プレミストつくば二の宮公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミストつくば二の宮公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：茨城県つくば市二の宮1-8-18
価格：3388万円-5128万円
間取：3LDK-4LDK
面積：70.83平米-100.76平米
公式サイト：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ninomiya/sp.html

[332: 匿名さん]

先週の土曜日、棟内見学会に参加してきました。
共用部分も案内を受け、いよいよ実際の部屋をいくつか案内していただきました。
驚きです。モデルルームと実物とは大違い。すごく気に入りました。
営業の方に聞くと、モデルルームの梁はいちばん強烈な部屋を意図的に作ったそうです。
たしかに、実物を見学するとイメージがちがっていました。
興味あるかたは、絶対に実際のお部屋を見たほうがいいですよ。おすすめします。

[333: 匿名]

へ〜　水曜日も仕事しているのですね・・。営業の方も大変ですね。

[334: サラリーマンさん]

ダイワも、マンション部隊だけでは大赤字の倒産寸前でしょう。
かろうじて流通店舗部隊でもってる、って感じかな？

この会社のマンションは、管理を自社の下請けのダイワサービスに固定されますから、大規模修繕なんかでも自動的にダイワハウスが受注して高く付くという話です。

[335: いつか買いたいさん]

>>334
　管理会社は、管理組合で変更できるので、問題は組合がしっかりしているかどうかですね。

[336: 月光仮面]

>334
♪どこの誰かは知らないけれど、誰でも知ってる“レス荒らし”のサラリーマンさん♪♪♪
ダイワハウスに恨みがあるのか、倒産させたいのか、どこの誰さんでしょう。
このようなみっともない発言目的はなんでしょう？
同業他社と思われてもしょうがないよね。

[337: 販売関係者さん]

当たり前じゃん！中小の不動産会社はいつまで会社持つかどうかわからない状況
ですよ。三菱地所やダイワハウスにお客さん取られてたまるもんですか。

[338: サラリーマンさん]

ダイワハウスのマンションの管理会社＝ダイワサービスで固定なんですけどね。
知ってから知らずか知らないが、嘘まで付いて自分の会社を守りたいんですね。
みっともないのはそっち

[339: いつか買いたいさん]

>>ダイワハウスのマンションの管理会社＝ダイワサービスで固定なんですけどね。

最初の年はそうでしょうが、２年め以降は、その気になればの話しですが、
変更は不可能ではない。

[340: 匿名さん]

いい感じに出来上がりましたね。あとは値段次第かな？

[341: 匿名さん]

現地見てきました。普通の機械式駐車場ですが、タワー駐車場みたいな
ターンテーブルがついていた。こんなのつくばで初めて見ました。
高さ制限条例ができて、敷地にやや無理が生じたようだ。
入り口はチェーンではなくがっちりしたゲートがあって、安心。
外観はとてもきれい。隣の空地が将来どうなるか。

[342: ビギナーさん]

条例のせいじゃなくて、元々の計画の余裕なさ過ぎ

[343: 匿名さん]

物件周辺は税金対策で生産緑地が多いので、なかなか建物建たないと思う。

[344: 匿名さん]

年末にマンションギャラリーがクローズしたらしい。
新年１月３日より棟内において現地販売センターがオープンする。
販売住戸すべて実物部屋を見せてくれるよ。
公開時間は１０：００〜１８：００

[345: 物件比較中さん]

ダイワハウスがつくば駅近くに建設中の建物がありますがマンションですか。
マンションなら最高な立地だと思います。

[346: ご近所さん]

立体駐車場の隣のことですかね？
あれは、ビジネスホテル（ロイネットホテル）です。
１階に三井住友銀行が入ります。

[347: サラリーマンさん]

ある記者が居住していたマンションでは分譲会社指定の管理会社・東急コミュニティーに管
理を委託していた。しかし、長期修繕計画の計算誤りによる修繕積立金不足や管理組合文
書の漏洩が発覚し、管理組合では管理会社を変更することになった。
　日本ハウズイングは、提案時から管理会社リプレース後の対応に至るまで、期待以上の
対応をしてくれた。記者の物件に限らず、多くのマンションでデベロッパー指定の管理会
社任せをやめて、適切な管理会社を選択すれば、効率化や経費削減が可能である。

[348: パパ]

つくばでマンションを探しています。
「プレミストつくば二の宮公園」は、
つくば駅まで徒歩１７分とのことですが、
自転車にて駅までどのくらいかかるのでしょうか？
駅周辺に駐輪場があれば使用したいのですが。

[349: ご近所さん]

自転車で10分弱です
駅周辺に駐輪場はありますしつくバスもあり便利です
しかし近隣から強く反対されている物件です

[350: パパ]

ご近所さん
情報ありがとうございます。

反対されている物件となると悩みます。。
ここらへんですと一戸建てが良い気もしてきました。

・実家がつくバス沿線
・都内へ勤務可能
・羽田までアクセス良好（バス使用）
・小学校、中学校近く

という理由でつくば駅を希望しています。
竹園学園が近いというのも魅力的です♪

[351: 匿名さん]

もう近隣住民とは和解しているそうですよ。
建設反対ののぼりも昨年中にきれいになくなっています。
建物も完成して、静かで住環境は良いみたいですよ。

[352: 近隣]

和解とは？詳しく教えてくださいませんか？
どう、説明しているのかが知りたいです。

[353: 近所をよく知る人]

パパさん、

最近ダイワさんが６世帯の建売分譲をし、すでに３棟売れたようです。戸建となると他にもありますが、軒並み５５００万オーバーで、諸経費などいれると６０００万になります。予算が許せば、いいかも知れませんね。中古マンションもちらほら出たりしますので、それもありかと。

[354: 匿名さん]

>>352
順○さんがお父さんと仲直りしたとのことです。

[355: 買い換え検討中]

大和ハウス工業って・・・が大変なことになってますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

[356: 匿名さん]

ダイワハウスは同じ二の宮で戸建て住宅とマンションの同時販売中。
戸建てかマンションか迷う私に取って、ただしい判断を営業の方が教えて
くれました。
まだまだ、迷ってしまいます。
決算時期の関係でかなり購入しやすい値段なので本当に迷う。
この３月が最後の購入チャンスでしょうから、決断をするつもりです。

[357: 匿名さん]

広告に１９８０万円と大幅値下げ断行のようですね。
倒産のうわさもない会社だし、大手の会社だからまだ安心かも。
期末決算価格ということでしょう。
天下のダイワハウスが値引きとは情けないね。

[358: 匿名さん]

値引きでなく適正価格になってきただけです。定価って無いからマンションに関しては。根本から勘違いしてるようです。
その値段ではここはまだまだ高いですよ。

[359: 物件比較中さん]

＞358
高い、安いの判断は個人の考え方ではないでしょうかね。
ビックリするほど安くしていたマンションの会社が倒産したり、突然賃貸マンションに変化するマンションもある。
そう思えば、ほとんど値引きに応じないマンションもある。
当然、安くなったとしても地域格差もあるでしょう。マンション価格均一なんてありえない。
売主の信頼性もあるだろうし、基準は個人の評価の違いではないでしょうか。
安物買いをする人はそこに集まるし、多少高くてもそこに価値を見つけた人はそこに集まるでしょう。
高い安いは個人の判断で良いのではないでしょうか。
私は「安物買いの銭失い」にはなりたくありません。
これも個人の考えです。

[360: 匿名さん]

ところでここのマンションの校区が竹園西小学校と二の宮小学校が
選べる地域だと聞きました。
なぜ、なんでしょうか。知っている人、教えてください。

[361: 匿名さん]

二宮１丁目はもとは二宮小校区でしたが、竹西小まで徒歩１０分少々
それも遊歩道付きです。
住人から声が出て、今は自由選択地域です。
ついでに二宮小も児童数が多くパンク状態ですから、よかったのでしょう
今はほとんどが竹西小に来てますよ。
そして今度は竹西がパンク状態で、新校舎できましたよ
　
ＰＴＡでした

[362: 購入検討中さん]

つくばに住んで１年ですが、このマンションは駅からなんとか歩けるし自転車なら問題ないので良いかなあと思っています。すべて込みで２２００万くらいで探している自分にはようやくなんとか手が出る物件がつくばで出てきたのでうれしく思っています。　
マンションの見学に行ったことがほとんどなく、収入や頭金などを記入しないとマンションの価格は教えてもらえないものなのでしょうか？少しでも安く買いたいと思っているのですが５０万でも安く購入するコツなどあるのでしょうか？諸経費などの削減など。
安く買ったら隣の人から妬まれたりしないかなど心配です。

[363: 購入検討中さん]

＞362

同じ間取りの部屋（≒同じ価格）は同じ階に無いので、隣りの人よりも安く買うとか無いと思いますよ。
同じ間取りならば、高層階の方が高いですし、同じ階数なら、広いOr日当たりが良いOr角部屋の方が高くなりますし。そして、条件の良い部屋を条件の悪い部屋より安く売る事は無いと思いますよ。362さんが考えるとおり、現在売り出し中の新築マンションの中では比較的立地に恵まれているため、そこまでしなくても買い手がつくと思われます。

[364: 匿名さん]

先週の折込チラシによると１９８０万円と価格があったよ。

[365: 匿名さん]

ここもかなり売れているみたいだよ。
価格も１９８０万円～とあるが値引きを断行して
１０００万円台、２０００万円台が中心らしいよ。

[366: 物件比較中さん]

もう、残り６戸。
今週末で、終わりかも。

[368: 匿名さん]

＞365

７０㎡１F、１９８０万円よりも安い部屋があるのですか？

[369: 匿名さん]

＞３６８
はっきりとはわかりませんが、期待できるかも？
もう数える程しかないみたい、営業マンに聞くと棟内のモデルルーム部屋を
家具やテレビ、冷蔵庫、洗濯機、オーディオ製品やマッサージチェアーなどを
そのまま販売を特化している。

[370: 匿名さん]

もう完売が近いようですね。建物に付けてあった「棟内モデルルーム公開中」の横断幕が
取り外されたようですね。敷地内の駐車場にも車がけっこう止まっています。
この物件は二の宮アドレスだし、竹園西小校区で徒歩６分、閑静な場所ですし、立地条件は
よいと思います。
ただ、床暖房やディスポーザ、食洗機など何も付いていないのが不満。
間取りはけっこう工夫されています。あとは、売主がまだ安心できる会社かなと思います。

[371: 匿名さん]

完売が近いようですね。今日で残３戸だって、明日で完売したいだろうから
残りは思い切った値下げするかもしれない。
立地は良いからお買い得かも...................！

[372: 匿名さん]

まだ完売してないみたい？あと何戸あるのでしょうかね。
ほとんど無いのは事実でしょうから、残り物でしょうね。

[373: 匿名さん]

残り物には福がある

[374: 匿名さん]

つくばで売り出し中のマンションでは立地条件は最高に良い場所なのに
ほとんどないのが残念。

[375: 物件比較中さん]

まだ２～３割は残ってんじゃないの？

[376: 匿名さん]

２～３割は残っていないみたいですが
まだありますよ。
先週もモデルルームへの看板をもったサンドイッチマンを見ました。
ローンキャンセルもあるのでは。

でも、つくばの物件の中では狭いですよね。
リビングアクセスだからか、リビングがただの廊下みたいに感じます。

[377: 匿名さん]

そんなことないと思います。
実際の部屋を見て感じることは、実際の面積より広く見える。
廊下に面した部屋がないので、部屋が明るいと思います。

[378: 物件比較中さん]

HomePageを見ると残り1戸となっていました。

[379: 匿名さん]

チャンス！残り１戸なら、バナナの叩き売りのチャンス！
どんな部屋だろう？

[380: 匿名さん]

最後の一戸かあ。
何か売れ残るだけの理由があるんですかね？
興味あります。

[381: 匿名さん]

残り１戸ってことは、建物内のモデルルームか事務所か？
そんなとこでしょう。たぶんサービスは大いに期待できるのではないか。