日々粛々と変化を続けている研究学園駅周辺エリアのランドマーク。
真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。
・過去スレと住民板は関連付けリンクから。
[スレ作成日時]2009-01-26 23:46:00
パークハウスつくば研究学園 Part4
| No.101 |
by 匿名 2009-02-05 18:02:00
削除依頼
米住宅価格、09年第4四半期に底入れの見通し
ムーディーズ・エコノミー・ドット・コムは、米国内のほぼ全域でピーク時から５０％、もしくはそれ以上下落した住宅価格が、２００９年第４・四半期に底打ちするとの見通しを示した。 住宅着工のペースは２０１１年までは引き続き低水準になると指摘した。 http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-36312620090205 ２０１１年までは低金利デフレかな。 |
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|---|---|---|
| No.103 |
by 匿名さん 2009-02-05 18:06:00
あの日本綜合地所が二千億もの負債をかかえ逝ってしまった。
安心なのはここしかない！！ |
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| No.104 |
by 住まいに詳しい人 2009-02-05 19:48:00
まあ表だって値下げはできないでしょう。
既契約者が怒るだろうから。 でも相当在庫があるようだから、個々の契約者ごとに、 ある程度の割引の話をして契約に持って行くことはあるでしょうね。 あくまで表ではなく。 まあ、焦って買う時期ではないですね。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2009-02-05 21:37:00
もう入れ替わり立ち代わり「下がる下がる。値下げ値下げ。」って、レスする人がいますが、
いったいいつまで言い続けるんですか？いつから言い続けてるんですか？ 何ヶ月も待ってるのに、未だに、「下げます。」とか、「下がりました。」とか、言われませんし、聞きませんよ。 この物件、そんな簡単に下げてくれるんですか？ 既契約者は自由にオプション選んだりしてて一応優遇されてるわけですから既契約者の感情がどうではなくて、 本当にこの先値下げされるのであれば、しっかり情報をキャッチしてからレスしてください。 憶測でレスされても期待だけが膨らんで意味が有りません。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2009-02-05 22:43:00
地所が値下げしないと口先でいって置きながら値下げしても、法的責任は問われないですね。売れなければ値下げは必至ですよ。売るにためにはやむなしです。契約した方の気持ちはわかりますが…。市場原理には天下無双の地所でも逆らえないかな。残念ですが。業界は違いますが、あの世界のトヨタですら赤字転落のご時世です。
秋以後、世界がガラッと変わってしまったのです。世の中の動向を、マナコを大きく見開いて、高見に立ちよおく見据えないと… とんだ高い買い物をすることになる。それはしかたないこと、と諦められる方は良いでしょうが。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2009-02-05 22:59:00
また「あのトヨタでさえ」の人が来たね。
おつ〜 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2009-02-05 23:04:00
その方とは違ますよ。トヨタを引き合いにしたのは今回が初めてですから。人違いですね。あなたのご意見をよろしく。
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| No.109 |
by 匿名さん 2009-02-05 23:07:00
いいんじゃないですか？
買いたい人が買って、買いたくない人が買わなきゃ。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2009-02-05 23:21:00
そお言っちぁ 話はおしまいですよぉ！ではでは…値下げの件、これにて打ち止めぇ〜。
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| No.111 |
by 匿名 2009-02-06 10:08:00
ここは憧れ物件だから、みんなできれば買いたいのよ。
せめて値下げしてくれたらという思いが「きっと値下げするよ」という妄想と変化するんでしょうね。 ある意味住宅購入の追い風もある昨今。天下の地所が値下げするとは考えにくいな〜。うちはもうしばらく様子見するよ。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2009-02-06 11:07:00
ここは、教育の面では不便じゃないのかな。駅が近いだけで値段は高いし。うちは手がでません。
子どもが小さいので、学校が近いのがいいし。通勤には車だし。 ここを買われた人は、どこが魅力なのですか？ つくば市内の高校に通うのもけっこう大変じゃないですか？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2009-02-06 11:57:00
値下げの話題はするなと言われても、検討している者としては一番気になること。
購入者は購入者用のスレがあるのだから、そちらでどうぞ。 他のつくばのマンションがどんどん値下げされている中、つくばでダントツ一番の大量在庫をかかえているパークハウスが値下げしないというのは疑問。 個人的には２割引き位になれば欲しい。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2009-02-06 11:59:00
>>112
>駅が近いだけで値段は高いし。 値段（さかのぼって土地落札額）が高いのは駅近であることの評価も当然含まれているかと。 >子どもが小さいので、学校が近いのがいいし。通勤には車だし。 小中高まで近いことが第一条件なら、真面目にお答えすると並木のミックスガーデンかデュオヒルズ竹園の出物を常にチェックするのがいいかと。でも並木中等や竹高の近くに住んでも入学できるかどうかまではわからない。 >つくば市内の高校に通うのもけっこう大変じゃないですか？ 学園にはTXができる前から土一までチャリ・開成まで常磐線というツワモノはいっぱいいた。高校は近いことが必ずしも優先とは思わないが…。例えば茗渓は遠いけど駅前からスクールバス。 |
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| No.115 |
by ついに入居予定さん 2009-02-06 12:46:00
>>112 by 匿名さん
こんにちは。 私も買う時に迷いはありましたが、小学校に関しては徒歩15分くらいだし、近い方だと思いますよ。 みらい平、みどりの、万博公園はどこも遠くですし、つくば駅周辺の物件でも意外と1km以上歩く物件は多いですよ。 中学生になれば、手代木中くらいの距離は十分行動範囲ですし、吾妻中にも通えますし、おそらく春日中ができれば学区に入るでしょうから、気にしていません。 さすがに高校は、どこに通うことになるかわからないですし、駅前の方がどこに通うことになったとしても便利ではないかと思います。 通勤・通学・買い物の便利さを総合的に考えると、ここの物件は便利ですし、立地だけでなく気に入った間取りがあり、共用施設が充実しているもののランニングコストの面でそれほど高くつくものはなさそうなこと、免震その他の防災面で配慮がされていることから、私にとっては非常に魅力的な物件でした。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2009-02-06 15:43:00
あのトヨタでさえって言い方、何か変なのでしょうか？
日本の命運を担う基幹企業の一翼、世界に冠たる自動車産業のトップに君臨する企業が大赤字の意味。 ただトヨタ単体がおかしくなるだけは済まないんですよ。下請孫請けそのまた下、無数の企業が影響を受けるのです。雪崩は静かに突然やってくるのです。 不動産市況なんてその後にくっついて上下するだけです。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2009-02-06 19:43:00
トヨタスレでやってください。
トヨタホームもいいよ。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2009-02-06 20:41:00
112です。 114さん、115さん ありがとうございました。とても参考になりました。
一生の買い物なので、かなり慎重になっているので、いろいろ意見を聞けるとありがたいです。 失礼いたします。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2009-02-07 04:37:00
117に釣られないでください。冷静にいきましょう。嵐はやりすごしてスルーです。
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| No.123 |
by 匿名さん 2009-02-07 11:31:00
落ち着きましょうよ。
マンション購入と社会情勢は無縁ではないと思いますが、ちょっと脱線が過ぎます。 すみませんが、ケンカ両成敗で120と122を削除依頼させていただきました。 悪く思わないでくださいね。 |
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| No.124 |
by 契約済みさん 2009-02-07 21:22:00
今日は良い天気でしたので写真を撮ってみました。
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| No.125 |
by 契約済みさん 2009-02-07 21:28:00
弐番館エレベーターホール入り口です。
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| No.126 |
by 契約済みさん 2009-02-07 21:29:00
125の反対側にあるライブラリースペースです。
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| No.127 |
by 契約済みさん 2009-02-07 21:30:00
水際です。連投失礼しました。
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| No.128 |
by 未来の研究学園住民 2009-02-07 23:06:00
113さんへ
地所さんに、その希望を伝えてみて下さい。 きっとあなたの希望を地所さんは受け入れてくれると思いますよ。 私は地所さんに口止めされておりませんし、１戸でも多く売れて欲しいので正直にお伝えします。 既に「２割」は充分いける状態です。 カラーもプランもオプションも完成済なので今ある中からの選択になりますが、サーパスの値段で免震の地所＋鹿島の物件が買えるのですから決して悪い話ではないと思います。 ちなみに「２割」が「１割」に減っても良ければ、和室→洋室等の変更工事も引き受けて頂けるようです。 ただし、床補強や床暖等は手間が桁違いなのか快い返事が頂けませんでしたが… 売れ残り住戸の管理費も修繕積立金も、永遠に地所さんが払い続けてくれるわけではありません。 【購入者用】の中には不快に思われる方もおられるでしょうが、我々はある程度の選択をするプレミアムを正規の分譲価格で買ったのではないでしょうか？ この書き込みにより、我がパークハウスが１日も早く完売する事の一助となるよう期待します。 |
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| No.129 |
by 匿名さん（Part4を立てた人です） 2009-02-07 23:45:00
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| No.130 |
by 契約済み２ 2009-02-08 00:17:00
２割は、凄いですね。６００〜１５００万円位の値引きですか・・・実にうらやましい(^^ )
で、和室を洋室にすると２割が１割に成ってしまうのであれば２割のままにしておいて入居後に自前でやった方がよいですね。 １割(最低３００万円)有れば和室を洋室に変更してリビングの床を剥がして床暖房を入れて床下に断熱材もタップリ敷き込んでついでに全部屋のエアコン買ったりカーテン入れたり食洗機いれてもおつりが来るかも。 |
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| No.131 |
by 購入検討中さん 2009-02-08 00:26:00
No.128さんのおっしゃっている2割引は、さすがに値引きが大きすぎると思います。
例えば4500万が2割引だと900万引きで3600万ってことですか？ 5000万なら4000万？ もとが3500万なら2800万なんですか？ じゃーサーパスより安いですよ！ もし本当であるのならもっと表に宣伝して、 正式に公表していただきたいですね〜。 |
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| No.132 |
by 契約済みさん 2009-02-08 00:59:00
最近パークハウスを契約した知り合いの話によると、最初に希望したの間取りプランの部屋は次回販売だからと断られたそうです。
>>128が本当なら間取り変更OKな上に値引きということだから話が全然違う。 |
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| No.133 |
by 契約済みさん 2009-02-08 01:01:00
２割引というのはすごいですね。どこまで本当かはわかりませんが・・・
でも確かにそこそこ値引きしても良さそうな条件の悪い部屋はあると思います。日照、線路などの問題点が価格の安さでクリアーできるならそれはそれでよいのではないかと思います。どこの部屋でも共用施設はみんな一緒ですからね。 さくらも大幅値下げになったなら、既契約者でそちらの方が良かったと言う人も出てくるでしょうが、さすがに条件の良い部屋はそんな値下げはされないでしょう。 早々と契約した私は、もし５００万安くなっても、好きな部屋の好きな間取りにオプション付きの方がいいので後悔はしてません。（きっと安くなった分で今の間取りに改装しちゃうんだろうなー）３月入居は目前です。一緒にＰＨで春を迎える仲間が増えることを願ってます。 |
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| No.134 |
by 購入検討中さん 2009-02-08 01:07:00
今、壱番館の販売は、どうなっているのですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.135 |
by 契約済みさん 2009-02-08 01:12:00
もし２割引きが本当なら、契約者も手付け放棄して再契約した方が得になる訳だけど・・・・
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| No.136 |
by 匿名さん 2009-02-08 01:46:00
何でもそうだけど、誰にでも値引きするわけではないと思います。
例えば、5000万円の部屋を売るとき、5000万円出せる客にわざわざ「4000万でいいです」 とは言わないでしょ？自分が営業になったとして、考えてみましょう。 4500万円でなければ買えない人には4500万円と言うかもしれないし、 4000万円でなければ買えない人には4000万円と言うかもしれない。 つまり、売主が総合的に不利にならない範囲内で相手の出せる上限価格に持っていくわけです。 あとはかけ引きというやつになるのでしょうが、 営業はそれまでに客の年収や職業、資産をある程度聞き出しているわけなので、 だいたいこの客はいくらなら出せる（ローンを組める）という値踏みができている。 だから、やみくもに値引きして、と言っても断られるのがオチでしょう。 価格は客が決めているのではなくて、売主が決めているということは肝に銘じて。 特に歴史ある大企業なら、その辺のノウハウは客より何枚も上手のはずです。 |
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| No.137 |
by 検討者 2009-02-08 04:03:00
128さんはデベですね。
とにかく、早期の完売のためには割り引きが必要なのは明らかです。さらに分譲マンション市況は悪化します。ブランドにあぐらをかいている時ではありません。少し残念な気持ちはありますが、安くなるのは歓迎です。 早期の完売を望みます！ |
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| No.138 |
by 匿名さん 2009-02-08 08:29:00
結局、値下げ論になってしまいましたね。でもこのテーマが一番の関心事ではないですか！
定価で三年間据え置くという話には無理があります。いますぐにでもマンションを買いたいという人は三年も待てないし、ほかに行ってしまいます。 また、三年後には値引きする！ということなら、今すぐ買わなくても済む人は、待ってみようとなります。 買手市場のいまどき定価で販売しているところはありません。定価から大幅に値引きされた価格に割安感、得したとの心理が生まれ、お客様は買おう！となるのです。 値引きが三年間ないなどとは…販売プロの地所さんがやるとは思えません。 割安感これが販売のキーワードです。定価では割安感は生まれないですよね。表立って値引き価格を公示出来ないので、個別に相談というかたちをとるのです。 値引きがある！との噂がさらに多くのお客様を集めるでしょう。 ここでも値引きは必然なのです！わかるかなぁ… 、。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2009-02-08 09:07:00
残念ながらキーワードは割安感ではありません。
スーパーのお惣菜でさえ、割安だから買うという人は減っています。おいしいものであれば金は出すけどまずいものはいくら割安でも金を出さない。 値下げを繰り返しても売れない土浦のマンションなどがいい例です。 バーゲンでも割引率が低いブランド、割引対象外の品が多いブランドってありますよね。ここはそれに近い。 デベが客を選んでいるのです。 |
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| No.140 |
by 未来の研究学園住民 2009-02-08 09:27:00
朝起きて、「補足しよう」と思ったら大体皆さんに代弁して頂いたみたいで感謝します。
「一律に」というわけではなく、私が見聞きしているのは不人気住戸である場合が多いようです。 それなりに通って本当に買いたいという熱意を伝える事の出来た（未契約の）人にしか、この話は出てきません。 オプション50万円プレゼント→100万円になったように、完成した時から建物の帳簿上の価値は必然的に低下していきます。 あくまでも正式なアナウンスはしないと思いますので、MPに行って「掲示板に・・・」と言ったところで「ああ、ネットの匿名掲示板ですよね？」と一蹴されてしまうと思います。 私の周りには興味を持っていても「営業がしつこかったらどうしよう」「広告見たけど高くて買えないよ」という家族が２組いました。 私は「地所さんは紳士的だから大丈夫だよ」「今はカラーとかタイプとか選べない分、少しおまけがあるみたいだよ」と教えてあげました。 113さんのような真剣に検討していただける方が少しでも多くMPに足を運ばれる事を期待しています。 私が一石を投じなくても、このような掲示板が既にあるので皆さんの関心を頂けた事に少し驚いています。 【三菱地所の値引きについて】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47393/ 書き込み件数は73件ですので、ぜひ全部お読みになり「完成後このくらいの時期ならこれくらいのおまけがある」等を参考になさり、一生に一度の買い物を成功させて頂きたいと思います。 長文、失礼しました。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2009-02-08 09:51:00
割安感は金額の高低ではないのはあたりまえ。いくら引いてもその人にとって価値がないものは買わない。定価でも割安感を持ったから買う。買う人の価値感が定価より上回ったら定価でも割安です。
分譲マンションが全体でダンピングし価値が下落しているなか、定価のままでは実質、値上げになります。 生鮮食品とくに刺身や寿司は、夜になってある時間が来ると、値下げして完売を目指します。下げないと売れないからです。たとえは良くないですが、分譲マンションではその値下げするときが竣工のときです。竣工前に完売出来れば値引きはしないでしょう。 ここは完売できなかったからやむなしです。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2009-02-08 10:51:00
地所物件で今までローン破綻した人や管理費を払えなくなった人はいないとの噂を聞きました。それだけ地所さんは購入者の層をしっかり見極めて販売してきたのでしょう。最近のマンション広告に良く出ている「ローンの組めない人、定職の無い人、ブラックリストに載ってる人もご相談下さい」みたいな事は間違ってもここでは無いでしょうし、そうなる事によってどんな人が入居してくるかわからないリスクも無いでしょう。価格がそんなに下がらない分そんな安心感も一緒に買うように思います。
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| No.143 |
by 匿名さん 2009-02-08 10:57:00
>>140
不人気住戸って何番館のどの辺りでどう言うデメリットがあるのですか？人によってデメリットは、多少違うと思うので教えてください。単純に通路の目線とかＴＸの目線なのでしょうか？じゃあないなら、デメリットと思われている部分が自分とズレていたらラッキーなんて思いました。実際、どの辺りを買われたのですか？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2009-02-08 12:06:00
売れ残っても弁当などすべて廃棄処分する店もありますよね。
特にコンビニ、あと、外食店も夜遅くにネタが残ったからと言って値下げはしません。 寿司屋で「今日は大トロが残っちゃったから、１貫100円でいいよ！」っていう店は、 信用もないでしょう。 （常連さんにサービスとして、ならあり得ますが。 一見の客にこんなことしてる店はそれなりの店でしょう。） 三菱がどちらの店なのかは我々には知る由もありませんが、 そこは実際に買う気でＭＰに行かないとわからないでしょうね。 |
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| No.145 |
by 未来の研究学園住民 2009-02-08 15:02:00
143さん
譲歩できる条件は住戸ごとに違うでしょうし、またその腹積りも地所さんしか分かりません。 ただ、私が受けた印象としては他の物件と同じく一般的な価値観だと思います。 日照、眺望、プライバシー、間取り、広さなどであると感じました。 皆さんご指摘の通り叩き売りするデベさんでは決してないと思います。 しかし「話が通じないデベさん」でもないと思います。 彼らも自分達の商品を非常に大事に思っているので、あからさまな交渉は嫌われます。 具体的な伝え方は人それぞれだと思いますが、本当に気に入っている事、自分の生活設計には住まいにここまでしか出せないという事（現実的なプランでないとNG）が伝われば、堅かった扉が開いたのを私は見聞きしています。 頑張って下さい。心から応援しています。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2009-02-09 01:47:00
パークハウスではありませんが、マンションを値引きで買ったことがあります。
値引きで購入する場合は、契約書上は正規の金額を記入したものを作成して、売買代金変更合意書を締結します。この書面の中には、売主に迷惑がかかった場合には、正規の金額で購入し、発生した問題を買主の責任で解決するといった内容の記載があります。 従って、一般的には個別に実施した値引き情報は殆ど手に入れることができません。 ちゃんとした新築マンションから値引きを引き出すためには、値引いたら必ず買うことを相手に理解してもらうことです。席に座っただけでポンと値引きの話を切り出すケースは、初期の価格設定がおかしいマンションです。 今も昔も値引きをしないマンションはありません。但し、値引きを引き出せるタイミングはありますので、必ずしも欲しい部屋で値引きを引き出せる保障はどこにもありません。 |
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| No.147 |
by 購入検討中さん 2009-02-09 02:40:00
パークハウスじゃない一般論を聞いても参考にならないのですが。
どっちにしても、他人の値下げの自慢話を聞いても意外と不毛なことが多い。 必ずしも自分の買いたい物件が、聞いた話のように値下げしてくれるとは限らないから、値下げ額がそこまで達しなければ損した気がするだけ。 そもそも値下げ自体が本当の話かどうかわからないし、話半分くらいに聞いて営業さんと話をしてみないとね。 イーアスにインフォメーションセンターを作ったし、まだ引渡しも始まっていないし、２割も割り引く必要性があるのかな？ 引いてくれればうれしいけど、引いてくれなければうちには売る気がないのかなとか、余計なことを考えそう。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2009-02-09 08:03:00
どれくらい売れたかは、入居が始まってみれば明らかになりますよ。すべてはそれからのことでいいのかなと、今となっては考えてます。暗い部屋が多くて…なんてことになれば値下げの話も現実として考えらるでしょうし。
果たしてどうなるか…。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2009-02-09 08:24:00
実際は値下げはしていないですよ。棟内モデルルームを順次値下げする戦術みたいです。棟内モデルルームすら、まだ表立って値下げしていないですね。
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| No.150 |
by 匿名さん 2009-02-09 09:00:00
まだその時期ではないですが、もうすでに定価は広告でも記載されてません。これまで契約されたかたは皆さん定価で契約されたと思います。リーマンショックの秋以後ですから世界経済が暗転したのは。落ち込んでからは定価は強調されてません。
個別交渉で値引きはされていくものと思います。早期に契約された方々は値引きなぞ口に出せる時期ではなかったろうし…。 いくら値引きさせたかは、たぶん、当事者以外だれもわからないと思います。口外するようなことは自らの資産価値を下げることになりますので。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2009-02-09 10:15:00
いま見てみましたが、広告には価格載ってますよ。従来通りの価格が。
私も、棟内モデルルームなら場合によっては値下げして売るという話は聞きましたね。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2009-02-09 10:34:00
>落ち込んでからは定価は強調されてません。
はなから定価は強調されていませんでしたし・・・。デュオヒルズ竹園だって定価を強調なんてしてませんでしたよね。そもそも絶対額の高いマンションは価格を強調したりはしませんよ。価格優先者への販売は眼中にありませんから。 自分のライフスタイルを顧みず、価格のみ最優先で購入するなら他の物件の方が魅力的でしょう。 多少価格が下がったからといって購入すると、この物件は管理費その他が高額ですから、どのみち苦しくなるのは我が身です。 この物件は、価格を含めたこの物件の価値にご納得の方が購入すればそれで良いという物件じゃないですか。 ただし、今後契約の方は早期契約者と違って自由にオプション選べませんから、その補填として＜インテリア商品１００万円プレゼント＞は妥当だと思いますね。 さらに値引きを優先させたい人には棟内モデルルームの値引きを狙う程度でしょう。それ以上に値引きを優先させたいならそんな人には他の物件の方が魅力的なハズです。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2009-02-09 10:38:00
マンション不況と聞きますが、意外と値下げマンションは手頃感から売れているらしいです。隣、さらに隣の駅近マンションはかなりの値下げをして売り切りしそうです。近辺のPHのライバルになりそうなマンションの目ぼしい部屋が売れてしまうと、新たなMSが造られそうもないのでPHには新築のMSでのコンペジターはなくなるのです。
つまり、まだ入居もしていない、つくば市役所も出来ていない、他の近隣デベのように会社の回転資金が急ぎで入用でもない段階で100万分のプレゼント(これは三菱地所全体の対応)以外に値下げする必要はまったくないのでは?いま、イーアスのMPには営業さんが1-2人しか常駐していないようです。竹園のMPからイーアスに営業部隊が移って、その状態です。まだまだ本格的な販売はしていないのです。そもそもここは、まだ積極的に広告を出していなかったのでは?それに周りの値下げMSが一段落しないと価格を載せるのは逆効果でしょう。 この近辺で住戸を買う予定の人は、売り切れ前に値下げMSを購入するか、100万キャンペーンがなくなる前にPHの棟内モデルルームを購入するか、ここはジッと我慢して価格は高くて駅から遠くなるが大和ハウスさんの戸建を購入するか、その選択になるでしょう。TXのつくば以南守谷以北に当面、これ以上目ぼしいMSは建ちませんよ。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2009-02-09 12:43:00
資金繰りが厳しくて、どうにかしてお金を集める必要のある会社と違って、体力のある三菱地所がそんなに急いで安売りをする必要も無いような気がしますね。
安売りによってギリギリの資金計画の人達を引き入れて、滞納などになったらかえって自分の首を絞めることになるかもしれません。 又全国展開のパークハウスの１つで値崩れが起きたら全体のパークハウスの信用にも響くことでしょう。やはりモデルルーム住戸を若干安くして売るのがいいところでは？ この不況下、新しいマンション作りは停滞しているので、投売りが終わった段階でマンションの不足が起こって来るのは確実でしょう。需要はあるはずなのですから、ゆっくり様子見もありかなとも思います。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2009-02-09 13:59:00
マンションの供給不足は考えられないですね。
また、完売しないマンションの値が下がっていくのは普通ですが、 あくまで一般論ですので、このＰＨがどうなるかは売り手次第ですね。 ただ、やはり茨城にしては正直割高だとは思いますので、どうしても欲しい住戸があるなら ともかく、待ってみる方がいいでしょうね。 今は。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2009-02-09 15:01:00
先日の新聞折り込み広告には価格は載せてなかった。ということは今は本気で売る気はないのかなと思ってしまった。
いずれにせよ、地所さんは体力十分ですから、何の心配もいらないですが、果たしてつくばに、これだけの高額（と私には思われる）物件を買える人たちが何人いるのか！？と思ってしまうのですが。何せ550戸ですからね。 完成後１年経てば新古物件になり、定価で売るのは益々難しくなるのでは？ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2009-02-09 15:23:00
すいません。よくみたら角のほうに価格載せてありました。
地所さんなかなかスマートですな。やはりさくらレジデンスの価格は別格ですね。どの部屋かはわからないけど。 |
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| No.158 |
by 匿名さん（済） 2009-02-09 16:44:00
ここが高い高いって言う人が多いけど、吾妻のサーパス（あそこは立地最高）も
広い部屋は４千万超だった。初期のレーベンハイムは絶好調だったけど、いま振 り返ってもここよりずっと高かったと感じる。ミオカステーロもここと比較して 安いということは全然なかった。経済で“景気”ってうまく言ったものだと思う。 結局雰囲気だよね。１年ちょっとでとなりのサーパスくらいの戸数はさばいたわ けで、この景気の中のペースとしては悪くないと考えてます。 既契約者は入居後に一緒にマンションを管理していくお仲間の選択を地所さんに 任せている面があるわけで、値引きが存在するのが嫌だという人もそりゃいるか もしれないけど、どちらかというと「安かったら買ってやる」みたいな人でなく 「絶対にここに住みたい」という人を“お客さん”にしてほしいと願っている既 契約者が多いのではないかしら。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2009-02-09 18:14:00
二百戸も売れているんですか！
じゃあ先行きは明るそうですね！ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2009-02-09 18:25:00
駅南側の公園の向こう側（現在盛り土をしているところ）は何が出来るのでしょうか。
かなり広大な土地ですが、これから先視野に入る場所なので気になります。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2009-02-09 18:34:00
そう言われてみると確かに安いですね。納得です。
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| No.162 |
by 匿名さん 2009-02-09 18:52:00
>>160
>駅南側の公園の向こう側（現在盛り土をしているところ）は何が出来るのでしょうか。 「プリンター製造の理想科学工業は、つくば市葛城地区区画整理事業地内に研究・開発棟を建設するため、TX研究学園駅近くの用地を県から取得したと発表した」（茨城新聞）に該当する土地じゃなかったかな。詳しい人お願いします。そんなに視界の邪魔にはならないのではないかと想像する。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2009-02-09 19:49:00
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| No.164 |
by 匿名さん 2009-02-09 19:51:00
170ですよ
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| No.165 |
by 匿名さん 2009-02-10 01:52:00
たしか年末で170くらいかな。
しかもけやきの100平米未満の部屋は７割方売れちゃってるね。3500万円前後から始まるこのあたりの3LDKを検討しているのなら、とりあえず入居開始前にＭＰに行くことをオススメします。 ホームページにもあるように100平米超基準だから割高に感じるよね。でも実は坪単価を計算すると、数年前のつくば駅周辺のマンションよりは安いんだな。 造りはかなりしっかりしてますよ。 おそらく茨城県内でもＴＸ沿線でも一番でしょう。 でも、マンション購入は総合的な判断ですから、高いと感じる場合は他を検討したほうがいいとも思います。 |
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| No.166 |
by 話題 2009-02-10 09:35:00
>162
理想科学工業です。少し前に土質調査らしきことをしていました。 所で先（々）週の「ガイアの夜明け」でサイバーダインが取り上げられていましたね。 イーアスのロボットミュージアムの内部にもカメラが入っていました。 HAL（介護ロボットスーツ）の技術には世界中から注目が集まっている、とのことで これからが楽しみです。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2009-02-10 10:01:00
＞たしか年末で170くらいかな。
年末締め切りだった駐車場希望が１２７人しか提出されていなかったようなのでそれは無いかと… |
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| No.168 |
by 匿名さん 2009-02-10 10:36:00
>>167
> 年末締め切りだった駐車場希望が１２７人しか提出されていなかったようなのでそれは無いかと… 購入者板の情報からだろうけどけどもっといます。私も希望してません、カーシェアリングもあるし。 昨年の日経のネガティブな記事でも160って数字を出してました。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2009-02-10 11:35:00
いずれにせよ、４００戸位は売れ残っている。
100平米未満の部屋の検討者は急いだ方がいいというのは怪しい。 もう少し待てば、同じ値段で100平米以上の部屋が買えるのでは。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2009-02-10 11:57:00
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| No.171 |
by 匿名さん 2009-02-10 12:18:00
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| No.172 |
by 匿名さん 2009-02-10 12:54:00
＞ＭＰで数えてきたんだけどおかしいなあ。
大きい花と小さい花の合計を数えたのでは？ 小さい花はまだ未契約ですよ。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2009-02-10 21:01:00
小さい花は10個くらいでしたからねぇ。
それを引いても160くらいだよね。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2009-02-10 22:36:00
数だけみたら七割売れ残っているわけだけど、実際に売り出した部屋はほとんど売れているわけですね。
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| No.175 |
by 匿名さん 2009-02-10 22:53:00
とにかく、入居がなって明らかになるさ。
ここはジャクザとかさんそうけんは来ないだろうなぁ あのへんが買わないと埋まらないね！ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2009-02-10 23:14:00
JAXAと産総研だけ別なのはなぜ？？？
物材機構は買ってるの？国総研は？ 筑波大は？国環研は？農環研は？ 根拠なさすぎだぁ(笑) そして、今週のマンションズにも広告を載せていないのはなぜ？？？ （半年前は毎週載ってたような） 営業があまりいないのはなぜ？？？ 何か戦略があるような気がす。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2009-02-11 00:57:00
あそこが
指標だからね かれらはここ買わないね なぜかな？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2009-02-11 01:00:00
ディオヒルズが近いから買いました！ってのがいたなぁ。
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| No.179 |
by 匿名さん 2009-02-11 01:04:00
つくばに住んで長いけど、
あそこが指標とは はじめて聞いた。 なぜだろ？ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2009-02-11 01:15:00
ここは物がいいので、固定資産税の評価が高そう。
その上、占有面積が広く、共用施設も充実しているのでなおさら気になります。 占有面積１００㎡（＋共用部だと１４０㎡位？）として固定資産税（＋都市計画税）が年いくらくらいになるか分かる方いますか？ ５年の軽減措置期間でも３０万円位すると、管理費等以外に月３万円位はみておかないといけないですし、更に６年目以降だと月４万位は考えておかないといけない？ なんてことにならないですか？ それともそんなに高くなる心配はない？？ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2009-02-11 01:32:00
月4万って年額48万の固定資産税ですか？
常識的にありえないと思いますが。 参考までに・・・ http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html |
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| No.182 |
by 匿名さん 2009-02-11 04:30:00
3500万の部屋で当初は年24万月二万円くらいかな？なんとなく！
根拠無いけどね。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2009-02-11 11:22:00
販売価格では、眺望や日照の有利不利や、高層階と低層階では大きく差がでますが、固定資産税の評価はあまり変わらないようです。
なので、３５００万の部屋だから固定資産税が安い訳ではなく、専有面積が変わらなければ、さくらでもけやき弐番館低層階でもあまり変わらない？と予想しています。 マンションの場合、固定資産税は立派な仕様の建物や、共用持分を含めた専有面積の広い物件は高くなるようなので、こちらのマンションは相当高くなるのでは？と思いました。 どのくらい高いのか目安が知りたいのです。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2009-02-12 06:16:00
ここは、管理費や固定資産税などをふくめ月約５万円の経費をみておく必要あり。賃貸や官舎から出ることに踏ん切り着かない一因にこの経費負担がある。また住居手当ても分譲マンションの場合は受けられなくなる場合が多い。
つくばに永住考えてないなら賃貸や官舎でも間に合うかなと。 ただし、分譲マンションが２千万円をきれば賃貸より割安かも。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2009-02-12 06:36:00
官舎も２０年くらい前までなら光ってたのかもしれないけどね。
今は安いからといって我慢できる環境の部屋は少ないのではないかな。 衣（つくばでは教育？）・食・住は生活の基本だから、 住まいにはある程度の金をかけて当然だと思う。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2009-02-12 07:12:00
満足度、求める価値はひとそれぞれだけど、パークハウスはついの住家とするにたる物件ですね。
でなければ、買い替えを考えるわけですから、いまは教育環境を除いて妥協し、将来のついの住家を購入するために貯金に励むことになる。 |
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| No.187 |
by 契約済みさん 2009-02-12 07:43:00
一番広い115平米の間取りの場合、管理費は27000円ぐらい、修繕積立は9000円ぐらいです。
これに地上波のケーブルテレビ受信と緊急地震速報受信の合計が1000円ぐらい、 Bフレッツまで入れると4万を少し超えます。これが最大値でしょう。 100平米程度の間取りなら35000円ぐらいです。 固定資産税を毎月積み立てると考えるなら、月々5万円程度は確かに必要かもしれません。 |
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| No.188 |
by 187 2009-02-12 07:45:00
駐車場利用なら5000円ぐらい加算です。
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| No.189 |
by 匿名さん 2009-02-12 08:53:00
終の住家なら現役時代はよくても年金暮らしで5万はきついです。
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| No.190 |
by 匿名さん 2009-02-12 09:08:00
固定資産税は少しずつ安くなりますよ。
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| No.191 |
by 匿名さん 2009-02-12 15:11:00
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| No.192 |
by 匿名さん 2009-02-12 18:38:00
高級マンションほど経費がかかるのは致し方ないこと。その程度（月５万円）ははした金！と思える人達が入るから高級なの。年６０万円１０年で６００万円かぁ・・ウ〜ン！なんて考えてる人はご遠慮頂きたいってこと。ここは高級マンションなのですよぉ！
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| No.193 |
by 匿名さん 2009-02-12 18:59:00
都内の新築マンションならもっとかかるわ こんなもんだって
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| No.194 |
by 匿名さん 2009-02-12 19:43:00
管理費等＋駐車場＋月割り固定資産税で５万円の見積もりは甘いと思います。
ここの固定資産税（＋都市計画税）は都心の一般的なマンションよりも高いはずです。 マンションの固定資産税はほとんどが建物にかかります。 土地の値段はあまり影響を受けない計算です。 専有面積が９０㎡を超える位から固定資産税は極端に高くなります（共用部持分を加えた専有面積が１２０㎡を超え、減税がきかなくなる部分がでてくるため） ここは建物の仕様もいいし、共用施設も充実しているので、ひょっとすると都心の億ションなみの固定資産税がかかるかも？ |
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| No.195 |
by 契約済み２ 2009-02-12 22:03:00
【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】
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| No.196 |
by 契約済み２ 2009-02-12 22:07:00
【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】
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| No.197 |
by 入居予定A 2009-02-12 22:52:00
固定資産税については、つくば市の税務主管課に聞けばおおよその事は分かると思うので
どうしても気になる人は、実際に問い合わせてもらうのが手っ取り早いですが、 この物件が、周辺のマンションに比べて極端に高くなるという事は無いと思います。 難しい話は割愛しますが、地所が概算で示してくれる固定資産税額を１年分にかけ直して プラスαしておけば十分だと思います。 |
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| No.198 |
by 契約済み4さん 2009-02-12 23:19:00
不動産売買契約書の諸費用の項目に、「固定資産税都市計画税概算金分担金」
という項目があります。 売主が予想する固定資産税なので、的外れなことはないと思います。 私が購入した物件は、占有部だけで軽く90m2を超えております。 個人を特定されるのが嫌なので正確な表記は避けますが、分担金概算は20万弱です。 1年分でも、まあ20万強というところでしょうか。 固定資産税の計算方法は 評価額×1.4％×0.5(当初5年間減免措置) 以下のサイトによると課税標準額は概ね実勢価格の60％と見れば良いそうです。 http://www.mansionadvisor.com/konyu_guide/b181_sikin.html 上記2点の仮定の基づいて私の分担金概算から実勢価格を逆算すると 購入価格+5％程度の数字になりました。 都心の億ション並の評価といわれるのは、ある意味悪い気はしませんが、(苦笑 いたって普通の固定資産税になると思われます・・・、つくば市がふっかけた評価をしなければ。 |
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| No.199 |
by 契約済み２ 2009-02-12 23:35:00
少し勉強してみました。
建物評価額は、新築建物価格認定基準表を元に算出されると言う事なので茨城県の単価を調べた所鉄筋コンクリート造の単価は共同住宅で93,000円でした。 この単価に例えばけやきレジデンスの延べ面積を掛けて持ち分で計算して見ると・・・。 さくらとけやきは、別々の土地に立っているので取り敢えず街区でだしてみました。 減税分及び都市計画税(0.15%)を含めて建物部分は、 ８５クラス 約121,000円（約152,000円） １００クラス 約170,000円（約206,000円） １１５クラス 約215,000円（約255,000円） でした。カッコ内は、減税が無くなった場合に建物経年補正率を掛けた値。 建物は、この標準＋α(豪華度？)と言う事でしょうか・・・数割り増し位かな？ 新築建物価額認定基準表 http://houmukyoku.moj.go.jp/mito/frame.html 建物経年補正率基準表 http://houmukyoku.moj.go.jp/mito/frame.html |
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| No.200 |
by 入居予定A 2009-02-12 23:36:00
No.190さんのご意見はあながち間違いではないと思います。
仮に今後地価が上昇したとしても、No.190さんおご意見と相殺されて 驚くほどの上昇は無いと思います。 ただ、私個人の意見としては、 固定資産税は致し方ないとしても、都市計画税は、つくば市ごときで課税しないで欲しい。 所詮は、茨城県の片田舎なんだからと思います。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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