クレヴィア南千住TERRACE

[ビギナーさん]

クレヴィア南千住TERRACEについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番21他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩11分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩12分
都電荒川線 「荒川一中前」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.10平米～72.16平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cms76.jp/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件URLを修正しました。2013.6.15 管理担当】

[63: 匿名さん]

まだ情報の詳細は先かもね…
でも先にできたクレヴィアが参考になるんじゃないかと思います
近くに作ったということは
あまり違いも出さないんじゃないかと

[64: 匿名さん]

外壁の色の違いでバルコニーに出た時の明るさって違うと思うんですけどココってバルコニーの内側の色は全部統一なんでしょうか。

外壁どおりに塗り分けられているならホワイトの部分の間取りがいいなって個人的には思います。
反射具合も違ってきますよね。

[65: ご近所さん]

ここのすぐ近くのマンションに２年前から住んでいます。
新しいマンションできるんだ〜と思っていたら、またまたクレヴィアさんだったんですね！
私も引っ越すまで、南千住という街をあまり知りませんでしたが
暮らしてみると、スーパーは近い、公園や図書館、スポーツセンターも近い、
入谷の高速インターも近いので、車でのお出かけも便利で気に入ってます。
駅への距離も、当初はちょっとあるかな〜と思いましたが、慣れれば気になりません。
まさに、このマンションの向い側にコミニティバスのバス停があるので
雨の日なんかは、駅まで乗っちゃいます（１５分間隔、１５０円です）

気になることと言えば、子育てファミリーが住みやすいだけに、子供が多く
保育園やスポーツセンターのレッスン、学童などの競争率が高いことでしょうか。
ちなみにスポーツセンターの中には、幼児向けの室内アスレチックスペースがあって
雨の日などは、子供のお気に入りの場所になっています。オススメですよ。

近隣住民の声もきいていただけたらと思い、投稿してみました。
スレ違いでしたらスミマセン！

[66: 匿名さん]

65さん、ご近所の方のコメントをお聞きできてとても参考になりました。
そういえば首都高の入り口も近いですね！
車も便利な立地なんですね～。

幼稚園の数がこの辺りのお子さんの数と比べて足りないような気がするのですが
その辺りはどうなのでしょうか？
特に私立の幼稚園が少ないですよね。

[67: 匿名さん]

私も調べたのですが私立の幼稚園はほんっとうに少ないです。
荒川若葉幼稚園も新規募集はしていないようですし
公立の幼稚園か、足立区の方の幼稚園も検討されているのでしょうか？
町屋の方にもこども園があるようですけれど。

[68: 周辺住民さん]

南千住在住です。
私立幼稚園は、この物件辺りは荒川区内の園以外にも
台東区と北区の園のバスが周っていますから選択肢は色々あります。
各園で保育方針も環境も様々ですから調べてみると面白いですよ。

[69: 匿名さん]

>>68さん
幼稚園情報、本当に本当にありがとうございます。
幼稚園がないなら、荒川区は無理かなぁと思っていたのですが大丈夫そうで良かったです。
台東区や北区の園バスまでこちらまで来ているんですか！
よくよく考えたらあまり遠くないですものね。
他の区も視野にいれて幼稚園探しをしたいと思います！！

[70: 匿名さん]

出来れば近隣の幼稚園に入りたいですけれど、
入れなさそうな場合を思うと他の区も検討して
見学やプレやらに行った方が良さそうですね。
どの幼稚園がルートで通るのか
問い合わせないといけないですね。
営業さんが教えてくれるかもしれないですけど。

[71: 匿名さん]

学童期以降のお子さんがいる家庭ならその辺の心配はないからもう少し気楽に構えられるでしょうか？
でも学童の状況とかも気になりますね。
都内は私立の学童サービスも多いんですがやっぱりお高いので何のために働いてるの状態になっちゃうから、やっぱり学内学童がありがたいです。

都内はお稽古するにも選択肢が多いのは育児するのに魅力です。
自分はたまたま中国武術をやっていたんですが東京以外で教室を探すのは一苦労でした。
子どもだけでなく、カルチャー教室好きにもありがたい環境です。北千住にあるよみうりカルチャーなんか充実しています。

[72: 匿名さん]

学童とは違いますが、
荒川区のいくつかの学校は放課後に子供たちの居場所を提供しています。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kosodate/docs/service/000/000551.html
長期休業中もあるみたいで安心です。

[73: 匿名さん]

今足立区住みなんですが、
こちらは夏休みなど学校が休みの時には学校開放がないので
すっごい魅力的ですね。
安心して子供が遊べる場があるというのはとても良いことだと思います。

[74: 周辺住民さん]

ここまであまり出ていない情報をいくつか。

・目の前のスポーツセンターは荒川区では一番大きい室内スペース（大体育室）があるため
週末はイベントやらスポーツ大会がよく開催されています。

・マンションの裏手は狭小住居が立ち並ぶいわゆる木密地域なので、防災上脆弱なエリアです。

・ジョイフル三ノ輪は今時珍しい元気な商店街で（それでも最近はさびしくなりつつありあすが）
八百屋や魚屋などが立ち並んでいます。物価は結構安め。

・ライフの近くにある南千住図書館は荒川区の中央館的位置付けの図書館で、蔵書数はかなり多めです。
子供向きの読み聞かせ教室なども頻繁に実施されています。また、有名な素盞雄神社が隣にあります。

・南千住＝山谷のイメージですが、そのエリアからは明治通りと日光街道をはさんだ離れた位置にあるため、
あまりそれを感じないかと思います。ただし、浮浪者等を全く見かけないわけではありません。

・若干離れてはいますが、臭気を出す工場が密集している地域があります。
また、荒川自然公園も人工地盤の下は下水処理施設ですので、こちらも臭気があります。
どちらもここまで臭ってくるほどのものではありませんが、通りかかるとわかります。

[75: 匿名さん]

74さん、詳しい情報をありがとうございます。
荒川自然公園って春には桜がきれいな公園ですよね？
桜の季節には行ったことがあるのですが、
臭いは感じませんでした。
もしかしたら暑い時期になると臭うのでしょうか？

[76: 匿名さん]

荒川スポーツセンターでは、
スイミングやヨガ・エアロビの教室が開かれています。
子供向けにはチアやトランポリン、体操などの教室もあり、
月謝も手頃なのでお勧めですよ。

[77: 匿名]

ここではないですが子供を私立の学童に預けた身としては本当にありがたかったです。保育園は8時まで預かってくれたのですが学校の児童館は6時までに迎えに行かなければなりませんでした。少々値は張りましたが安心して預けられました。いろんな学校の子供と仲良くなれたり社交性を身につけられたりもしたと思います。もちろんお母さんがいたに越したことはないと思いますがその分休みの時や一緒にいられるときにいっぱい甘えさせています。公園にも一緒に行きたいですね。

[78: 匿名さん]

民間の学童は２２時くらいまで預かってくれるところも
あるみたいですよね。
この辺りはどうなのかはわかりませんが…。
尾久の方にあるZIPPY KIDSという学童は
バスでの送迎もあるようです。

[79: 匿名さん]

バスの送迎があるのは良いですね。
遅くまでやっているのは魅力ですが
子供が大変かな。。。
普通の学校の学童は入りやすいでしょうか？

[80: 匿名さん]

公式HPを見たところ
新春にMRオープンとのことでした。

年明け早々にも見られるのでしょうか？
どのあたりにできるんでしょ？

[81: 匿名さん]

74さん
周辺環境につきまして、長所だけでなくマイナス面の情報もあげていただき感謝いたします。
地元に住まれる方でないと知りえない情報なので検討に役立ちます。
マンション裏の木造住宅密集地域は大きな地震がおきた時に心配ですね。
念の為荒川区による地域危険度を確認しておきたいと思います。

[82: 匿名さん]

間取りや仕様を見ると、家事を行う主婦を意識した作りになっていますよね。
Fタイプの部屋はどの部屋にもバルコニーがついていて寝室の布団を干すのに
便利そうですし、洗面所からバルコニーまで直線で移動できるので
毎日の洗濯が楽になりそうです。

[83: 匿名さん]

先にできたクレヴィアもそうですが、
こちらも間取りが基本的にいいですよね。
動線が考えられているように感じます。
収納がわりとあるのもいいですね。

[84: 購入検討中さん]

Aタイプのほうは浴室と部屋が隣接しているのですが音の聞こえはどんな程度なのでしょう。
私はこの間取りが過ごしやすそうに見えるものですからそ音のことだけ解決すれば家族にも推していきたいと思っています。

収納面は見てきた物件の中でも優れているように思います。
WICが複数ありますのでほとんどの物をここに納めることができるのではないかと。
バルコニーもつあって来客時は北側バルコニーに洗濯物を干せていいですよね。
…外干し可能ですよね??

[87: 匿名さん]

＞８４さん
バルコニーがあるのはいいですよね。
洗濯物は多くのマンションが外干し可能だと思いますよ。
ただ景観の点から
外から見えないように物干し棹が設置するようになっていると思います。

[88: 匿名さん]

もう少しで事前案内会ですね。
早くMRで実際の部屋を見たいなと思っています。
バルコニーは複数あると
エアコンの室外機も置けるのが良い。

[89: 匿名さん]

来客用駐車場が１台しかないのは戸数に対して少ないかなという印象
２，３台は欲しかったですね。

[90: 購入検討中さん]

>87
>88

きっちりバルコニー仕様で室外機置き場扱いじゃないのがいいですよね。規約上物を置いたりはできないでしょうけど洗濯物を干す場所を選べることは前述にあるように利点でしょう。

来客時の話ついでですが、来客用駐車場はないようですね。

外部で探しておかないといけないかなぁ。

[91: 匿名さん]

来客時の駐車場はすぐ近くにコインパーキングがありますね。
うちも車で友人が遊びに来た時は利用する事になると思います。

残っている部屋は2LDKの角住戸1戸なんですね。
間取りは気に入っていますが、68平米は家族3人だと狭いですかね？

[92: 匿名さん]

68平米なら、
家族３人なら大丈夫じゃないでしょうか？
どれくらいの荷物があるかにもよりますが…。
収納面で工夫すればアリだと思いますよ！

[93: 匿名]

>>91
まだこちらの物件は販売してないですが…『ｸﾚｳﾞｨｱ南千住』の方では？
『ｸﾚｳﾞｨｱ南千住ﾃﾗｽ』の近くにはコインパーキングなどあるんですかね？
来客用に探しておかなきゃだな。

[94: 匿名さん]

そもそもここのスレのトップに貼ってあるＵＲＬが
「クレヴィア南千住」の方のものなので間違っているんですよね・・・。
こちらはまだまだ販売が先です。
3月上旬なんですよ。

[95: 匿名さん]

価格が未定なんですか…。

こちらは南千住駅よりも、駅としては都電の荒川一中前の方が
近いんですね。

私は山手線利用者なのですが、
南千住まで10分ちょっとかけて常磐線に乗って日暮里で乗り換える方が
荒川線で大塚まで行くよりもまだ早いのでしょうか？？
、

[96: 匿名さん]

私も間違えてクレヴィア南千住の公式サイトを見てしまい、残り1戸！？と驚きました。
こちらは3月上旬販売ですか。
立地は小学校・中学校が徒歩5分圏内で安心なこと、また荒川区の子育て支援環境が充実
しているところも検討するポイントとなりました。後は価格ですね。

[97: 匿名さん]

子育て支援は充実しているのですが、
肝心の幼稚園が少ないなぁと感じています。
スレの最初の方を見ると、
他の区の幼稚園に通われる方も少なくないようですね。

[98: 匿名さん]

急にマンションが増えて、
小学校の教室が足りない、なんて話を聞いたことがあります。
汐入地区のことでしたが
この辺りも急にマンションが増えましたしね。
幼稚園は本当はこのご近所にも１つあったのですが、
園側の都合で閉園してしまうところがありました。

[99: 匿名さん]

家も子供がいるのでまず子供の小学校や中学校が近いこと。そして子育て支援などを
調べる様にしています。荒川区の小学校では全国に先がけて電子黒板を設置し、授業や情報教育を充実
したり、校庭を芝生化にしたりしているそうですね。学区域の端光小学校は生徒数４６９人と
大規模でもなく小規模でなくちょうどいい感じですね。でも最近マンションも増えてきていますし、
生徒数もどんどん増えていくのでしょうかね。

[100: 匿名さん]

公式ホームページのクレヴィアライフ・ハグのページにも子育て環境に関して
触れられていますが、この辺りは安全対策として下校時に安全パトロールボランティアが
通学区域内を巡回していたり、小学校の校門にスクール安全ステーションを設置し
不審者の発見・緊急通報ができる体制をとっているそうです。

[101: 匿名さん]

交通ボランティアってＰＴＡで行っているのでしょうか？
そういう風に地域やＰＴＡで子供を守っていくという姿勢はとてもいいですね。
地域力のある土地は治安も良いと聞いたことがあります。
子育て環境は思っていたよりもいいかもしれません。

[102: 匿名さん]

駅までは日光街道を渡らなければならず、
ちょっと利便性に欠けますが、
子育て環境は良いと思いますよ。

習い事なども含めてご近所で子供たちの行動範囲が完結するので。

ただ小学校は日光街道を渡らないといけないのが心配です。

[103: 匿名さん]

カーシェアリングつきのマンションは初めてですが、車種や
レンタルのシステムはどのようになっているのでしょう。
設置台数は1台のみのようなので、いざ使いたい時に貸し出し中という
事もありそうです。パソコンや携帯で予約もできるのですか？

[104: 周辺住民さん]

同じ荒川区のリバーフェイスというマンションのスレでちょうど今、カーシェア
の話題出てますね。

[105: 匿名さん]

他のマンションのＭＲの見学をした際ですが、
そのマンションはカーシェアはコンシェルジュさんに予約でした。
そこで当日キーがもらえるとか。
コンシェルジュがいない場合にはどうなるんでしょうね？

[106: 匿名さん]

今週末第1期登録ですね。
抽選がないといいのですが…。
場所は日光街道を渡らなければならないので
その分南千住までの距離はありますが、
物件の設備自体とあとは周辺環境はとてもいいなと感じています。

[107: 匿名さん]

>>103さん
友人のマンションのカーシェアは家のパソコンやスマホなどで借りたい時間を予約できるそうです。
でも週末や、雨の日などやはり皆借りたい時は集中してしまう様でなかなか借りられないとか。
平日休みの方などはいいかもしれませんね。車の維持費にローン、管理費と考えるとおそろしく
なります。家も週末しか車は運転しないのでこれを機に手放す事も考えています。

[108: 匿名さん]

カーシェア、やはりそうですか。
車を持つ予定はないので、
あるというのはすごくうれしいですけれどね。
借りられないときは、レンタカーもいいかもしれないです。
維持費を考えるとその方が安上がりですし。

[109: 検討中の奥さま]

もうほとんどのお部屋が売れてしまったようですね。
こちらは図書館やスーパーも近くて、子育てもしやすそうなので購入を検討しています。
ちなみにディスポーザーが付いていないのですが、みなさんあまり気にはなりませんか？
友達からは今の家に付いていないなら気にならないとは言われたのですが、生ゴミを捨てなくていいのはかなり魅力的で。
みなさんは特に気にはなりませんか？

[110: 主婦さん]

ディスポーザーは今使っていないのでさほど気になりませんでした。きっと24時間ゴミ出し可能だろうかなと思うし、ディスポーザーに入れてはいけないごみもあるらしいし、ディスポーザーがある分管理費が高くなるならなくてもいいかなと割り切りましたよ。

ちょっと駅から遠いけれど、学校、区役所、スポーツセンターも近いし、商店街も結構お店があって安い上に惣菜屋さんなども多かったので仕事が忙しくてごはんが作れない時も助かりそうです。

[111: 物件比較中さん]

大体が南向きの間取りなのかな。桜はどうやら西方面の通りに並んでいるようですね、年間のほんの少しの期間の楽しみですがバルコニーから見えるのも一興で、この理由だけで向きにこだわらず見える間取りおよび物件を選択する人もいました。ここはバルコニーの奥行きが2mもありますし出て寛ぐ時の眺望は良ければそれに越したことはないですよね、南は何が見えるんだろう。

[112: 主婦さん]

ここはベランダが2メートルあると書いてあるけれど、実際にはてすり部分がコンクリートでかなり厚みがあります。それを含めての2メートルだからリビングの窓からから手すりまでの幅はもっと狭くなるようです。
それに関してはきちんとモデルルームや図面で確認した方がいいですよ。

[113: 物件比較中さん]

＞１１２　厚み、一般的に考えると２０、３０センチぐらいですかね。これぐらいなら込みの奥行き表示でも十分スペースあると思います。あとあんまり薄いと自分はなぜか心配になる性分でして。。

これ先着順住戸と他の住戸の違いって何ですか？？、ニュープランというのもあるんですけど、セレクト可能ってことなのかな。先着順はちょっと収納少ない印象あります。トランクルームがあるから合わせれば問題なさそうですけど。

[114: 匿名さん]

先着順住戸ってなんでしょうね？
今はこれだけの販売とのことなので
あとはほとんどが売れてしまっているのでしょうか？？
場所はすごくいいですものね。

[115: 匿名さん]

ここしばらく、文体が非常に似通っているような・・・。

同じ方が書き続けてるの？？？

[116: 匿名さん]

場所は良いと言えるか…駅まではやっぱ日光街道があるのが
結構心理的に来るかなぁと思います。

子育てするならありでしょうけれど。

公園あるし、図書館も温水プールもありますから。

[117: 周辺住民さん]

南千住の住民です。

再開発された汐入の側(MRのある側)と違って、1丁目はまだ戸建のお宅が多いです。

東京都都市整備局の地震に関する地域危険度測定調査でも、現状では総合危険度が高いエリアで
あるのは間違いないです

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/18arakawa.htm

それを踏まえても、南千住って便利ですよ。
ララテラスもあるし、日比谷線、常磐線、TXが通ってて、バスで東京駅、上野、亀戸にも行ける。
私はとても気に入ってます。

[118: 匿名さん]

南千住でも汐入側の方が駅的には栄えている印象があります。
ララテラスもあちら側ですし…。
こちら側も駅前がもう少し便利になってくれると
もっといいなぁって思います。

[119: 購入検討中さん]

すみません、現在の売れ行きを教えていただきたいのですが、４０００万前半くらいまでの部屋はまだ残っているのでしょうか？

[120: 契約済みさん]

Fのリビング、テレビとソファとダイニングテーブルのレイアウトに悩みます。
オプションもどうしよう。

[121: 匿名さん]

ここのスレの表題部分のURLって
近所にある別の物件ですよね？？？

結構細かく販売しているんですね。
全体で何戸売れているのかが判りにくいですよね。

[122: 匿名さん]

>>121さん
Ｎｏ．1、Ｎｏ．２です。>>2
掲示板管理人さんは訂正出来ると思います。
スレ主さんが依頼してくれると良いですね。

[123: 匿名さん]

お値段が4000万円切っているのはすごいですね！

瑞光公園の近くに
「区立瑞光ひろば館」という施設があるのをHPで見たのですが
どういった施設なのでしょうか？
児童館などありますか？？

[124: 匿名さん]

三河島のタワーと比較してる方とかはいますか。
エリア的に近いと思いますが、優位性や劣位性なんかあるんですかね。

[125: 匿名さん]

>>116さん
温水プールがあるのはいいですね。調べてみたら、２時間で大人は５００円。子供は
中学生以下２５０円の様ですね。区内在住の６５歳以上の人は無料の様です。
エアライフ場などもあり面白そうです。この様な区の施設が近くにあるのはいいですよね。
子供のプール教室や体操教室などもある様です。

[126: 匿名さん]

三河島だとこちらとはちょっと違うんじゃないかなぁと思います
こちらは子育てされる方が三河島と比べたらずっと多いように感じます

温水プールいいですよね
しかも子供向けの教室があるのも
送り迎えがとても楽です（笑）
小学生になれば一人で行き来できますしね

[127: 匿名さん]

実際には住みやすそうな環境ですが、他人から受けるこの地区のイメージを懸念しています。
また、価格として適正なのでしょうか。角部屋は４千万超えですよね。いろいろな意見が聞きたいです。

[128: 匿名さん]

Ｆにした場合ですが、大きなソファーをどこに置くか、まよいます。ダイニングテーブルを置かない方向で行くしかないのかな？
Ａのほうが使い勝手がよさそうかな？

[129: 検討中の奥さま]

私もちょうど127さんと同じことが不安材料となり、購入を迷っています。住んでいる方のお話だと治安もよく、子育て環境も良さそうなのですが。

[130: 匿名さん]

実際に現地を確認しましたが商店街になんでも揃っていて住みやすそう。高齢の方がめだちます。もっと若い人むけのショップなどできないかな？

[131: 匿名さん]

ベランダ側やAの隣にマンションなどできる予定はないですか？

[132: 匿名さん]

１２６さん
お稽古事って、本人のやる気も大事ですが、親も頑張りが必要なんですよね（笑）
やはりお稽古事をやらせるのは近くに越した事はないです。
おっしゃる通り、小学生になればこの距離なら一人で安心して行かせられそうです。

商店街などもあるしとても住みやすそうな街ですね。

[133: なみせん]

Aの隣りはマンションが立ちます

南千住テラスの土地をふくめ
右側のバーミヤンまで
同じ人の土地です

今立ち退きで虫食いの状態ですから
みんなが引越しが終われば
Cから右側にはマンションが建つのは
間違いありません。
バーミヤンもなくなります

残りの土地も伊藤忠で購入出来れば
きれいに整備されますが、
かけるしかないですね

[134: 匿名さん]

南千住のイメージって対外的にあるんですね。
国道も渡っちゃっていますし、
この辺りはまたいわゆる南千住とは違った生活圏かと思いますが。
外からの評価をあまり気にしない人には
とても良い場所なんじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

浅草に昔から住んでる知人が言ってましたが、
南千住は、今は大分変わって来てますが、
やはり、山谷のイメージが強いようですね。
三河島はアジア系外国人エリアなので、
私は南千住の方がイメージはよいです。
とは言っても、荒川区自体が日暮里とかのイメージだったりするんですけど。

[136: 入居予定さん]

購入された皆様、オプションはどのような物を検討されていますか？？？

[137: 契約済みさん]

洗濯機上の吊り戸棚と対面キッチンのリビング側の収納、IHを悩んでいます。
吊り戸棚はニトリかIKEAにしようか迷っています。

[138: 入居予定さん]

>137さま
ありがとうございます。
洗濯機の上の収納はあれば便利ですよね！
IH欲しいけど、高いですよね…
うちは、LEDランプ6個セット、洋室引き戸、玄関ミラー、食器棚設置で迷ってますー
食器棚、高すぎですよね。。。

[139: 契約済みさん]

＞１３８さま
洗面所にはリネン庫もありますが、収納は多いとなにかと便利かと思いまして。
IH高いですよね。配線だけ頼んで、カカクコムとかで買おうかとこちらも悩んでます。
エアコンをパナソニックでそろえる予定もないので、パワナビユニットも不要ですし。

洋室引き戸は有効スペース増えていいですよね！
食器棚もホントは頼みたいんですが、お高くて手がでません（笑）
LEDはイメージがわかなかったんですが、モデルルームにいったときに見てみたいと思います。
玄関ミラーもお出かけ前のチェックにいいですね！

エコカラットも入居後にどこかに頼みたいなと思っています。

[140: 契約済みさん]

＞139さま
カカクコムで買ったり、工夫できるんですね！
正規の？オプションだと、どれもこれも高すぎて１００万なんてあっという間になくなっちゃいますよね。涙
エコカラットいいみたいですね！
でも、またしても高いみたいで、、、
予算７０万なんですが、いけるか自信ありません。笑

[141: 匿名さん]

エコカラットはオプションで頼むよりも自分で業者を探してやった方が
まだ安上がりみたいですね。
ただ引き渡し後にやることになるので、
入居自体も多少遅れますし、やはり自分でやるのは何かと面倒もありますね。
その分お金は節約できると考えれば納得ですけれど。

[142: 購入検討中さん]

ここ、すごい売れてますね。

[143: 匿名さん]

東京都の建物倒壊危険度で南千住1丁目は24位。かなりの上位だけど、ここの地盤って大丈夫なのかな？

[144: 匿名さん]

Aの隣にマンションたつとすると角部屋のメリットなさそうですか？
Fにすればよかったかな？

伊藤忠さんの営業さんってなんか決め手にかける、っていっても購入してしまいましたが。

[145: 匿名さん]

オプション高くててがでない！

[146: 契約済みさん]

購入された皆様、よろしくお願いします！
入居楽しみだなー
南側に高いマンションが建たないことを祈ります。。。

[147: 契約済みさん]

生まれも育ちも南千住の者です。
ご入居予定の皆様よろしくお願いいたします。

[148: 匿名さん]

南側ってベランダ側ですか？
営業さんの話では道路の関係で建てられないとのことでした。
土地が低層住宅となっているということだったようなきがしますが詳しい方いらっしゃいますか？

[149: 匿名さん]

モデルルームのオプションだと壁面タイル、玄関の鏡、洗濯機上収納が気に入りました。鏡なんかはIKEAとかで探そうと思います。
あとはベランダのタイルはホームセンターとかで探そうと思いますがみなさんはどうですか？

[150: 入居予定さん]

南側の土地は、このマンションも含め、同じ地主さんが所有していて、現在ある古い戸建ての立退きがまとまれば、マンションが建つ可能性がありますよね。
現在の条例では１０階？までしか建てられないようですが、今後条例が変わって、高いマンションが建つ可能性はゼロではないと思います。
私はこのように最悪の事態も考えて購入しましたが、、、

[151: 匿名さん]

荒川区都市計画ですね。
計画に照らし合わせると、ここは高さも位置も制限一杯まで使って設計されているように見えます。
階数によって天井高が違っていたり、道路からエントランスに向けて掘り下げていたり。
隣接して建つとしても、ここと同じ道路に面した位置に同程度のものであり
より制限の異なる南を含めてマンション計画がなされることはないような気が個人的にしています。

建物倒壊危険度においても、確かにこの順位は無視できないと思います。
ただ現地を見ると築年数の経った木造戸建が多いことも関係してそうだと思いました。

[152: 入居予定さん]

千住間道に面している土地で、１４階（当物件）がMAXで、それより道路から離れると、１０階くらいまでしか建てられないという条例があるようですよね。
そう考えると、建ったとしても、上層階は日当たり、眺望は確保されそうですよね。
条例ってそう簡単に変わるんですかね？

[153: 匿名さん]

古い戸建てが立ち退いたとしてベランダ側にマンションのたつスペースありますか？自分は低層階を購入したので不安です。

[154: 契約済みさん]

マンションがたつとしたら、物件説明図書41項の地番85-1ですかね。
バーミヤンとの間は私道？

[155: 購入検討中さん]

バーミヤン、駐車場、南側の戸建の土地を全部まとめて更地にして、そこに１つのマンションが経つのは現実的ではないですよね？
条例により、高さ規制などが違うので。

[156: 匿名さん]

オプションの話などまだなにも聞いていないのですがもう皆さん選ばれているのでしょうか？

[157: 契約済みさん]

低層階から順に締切りの建築中施工オプションは無償のオプションのみ選びました。
引渡後施工オプションは玄関ミラーとエコカラット、フローリングや水回りのコーティング
ベランダタイルを検討中。
でもまだまだ時間があるのでホームセンター巡りでお得にDIYか迷ってます。

[158: 匿名さん]

収納が少ないことを今更ながら危惧しています。

[159: 契約済みさん]

収納少ないですかね？
我が家は３人（今後増える予定）ですが、なんとかなると思っております。。。
参考までに、入居予定の皆様は、荒川区在住の方が多いのでしょうか？
うちは、荒川区は縁もゆかりもない土地に住んでおります。

[160: 匿名さん]

うちは練馬区からの転入です。雰囲気など現地を見て納得してからの購入ですがそれでも色々と心配になりますね。

[161: 契約済み]

南千住在住者です。
営業さんからも荒川区の方の来場が多いですと伺ってます。
実際私もモデルルームで知り合い２組に会いました。契約されたかは定かではないのですが…
南千住１丁目はマイナーで横浜出身の旦那も未開の地だったようですが
商店街・スーパーも充実しているし都会にも近く便利だと言ってます。
慣れ親しんだ街を離れるのはかなり心配事が多いと思いますが
(私の個人的意見ですが)いいところですよ。

[162: 契約済みさん]

我が家は２３区外からの転入です。
不安はありますが、よろしくお願いします。