シティテラス名古屋代官町はどうでしょうか。

[匿名さん]

栄から近い東区代官町に建設されるシティテラス名古屋、利便性、環境等どうでしょうか。

所在地：愛知県名古屋市東区代官町2701番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩11分
　　　名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩11分

[2: 匿名さん]

栄に近いとは言え、泉1丁目じゃなく代官町だからねえ。

[3: 匿名さん]

代官町は住めば都。子供も住みやすいトコです。でも高いんでしょうね

[4: 匿名さん]

>>03
日本人じゃないでしょ？

[5: 匿名さん]

全住戸ポーチ付玄関のメリットには何があるのでしょうか。

[6: 匿名さん]

中部屋でも、プライバシーが保たれる。

通路を歩いていたらドアが突然開いた場合、
見る気持ちがなくても部屋の中が丸見え!
ポーチがあれば、明るい外からでは中は見えない。

それから、傘立てなど小物を置けるのも大きいよ。
まあ、２次取得者でないと嬉しさはわからないと思うが....

[7: 匿名はん]

地価と建築費が高いときの物件でしょ。現在の価格に合わせようとすれば建築費を叩くしかないし、そうすると建物仕様の低下するし、あとは利益削るしか方法がないよ。住友さんも頭の痛い物件なのでは？初めから叩き売りでもするのかな？

[10: 匿名さん]

１戸建て気分という事でしょうが、その分ポーチ代が販売価を高くしているのでは。

[11: 匿名さん]

名古屋の街中の４ＬＤＫで１０２、３７㎡もある広さは魅力ですが、コンシェルジェ、全住戸ポーチ付玄関なので販売価格が気になりますね。

[12: 匿名さん]

売れねえだろうなあ

[13: 匿名さん]

名古屋の都心にありながら、落ち着きのある街並みもあり利便性環境共悪くないですが、都心大規模邸宅を前面に出して強気の販売価格で売るのでしょうね。

[14: 匿名さん]

代官町のどこが都心なんだろ？

[15: 匿名さん]

ここより栄に近くて、よい住宅地の大手不動産のマンションって今売ってるのかなぁ

[16: 匿名さん]

新築中なら、とりあえずこの競合物件でもある名鉄不動産の撞木町のがあるな
中古なら山ほどある

[17: 匿名さん]

大手かどうかは別として、場所だけなら撞木町のが格上。
マンション名の「名古屋代官町」ってのも代官町に対する自信の無さが見え隠れしてます。

[18: 購入検討中さん]

モデルルーム始まりましたが、価格はいくらくらいなんでしょうかねー？

[19: 匿名さん]

この時期、大手以外でマンション買うなんて考えられない。この先何があるかわからないでしょ。

[20: 購入検討中さん]

確かに。地下鉄から歩けるのも必要。

[21: 匿名さん]

モデルルームのグレードが高いと聞きました。
誰か見た人いますか。

[22: 購入検討中さん]

筒井小学校てどうなの？

[23: サラリーマンさん]

週末にモデルルーム見に行ってくるのでなにか質問あれば聞いてきますけど・・・

[24: 入居済み住民さん]

日本経済新聞にデカデカとカラー広告が掲載されていました。
ただし、こちらはまだ販売戸数は未定としているみたいです。

[25: 住民でない人さん]

ここの近所の空き地が気になる。
常磐の跡地、どうなるのかね？

[26: 周辺住民さん]

>>25
数か月前には、大京＆名鉄不動産で共同事業という掲示が現地にありましが、その後どうなったのかはわかりません。

[27: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。天然石がふんだんに使われてて高級感がありました。設備は食洗器が付いてないのが残念でしたが，それ以外は満足。
ただし値段が高くて180万～190万／坪くらい。けっこう強気でしたがこれでホントに売れるのかな～と思ってしまいました。年収1000万くらいじゃないと厳しいですね。僕はあきらめました・・・

[29: 匿名さん]

西2ブロック先に38階建ての大京、名鉄のタワーができますね。

[34: 興味あります]

完成予定はいつ頃なのかご存知のかたはみえますか？

[35: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行ってきました。
すごくオシャレで欲しくなりましたが、予想通り値段が、、、
ちなみに完成は３月じゃないんですか？

[36: 購入検討中さん]

当初は６月末に販売開始予定だったのに、なぜ１１月初旬までどんどん延期になっているのでしょうか？
最終価格が決まらないのか、他に理由があるのか？ご存知の方がいれば教えていただきたいです。

[37: 匿名さん]

ズバリ、売れる見込みがないからです！

[38: 物件比較中さん]

そうなんですか。
何となく、最近の物件の中では、魅力的かと思いましたが、
売れる見込みなしとは、どんな理由があるんでしょうか？
という私も、まだまだ検討中ですが。

[39: メガネ]

高すぎる以外に理由なし

[40: 物件比較中さん]

確かに物件に対して割高ですね。

[43: 物件比較中さん]

外観かっこいいけど，隣の会社に近すぎ・・・

[45: 匿名さん]

>>44
ウザっ！

[47: 匿名さん]

全国の代官町

・愛知県名古屋市東区代官町 ・神奈川県平塚市代官町 ・長野県長野市松代町松代(代官町) ・青森県弘前市代官町 ・島根県出雲市今市町(代官町) ・神奈川県茅ヶ崎市代官町 ・岐阜県大垣市代官町 ・群馬県館林市代官町 ・奈良県大和郡山市代官町 ・奈良県御所市代官町

[48: 賃貸住まいさん]

で、ここって売れてるんですか？

[50: Tokyo]

さすが住友だけあって内装は一流ですね。
東山線沿いにくらべると値段も3700～5000万とお買い得だけど、
何か理由があるのですかね？
県外の人間なので、どなたか地元の方教えてください。

[52: 匿名さん]

売れると思ったのなぁ。
やっぱ代官町でこの単価は高すぎたか。

[53: 物件比較中さん]

相当高い時期に土地を買ったらしく，重荷になっているようですね。
不動産鑑定士に言わせると適正価格よりも500万くらい高い設定のようです。

[54: 匿名さん]

見に行きました
内装・設備はいいですよね

[55: 匿名さん]

そうですね
内装・設備「は」いいですよね

[56: 匿名さん]

ここを購入出来るレベルの人だったら、設備・内装なんて自分で変えればいいんじゃない？
「不」動産だから、場所が命でしょ？やっぱり

[57: 匿名さん]

なんだかこのスレ、やっと盛り上がってきた感じですね〜。
かれこれ１年くらい見ていましたが、楽しくなってきました。
確かに私も、内装・設備「は」いいと思います。
立地も悪くないと思いますが、値段が割高感がありますよね。

[58: 匿名さん]

値段の割高感もあるけど、なんといっても問題なのは近隣とのプライバシートラブルを解決しないと駄目ですよね。あのガラス張りに問題があるようです。

[59: 匿名さん]

なんで！　ガラス張りのオフィスビルみたいな「シティテラス名古屋代官町」マンションを建てる神経！
　東南向き隣接既存の８０世帯ちかいマンションのベランダ側ががそっちを向いている（南東向き）というのに、目の前にデンと南向きの建物を建てたのはいいが、西側壁は普段は外周壁であるのが常識なのに、グレードアップのためか「角部屋」を造ったために開口部となっていてベランダ、窓がこれらもみんな素通しのガラス張り。
　北側もなぜか同じ開口部になってスケスケの素通しガラスになっている。西側及び北側の住民はたまったものではないでしょう。怒る気持ちもよく解りますよ。
　地域住民からのプライバシー問題が起こって大騒ぎになっているのは当然だが、これから引っ越してくるシティテラスの住人だって、自分たちも毎日ジロジロと見られる破目になるから可哀相です。

[60: 近所をよく知る人]

>59
ゆとり教育のせいですか？

[61: 購入検討中さん]

>>60
そんな周りくどい言い方しても、５９さんはも理解しないと思いますよ。
ゆとり世代ですから。

[62: 匿名さん]

なんで住友はこんなにやる気ないの？

[63: 匿名さん]

名古屋代官町！　名古屋の恥だらぁ！（三河弁だえも）！

[64: 購入検討中さん]

販売予約当初から購入を検討しておりましが、こんな景気ですので絶対価格を下げてくると思い、気長に今まで待っていました。
かなり値下げして来ましたし、完売ではありませんのでそろそろ交渉に入ろうかと思っています。
値下げ後の価格をご存知の方でないと評価は出来ませんが、ご存知の方が見えましたらご意見を伺えませんか。
それと近隣の住民とのトラブルが大きな問題となっているのでしょうか。隣のマンションが建ったときもクレームが出たと聞いていますが文句くらい程度では？訴訟問題まであるのですか？

[65: 匿名さん]

今日の日曜日、足を伸ばして物件を見てきました。
高層部の２、３の部屋に引っ越してきた人がいましたが、下から仰ぎ見るとベランダの素通しガラスのために住人の足元が丸見え。これはとくに女性には可愛そうですね。
デベロッパーとしての住友のこういう神経が分かりません。大坂の道頓堀通りのオフィスビルのつもりでしょうか。あるいは野原の中の一軒マンションのつもりでしょうか。都心部のマンションの感覚ではありませんでした。
購入希望者の方は、一度現場を見てもらった方が？

[66: 匿名]

住不が値引きなんですか？

まぁこの時期の物件は多かれ少なかれ原価と売り値で苦労してると思いますが

外観、エントランス、内装はゴージャス感あって○車寄せはとってつけたような車寄せだけど


立地、金額、景観×なにせ駅から遠い、コンビニもファミリーマートまで歩く歩く、周りの道暗い、ノーリツの研修所の将来が不安、発電所が･･･、うーんと悩ませる割高感

[67: 匿名]

エントランス見ましたが、思ってたほどゆったり感がなく、ソファーも小さくてガッカリ。

[68: 周辺住民さん]

先週号の情報は１１８戸中第３期分としての販売戸数が未定。
ファミマまで徒歩４分ですよ？。
ま、ソファは後から取り換えが利くから別に気にしなくても可。

[69: 匿名さん]

　朝のチラシが入ったので、少し遠いですが朝の散歩がてら見てきました。

　結論は「どうも、どうも……」です。

プライバシー問題も理解できますし、まずは見てくれの上では、敷地一杯の平面駐車場に唖然。三流のコインパークじゃあるまいし、取ってつけたような安っぽい駐車場にはがっかり。

　都心物件ならなおさら、隣のダイワハウスの二棟マンションみたいに全車建物内のガレージにすべきです。

　そのほか、どなたかも指摘していたように、下の道路から仰ぎ見ると、スケスケガラスのために部屋の内部が丸見え。

　敷地一杯に建蔽をとったために、狭苦しい。いくらと新物件でもこれではいけません。

　住友さん、しっかりしてもらいたいですね。　

[70: 匿名さん]

確かに敷地内の空きスペースがほとんどないですね。子どもの遊ぶ場所もないのはいけません。おっしゃる通り、隣のダイワハウスのマンションが、ガレージも良ければ敷地内の緑も多いし、余計目につきますね。

[71: 匿名さん]

で、ここって売れてるの？

[72: 契約済みさん]

　買いました。
やはり内装は良いですね。
あとは利便性（栄・名駅へのアクセス）と広さのバランスが魅力だと思いました。
これより中心地に近い物件だと価格と平米数のバランスが難しくなります。
子供の学区・遊ぶスペースを重視される方はもっと郊外を志向するのだろうと思います。

[73: 匿名]

冷静に考えて立地なら築浅中古を検討したほうが…

[74: 匿名さん]

夜このマンションの前を通ると、驚くほど明かりが点いている部屋が少ないですね。
まだまだ、７割くらい売れ残ってる感じがしましたが、実際どうなんでしょう？
良いマンションだとは思うんですが。。。

[75: 物件比較中さん]

　4LDKの部屋を探しているけど、ここの間取りは謎が多いですね。

　Aタイプは北西の洋室が、バルコニーに面している北面にわざわざウォークインクローゼット。
　これでは２面採光でも、部屋の開放感は格段に落ちます。

　Fタイプも北東の洋室が、室内に廊下があるかのよう。
　西面にクローゼットの列では、この部屋は物置扱いですか。

　素人目にも無理のある作りです。
　設計者も苦労されているのでしょうが、これではね・・・。

[76: 匿名さん]

確かに謎な作りですね…。＞Ａ・Ｆタイプ

[77: 匿名さん]

代官町っていう地名で購入の価値ありかと思ってました。

[78: 匿名さん]

屋外野ざらしの機械式立駐は悲惨。

[79: 匿名さん]

名古屋の代官町は名前のイメージからは程遠い環境だよ。
一軒家やマンションが建ち並ぶ住宅街。
商店もあるけどシャッター閉まってたり。
実際住むには良いかもしれんが。

[80: 匿名さん]

前にも指摘があったけど、西側、北側のベランダの目隠しがスケスケで、下から丸見え。とくに女性には気の毒ですね。
入居者に配慮の少ないコンセプトには唖然！

[81: 匿名]

かなり安くなるのですか？

[83: 匿名さん]

名古屋だとこういうサービス使う人少なくて（ケチだから…）
流行らなかったんだろうけど、雑誌などがセレブだなんだの持ち上げて
ようやく関東だけでなく名古屋にも浸透してきたんだなという感がある。

[84: 匿名]

販売概要すべてが未定になってますね

[85: 物件比較中さん]

近くの変電所の影響は大丈夫でしょうか。

[86: 入居済み住民さん]

　私も気になりました。
まぁ、幾ら考えたり議論をしても結論は出ない話なので、最終的には購買意欲が落ちるほど気にするかどうかだと思うのですが･･・。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1955673.html

[87: 匿名さん]

そこそこ人気出るかと思ってたけど
そうでもなさそうですね

[88: 匿名さん]

>>86さん

そうですよね。
比較できない問題だから悩んじゃいますよね。
私は結構気にしちゃうタイプです。
携帯電話の方がより出てるって話もあるけどなんだか･･･。

[89: 周辺住民さん]

今週号の情報では１１８戸中第４期分としての販売戸数が未定。
クリーニングの取り次ぎサービスがあるそうですが、
普通の主婦はこのサービス使わずに近くのクリーニング屋に持ち込むんだろうね。

[90: サラリーマンさん]

８階Aタイプ5500万ですか・・・
うーん
うーん

[91: 匿名さん]

>>89さん
クリーニング取次はいらないです。
相当忙しくない限り、休日に行けるしあんまり必要ないかな。

[92: 匿名さん]

今何戸売り出されてるんでしょう？
書き込み見ても未定ばかりですけど。

[93: 匿名さん]

販売戸数確かに未定ばかりですね

http://www.gh-hirojichou.com/ad/pdf/100807daikan_ura.pdf


webチラシなんてあるんですね

[94: 物件比較中さん]

モデルルーム行きましたが・・・営業マンの高級車が気になって気になって
結構いい給料もらっているんだろうなーーーー
って考えると。。。。。高い。。

[95: 物件比較中さん]

一階の東側
価格４２００万円、どうして一階は防犯がすごいのでしょうか？
何か問題があるのでしょうか？

住民トラブル？　　

何かがあると思うのですが・・

情報をお願いします。

[96: 匿名さん]

防犯がすごいとは？？
どんな感じなんでしょうか、気になります。

[97: 匿名]

防犯ガラスやｾｷｭﾘﾃｨｰ面がすごいと思ったのですが、それは気にする事はなかったみたいです。
知人に聞いたところ、
ﾘｰﾏﾝｼｮｸ前に土地を買ったのが原因で‥
やはり土地のわりに値段が高すぎると言う事みたいです。

[100: 物件比較中さん]

先日見学に行きましたが、服装が悪かったのか
乗ってた車が悪かったのか、全く相手にされませんでした。営業マンは、一通りの説明してくれましたが、
終止売れているから心配入りませんとの説明でした。

売れているならもう完売してるかと思いますが、
ここが売れない理由はなんですか？？