大府駅西口のM’ｓマンション

[購入検討中さん]

大府駅西口にM’ｓマンションが建築中で、来年３月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか？

所在地：愛知県大府市月見町3丁目64-1他（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 （西口）

[452: 入居済み住民さん]

我が家は妻がガスオーブンが使いたいらしいので、ガスコンセントの設置を考えています。

エムズはガスコンセントは標準でついてないので
ガスファンヒーター使いたかったら
後付でガスコンセントを設置しないといけないかと思います。
多分ですが、ガスがキッチンにしかきてないので
そこから分岐するからリビングのみなのでは。

[453: 入居済み住民さん]

448です。長文です。

>449さん
灯油ファンヒーターではなくてストーブなんですね。
災害時など停電しているときに便利だと聞いたことがあります。
ファンヒーターよりおしゃれなのがありますよね。

>450さん
お子さんがいると火を使ったものがちょっと怖いですね。
このマンションでのガスの床暖房の威力はどれくらいでしょうね。
足りない部分はエアコンですね。

>451さん
ガスの開栓の時に来た近所のガス屋さんに聞いたところ、
コンロの裏側の壁にガスコンセントを後付けで設置できるそうです。
今だとよく広告に載ってます。
工事代（10,700円～）+ガスコード（2000円～）+ガスファンヒーター代（15,000円位～）だったと思います。
私も工事しようか悩んでます。床暖房とエアコンで大丈夫な気もしますが、
ガスファンヒーターの便利さと威力にも惹かれてます。

>452さん
ガスオーブンいいですね。奥様はきっと料理が上手なんでしょうね。
うらやましいです...。
友人宅に遊びに行った時に卓上コンベックでパンを焼いてくれました。
おいしかったです。

[454: 入居済み住民さん]

>453さん

451です、ご回答ありがとうございます。

石油ファンヒーターも暖かくて良いのですが、灯油を入れる作業が面倒だし、
こぼすと結構臭うしで、新居ではあまり使いたくないなあと思ってます。
ガスファン、前向きに検討してみます。

[455: 入居済み住民さん]

なんだか、このスレ読んでて入れたのかと思うほどの
恐ろしいほどのタイミングのよさで
今日ポストに東邦ガスのガス展の広告が入ってましたね～(笑)

ガスファンヒーターや、ガスコンセントの取り付け方法が書いてありました。
もうちょっと寒くなったら考えてもようかと思います。

[456: 購入検討中さん]

少し前に見学をしました。
このご時世の影響なのか、良い(高い)場所の角部屋や最上階も
まだ残っているのですね。

リソラもいいなと思ったのですが、リソラは電車の音がきつそうです。
このスレを見た限りエムズシティは道路、電車の騒音は問題無さそうですね。

見学した感じだと、上層階なら採光、通風もよさそうだったので迷っています。

[457: 入居済み住民さん]

住んでて騒音を感じた事は、俗にいう「族」ぐらいです。
あ、あと夏の朝のクマゼミの合唱はキツかった（笑）
緑豊かな証拠です、てわけでもないか・・・。

[458: 購入検討中さん]

４５６です
やんちゃな方々はよく走っているのですか？

リソラと迷っていますが、気候の良い時は窓を開けて寝たいから
貨物列車の影響が少ない
こちらのほうに傾きつつあります。

[459: 入居済み住民さん]

457です。

そのような方々は、たまに幹線道路を通過していきます。
ちゃんと数えてはいませんが、週イチぐらいのもんじゃないかな。

おみえになっても、ここは幹線から一本入ってるので、許せるレベル？の音量です。

うちも９月なんかは窓を開けて寝てましたけど、そのような方々に
起こされる事はなかったですよ。（鈍感なだけ？）

最近は窓を閉めてますので、全く気付きませんけどね。

[460: 入居済み住民さん]

道路が近い割には、エムズは本当に静かだと思います。
リソラと迷っていたのですが、リソラ見学時に電車音がうるさかった事、営業マンが他社の悪口をいう事、ウォシュレットがちゃっちぃ等が気になって・・・

エムズは駅近でも電車音はしないし、営業マンも礼儀正しいし、比べてしまうとこちらのが良いなって思い、決めました。

[461: 購入検討中さん]

入居済みの皆様へ

よろしければお聞かせてください。

エムズを買ってよかったと思えること教えてください。

言える範囲でかまわないので、残念に思ったこともあれば教えてください。

よろしくお願いします。

[462: 入居済み住民さん]

＜良い点＞
・駅近・閑静・穏やかな住人・駐車場多い(月極含）・日当り良好・通風良好

＜悪い点＞
・単層ガラス・大雨時に不安あり・小中学校遠い・スーパー徒歩圏外

ほとんどは購入時に分かってた事ですけどねｗ

通風なんかは良すぎて、冬は風ビュービューで寒いかも・・。

[463: 入居予定さん]

上記の方が言われていること意外で、あえて悪いところ（不便を感じるところ）
だけをいいますので、ご購入のご参考にしてください。
但し、私たち夫婦の場合は、総合的にとても満足しています。

１．機械式の駐車場が不便。出し入れのとき、柵を開閉するのに
　　車外に出ないといけない。どしゃ降りの雨の日はつらいです。
　　でも、上記の方もおっしゃられているように、近所に沢山駐車場があります。
　　余談ですが、駐車場を管理している建栄不動産の方も非常に感じのいい人でした。

２．セキュリティーが少し厳し過ぎるような気がします。（個人的な感想ですが・・・）
　　・新聞屋さんがをドアまで持ってこられない。
　　・自宅を訪ねてきた人が困ることが多々ある。一階まで迎えに行かざるおえないことが
　　　何回もありました。特にエレベータは、開錠してから３分以内に乗らないといけない。

３．ゴミだし日が決められている。

４．駐車場の入り口前の道路が

以上４点を、搾り出してみました。
　　

[464: ４６３です。]

入居予定ではなく、入居済みのものです。間違えました。

４で、文字が消えていましたので改めて、

４．駐車場の入り口前の道路が一通。

それでは、失礼いたします。

[465: 入居済み住民さん]

大府に新しく小学校ができるみたいですが
どこにできるかご存知の方いますか？
このマンションの学区も変わってくるのでしょうか？

[466: 入居済み住民さん]

そういえば新聞に載ってましたね。
大東町じゃなかったですか？
多分石ヶ瀬の方が近いです、学区は変更にならないでしょう。

[467: 購入検討中さん]

462,463さんありがとうございます。

見学しただけだと、悪いところはなかなか見えてこないのでありがたいです。

セキュリティは多少厳しいくらいのほうが、なにかあってからでは遅いからいいのかなと思います。

[468: 入居済み住民さん]

>>461さん
上で書かれてる方もいますが、それ以外で

よかったこと

●サッシがセンターオープンじゃなく、自由に開くこのがいい
　・細かいことですがFIXはなんかストレスたまります。

●部屋のでっぱりが少ない、収納が部屋に変な形で干渉していないのがいい。
　・部屋が大きく使えます。よくモデルルーム小さいベッドでごまかしてるとこありますが
　　そういうことがなくていい。

●収納多い
　・引越前の荷物を捨てずにすみました

悪かったこと

●サクルゲートに柵がない
　強風で自転車こけます(涙)

●自転車で敷地外に出るとき出にくい

●南と北に棟が分かれているので、部屋番号しか知らない宅配の人とかが迷う
　463さんも書かれてますが、１階まで向えに行かなければならないことが…

●なぜか売れ残りが多い
　ご時世なのか、まだまだ空き部屋が…　
　住んでみてとても良いところだと思うのですがなかなか完売しませんね～
　早く売れて欲しいです。。。

いろいろ書きましたが、我が家も総合的にはとても満足しています。
特に、通風、採光に関しては大満足です。
　

[469: 入居済み住民さん]

>466さん

　465です。小学校の学区の件、回答ありがとうございました。

[470: サラリーマンさん]

それにしても、何故売れないんだろ？
総合的に見ていいマンションなのにね。
この立地条件と価格、設備等なんら問題は無いのに。

[471: 匿名さん]

いいマンションて思われてないから売れないんですよ（笑）
いいマンションて感じてるのはあなたの主観でしょ（笑）

[472: 買いたいけど買えない人]

そう思ってるだけで、買わない自分が言うのもなんですが
自分も、自分の主観でしかないけど
抜群によいというわけではありませんが
悪くはないと思います。

少なくとも、今大府にある新築の中では一番いいと思うんですけどね
このスレを見る限りでしかないけど、住民層もよさそうですし
なにがいけなんでしょうね？

[473: 匿名さん]

住人が「いいマンション」と思っていれば、それで良し。
自己満足大いに結構。
他人に自慢するためにマンション買うわけじゃないしね。

[474: 見学者]

部屋の内装や周りの環境はかなり良かったです。閑静で駅近く、その割に安い（他の物件と比べたら）

気になったのが布団をベランダの手すりから干してたこと。

まあ別に気にするほどのことではないんですがあまりに大かったという印象です。

後は北棟と南棟が意外に近く視線が気になるかなと思いました。

セキュリティーは他のマンションと大差はないと思います。笑

全体的に見てよかったです。

[475: 入居済み住民さん]

見学者さんの言われてる通り
お布団は私も気になってます。４～５件してる部屋がありますよね。
景観も悪くなりますが、それ以上に落下した時のことを考えると危ないですしね。
いけないことを知らずにやってる人もいると思いますし
機会があったら自治会の議題にだしてみようと思います。

理事に選ばれた方で、ここを見てる人がいたら
議題にあげてくれるとうれしいです。

[476: 入居済み住民さん]

ん～、確かに見栄えは悪いですね、団地みたい。
うちは小家族なので、ベランダ内で事足りてますが、
お子さんが多い家庭などは外壁に干さないと間に合わないのかな？

[477: 匿名さん]

ベランダ布団干し
ありえない

[478: 購入検討中さん]

駅近で閑静って。
駅近って一般的には「駅前を中心に栄えてる」事が前提。
ここは単に近いだけ。
閑静っていい意味で使われるけどここはスーパーも何もなく不便なだけ。
駅近で価値がある？住宅性能評価書も発行されてないマンションは信用できない。
24時間のゴミ出しもダメ、駐車場もリングだから人は入れるし雨の日不便だし。
むしろどこにメリットを感じればいいんだ？

性能評価書がないと万が一のリスクは素人の個人でプロと争う事になり大抵は
言いくるめられて負けるし勝てても１年以上の時間を費やしてクタクタになるよ。
評価書があると1万円で弁護士会が窓口になるので解決も約１ヵ月。
http://shinchiku.homes.co.jp/words/index-k1/word-10001067/

確かに営業さんの感じはいいが簡単に購入できないからこそ
ある意味どこの営業も信じず自分できちんとメリットとデメリットを考えるべきでしょう。

[479: 入居済み住民さん]

<<478さん

自分は「栄えてる繁華街」よりも
「駅前なのに閑静」のほうが好みなのでエムズを選びました。

これは人それぞれだと思うけど
通勤でＪＲを使う人にとっては、新快速まで止まる駅近だけで大きなメリットなんです。
買い物は週に１回くらいなので、別に近くになくてもね
人ごみ、喧騒は職場のほうで十分味わえるので、住む場所は静かなほうがいいのです。
夜窓を開けてると、うるさくて寝られないようなとこは住んでると疲れてしまいます。

ちなみにゴミは前日の夜に出せるので、それほど不便じゃないですよ
２４時間でルール無用に出されるよりは、こっちのほうがゴミ置き場が荒れなくて
いいかなと個人的に思ってます。

住宅性能評は万が一のリスクですし
あったほうがいいとは思いますが、名鉄さんは
つぶれることがほぼない(逃げることはできないだろう)ってほうを重視しました。
せっかく住宅性能評あっても争う対象がつぶれちゃったら意味ないですしね

駐車場はチェーンゲートその通りですね～　ここは妥協点でした。
まぁ　なにもないよりはいいということで(笑)

今のところ、住民層も良いと思うので
あまり派手さを好まない、穏やかな感じの方がメリットを感じて
増えてくれるといいなと思っています。

[480: 入居済み住民さん]

>478さん

確かに自分でメリット・デメリットを考えるべきでしょうね。

私は購入の際、メリットと普通は考える事に、むしろデメリットがないかを考えました。

例えばスーパー近くについては、「渋滞増える」「うるさいし」。
24時間ゴミ出しについては、479さんも書かれてますが、荒れる危険あり等。

まあ、自分に妥協させるためにそう考えたのかもしれませんけどね。

多分、ここに住んでいる人の多くは「駅前なのに閑静」な事に
メリットを感じていると思いますよ～。

大きな買い物ですから、納得のいく物件を選んで下さいね。

[481: 購入検討中さん]

478です。
入居済み住民さんの気持ちも考えずすみませんでした。嫁が営業さんの感じがいいのを理由にｴﾑｽﾞがいいと言われてイラってしてました。ただコメントが名指しではないがリソラを批判してますよね。敵対視してる感じを受けました。同時期の競合マンションだからかな？個人的には比較するとリソラが上かなとは思いますが大府のマンション辞めました。田舎特有の閉鎖的文化を感じました。狭くなるけど市内マンションがいいかも。もう来ませんが入居済み住民さんには申し訳ありませんでした。私も含め検討中の方はまだ部屋数もあるからじっくり検討して他のマンションを悪く言わないようにしましょう。

[482: 入居済み住民さん]

＞４７８さん
もういらっしゃらないと思いますが、失笑してしまったのでコメ残します。
リソラもいい所なので、全く批判していないのですが・・・。営業さんの対応が良いだけで、高額な買い物しないと思います。
瑞穂区の分譲マンションに住んでいましたが、静かな場所がいいのでこちらに選びましたよ。
人の感じ方には色々あるのだなぁ・・・と改めて感じました。
ご自身の気に入った場所に住めば良いだけの話。変わった方が入居されなくて、安心したのが本音です。

[483: 入居済み住民さん]

>>481さん

４７９です
自分はもちろんリソラも検討してますしたし、最後まで迷った上でエムズを選んだわけなので、
全く意識してないといえば嘘になりますが
エムズとリソラは、良いところと悪いところが逆になってる点がいくつかあるので
その気はなかったとしても
エムズの良いところを話すと、リソラ批判のようになってしまいますし
リソラの良いところを話すと、エムズ批判のようになってしまうことがあるような気がします。
ただ、読み返してみると自分の言い方も悪かったのかなと反省しています。

全てが揃ってれば、そこを選べばいいのですが
そうは簡単にいかない以上、ライフスタイルによって
重要だと思うことを重視して選べばいいと思いますよ～
同じような考えの方が多いほうが、マンション内の争いも少なくなりますしね。
481さんは都会的な生活が好みのようなので
全てが手元で揃うわけではない、エムズは合わないのかもしれませんね。

[484: 物件比較中さん]

設備は最高ってわけじゃないけど、悪くはない
駅も近い、そこそこ静か

それ以外のものがなにもないのがここの弱点ですね。
買い物、小中学校は苦労しそうです。
結局は駅を使う人かどうかが全てのような。
なんかインパクトに欠ける。

2段駐車場じゃなかったら、よかったのにね。

[485: 物件比較中さん]

↑　へ～、それで？

[486: 物件比較中さん]

職場が名駅なので、快速の停まる大府駅周辺で物件探し中の者です。

以前この辺りの賃貸に住んでいたので、そこそこ静かなのと
駅近の便利さや買物にも苦労しなかった事などを踏まえて検討中です。
学校も数年すれば通学しなくなるので、あまり重要と考えていません。

どこのマンションを見学しても、気になるのがベランダの布団でした・・・。
規定でNGなのでは？？
部屋の感じは、それぞれの好みなので賛否両論あって当然ですよね。
私も妻も落ち着いた色合いのエムズさんが気に入りました。ただ駐車場が・・・。
ま、慣れだと思いますが。
どこに重点をおくかは、人それぞれですね。


４８４さんのおっしゃる、インパクトって何でしょうかね？気になります。

[487: 匿名さん]

↑魅力があるのかないのか中途半端ってことじゃないかな？？

名駅勤務ならインパクト有りでしょう。

駅近は資産性あるからね。

[488: 入居予定さん]

私はJR沿線で悩んだ末、エムズに決めました。なかなか100%要求を満たす物件がなく、最初はすごく悩みました。
今は、入居に向けて準備を進めるのが楽しいです。物件比較中の方々も自分の納得がいく物件が早く見つかるといいですね。買ってしまった後は、忙しいですが、すごく楽しいです。2009年度は税制的にも有利ですしね。
入居前にご近所さんにあいさつに行きましたが、雰囲気の良い人ばかりでした。入居が待ち遠しいです。

[489: 買い換え検討中]

４７８さん、どれですか？

①名駅勤務なら、『影響』有りでしょう。
②名駅勤務なら、『反響』有りでしょう。
③名駅勤務なら、『効果』有りでしょう。
④名駅勤務なら、『衝撃』有りでしょう。
⑤名駅勤務なら、『衝突』有りでしょう。

[490: 入居済み住民さん]

>>478さん

入居前って忙しいけど楽しい時期ですよね～。
ここでの生活を満喫できる事を願ってます。

[491: 入居済み住民さん]

↑　誤：478さん　正：488さん　でした。失礼しました。

[492: 物件比較中さん]

484です

インパクトは、すげーって感じる設備は無かったので書きました。
リソラ見学した時のほうが、シャッターゲートとか、エントランスの豪華さとか
渡り廊下が仕切られてたりとか、プライベートガーデンとかいろいろ驚かされたので…

そうは書いたけど、ここの設備が決して悪いと思って書いたわけじゃないので許してください
収納が多かったりとか、間取りなかなかいいし、天井の梁が比較的でてないとか
ここは目立たないとこが良くできてるなと感じましたよ～
設備自体も悪くはないと思う。
住むならこっちのほうがいいと思いました。

[493: 入居済み住民さん]

484さん
確かに大府市内で新築
ＪＲ線を越えるか越えないかでも
マンションは変わりますね。
線路を越えるとライオンズ
越えないと
エムズかリソラしかありませんからね

どうしてもどちらかで悩む。
どちらがお得で損かみたいなところも考えてしましますが
いずれにせよ
すべてが満たされるマンションなんてほとんどない気がします
現にエムズも完璧ではありません。
一番いいのはエムズ良い所とリソラの良いところを足したマンションですが
大府市では現時点で存在しません。

色々と設備が充実していると
その分共益費も高くなりますし
そのものを買い換えたりするのに
修繕費も上がります。

上を見たらきりが無いですが
すべてにおいて
現時点でどうか？

大きな買い物ですので
最終的に４８４さんのライフスタイルに合えばいいですね。

[495: 物件比較中さん]

今日は風が強いですが
上層階だと窓開けれないくらいですか？

[496: 入居済み住民さん]

階数は明かせませんが、真ん中より上に住んでる者です。

一方向が閉まっていれば、もう一方向を開けても風の動きは少なく、何の問題も無いです。
逆に一方向が開いている時に、もう一方向を開けると突風が部屋を駆け抜けていきます。
例えば、ＬＤのサッシが開いてる時は、玄関ドアが重い・開けた瞬間に突風・・。

今日みたいな日は当たり前の話ですけどね。

[497: 入居済み住民さん]

まだこれからなのかもしれませんが
私は思ったよりも冬の風たいしたことないなと感じています。
リビングが南を向いているからだからなのかな？
北風強い日に、リビングの窓を開けてても平気な時よくあります。

話は変わりますが、２ｍのバルコニーって丁度良い長さですね♪
夏場は全然日が入ってこず、涼しくてよかったし
今の季節は、太陽光がリビングの結構奥まで入ってきて、すっごく気持ち良いです。

[498: 入居済み住民さん]

バルコニーの高さは良いですよね～
先日、以前使っていた
長さが短いカーテンをやっとの思い出交換しました！

エムズはカーテンレールが
天井からのタイプなので
カーテンも長さがずいぶんといりますからね。

我が家はカーテンではなくシェードにしました。
ちょうどバルコニーの高さまで下げて
残りは外が見えるようにしてあります。
内側からは外が見えて
外側からはバルコニーの高さでちょうど見えなくて
プライバシーが確保できて良い感じですよ。
子供は外が見えないのでなんとなく寂しそうですがｗ

[499: 入居予定さん]

こんばんわ。
ようやく入居予定となりました。皆さんよろしくお願いします。
さて、いろいろと悩んだ結果、南棟への入居になりました。
ハイサッシは初めてですが、カーテン長さはどのくらいを準備されましたか？入居前にワックス掛け必要なのでしょうか？いろいろと教えてくださいませ。忙しくなりそうです。

[500: 入居済み住民さん]

499さんおめでとうございます！498です。
これからが楽しみですね！
カーテンですが間取りによって違うかもしれませんが
我が家は確か250前後でした。

カーテン専門店やその手のお店にいくと無料で
紙でできたメジャーをくれますよ。

ちなみに我が家はファニチャードーム緑店で購入しました。
ここではカーテンのレンタルが出来ます
実際に自宅に持って帰って
イメージを確認できますよ。

つけて広げてみないと解りませんからね。
フローリングの色との絡みもありますから
楽しみながら進めてくださいね。

ワックスは我が家は即入居したかったので
ホームセンターで購入し
自分でかけました。

こらは私的な意見ですが
業者に頼むとものにもよりますが20万円前後かかります。
高額な料金を払っても年数がたてばフローリング自体にがたがきます。

張替えに数十万か借ります。
ワックスにそこまで料金はかけなくてもいいいかがします。

ちなみに最近のフローリング
エムズもお分かりの通り
柔軟性のあるフローリングですので
強度は弱いですが
お子さんの怪我の心配はなくなります。

我が家はのフローリングは既に鍋の蓋を落として傷ならぬ
溝ができています。
数十万円かけてワックスしなくて良かったですｗｗｗｗ

[501: 入居済み住民さん]

最近入居したものです。皆さんよろしくお願いします。
私は、入居前にコーティングをしました。
ガラス系のコーティングで、水性ワックスと同じ位の輝きです。もっと輝かせたい場合は、UVコートや
シリコンコートなんかもあります。20年保障で水拭きもでき、メンテナンスもいらないので、
少し高価でしたが、1年で計算すると1万位になるので、施工を決めました。傷防止にもなり、ワックスがけからも解放されるので、やって損はしないと思います。
業者がいっぱいあるので、サンプルを取り寄せて実力を把握すると良いと思います。
カーテンは、自分で計測してインターネットで購入しました。購入する前に、メーカのショールームや家具屋さんに現物を確認しに行きました。採寸を間違うリスクはありますが、
有名メーカのものがかなり安く買えます。
入居前は、だいぶ忙しかったですが、一番楽しかったです。
他にも質問があれば、どんどんして下さい。