。
まぁ、
そういう方が同じマンション内にいない事が救いですが…

[29: 購入経験者さん]

ゼスタ浄水公園。
私は、ゼスタシリーズの駅前の方に住んでいますが…
公園の方が、できることがわかっていれば、ゼスタ浄水公園にしたと思いました。
先日、モデルルームを見に行きましたが…
駅前に比べると、値段もよろしいだけあって素敵だと思いましたが、
実際、もう駅前を購入してしまったので。
少々、がっかりです。
見晴らしもよさそうですし、西側は公園になるみたいで、西側を買いたいと思いましたが、
主人と相談しましたが、やっぱり、買い替えるにもお値段がよすぎて手が出ません。
ちょっぴり、羨ましいです。

どんな方がお住まいになるかちょっと注目です。

[30: 購入検討中さん]

私は、西側を買おうかと迷っていましたが、
モデルルームに行ったところ、希望の部屋は既に完済でした。
まだ、各階、数個単位で、売れ残りもあるみたいですが…
正直、東側は、建物が建つ可能性も大いにあるでしょうから
西側がよいと思いますが、
実際、まだ、雑誌やネットでは、価格が未定になっていたので
売り出すのは、夏ごろかと思っていましたが、大半のゴロのよい番号のお部屋は、
完済していたので、とても迷っています。
価格は、お手ごろでは決してありませんが、その分、期待は大ですし、
また、あれだけの人がもう入居を決めているのも魅力があるからだろうと。
実際、この不況がなければ・・・
と正直本当に迷っています。

[31: ビギナーさん]

質問です。
実際、あのマンションには、もしかして、前の病院の先生とかが購入されているのですか？
我が家も念願のマイホームを計画していますが。
立地、免震構造、中身等々を比較検討すると、とても素敵なマンションです。
しかし、共働きで、しかも名前の通った一流企業の方しか、あの値段は手が出せないと思うのですが。
やはり、そういう方が、買うんですよね？
すごく、迷っています。
将来を考えると買いたいと思う反面、買って主人の会社が倒産でもしたら…
実際、下請けの下請けで働く私たちには手の出ないマンションなんでしょうか？
誰か、同じ環境で買う予定の方とか意見をください。

[32: 匿名さん]

何を悩んでいらっしゃるのか不明ですが、他人のことは関係ないのでは？
問題は、あなたがそのマンションの
ローンが通るかどうか、ローンが通っても払っていけるかどうかだと思いますが。
払っていける十分な余裕と自信があれば購入すればいいし
自信がなければ、そして生活に余裕がなくなると思えば見送る、それだけでしょ？

[33: 購入検討中さん]

確かに悩みますよね。
実際、人生で最大の買い物ですから。
でも、やはり値段は質に比例するのでよく考えてみてください。
思うに、日本人は
「安い」し「サービスもよいし」…
と、相反する物を勘違いする傾向があると思います。
日本は、「安くてよい物」が沢山ありすぎますからね。

でも、実際、安くて本当によいものはごくわずか。
もったいないとか考えるのではなく、値段と質が比例すると割り切ってみたら
どうでしょうか？

[34: 社宅住まいさん]

他サイトからのコピペ


1.5Lコンパクトカークラスを想定し計算した年間維持費の一例です。
あなたの条件に直して計算しなおしてください。

・カローラアクシオ1.5G・NAVI付き・中間グレード
・車両費用 23万 円 (消費税取得税+諸費用、アルミ＋NAVI付けて184万円で購入し8年償却とする)
・自動車税 34,500 円 (1リットル超1.5リットル以下)
・重量税 18,900 円 (1t～1.5t)
・自賠責保険 11,235 円 (普通乗用車)
・駐車場代金 20万 円 (大都市圏郊外住宅地:月1万6千円)
・任意保険 8万 円(27歳未満無担保、対人対物＋車両)
・ガソリン代 14万 円 (1万キロ、12km/L、170円/Lとして)
・消耗品費　3万 円 (タイヤ、オイル、バッテリー等の交換費用として)
・車検費用 2万 円 (1年分積み立て)
・予備費　4万 円 (小部品・消耗品、整備費、修理代、洗車代、駐車料金、高速料金、罰金等)

自家用車維持費　合計　　　804,635円/1年
８年間の維持費　合計　　6,437,080円/8年
一生の維持費　合計　　4,023万円/50年(20歳から70歳まで50年間同条件で乗り続けた場合)自動車は家より高い買い物かもしれない

[35: 不動産購入勉強中さん]

本当ですね。
カローラでこの金額。　いやあぁ。
実際にそう考えると車って不要だ。
でも豊田で車なしで生活。
難しい。
でも逆に言ったら今ある車を一台売ってしまえば、マンション買えるってこと？
車なんか、そんなに持っていても仕方ないからね。

[36: 匿名さん]

家は4000万円だけで済まんからね
管理費、修繕積み立て、固定資産税の50年分で約2000万
6000万円で50年間だとすれば年120万、月10万円
住居本体には金利が掛かるから、実際に月割りにすればもっとうんと高い買い物になる(家賃より安いなんて乗せられない方がいい)
生涯給与が税引き前で大手企業、公務員で3億、中小企業で2億
その中で車代を含めて生活のやりくりをやっていかねばならないんだから大変だね

[37: 買い換え検討中]

モデルルーム見てきました。

素敵なマンションですね。

８月に実際のマンションのできたお部屋でのモデルルームがオープンするそうです。
一度、じっくり、実物を見て購入を検討したいと思っています。　

実際のお部屋とモデルルームは違いますからね。

期待してます。

[38: 購入検討中さん]

８月中には決めたいと思っています。
実際に実は、「プラウド」とどっちにしようか迷っていますが…
どちらもお値段的には変わらないですし、大きく変わるのは駐車場です。
うちは、２台、通勤で使っていますので、駅近だからと言って車は、２台分要ります。
そう考えると、決めてしまいたいです。
実際、マンション購入は、初体験なので正直、妻と話してても話が終わりません。
購入者の人達がいい人たちの方にしたいのですが…　誰が買ったかわかりませんしね。
長く、ご近所さんとして同じマンションで暮らす人たちだからやっぱり気になります。
皆さんは、ご近所さん気になりませんか？

[39: サラリーマンさん]

いい物件ですよね。　
先月モデルルームに行きました。　でも妻が気に入りません。
理由は、この不況です。
結構な値段だから割とこの時代にこの値段のローンが組むって無謀だけど…
自分は、意外と頑張って不況の風に立ち向かっているので購入予定でいます。
実際、豊田市に住んでいると不況を感じることはないのですが。　
もう一度、８月にでも見に行き決めたいです。
よろしくお願いします。

[40: 買いたいけど買えない人]

もう少しお値段がお手ごろがいいですね。

[41: 匿名さん]

プラウド浄水なんてものが出来るんだな
駅南側のコレと同じ価格？ならブランドを別にしても悩むまでも無いと思うが
駅まで3分と4分の違いでもあっちは「表」、しかもバローという丁度いいサイズのスーパーが目の前にある
駅近よりスーパー近物件のほうがむしろ便利だし、こっちからバローは駅を通り越してだろ？
駅を通り越して歩いて行くに少しつらい
これは、あっちの値引きのダシに使うにちょうどいい物件のような気がする

[42: 名古屋勤務]

確かにプラウドブランドは惹かれるが、
よく比較してみたら、こっちの方がいいと思う。
俺にしてみれば、あっちが裏のような気がする。
こっちの建つ場所の方が絶対開放感があるし、
真横が大きな公園になるし。
しかも前の道路は電柱がないんでしょ？
こんなところ他にあるかな…。

[43: 物件比較中さん]

匿名さんへ

ゼスタからはバローへは駅はまたぎませんよ？

公園の方にある道を渡り（地下にある線路の上の道）を
歩いて３０歩いくと野村にたどり着きますよ。　
で、トコトコと３分歩くとバローですよ。　

または、ゼスタを出発して駅方向に行くと車道でなく歩道だけがあるので
そこを渡ったら１分もしないで野村さんですよ。　

値引きの材料も何も…　実際のロケーションを見に行くと普通は、
野村さんにはしないと思います。　
流泉寺がちょっと価値を下げますね。　近くでなく隣ですから。
あれがあそこまで隣にあると落ち着かない感じです。　
夜中まで営業ですし。　学生がワイワイガヤガヤ夜中に来るし。

[44: 匿名さん]

目の前スーパーは本当に便利だよ
今、住んでるマンションの隣がスーパーだけど
夜、トコトコ降りていって半額品をゲット(^^;
風呂屋も隣にあると面倒だからそっちを使うかもしれない
今12Fだからかもしれないけど下の喧騒は気にならないっすよ（1、2Fは知らんけど）

[45: 物件比較中さん]

純粋に今後の転売を考えるとゼスタだね。　

価格も世帯数も駅からの距離も殆ど同じ。

少々、ゼスタの方が高い気もするが…。まぁ、同じだよね。　

ただ、野村は駐車場をどうする計画なのか？　
ゼスタはスポンサーの河本材木屋が土地を提供して駐車場を
作ってくれるみたいだしね。　
ありがたい。

建物の高さが違うせいか、イメージとしては…
ゼスタ、夫婦２人とかのスタイリッシュなお洒落な家族向け？
チワワとか抱えて出てきそぉ！

野村は、車一家に一台。　ファミリー向けっぽい。　銭湯が隣だし。

しっかし、悩むね。

[46: ご近所さん]

ゼスタも野村もバローの目の前でなくないか？

どっちも徒歩３分ぐらいでたどり着けるとは思うが…。
なぜ、
野村＝スーパー目の前
ゼスタ＝スーパーからちょっと遠い

みたくなっているのだ？
バローは９時にしまっちゃうし朝はそんなに早くないし。
ローソンに近いのはゼスタだと思うが…。　２４時間だし。

逆に野村のほうが奥地だから車は不便だよね。
だって、道に割り込めなかったらまず、第一にメイン道路に入れない！

どんな人達が住むのか楽しみだよね。　
でも浄水地区って自治会費毎月千円も取られるよ！！

[47: 匿名さん]

今時駅近マンションに車って
どんだけ田舎住民の集まりだよ


やっぱり駅近でも挙母の山奥だと車が必需品か？

[48: 申込予定さん]

匿名さん。

田舎者の集まりって豊田市ないしは、愛知県を知らないのでしょうか？
私は、名古屋出身で名古屋の都心へ地下鉄で１０分のところの駅近く出身ですが、
一家に一台どころか、一人一台。　が、お車事情ですよ。
それは、交通の便が不便とかそうじゃないとかでなく、車いるでしょう？

愛知県民は、コンビにでも車で行きますよ。
例え、徒歩５分のとこでも車のほうが便利。　と考える県民性です。

更には、トヨタ自動車を始め各メーカー、製造元も決して駅に近くなく、残業や
各拠点間、営業所間とうを移動するときは、自家用車が基本ですよ。　
確かに会社に営業車はあるでしょうが…　よい環境でも２０人に一台あるかないかの
営業車の順番を待っていたら仕事になりません。　

だから、車って駅に近い遠い関係なく、豊田市内で働くにはいるものです。
また、名鉄も結局、本数がないので、朝夕の通勤時間帯を外れると待っていないといけないので
意外と、豊田市民。　車通勤派が大多数です。

また、この浄水地区のマンションはよく、名古屋まで何分的に宣伝していますが、
基本、このあたりに住む人は、夫婦の両方とも名古屋の会社にいるわけがありません。
なぜなら、名古屋のほうがマンションが安いからです。　

だから、子供の教育環境を考えると名古屋の私立中学や高校等に通わせる為にはこの辺り。
と言う考えでないでしょうか？　

実際に、私も引っ越してきて驚きましたが、豊田市の方がよっぽど、マンション高いです。
車も一家に２台は基本です。　

これは、田舎者なんですかね？　そう言っているあなたが田舎者なんではないでしょうかぁ？

[49: 購入検討中さん]

皆さん。　マンションの話をしているのか地域の話をしているのか？
わかりませんが、先週モデルルームを拝見させていただきました。
現地のモデルルームはカラーセレクトが、都会風とやんわか風に設定してありました。
実際に、販売所のモデルルームとは違う間取りが拝見できました。
実際のマンションのベランダの方が広く感じました。　
また、実際にマンションをあるいて見ると一つのエレベーターで４家族が一列並びでした。

現地を見るとやはり購入したくなりました。
ただ、民主党が勝つと住宅ローン減税がなくなる。　と言うのが不安です。

[50: 購入検討中さん]

民主党が勝つとやはり住宅減税はなくなるのでしょうかね。
ところで、「赤から鍋」が周辺にあるのでしょうか？
おいしいですよね。　
マンションはもう１１階ぐらまで完成ですね。（外から見ていると）

[51: 不動産購入勉強中さん]

最近のタウンズによると８月２２日より「第一次分譲開始」と言うことで、値段が出ていましたね。
でも、実際には半分はもう売れているみたいですよ。

[52: 購入検討中さん]

ちょっと離れてますけどマクドナルドができてましたね。
駅前に豊田信金もできましたし、町としての機能が揃ってきた感じがしますね。

マクドナルドの隣も工事してましたが、何ができるかご存知の方いますか？
また、今後できる予定の店、施設をご存知の方いましたら教えてください。

個人的には本屋、CDビデオレンタル、ファミレスができるとうれしいです。

[53: ビギナーさん]

ゼスタと野村の両方とも拝見致しました。
豊田なのに値段設定を間違えてませんか？
両方ともえらい高いと思いますが・・・
そして周りに何もありませんし。
夜は真っ暗ですし、もう少し離れて赤池の方で探した方が良い気がしました。
高すぎなんですよねえ・・・

[55: 物件比較中さん]

豊田市内はマンションはどれも駅沿線のものはこれぐらいの値段ですよ。
トヨタ価格って言うんですかね？！
私達も現在、賃貸ですが、2LDKで家賃は駐車場が一台付いて共益費込みで9万ですよ。
築15年以上のマンションだと8万円ぐらいですむみたいですが…。
引っ越してきてこのトヨタ地方住宅価格に驚きました。
分譲も豊田市内各場所転々と見学しましたが、特にこの値段は普通の相場ですよ。
よっぽど、名古屋の南のあたりの方が安いです。
でも結局、豊田市内で働くには豊田市内居住が一番ですから。

[56: 申込予定さん]

もうすぐ完成しそうな勢いですね。
隣の公園も早く作れば良いのにと思います。
でも浄水の町内会費毎月１０００円って高いですよね。
管理規約を見せてもらいましたが、町内会費は無条件で取られるみたいですね。
ってなんでそんなに高いのか？　このマンションだけですか？
もしくは、公民館とか建てようと浄水地区昔から住人がたくらんでいるのでしょうか？

[59: ビギナーさん]

前を通ったら「第一期完売御礼」と垂れ幕がかかっていましたが、
「第二期」は、いつから始まるか誰かご存知ですか？　
評判がよいみたいで、一度見に行きたいのですが、敷居が高くて。
普通は、第何期まであるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

端っこで値段はどれぐらいですか？

[61: 匿名さん]

上の方は4.5くらい
下のほうは4くらい

11階以上しかないＨは4後半～5以上だった

[62: 匿名さん]

価格はまぁまぁいい感じなんですね。
でもここは平面だけあって駐車場が高いのがネックだなぁ。
玄関とかはホテルっぽくていい感じがするんだけどなぁ・・・

[63: 匿名さん]

>>55
豊田浄水特定土地区画整理事業区域内保留地
第 9回分譲　（2008年9月）
http://www.toyota-um.or.jp/jyosui/jyousui/20-9list.htm
第11回分譲　（2009年8月）
http://www.toyota-um.or.jp/jyosui/jyousui/21-8list.htm

この一年間の落ち込み度合いは結構大きいね
何より昨年までの高倍率がうそのように減り入札なしも多い
能天気な建て売り屋さん（岡谷もだな）もさすがに一斉に手を引いた感じじゃないかな
このマンション価格は単に高い時（さらに高くなると勝手に推測したいわばバブル）の値付のまま売ってるだけじゃないか？
にしても地価は名東区の半分のくせに、マンション価格はあのあたりとあんまり変わらんなあ

[65: ビギナーさん]

61さん
価格はわかりましたが、どのくらい自由に選べるのでしょうか？
（実際に、言ったらそれは売れてないとか？！）素人意見ですいません。
その上の方とか下の方とか、角部屋は？残っているのでしょうか？
外から見る限り果てしなく横長ですよね？

モデルルームなんだか敷居が高いですよね。　

[66: 61]

販売中の部屋数や場所は分かりません。
値段も春に聞いた値です。
モデルルームに行って、聞いてみてはどうでしょうか？

モデルルームの敷居はとても低かったですよ。
ザテラスの営業のようなしつこい電話もなかったです。
いい意味で熱心に売ろうとするな営業マンはいなかったです。

[67: 物件比較中さん]

＜65＞さん
上のほうの出っ歯ているとこの東側3階分は5千オーバー
で、後の東、西両端は、大体4千台、真ん中の3LDKは、3.3前後でしたよ。
全体的に、上下の階で20-50ぐらい開きはありました。
上のほうの階の方が売れている感じでした。
実際には、今だと、そこまで選んで買えるほど残っていなかったです。
まだ、完成まで時間があるので考え中です。

[68: 購入検討中さん]

東側の空き地に賃貸マンションが立つと聞いたのですが、
何階建てか知っている方いますか？

敷地面積的には低層（３～４階）だと思うのですが。
ゼスタと同等の10階建て位だち東側の部屋からの景観に
影響があると思います。

どなたか情報を持っている方いますか？

[69: 物件比較中さん]

68番さん
隣にマンションが建つ可能性が高いので東は150万ぐらい西に比べ高い程度でしたよ。
普通はもっと東の方が高くてしかるべきでしょうがね。
実際、あのロケーションで、隣に同レベルのものが建ったらやばいでしょうね。
ゼスタ浄水駅前の時も南側正面、横にもう賃貸が出来ることがわかっているから
値段を下げて売りぬいたみたいですから。　すごい勢いで完売してみたいですよ。
母が見に行った時には、もう完売でしたから。
今回も本当はギャラリーの人は知っているかもしれませんね。　

[70: 匿名さん]

マクドナルドの隣はドラッグストアーでしたね。
こんなにたくさんドラッグストアー作る意味あるのかな？

[71: 匿名]

残りはどのくらいですか？

[72: 購入経験者さん]

残りは、５０００万円台のがまだ売れてないみたいですよ。
あと、本当のマンション真ん中の3,4LDKあたりは、まだまだ見たいですよ。

価格が価格なので、住宅ローンを通らない人達もいるみたいなので
安全圏で審査が通る人にしか売りたくないみたいですよ。

[73: 匿名]

売りたくないとか余裕かませる不動産ってすごいね

[74: 物件比較中さん]

隣に６階建てのマンションが建つみたいですね。
看板が立っていました。
東側はどれくらいかぶるんでしょうかね？　

[75: 入居予定さん]

週末は内覧会ですね。

[76: 購入検討中さん]

売りたくないじゃなくて、売れない

[77: 匿名さん]

トヨタ自動車は自滅してボロボロ。
一昨年前半までのトヨタバブルといっていい状況にリンクして、浄水はちょっとしたバブルだったから
いっしょにボロボロになるんじゃないの？
ローンに通る通らないという問題じゃないような気がする。
保見の二の舞にならなきゃいいけど。

[78: 契約済みさん]

内覧会終わりましたね。
ここに変なこと書き込むような変な人が住まない事を祈るばかりです。
小学校の増設工事と幼稚園も拡張するなら中学校を作って欲しいですね。
まぁ、私立に行くなら電車近いしいいかって感じですね。

[79: 匿名さん]

道路工事も一通り終わったようで？大分キレイになりましたね。
植栽されて随分と見栄えがするようになった気がします。

あとは駅前にコンビニさえできれば！

[80: 入居予定さん]

公園の工事も急ピッチにすすんでいますね。
でも棟内モデルルームを見た時は、名鉄電車の音が聞こえなかったのに・・・
意外と北側より聞こえますよね？　

[81: ビギナーさん]

当初は、順調かと思っていたけど以外に苦戦しているんでしょうか？
毎週、新聞にチラシが入ってきます。
1週間くらい前に前を通ったら、まだ、入居が一部なのに
3部屋も布団をベランダの柵にかけて干していました。
この辺は徹底されていないのでしょうか？
それともそういうことを平気でできるレベルの人しかいないのでしょうか？

[82: 匿名さん]

＞布団

この辺のマンションは禁止されてないんじゃない？
プラウドや他のマンションも干してるし、、、、


＞それともそういうことを平気でできるレベルの人しかいないのでしょうか？

プリウ*の暴走を運転手の誤操作で片付けようとするレベルの人間しかいませんw

[83: 投げ込みチラシ]

どのくらい入居しているか知らんが
管理組合は機能しているのかね？
いずれにしても布団を干していいかどうかは管理組合で住民が決めることだ

[84: 入居予定さん]

引越しはまだですが、平日に行ったら・・・布団を干している2階の人は実際、住民も気になります。さらにその隣の部屋も駐車場より部屋が見えますが、カーテンがおかしな趣味でした。さらにその隣の隣の恐らく2LDKの部屋。洗濯物や布団と。なんだから田舎の市営住宅に住むことになるのか？！と感じますが、管理組合はまだまだ起動しないみたいです。でも、北側にあるプラウドはもっと洗濯物を干していますし、しかも1階は普通に部屋の中が見えるので・・・それに比べたたらましかな。と考えています。プラウドはゼスタから部屋の中まで丸見えですよ。

[85: 匿名さん]

まあ入居したら管理組合の組合長にでもなって布団干し禁止、洗濯物外干し禁止にすればいいんじゃないかい？
みんなが賛成してくれるかどうか知らんが

[86: ぐっさん]

マンションの管理組合は７月にならないと発足されないみたいですよ。

[87: 匿名]

あとどれぐらいでしょうか？


場所はいいのに、タイミングが悪い時期に発売で予想外の苦戦？

[88: 匿名さん]

予想通りの苦戦だろ
目ざとい地主たちは区画整理これ幸いと建売屋に売っぱらってしまってるし
さっさと売り切れなかったアホ業者とハシゴを外された新住民たちだな
ババを引かされたのは

[89: 物件比較中さん]

普通に考えて、大きな病院の近くの住居は嫌だろ？
死人は出るし、救急車は昼夜関係なしで鳴り響く。


駐車場は高すぎ。
浄水が大好きっていう人しか買えない。

[90: 匿名さん]

死人は出ても目の前じゃなければOK！
救急車も合わせガラスで気にならなーい！

駐車場は豊田市ならこんなもんでしょ
駅近いから車１台分で十分だし。


それに、、、オレ、浄水大好きーー！！！

そんなオレにはゼスタがぴったりだぜ

[91: 匿名さん]

1年ぶりに浄水の地に踏み入ったけど、あれだねぇ
開発が止まっちゃったような・・・
ここでマックが出来たとか街が発展してきたとかのレスにつられて、わざわざ寄り道してきたんだが
バローが出来て病院出来てマンションや風呂屋が建設中、戸建やアパート建設ラッシュでわずかの間に別物に変身した後、その後１年でどんな変化を見せたかと思いきや
食事をしようと思ったがレストランがない、メグリアが出来たと思ったらクスリ屋だったｗクスリ屋しかないｗｗｗ
整地されてるのに放置されたままの分譲地、あちこち建設してたのがうそのように減ってしまい、それより真新しい建売、去年からあったような気がするが売れてるのか？あれ・・・どうせ岡谷のもだろ？
このマンションがどうこうより街自体が、これはなあ
周辺から隔絶された街の構造から香具山に似てると思ってたが、香具山は開発途上これからという時にバブル崩壊しうまく発展しそこなった感を受ける
実は保見もそうだったんだが、あれはトヨタの急拡大時期で、列島改造論による狂乱物価の急上昇の崩壊後の収縮期（ニクソンショック＆マスキー法＆石油ショックの自動車業界トリプルショック）に当たってしまってああなった
（その逆に山奥の沼地だった名東区が列島改造にしっかり間に合い、その後のバブルで発展出来た例）
やっぱりトヨタバブル崩壊の影響なんだろが、同じような道を歩むのかねぇ
どうもめぐり合わせがよくないような気がするが

[93: 契約済みさん]

三好ヶ丘の元同僚家族に「ゼスタ」に決めたと報告したら
地域住民の間にあのマンションは金持ちマンションとして売り出しているのでよく買えたね。
と若干、不思議なことを言われました。
そうなんですか？
他の住民を知りませんが？そうだったんですか？　
高級志向の住民しか買わせてもらえない。と言う噂もあるみたいですが、うちは選ばれたからいいのか？
複雑な心境です。　陸の孤島なのですか？

[94: ご近所さん]

救急車が来るのは急に寒くなった日の朝型。
雨の日。
それ以外の晴天の日は救急車来ませんよ。
でもこの前、ヘリが北西の方向からきてました。
そんなすごい病院？なのか？

[95: 匿名さん]

>>93
現金で買ったのならかまわないんじゃないの？
ローンで買ったのなら途中で支払いに窮したりしないといいね。
ま、普通は金持ち用のマンションとは１億を超える物件を言うけどね。

[96: 入居済み住民の友人さん]

ここのマンション、色々管理会社がうるさいみたいよ。
うちの同僚が半月前から住んでるが、最近
「騒音問題について」
とか言う紙で全員に騒音に気をつけて静かに暮らしましょう。
とか言われた見たいって言うか、どうも上の階からの音に関する苦情みたいだが。
だったら一番上の階買えって友人は怒っていたさぁ。
お金出し惜しんで低層階買ってぐちゃぐちゃいうな！！
って言っていたよぉ。そうだよね。

[97: 匿名さん]

上からの音って、そんなにボロイのか？このマンション
そういえばプラウドの引き戸は上吊りレールだったなあ
あっちの方がよかったのか？

[98: 匿名さん]

>>96
前のマンションで理事長をしたから思うのですが
管理会社がうるさいというか居住者で一人ぐらい音にややこしいのがいるのだと思います
その人に直接注意しろとか言われて落としどころとして全部屋に当たり障りのない文書を配布しただけだと思いますよ
気にされる話ではないと思います

【一部テキストを削除しました。管理人】

[99: 匿名]

↑ザテラス..のこと酷くいいすぎ(:--

[100: 匿名さん]

テラスは本当にひどいらしい…今となっては昔販売した変な向きの中部屋よりも今の南向き角部屋の方が安いそうだ…
買ったとしても前に買った人の＊＊に似た恨みも合わせて買うようなもんだと同僚が言ってた
そいつは結局こっち買う

嫁と子供に嫌がらせされるのが目に見えて嫌だ
住む場所は値段だけじゃないってさ