ドレッセあざみ野セリーズってどうでしょうか？

[匿名さん]

ドレッセあざみ野セリーズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：http://www.azamino43.com/index.html
売主：東急電鉄株式会社
施工会社：大豊建設㈱、東急グリーンシステム㈱
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

所在地 神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目37番1
交通 東急田園都市線 あざみ野駅 から徒歩 10分
横浜市ブルーライン あざみ野駅 から徒歩 9分

[1: ご近所さん]

やっと今日新聞の折込が入り、工事しているマンションがドレッセだとわかりました。
スタンド跡地なのが少し気になります。
だいぶ出来上がってる感じですが入居は４月なんですね(>_<)

[2: 匿名さん]

セリーズってどういう意味ですか？

[3: 匿名さん]

私も知りたい。
あざみ野のドレッセ大杉で名前を考えるのも大変そう。

[4: 匿名さん]

徒歩１０分は微妙・・・

同じあざみ野１０分なら、ドレッセあざみ野１丁目のほうがよかったね。

[5: 匿名さん]

セリーズ＝ceriseでしょうか？
フランス語でさくらんぼ。
外壁の色は薄紅色になるのでしょうかね。

[6: 匿名さん]

＞№5

可愛らしい名前ですね。
日本なのになぜ？とはいえ外国語の響きとカタカナはなんとなく好印象なのです。
やはり近くに桜の木があったりするのでしょうか？

外壁の色が薄紅色になったらとても素敵だと思います。
ちょっと間違えると〇〇ホテルみたいになってしまいますけど。

[7: 匿名さん]

かなり交通量が多い立地ですね。

[8: 匿名]

ここはあざみ野じゃないでしょー？と言いたい立地。ギリでたまプラも歩ける。でもアド新石川。
あざみ野へは十字屋の通りを歩けばほぼフラットだが、新石川交差点近くは煩いと思います。
ちなみにあざみ野のドレッセですが、スポーツガーデンエリアには頭にガーデンが付いてますよね。
〜シエスタ
〜フォーレ
〜ソレイユ
といった感じです。
ちなみにこの物件周辺は桜並木ではありません。

[9: 匿名さん]

交通量の多い道路2本に面した角地。
まさにガソリンスタンドに最適の立地ですね。
近くに実家とかあるならともかく、
わざわざ選んで住む立地じゃないような。

[10: 匿名さん]

マンションギャラリーは現地からずいぶん離れとるな
もしかして、ドレッセあざみ野一丁目のMRと同じところ？

[11: 周辺住民さん]

一丁目とソレイユと同じとこです。
交通量多いから騒音と排気ガスが気になりますね。。。

[12: 匿名さん]

東名の排気ガスの影響は気になりますね。
立地も東急の開発から外れた地域って感じです。

[13: 匿名さん]

イマイチときめきを感じない物件ですな。

[14: 匿名さん]

ちょっと駅から遠めで、やっぱり排ガスが気になりますが、
外壁とか汚れてきてしまうのでしょうか。

便利な場所ですが、まだ資料があまりなくって…。
室内がステキだったり考えるかも。

[15: 検討中さん]

昨日テレビで盛土の地盤は地震に弱い話をやってました。横浜市も調べたらこの地区は該当してたのであざみ野や青葉区とか地盤強いと思ってたので、びっくりしました。検討から外すことにしました。

[16: 購入検討中さん]

あざみ野で、徒歩圏の新築ってここ以外にもうでないんでしょうか？
現地見に行きましたが、確かに車の交通量も多いし歩道も狭いですね。
　どのくらいの値付けになるんでしょうかね。

[17: 匿名]

いくら何でもここは盛れないでしょう。平地なんだから。

[18: 匿名さん]

盛土ですが、青葉区だと青葉台の駅前周辺って意外となくてびっくり！
たまぷら・あざみ野はかなりの範囲で…

[19: 匿名]

素人ばかりですか？
たまプラあざみ野でも、日吉元石川線沿は川がありますからね。地盤緩くてあるいみ当然。
丘陵エリアでない限り、青葉区、東急多摩田園都市の魅力はありませんから。
一年半前にできた美５丁目ライオンズ(平崎橋交差点前)と同様、ここは高くちゃ売れませんね。
アドレスが美しが丘で騙されちゃいけない事同様、新石川でもドレのレジデンスエリアとこことでは比較の対象にならず。
ここなら大場町のソレイユの方が良いでしょうね。同じGSの跡地で同じドレなら。

[20: 匿名]

いや、だから丘陵エリアが盛土で問題になっているのでは。

[21: 匿名さん]

丘陵地は削ったり盛ったりして平たくしているわけですから、盛土はあちこちでありますよ。

[23: 購入検討中さん]

こちらでの口コミがあまり盛り上がっていないのは、物件としてあまり魅力がないからですか？
確かに交通量とか気になる点もありますが...

[24: 匿名さん]

駅から遠い。交通量多い。
この立地だとあざみ野に住む魅力がないように思います。
あざみ野は駅周辺に将来マンションになりそうな駐車場とかも多いから焦ってここに
飛びつく必要もないかなーと。

[25: 購入検討中さん]

東急は最近あざみ野・たまプラーザ周辺に立て続けにドレッセシリーズのマンション建ててますが、近い将来あざみ野駅周辺でマンション建設予定の場所とか具体的にあるのでしょうか？
でもあまりに駅周辺だと金額的に頑張れないかも…

[26: 匿名]

にぎやかでいいかなと思いますが毎日の生活となるとフィーリングが合うかどうかですね。花粉症の主人と皮膚科に通う私なので内科や歯医者も含めかかりつけ医が近くにそろっているのはいいかもしれません

[27: 購入検討中さん]

説明会行ってきました。
ほぼ全ての間取りで4.5畳のお部屋があったのですが、そこを子供部屋にって少々無理がありますかね。
ベッドとデスク置いたらいっぱいかな？

[28: 周辺住民さん]

あざみ野を始め、青葉区の多くはs40代から平成にかけて区画整理(ほぼ全て東急系)で造成された土地ばかりです。
だから道路は広く、公園や小中学校が多く、住みやすい要因の一つとなっています。

元々畑や山しかない丘陵地を大規模に造成したので、当然切り盛りだらけです。しかし、元々の原地盤が強いので、黒須田や大場町あたりではマンションでも杭基礎打ってないんじゃないかな？
だから盛土=地震に弱いは、もちろん間違いじゃないけど、100％当てはまるわけではありません。


むしろ、この場所に限って言えば川沿いであることの方が不安要素でしょう。
おそらく河川改修されてるだろうから、昔の川の線形も調べる必要がありますね。

[29: 匿名さん]

>27
部屋の形によるでしょう
クローゼットなどの出っ張りがなければ割りと広く使えますよ

[30: 購入検討中さん]

No.29さん
お答えありがとうございます。
広めのクローゼットがあり、はりのない4.5畳ならなんとかなりそうですね。

もうひとつ問題なのはその部屋に窓がないことです。
角部屋なら窓付きですが...

[31: 匿名]

3LDK･70平米台〜で4300万円台〜って、この環境と場所では高めな気がします。

[32: 物件比較中さん]

そうですね。まともな部屋だと4700程度だし、三方道路は落ち着かないかも。あざみ野徒歩10分以外決め手ないかな。まあ、周囲の中古も似たものですけど。

[33: 匿名]

物件に関係ないけどあざみ野駅前の駐車場は多分隣の大屋敷のもちものじゃない？だとしたら絶対売らなさそう。

[34: 匿名さん]

あそこは地主が売らないで有名だよ。
ここは安いのはありがたいけど、駅から結構歩くよ…

[35: 匿名さん]

売ることになったとしてもまだずーっと先だろうし
もろに駅前だからマンションでなく商業施設になるだろう

[36: 匿名さん]

吉祥寺のような駅前公園にすれば、あざみ野は将来飛躍するでしょう。

[37: 購入検討中さん]

確かに高めですよね。
1階でも部屋によっては5000万してましたからね。

せめて全部屋5畳以上にしてほしかったな。

[38: ご近所さん]

よけいなお世話ですがけっこう高いんですね！！
だいぶ出来上がってるし…売れるのでしょうか

[39: 物件比較中さん]

外のシートが外れていい感じになりましたね。
完成物件を目にすることが多く、こちらも実物の中が見れたらいんですが・・・
オプションとかどうなんでしょうね。

市が尾パークハウスと比較してます。
たまプラも検討してましたが、高いので諦めようと。

やっぱり田都なら急行停車駅ですかね。。

[40: 匿名さん]

>>34
何で売らないんだろね？地主が頑固なだけ？
そのご子息の方とかも売る気はさらさらないのかな？
となると別のとこで儲けてる方なのかな…お金を持ってる人は持ってるんだなぁ（涙）

[41: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[42: 匿名]

正直立地はここより市が尾パークハウスの方がいいと思います。ここはあざみ野とは名ばかり駅からも遠く交通量も多く居住には適さないと思われます。

市が尾も生活しやすい街ですし、ラッシュ時にはあえて各駅停車で渋谷まで出る人も多数です。

しかし田都線ならやっぱり急行駅という感覚の人ならやめておいた方が無難でしょう。

[43: 匿名]

リビング続きの窓なし4畳半って、個室として子供部屋に利用するのはありですか？
最近こういう間取り多いよね。

[44: 匿名さん]

このマンションは、無いな

[45: 物件比較中さん]

三面道路、横はディーラー。。
駅徒歩や港北への車でのアプローチは悪くないですが、住環境として落ち着かないのはありますね。
そして、ちと高い気がする。

[46: 匿名]

休日はのんびりしたい派なのでしずかなところを探していますね
子供もこれから中学生になっていくとなると静かな環境がいいですし
アプローチばかりだけでは決められないこともありますね

[47: 匿名さん]

万が一、横のディーラーが閉店して跡地にマンションでも出来たら、東向きの部屋は絶望ですね。

[48: 物件比較中さん]

ここは苦戦してそうですが、どなたか購入決断されたかたいらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

そうですね。でも鷺沼の高速沿いの棟よりは良いと思います。

[50: 匿名さん]

ここは３０００万円台じゃないと売れないでしょう。

[51: 匿名さん]

管理費が高く修繕積立も上がっていくのが小規模物件の宿命でしょうか。。。
数字を見たら再検討が必要な気が…

あわせて、5000万円台クラスの部屋もあるが5000万を突っ込める方は
他の物件を購入できるから少々高い気がします。

[52: 匿名さん]

確かに管理費等が高いような。駐車場も高い気がします。
五千万円台は角部屋と上階ですかね。他のマンションですと、五千万円台で中部屋、
角部屋や上階は六千万円台になってしまうでしょうから、こんなものかもしれません。

[53: 匿名さん]

No.52さん

コメントありがとうございます。
仰るとおり、だと思います。

ただ、こちらの物件で角部屋・上層階としても5000万円台はいささか高い印象かと
それから、管理費が高いものの修繕積立がネックですね。
5年ごとに上積みで10年ごとに多額の修繕費用がかかる。
私のイメージでは10年目は30万程度、20年目で60万程度かと想定しておりましたが…

[54: 匿名さん]

現地見に行ったけど、まあ鷺沼ドレッセよりかは良かったよ。
坂もないし、店も沢山ある。

[55: ご近所さん]

まあ、鷺沼の高速沿いの方が環境は悪いですね。音は上がりますし、あそこの西日は、かなり厳しそう。

[56: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼って、高速脇もマイナスだし支持層まで40mも杭を打ってるから大丈夫なのか？と思ってこちらを検討してます。

[57: 匿名さん]

鷺沼を検討する予算のある人はたまプラと比較するんじゃない？あざみ野じゃなくて・・・

[58: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜の板で話題になっていますが
あざみ野の修繕積立は、ちょっとビックリでしたねぇ

こんなもんかな

[59: 物件比較中さん]

鷺沼もたまプラもあざみ野も相場感の問題かと。。鷺沼の土壌汚染は、売却時の重要説明事項に入りますし、土地の入れ替え費用はきっちり上乗せされてそう。かつ、計画自体が古く、見直しはされど要らない共用施設やら、あまりピンと来ません。

[60: 匿名さん]

＞57

鷺沼ドレッセ安いよ。
たまプラドレッセなんて倍価格だったよ。

[61: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121108-00000520-san-soci

大事にならなかったようで幸いでしたが…駅員さん気付かなかったら…（汗）
ちょっと怖いですね（汗）

不景気に比例して犯罪数ってものは増えるもんですから皆様気をつけましょー

[62: 匿名さん]

58さん
高いってことですか？

[63: 匿名さん]

62さん

高いのか安いのかは各個人の見解によりますので
一概に申し上げられませんが、ちょうどドレッセ鷺沼の板で
話題になっていますとおり、30年間（月々積立＋初回一時金＋10年度＋20年度）の
総額で800万は超えますね


鷺沼の板は詳しい方が多数いるので参考になりますが
国土交通省が平均値を設定しているそうです
興味がございましたら以下を参照されることをオススメします

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm

[64: 物件比較中さん]

それほどはずれてるわけでもないが、決め手もない。

[65: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[66: 物件比較中さん]

安くなりました？？

[67: 匿名さん]

あざみ野で４千万円台は高すぎだね

[68: 匿名]

100～ 200万くらい安くなりましたね。
やっぱり、人気イマイチないのかな？結構売れ残りそう…

[69: 匿名さん]

場所悪いよね。ベランダ前がディーラーの壁面の部屋なんて売れてるのかな。ディーラーなくなって違うの建ったら上まで真っ暗だよね？

[70: 匿名]

あざみ野で4000万円台って安い。。
高い？？って周りの中古も高いし相場知らない人かな？
そしたら市が尾なんて場所で高い物件はどうするんだろー？

２路線で急行停車駅で腐ってもあざみ野、、住めない買えない人のひがみだね(笑)
4000万円台だったら飽きたらスグに住み替え可能だよ。
あざみ野でこの金額はたぶんまたと出ない感じがしますが。

[71: 物件比較中さん]

売値より修繕管理費がハンパなく高いというのが中古では売りにくいと思う。
元スタンドだけに交通量も多い。

[72: 美しが丘２丁目検討]

ホントにその価格で？？？
あざみ野から確か？国学院前の桜並木を通ればフラット15分前後。
その金額は安いよ！
予算六千万円だけど有り得る魅力的な物件

↑↑↑↑↑↑↑↑
の意見の様な、修繕やらイロイロとあーだのこーだの言っていらっしゃる方は良くある買えない人達の掲示板荒らしかな？
鷺沼も多いしね。
あざみ野で？って感じなので早速、今週見学してこようかと。
確かにこの価格帯なら予算より一千万安くなるし・・・

買ってもどうにでもなるエリアだし、ちょっとテンションup。

↓↓↓↓↓↓↓
どうせまた、買えないヤカラがカキコミしてくるのが目に見えてますが、一応見学後日に報告します。

[73: 『田園都市線』物色中]

確かにドレッセの修繕金は高い気がするけど、結局住んだ人達の為の修繕積立だし最近はそんなちっぽけなことで悩みたくないです。

もう15件位新築を見た物として、安い所は何かしらの修繕をおろそかにして見た目を重視している所が多かった。
ドレッセはエレベーターの替えるコストもはいったりと、
安い所は雑な感じでした。
結局は販売価格は変えられなくても修繕は替えることは可能だしって最近は前向きです。
でもドレッセはもともと購入金額が高くて懸念していた
ちょっと、あざみ野見落としてました。

わたくしもあまり予算がないので小さい事ばかりこだわってました。でも、結局後悔が多く奥様とケンカになったことも。
もう1、2件で結論だそうと気合い入ってます。

[74: 物件比較中さん]

販売価格の方が営業との値下げ交渉で変えられそうだけど、修繕管理費は理事がやる気の凄腕じゃなければ難しそう。
環境悪いし、部屋も狭くてディーラーに迫り過ぎだし将来は立ち塞がる可能性もあるし、ここは人気ないと思ってたけど人気急上昇だね。
世帯数少ないから同じ価値観の人が集まれば売れるかもね。

[75: 匿名]

元々高めの金額設定だったから、下がって妥当な金額になったかな。
でも間取りが狭い。横長リビングにつながる4.5畳の部屋は来客用にはいいだろうけど子供の個室にするにはちょっと…
夫婦＋子供ひとりの家庭向きな気がする。

　
゜

[76: 匿名さん]

東向き中心バルコニー前はディーラー。
上層階眺望は２４６高架橋。
南向きもお見合い状態で日照も危うい。
三面道路で交通量多い。
住環境は悪そうです。
どうしてもたまプラ徒歩圏でと考える人向けかと。

[77: 比較検討中]

現地を３回位通ったけど南は１階意外は冬でも日当たりは良い感じだった
たぶん南向き中心。

検討中だけどたまプラーザも生活圏だし、あざみ野からフラットって割り切れはありかな？
こんだけあざみ野で安ければどうにかなるだろうしー
でも、鷺沼の広さも魅力的です

[78: 匿名さん]

ここはお買い得だね。
是非前向きに検討したいね。

市が尾のパークはパットしないし、美しが丘は高すぎるね

[79: 匿名]

ここを推す書き込みの内容が、モデルルームで営業が話してたのとほぼ同じだ。

あまりにも売れなくて営業が自演したのかな〜。


とにかくここは場所･周囲環境の割に高い。正式価格では下げてきたけど、まだ高い。

[80: 匿名]

↑↑↑↑↑↑

でた〜、買えない人の・・・
すぐに営業マンだのいって自分の予算か無いことを理由に。
どこの物件でもそういう人は買えないし、買う資格なし。ブルーライン沿線なんかいいんじゃない？
良いことを書けばダメだしされ所詮、掲示板なんか気にしている人は買えない人。

買えない人達の慰め合いの掲示板になることが予想されるわぁー

[81: 匿名]

でた〜、買えない人の・・・
すぐに営業マンだのいって自分の予算か無いことを理由に。
どこの物件でもそういう人は買えないし、買う資格なし。ブルーライン沿線なんかいいんじゃない？
良いことを書けばダメだしされ所詮、掲示板なんか気にしている人は買えない人。

買えない人達の慰め合いの掲示板になることが予想されるわぁー

[82: 匿名]

たしかに買えない人ほど良く文句をいう。

[83: 匿名さん]

ははは、僕は残念ながら営業じゃないっすよ。
期待に添えず申し訳ない。

環境は先ず先ずだし悪くないよ。
安い理由は気になるけど内見でしっかり確かめたい！

[84: 匿名]

良いコメント＝営業マンって言われる
批判的なコメント＝買えない人
の集まり
マンションコミュニティなんてそんなものさっ

[85: 匿名さん]

街の発展が全くなく、魅力も駅力もないあざみ野にこの価格は高すぎる。

[86: あざみ野住民]

あざみ野に住む人は開発やこれ以上の発展はいりません。

人が増え過ぎなくごみごみしない町が好きなんで。
それがあざみ野です
そんな町でも一戸建てで軽く７、８千万円するとこなんです。
誰でも住めない町なんですよ

[87: 匿名]

鷺沼ドレッセなら格安だよ

ただ遠いけど。魅力はないかな～

[88: 匿名さん]

高くてその価格にも関わらず、あざみ野住民はあたかもその価格が基準価格と言うなんてものすごく見栄っ張り
見ててこっちが恥ずかしくなります

[90: 匿名さん]

本当見栄っ張りの人が多いですね。
８９さんはあざみ野を過大評価しすぎだと思います。

[91: 周辺住民さん]

ただのサラリーマン沿線の、ただの郊外住宅地だと思いますが、、たまプラーザもしかり。
相場は東京一極集中が押し上げたもので、なんの歴史も文化もない住宅地を過信しすぎ。

[92: 匿名]

ここも同じ人で荒らされてるね。
田都の物件買えないのかな？

[93: 匿名さん]

この掲示板見ると買って後悔してる人がたくさんいることが分かります

[94: 匿名]

↑また例の人が来たようだ

どこに後悔してる人がいる？

[95: 匿名さん]

必死になって反論する所が後悔の表れですね。
売る時には相当下がるでしょう。

[96: 匿名]

↑またいつもの人(笑)

[98: 匿名さん]

確かに、昔から沿線に住んでる人は何故ここに？と思うかもしれない
けど、そういうマンションがいくつも完売していくのを見てきたよ。
幹線道路や線路脇など、自分だったら避けたいような立地でも、
気にしない人はいるんだよね。そんなことよりは方角の方を重視する
人が多いみたい。方角は、ここは大丈夫みたいだね。

[99: 匿名さん]

それとここ、坪単価は決して安くないよ。

[100: 匿名さん]

便利さもないし、田舎でもないし、歴史も風情も情緒ないし、何もないとこだな。
田園都市線ってだけでこんなとこでも売れちゃうんだろうけど。