プラウド上社ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド上社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区上社3-1603
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：73.38平米-105.55平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[2: 匿名さん]

価格は出たのかな？
名東区の東山沿線の中で利便性が微妙
上社は苦労している物件多いのだけれどね

[3: ｏｄｅｕｒ５１]

国道３０２、東名高速の影響（排気ガス、騒音）っても考えたほうがよさそうな場所の気がしました。

[4: 匿名さん]

上社ってちょっと田舎の匂いが漂うんだよね。
お洒落じゃないって言うか…。

[5: 匿名さん]

星が丘　一社　上社　本郷　藤が丘
眺めてみると、星が丘・藤が丘＞一社＞本郷＞上社じゃね？

[6: 匿名さん]

どこも遠いね

[7: 匿名さん]

角部屋で4000万円以下なら。

[8: 匿名さん]

星ヶ丘～藤が丘
栄から１３分～２１分
電車待ち時間は３分～５分
そんなに遠いかね？

[10: 匿名さん]

栄まで15分超えたら、名古屋圏では遠い分類です。私の中では。

[11: 近所をよく知る人]

上社は、なーんもありません。
住環境もあまりいいとは、いえませんけど

[12: 匿名さん]

プラウド藤が丘テラスより若干価格設定高めだと営業の方から電話ありました。4000万台からとのことで、それなら藤が丘を検討して諦めたのに電話いらない…(^_^;)

[13: 匿名さん]

プラウド藤が丘テラスより高め？！
こっちの物件の方が勝っている点ってあるかぁ？

[14: 匿名さん]

ですよね。外観は藤が丘より上社の方が好きなんですが…まぁでも200万差くらいみたいです。

[15: 物件比較中さん]

モデルルームではわかりませんが、部屋から見る景色はお墓だけど
そこはどうなんでしょう…

[16: 購入検討中さん]

現地を見に行ってきました。
やはり気になるのは、資料には載せられていなかった墓地。

墓地東側の空き地も、お寺の土地っぽいので、
将来的に墓地が拡張されて、ベランダからの風景は
お墓ばかりとなる可能性ありかも。

サーパス自由が丘やベリスタ八事山と同様、
「どこのマンションに住んでるの？」
「あぁ、お墓のすぐ横のマンションね」と
言われてしまうのは間違いなさそうで・・・。

子供が言われるのはかわいそうかなぁ。

駅から徒歩５分は魅力だけど。

[17: 匿名さん]

価格は出てるんですか？

[18: 賃貸住まいさん]

３日前くらいにモデルルーム見学案内の電話で、３ＬＤＫ　３５００万からと言ってました。

[19: 比較検討中]

西向きの中住戸下層で3700万円からで、
ベランダ南向きは、プラス500万円くらいらしい。
南側の「超低層石造り住居（！？）」は考慮せず
方位に一般的な値差つけてるみたいだから、
西向きの方がお得かも。

「将来に渡って景観と風とおしが保証されます。」
は文字どおりだけど。

[20: 匿名さん]

モデルと現地見ました。静かでいい場所ですね。

ただ、正直南側は大きなお屋敷があって、
もしマンション建ったら何も見えなくなるんじゃないかと不安になります。
逆に西側はお寺とべったりくっついていて、３階くらいまでは眺望は期待できませんでした。

これらがなければあの価格でもいいなと思います。
ちょっと残念な物件ですね。

[21: 匿名さん]

お屋敷にもお寺にもいい迷惑だな

[22: 購入検討中さん]

お屋敷は敷地がかなり広大なようなので、公開空地作ったりして高さ緩和措置を受けたりすれば
第一種低層といっても５Ｆ建くらいのマンションは建つかもしれませんね。
どちらかといえば南東なので、景観はともかく日当たりは東側住戸以外は影響小さいかもしれません。

私は地図での南にあたるお墓とそれに続く空き地の方が気になりますですが、
この連休で現地見に行かれた方、お彼岸でお線香が立ちこめてるという感じでしたか？

西側のお寺は確かに敷地がかなり高く、距離もかなり近いようですね。
１Ｆは道路より低い位置に床があるので、低層階は眺望どころではないかもです。
西側の部屋がサービスルームとなっているのは日当たりが悪いからなんでしょうね。

幹線道路と高速がそばにある割に、静かだったのは私も意外でした。